Как заземлить бойлер в частном доме: Как в частном доме заземлить бойлер

Как в частном доме заземлить бойлер

Подготовка

Чтобы как можно лучше в частном доме заземлить бойлер, нужно сделать качественный контур заземления и правильно его подключить.

Для этого нужны будут следующие инструменты и материалы:

• Металлический уголок или профиль с шириной стороны 5 см. Понадобится около 18 метров для электродов и их соединения.
• Металлическая проволока или полоса, шириной не менее 3 мм для подведения заземления к щитку.
• Электросварка, которой будет свариваться конструкция контура.
• Болгарка для резки уголков и проволоки. Перфоратор для сверления отверстия в доме для введения заземления.
• Кувалда, которой будут забиваться профиля в землю.
• Трехжильный кабель для проведения электричества в доме от щитка к розетке.
• Современная розетка с клеммой для заземления. Автомат соответствующий мощности накопительного водонагревателя.
• Отвертка, пробник, нож.

Прежде всего, надо выбрать место для будущего размещения контура. Оно должно находиться не дальше пяти метров от щитка. Главное, чтобы сверху не ходили люди и домашние животные, так как в случае пробоя электричество уйдет в землю вокруг. Если в это время там будет кто-то проходить, его ударит током. Можно сделать своими руками сверху этого места декоративное украшение из камней или специально огородить его забором.

Сбор контура

Разрезаем уголок на шесть полосок по три метра. Одну сторону трех из них срезаем под острым углом болгаркой, в дальнейшем будет намного легче их забивать в землю. Вырываем в земле канаву треугольной формы, с длиной стороны чуть больше трех метров и глубиной 30-50 см. В углы полученного треугольника остриями вниз устанавливаем профиля и помощью кувалды забиваем их практически на всю длину, оставив сантиметров 10 сверху.

Свариваем вбитые уголки между собой тремя оставшимися. По сути, на этом контур готов. По форме он напоминает стул с тремя ножками, закопанными в землю, как на фото. Теперь следует подключиться к щитку.

Делаем своими руками канаву от ближайшего угла контура к месту в доме, где расположен щиток. Просверливаем в цоколе дома сквозное отверстие. Проволока приваривается одной стороной к углу контура и по канаве через сделанное в цоколе отверстие заводится в дом.

Это нельзя делать с помощью провода, так как он со временем сгниет.

К концу проволоки, который находится в доме, приваривается шляпкой вниз шуруп. После этого закапываем контур и проволоку. Хорошо, если вы устанавливаете его в мягкую землю или глину, они хорошо проводят ток за счет высокого содержания солей. Если контур устанавливается в песок, место монтажа нужно полить солевым раствором.

Подключение в доме

На шуруп, приваренный к проволоке, наматывается оголенный кусок провода и закрепляется гайкой. И уже его выводят на щиток. В щитке устанавливается отдельный автомат и проводится трехжильный провод к розетке.

Характеристики автомата и сечение кабеля подбираются под мощность бойлера. Если у аппарата мощность 2-3,5 кВт, подойдет автомат на 10 ампер и медный кабель сечением 2 мм, для мощности накопительного водонагревателя от 3,5 до 4,5 кВт – автомат 16 ампер и кабель с сечением 2,5 мм, выше – 25 ампер, сечение 3 мм и выше.

Важно правильно подключить провода кабеля, для того, чтобы вы и профессиональный электрик мог правильно понять расположении фазы, нуля и заземления по цвету. Землю подключают на желтый, зеленый или зелено-желтый провод. Ноль подключают на синий провод, а фазу на третий. Обычно он белый, коричневый или черный. Розетку важно покупать с клеммой для заземления.

Далее проводится провод в коробе или канаве в стене, устанавливается розетка. Она должна находиться на расстоянии 50 см от корпуса водонагревателя и 80 см от пола. Запрещено устанавливать розетки над ванными и душевыми кабинками.

Техника безопасности

Все электрические работы следует проводить при отключенном токе. В любом случае перед тем, как касаться любого провода следует проверить его пробником. Запрещено подключать заземление к любым трубам.

Если в доме нет заземления и бойлер к нему не подключен, существует две потенциальные опасности:

1. Любые электрические пробои будут идти на воду, и бить током того, кто ей пользуется. Это подвергает опасности вас и ваших близких.
2. Блуждающие токи постепенно будут разрушать корпус бойлера, приводить к ржавлению его металлических элементов.

Если вы все сделали правильно, заземление должно уберечь вас от ударов током и преждевременной поломки бойлера. На всякий случай можно вызвать специалистов, которые с помощью специальных приборов проверят сопротивление вашего контура.

Вашему вниманию видео о заземлении в частном доме:

Заземление водонагревателя в квартире, частном доме или на даче

Согласно регламентирующей документации, монтаж бойлера осуществляется в соответствии с такими профильными правилами и рекомендациями:

• отведение отдельной электрической линии питания;
• монтаж автоматического выключателя;
• установка заземляющего устройства прибора.

При размещении устройства в частном доме или в квартире осуществить заземление водонагревателя крайне необходимо. Такие защитные меры позволяют предохранить человека от удара током, блуждающего по сети. Важность заземления невозможно переоценить.

Зачем заземлять бойлер

Эксплуатация любого электрического прибора не исключает вариант возникновения сбоев в работе устройства. Причиной могут служить как внешние факторы воздействия, так и неполадки в конструктивных элементах.

Наличие заземляющего устройства бойлера позволит обезопасить пользователя от последствий следующих ситуаций:

1. Внезапное повреждение изоляции трубчатого электронагревательного элемента (ТЭН). За счет значительного потенциала проводимости воды увеличивается опасность поражения человека электрическим током.
2. Замыкание фазы на корпусе водонагревателя. Характерная ситуация для большинства электроприборов.
3. Непрерывная циркуляция воды служит постоянным источником зарядов. Электростатические частицы обладают функцией постоянного накапливания.

Пользователь может получить электроожог при любой аналогичной ситуации с водонагревательным оборудованием.

Правильно реализовать заземление водонагревателя следует исходя из конструктивного соответствия прибора выбранной технике производства заземляющих работ. Поэтапная реализация технической составляющей — важный аспект, определяющий качество результата производства электромонтажа.

к содержанию ↑

Поэтапность заземляющих работ

Вне зависимости от фирмы производителя и модели прибора в инструкции по подключению содержится рекомендация по необходимости заземлить устройство.

Этапы производства:

1. Проверка устройства на наличие специальной заземляющей клеммы. При ее отсутствии работа производится при помощи специального контакта (в вилке и розетке). Нельзя осуществлять соединение розетки и бойлера через фазу напрямую — большая вероятность аварийного пробивания фазы.
2. Поиск материала заземлителей. Оптимально подойдут отрезки уголка или части металлического круга. Длина заземлителей должна быть не менее двух метров, учитывая особенности промерзания земли в определенном регионе.
3. Анализ оптимальных характеристик металлосвязи. Толщина полос стандартизирована (больше 4 мм), а длина подбирается исходя из характеристик заземлителей. Длины полос металлосвязи должно быть достаточно для объединения заземлителей в контур.

Заземление — комплекс взаимосвязанных задач. Подготовительный этап не менее важен, чем само его производство.

к содержанию ↑

Подготовка

Производство любых работ по электромонтажу подразумевает наличие соответствующего строительного инвентаря. Обобщенный список необходимых материалов и строительных инструментов для организации защитного устройства бойлера:

• металлическая проволока;
• железные прутья, металлический уголок или аналогичный материал для заземлителя;
• болты, гайки и шайбы с высокопрочными механическими характеристиками;
• перфоратор с наличием сверла необходимого диаметра;
• сварочный аппарат, в приоритете — инверторного типа;
• молоток и гаечные ключи;
• станок для заточки.

На подготовительном этапе специалистом производится оценка электрической проводки объекта (кабель должен иметь соответствующее сечение), определяется подходящий материал заземлителей и форма их расположения.

Важно! Вне зависимости от выбранного материала элементы контура должны располагаться на расстоянии не менее трех метров. При выборе металлических штырей в качестве заземлителей можно придать заземляющему контуру форму треугольника (равностороннего).

Завершением подготовительного этапа производства работ выступает сборка заземляющего контура.

к содержанию ↑

Сбор контура

Самыми распространенными элементами заземляющих устройств выступают штыревые заземлители, которые соединяются между собой в контур с применением сварки. Такой вариант оптимально подходит для заземления бойлера в частном доме или на даче.

На выбор материала заземлителя и принципа проведения всего заземляющего процесса влияет строительная составляющая объекта (частный дом, квартира или дача). В квартире производится заземление водонагревателя несколько иначе.

к содержанию ↑

Заземление водонагревателя в квартире

Характерное отличие производства таких работ в квартире — само устройство заземляющего устройства. Чтобы как можно надежнее заземлить бойлер, стоит заземление водонагревателя произвести в такой последовательности:

1. Поиск материала заземлителя. Металлическая деталь (стояк водопровода, отопительная система) соединяется при помощи провода с корпусом бойлера. Должен присутствовать контакт с землей. Первостепенно определяется наличие пластиковых вставок на стояке. В современных многоэтажных домах практически повсеместно старые трубы заменяются пластиковыми. Большие участки пластика пагубно сказываются на заземлении.
2. Осуществляется соединение с корпусом бойлера. Большинство водонагревательных устройств имеют контакты, оптимизированные под заземление.
3. Монтаж специальной розетки. Такой элемент электрической сети должен быть оснащен заземляющим проводом. Располагается на расстоянии свыше 80 см от пола.

Обратите внимание! Если в квартире старая проводка, ее заменяют на электрические кабеля с медными трехжильными составляющими.

Заземление, которое устанавливается в частном доме или на даче, помимо основных своих функций, обладает дополнительным функционалом — молниезащита. Удар молнии создаст распределение потенциала, посредством заземлителя ток перенаправится в землю.

к содержанию ↑

Заземление бойлера в частном доме

Самостоятельная сборка контура заземления обособляет одно из основных отличий заземляющего устройства бойлера в частном доме от аналогичной работы в квартире.

Поэтапный принцип выполнения сборки штыревого контура:

1. Резка металлического уголка. Изделие разрезается на 6 полосок (каждая по 3 метра). Одна сторона у трех из шести полосок срезается болгаркой. Формируется острый угол. Такая работа упрощает последующее забивание штырей в землю.
2. Выравнивание канавы в земле. Формируется углубление треугольной формы. Глубина канавы от 30 до 50 сантиметров, длина стороны — немного больше 3 метров.
3. Установка контура. По углам сформированной канавы треугольной формы монтируются профили (острием вниз, вбиваются кувалдой). Устанавливаются штыри почти на всю длину, зазор — 10 сантиметров. Посредством сварки производится соединение вбитых штырей с оставшимися тремя.

Сделать на даче заземление водонагревателя можно при устройстве аналогичного контура. После проведения работ получившийся контур заземления формой будет напоминать стул.

Завершающий этап работ — проверка контура на сопротивление (не должно превышать 4 Ом). Особенно актуально проводить такую проверку, когда происходит заземление водонагревателя проточного вида.

к содержанию ↑

Значимость заземления проточного нагревателя

За счет отсутствия накопительного бака работа устройства реализуется напрямую через нагревательный элемент, взаимодействуя с потоком воды. Такие водонагреватели обязательно должны быть оборудованы заземлением.

Пример возможного варианта пробоя устройства лучшим образом аргументирует важность заземления проточного бойлера. Предположим, что имеет место пробой прибора. Результатом такого фазного пробоя корпуса устройства становится образование смертоносной токопроводящей цепочки:

Не допускается использовать проточный водонагреватель с рабочим заземлением без УЗО.

Существует общеобязательное нормативное регулирование производства заземляющего контура и его электромонтажа. Основное требование — выполнение работ в соответствии со всеми требованиями по технике безопасности.

к содержанию ↑

Техника безопасности и советы специалистов

Все правила и профильные требования по технике безопасности заземления в обязательном порядке учитываются специалистом при производстве работ. Предусмотрена стандартизация данных такой документации, которая распространяется на производство всех видов электромонтажных и пусконаладочных работ, в том числе и на заземление.

Обобщив данные документации, регламентирующей заземление разного типа электрооборудования, можно выделить основную задачу заземлителя — реализация рабочей и защитной функции.

Реализация защитной функции позволит предотвратить поражение током жильцов при пробое электрической проводки или ТЭНа водонагревателя. Не менее значима рабочая функция заземляющего устройства водонагревателя.

Специалисты настоятельно рекомендуют не пренебрегать заземлением бойлера. Рабочая функция заземлителей увеличивает срок эксплуатации бойлера. Нержавеющая сталь, применяемая при изготовлении бака нагрева, подвергается воздействию блуждающих токов. Образовываются микропоры, нарушается общая герметичность прибора. Заземление позволяет нейтрализовать пагубное влияние на теплоизолированный бак за счет отвода токов.

Производство заземления водонагревателя можно представить в виде комплекса последовательного выполнения взаимосвязанных элементов. Каждый элемент заземляющей системы очень важен. Надежный уровень электрической безопасности жильцов и продолжительный срок службы водонагревателя — основные аргументы в пользу необходимости заземления устройства.

Заземление водонагревателя в квартире, частном доме или на даче

Заземления бойлера: выполняем самостоятельно

Большинство современных квартир имеет много различной мощной техники, которая одновременно подключена к электрической сети. Одним из таких бытовых устройств является водонагреватель, он считается опасным с точки зрения электротехнической безопасности жилого дома. Среди владельцев квартир мало кто озадачивается заземлением мощных приборов, что считается необходимой мерой для безопасности человека.

Для чего делать заземление

В первую очередь нужно дать точное определение такому термину. Заземление – специальное электрическое соединение точки в сети, электротехнического оборудования или приборов с заземляющей конструкцией, которая размещается под землей. Обычно заземляющие электроды закапываются на небольшую глубину, в зависимости от значения сопротивления грунта.

Следуя готовым схемам установки защитного заземляющего контура и электродов, сделать монтаж своими руками не составит особой сложности. Рабочее заземление нужно устанавливать для того, чтобы все бытовые приборы или электротехническое оборудование функционировали правильно и стабильно. Это очень важно для работы заводов, предприятий и других зданий с похожим назначением. По этой причине для них больше подходит такой тип заземления. Для этого делают соединение разрядников, нейтралей, трансформаторов в землей.

Поэтапное подключение и заземление устройство водонагревателя

К рабочему типу заземления может быть подключен молниеотвод для приема мощного заряда молнии. По защитному контуру такой заряд будет перенаправлен в землю. Подключение защитного заземления обычно необходимо для частных домов или квартир в многоэтажных зданиях. Этот метод позволяет обеспечить человеку защиту от удара блуждающего тока по электрической сети. Так как при рабочей линии и подключенных приборах в местах со слабым сопротивлением может возникать искрение, то в данном случае избыточный ток будет уходить по заземляющему контуру в землю.

Заземление предотвращает короткое замыкание в цепи. Его важность трудно переоценить. Такие защитные меры очень важны в помещениях и квартирах с высокой влажностью. Это позволяет предотвратить множество несчастных случаев.

Видео “Подключение и заземление бойлера”

Инструкция заземления

Так как не во всех частных домах или дачах сделан защитный заземляющий контур, то для того, чтобы правильно заземлить бойлер, следует сделать монтаж контура.
При желании такую работу можно сделать самостоятельно. Для этого нужно взять готовую схему установки системы, которая будет лучше подходить в определенных условиях.
Самые распространенные схемы – треугольник и квадрат. Такими фигурами называют схему с соответствующим количеством электродом и их размещением. Например, устанавливая защитный заземляющий контур по схеме треугольника, необходимо приготовить три длинных стальных электрода. Каждый из них должен быть не короче 2 м, 15 мм в сечении. Можно использовать медь, но такой материал очень дорогой.

На расстоянии 4-5 метров от распределительного щитка нужно начертить равносторонний треугольник (1,2-1,5 м сторона). Затем необходимо вырыть небольшое углубление и в местах вершин условного треугольника нужно забить стальные электроды на глубину 1,8 м. Потом нужно эти электроды нужно соединить в верней части при помощи сварки. Для этого берутся стальные шины с толщиной в 4мм, а их длина должна быть немного больше стороны размеченного треугольника. После этого подключается к конструкции заземляющий проводник из однородного металла и прокладывается к распределительному щитку дома. Закрепив его надежно к заземляющей установке, можно закапывать траншею.

Схема устройства электрического водонагревателя

Заземлить бойлер можно будет только после проверки защитного контура при помощи специальных приборов. Также при желании можно приобрести готовый комплект для заземления с соответствующими стандартами. Когда установка конструкции будет завершена, можно перейти к следующему основному этапу работы.

В квартире или же частном доме должен быть проложен трехжильный кабель с проводом для заземления. Он может иметь зеленый, желтый или желто-зеленый цвет. Такая цветовая маркировка не позволит вам спутать провода с другим назначением. Если в доме или квартире проложен двухжильный кабель без заземляющего провода, следует сменить старую проводку.

Большинство современных бойлеров имеют специальную клемму, которую подключают к заземляющему контакту на розетке. На вилке бойлера также может быть особый контакт, и если ее подсоединить к электрической сети, тогда он будет подключен к заземляющему контуру. Наличие клеммы упрощает процесс работы. Затем необходимо сделать проверку электрической сети, отходящей от распределительного щитка на этаже (улице в частном доме).

Правильное подключение бойлера с накопителем в ванной

Обязательно в стене должна быть вмонтирована особая розетка нового образца, которая имеет защемляющий элемент. Она должна располагаться от места размещения бойлера на расстоянии более полуметра, и на высоте более 80 сантиметров от уровня пола. Проложенный трехжильный кабель нужно расщепить на отдельные провода, чтобы подсоединить их к клеммам на розетке и распределительном щитке или трансформаторе.

Работа должна проходить с обесточенной электрической сетью. Очень важно соблюдать правила техники безопасности. Обесточив помещение можно сделать подключение проводников кабеля к соответствующим точкам в розетке и распределительном щитке. Необходимо определить назначения каждой жилы, чтобы все получилось правильно.
Когда все соединения были закреплены, нужно включить электроснабжение, сделать проверку наличия напряжения в сети при помощи отвертки-пробника. Если у определенной модели водонагревателей имеется готовая встроенная система для заземления, тогда нужно подключить провод «земли» напрямую к специальному зажиму на корпусе устройства.

Особенности подключения бойлера в частном доме

При подключении бойлера к заземляющему контуру очень важно знать о распространенной ошибке. Достаточно часто бойлер подключают напрямую к розетке через фазный провод. Это является опасной ошибкой при монтаже. В таком случае может произойти аварийное пробивание фазы. Хорошо, если будет установлено автоматическое устройство защитного отключение, что может предотвратить последствия.

Существует распространенный способ заземления водонагревателя. Это можно сделать, замкнув заземляющий контакт на любой металлической конструкций или предмете, которые связаны с землей. Однако такой метод будет способствовать преждевременной коррозии металлических стенок водонагревателя, аккумулируя блуждающий ток в себе. Это приведет к уменьшению сроков эксплуатации данного прибора.

Запрещено делать заземление на металлических деталях железобетонной конструкции, которая находится в основе несущих стен здания. В квартирах провод «земли» нужно подводить к распределительному щитку, соединяя с соответствующей клеммой. Вместе с водонагревателем специалисты рекомендуют устанавливать устройства защитного отключения электричества. Таким образом, можно полностью обезопасить себя от удара током, обеспечив надежное заземление.

Видео “Альтернативное подключение бойлера своими руками”

Если вы не знаете, как своими руками подключить водонагреватель в ванной комнате и сделать его заземление, то не пропустите следующий видео-ролик.

Как заземлить водонагреватель в квартире или частном доме если нет заземления: принципы и способы заземления

Для привыкшего к комфорту человека отсутствие горячей воды даже в течение нескольких часов представляется катастрофой. Огромное разнообразие бытовых нагревательные устройств, в совокупности с доступной ценой, делают покупку и установку приборов простым способом решить проблему горячего водоснабжения. Однако, при монтаже, неопытные пользователи по халатности или незнанию «забывают» сделать заземление водонагревателя.

Накопительные водонагреватели – бойлеры

К чему приводит нарушение правил подключения к электросети, отсутствие заземления, а также как правильно сделать защиту от поражения током своими руками, рассказано в статье.

Для чего заземляют водонагреватель

Вода, поступающая в систему водоснабжения, является хорошим проводником, а электронагревательные приборы в квартирах и частных домах работают от электричества. Вне зависимости от типа электроприбора (проточный или накопительный) жидкость соприкасается с нагревательным элементом.

Контактная группа бойлера – жёлто-зелёный провод для заземления корпуса

В случае отгорания проводников, разрушения корпуса нагревателя, попадания фазного корпуса на корпус, контакта между водой и оголенным проводом не избежать. Жидкость становится проводником для тока утечки. В случаях, когда пользователь прикасается к незаземленному металлическому корпусу прибора или подставляет части тела под поток воды, электрический ток потечёт по пути: фаза 220 В – вода водонагревателя – тело человека – земля (через воду). Ощутимый удар, часто приводящий к летальным случаям, неизбежен.

В другом случае возможно возникновение разности потенциалов между двумя электроприборами (часто можно встретить не совсем верное название «блуждающие токи»), находящимися в одном помещении. В этом случае одновременное прикосновение к устройствам также приводит к ощутимым «пощипываниям». Заземление в таких случаях служит для выравнивания потенциалов контуров. Кроме того, наличие «лишних» потенциалов на приборах ускоряет их разрушение.

Способы и принципы заземления

Существует два различных способа защиты от поражения электрическим током – защитные заземления и зануление. По незнанию авторы часто их называют одним словом заземление.

В чем различие? В случае «настоящего» заземления металлический корпус электроприбора соединяется отдельным проводником со специальным контуром. Как его изготовить в частном доме или на даче расскажем ниже.

Структурные схемы подключения заземления и зануления

В этом случае попавшее на прибор рабочее напряжение отводится по пути: корпус электроустановки – проводник – шина заземления – земля. Сопротивление такого контура согласно правилам устройства электроустановок не должно превышать 4 ОМ, что намного меньше сопротивления кожи человека. Таким образом, весь ток уйдёт в землю. Если значения силы тока велики, то сработает автомат защиты – электропитание электроустановки потребителя (так правильно называют электроприборы) будет отключено.

В случае зануления в розетке присутствует дополнительный провод (окрашен в жёлто-зелёный цвет) и называется РЕ-проводником. Провод зануления в нагревателе подключен к опасным частям электроприбора, которые могут стать источником утечки тока. При нарушении целостности нагревательного элемента, попадания фазы на корпус ток потечет по пути: фазный провод – корпус прибора (нагреватель) – защитный провод зануления – распределительный щиток квартиры. При превышении номинального тока сработает устройство защиты.

Выбор типа заземления любого вида водонагревателей в квартире зависит от организованной схемы электропитания жилого дома.

Как нельзя заземлять электроприборы

Существует несколько простых, на первый взгляд, способов организовать защиту в своей квартире, но пользоваться которыми категорически запрещено:

• Соединение третьего провода в розетке с трубами водопровода или отопления, проходящими по кухне или в ванной комнате.

Запрещенное заземление на водопроводную трубу

• В случае пробоя фазы на корпус нагревателя или стиральной машины весь опасный потенциал попадёт на стояк подъезда. Сосед, открывший воду, обречён на электрический удар. Тем более такой способ не действует в случае замены части металлических труб пластиковыми аналогами – «заземление» не выполнит своей функции.
• Объединение в розетке нулевого и заземляющего контактов. Обрыв нуля в таких случаях приводит к появлению опасного напряжения на корпусах всех включенных в сеть квартиры потребителей.
• Заземление нескольких приборов последовательно друг за другом. При возникновении неисправности в одном устройстве все остальные окажутся под опасным напряжением.
• Соединение нескольких проводов на одну клемму шины. Для каждого устройства должен быть предусмотрен отдельный контакт.
• Самостоятельное изготовление заземляющих устройств и подключение к ним шины. Такие устройства могут нарушить работу всей системы энергоснабжения дома и не выполнить своего предназначения вовсе.

Схема электропроводки многоквартирного дома

До 1998 года согласно действующим тогда нормативам большинство домов было запитано по так называемой схеме TN-С или схема с глухозаземлённой нейтралью.

В дому подводился четырёхжильный кабель, в котором было 3 фазы и один нулевой проводник. В квартире такую систему опознать просто – все розетки не имеют защитного контакта, они двухконтактные.

В домах современной постройки электропитание подводится пятижильным кабелем (TN-S проводка), в котором рабочий и защитный нулевые провода разделены. Розетки имеют защитный контакт, также, как и при использовании схемы TN-C-S. Существуют и другие схемы заземлений.

Схемы организации заземления

«На рисунке показаны возможные варианты схем организации электропитания и заземления. Если нет точной информации, какая схема организована в вашем доме, обратитесь к энергетику управляющей компании».

Как заземлить водонагреватель в старом доме

В домах старой постройки для организации заземления придётся выполнить ряд работ и потратиться на приобретение материалов.

Приобретают медный одножильный провод с сечением не менее 4 мм², который с одной стороны подключается к контакту заземления на электроприборе. Другой конец провода присоединяют к шине в межэтажном щитке. Желательно провод проложить в штробе, для исключения повреждения. Для подключения на концы провода припаивают контакт для затяжки под болт.

Использование УЗО

Другой способ обезопасить себя от поражения электрическим током установить устройство защитного отключения (УЗО) или дифференциальный автомат.

Прибор ставится отдельно на водонагреватель или на общий ввод электропроводки.

Суть работы устройств, если говорить кратко, заключается в следующем. Прибор устанавливается в разрыв обоих проводников (фазы и нуля), по которым осуществляется электропитание помещений. При нормальных условиях эксплуатации токи, протекающие по фазному и нулевому проводнику равны. Питание остаётся подключенным.

При возникновении тока утечки через один из проводов значения протекающих токов станут различными. Устройство защитного отключения или дифференциальный автомат отключат оба проводника от потребителя.

Схема включения УЗО

Для монтажа в жилых помещениях предусмотрена установка таких приборов отключения, которые срабатывают на ток утечки 30 мА. Время срабатывания приборов не позволяет получить электрический удар опасный для здоровья.

Что делать в частных домах

Обустроить индивидуальную систему заземления в частном доме или на даче по силам любому владельцу недвижимости.

Важно! Если недостаточно специальных знаний настойчиво рекомендуем обратиться к специалисту-электрику управляющей компании посёлка (правления дачного общества). Это поможет избежать ошибок при строительных работах и при подключении.

В любом случае выполнить общестроительную часть лучше самостоятельно – это сбережет значительную сумму денежных средств.

Строительная часть изготовления индивидуального заземления

Порядок изготовления:

1. Отступив от фундамента дома 1,5 – 2 метра роют траншею по форме равностороннего треугольника со стороной 2 – 2,5 м. Глубина углубления 60 см, ширина – 40 – 50 см. Между треугольником и стеной дома также роют углубление для подводки шины к распределительному щитку.
2. По углам треугольника в землю вбивают штыри из металлической арматуры диаметром 12 – 14 мм, оставляя над дном траншеи 5-10 см.
3. Вбитые штыри соединяют между собой, приваривая металлическую полосу толщиной 4 мм и шириной от 40 мм. Такую же полосу, приварив к штырям, выводят на стену здания.
4. Траншею зарывают.
5. К полосе, выведенной на стену, приваривают болты с диаметром резьбы 8-10 мм — к ним будут подключаться провода заземления от бытовых электроприборов (бойлеры, стиральные и посудомоечные машины, различные станки).
6. Клемму заземления нагревателя одножильным медным проводом сечением 4 мм² или алюминиевым сечением 6 мм² соединяют с болтом, приваренным на шину. Подключение проводят «под болт».

Итак, подключение бытовых водонагревателей и других энергоёмких приборов к системе защитного заземления вызвано необходимостью соблюдения правил техники безопасности.

Устройство спасает жизни пользователей при неисправностях электроприборов и сводит к минимуму вероятность возникновения пожаров. Несложная в выполнении система заземления поможет избежать трагедий при пользовании электроприборами.

Как сделать заземление водонагревателя на даче

1. Чем опасно отсутствие заземления бойлера
2. Водонагреватель может загореться
3. Как пользоваться водонагревателем без заземления
4. Особенности заземления бойлера
5. Как сделать заземление на даче для водонагревателя

Чем опасно отсутствие заземления бойлера

Нет смысла говорить о роли бойлера в частном доме. Поговорим о том, насколько важно заземлить его, и как это сделать правильно. Разумеется, если вы хотите остаться в живых после приема горячей ванны.

Заземление водонагревателя на даче, в частном доме, в квартире защищает вас от поражения током при контакте с водой. Со временем даже самые качественные бойлеры могут выйти из строя. Коррозия тэнов и повреждения проводки — не самые редкие причины поломок. Обе приводят к появлению напряжения не только в рабочей цепи нагревателя, но в воде, которой вы будете пользоваться. Появляются два варианта развития событий: в одном случае заземление организовано корректно, и сработает УЗО, отключит питание, а вы отделаетесь легким испугом, в другом — заземление отсутствует, и вы скоро отправитесь в больницу. Повреждения компонентов бойлера не обязательны для удара током. Неправильное подключение другой техники, повреждения проводки или обычная гроза могут стать причиной поражения электричеством при использовании водонагревателя.

Водонагреватель может загореться.

Отдельно стоит отметить возможность пожара при неправильной установке бойлера. Вода в водонагревателях накапливается в относительно герметичной емкости. Но остальные компоненты находятся за пределами этой емкости и только тэн и датчик температуры контактируют с водой. При появлении избыточного напряжения или коротком замыкании элементы бойлера могут загореться, что приведет к пожару.

Как пользоваться водонагревателем без заземления

Использовать бойлер без заземления — идея далекая от разумной. Но есть способ несколько обезопасить себя в отсутствии заземлителя. Перед использованием воды достаточно отключить водонагреватель от сети. Подобное решение сложно назвать удобным или надежным, особенно если вы используете проточный водонагреватель.

Особенности заземления водонагревателя

Заземление накопительного водонагревателя мало чем отличается от заземления любой другой техники. На даче достаточно подключить заземляющий провод к уходящей в землю арматуре, а лучше полноценной заземляющей конструкции.

Заземление проточного водонагревателя организуется подобным образом. Единственное серьезное отличие проточного нагревателя от накопительного в том, что проточный невозможно отключить перед началом использования, что делает его более опасным без надлежащего заземления. Для большей безопасности важно использовать при подключении бойлера УЗО.

Как сделать заземление на даче для водонагревателя

В качестве основы заземляющей конструкции подойдет любой металлический лом, который достаточно сварить треугольником и приварить сварочным аппаратом к уходящим в землю металлическим кольям. Подобная конструкция станет полноценным заземлителем. Если же вы не уверены в эффективности такой конструкции, желаете проверенное и надежное решение, а также хотите иметь гарантию, обратитесь за организацией заземления в Алеф Эм.

Не раздумывайте, нужно ли заземление на даче для бойлера. Без него вы станете элементом цепи, по которой течет электрический ток. Закажите заземление или сделайте его сами.

Закажите консультацию по заземлению бойлера

варианты, как можно подключить землю к бойлеру для душа в квартире своими руками, рекомендации, советы

Наша статья расскажет о необходимости заземления водонагревателей, как это правильно сделать разными способами и как нельзя заземлять.

Заземляем водонагреватель правильно

Установка электрических водонагревателей — единственная возможность не отказываться от комфорта во время ежегодных отключений горячей воды в городах и при проживании в загородных домах и на дачах.

Статья поможет оценить свои знания и навыки в электромонтаже, а также самостоятельно провести заземление электроприбора.

Стоит ли делать заземление водонагревателя в квартире или в доме

Жидкость из водопровода — отличный проводник, постоянно находящийся в соприкосновении с нагревателем бытового прибора независимо от типа (проточный либо накопительный). При отгорании проводов, разрушении корпуса нагревательного элемента контакта воды с электричеством избежать не удастся. Соприкосновение с металлическим корпусом бойлера или контакт со струёй воды из неисправного прибора неизбежно сопровождается электрическим ударом. Из-за того что из ванной или душа быстро выбраться невозможно — воздействие тока становится смертельным. Одним из действенных способов уменьшить отрицательное воздействие (в совокупности с установкой средств защиты) является заземление водонагревателя.

Инструкция

Заземлить водонагреватель без проведения строительных работ по монтажу контура можно в многоквартирных домах новой постройки (начиная с 1998 года). В жилье, построенном по старым ГОСТам, придется вносить изменения в проводку, устанавливать устройства защитного отключения (УЗО) или дифференциальные автоматы. В частных домах предусмотрена установка заземляющего контура.

Схема установки заземления: квадрат и треугольник

Помимо защитного действия при электрическом ударе от электрического нагревателя, контур заземления в частном доме выполняет функции по сохранению работоспособности других используемых электроприборов. Немаловажной является функция выравнивания потенциалов (ошибочно в публикациях их называют «блуждающие токи»), что защитит от поражения при одновременном прикосновении человека к двум электроприборам или при возможных «утечках тока» стиральной или посудомоечной машин.

Если у вас недостаточно знаний «по электричеству», настоятельно рекомендуем обратиться для установки заземления в специализированную организацию.

Выполнить общестроительную часть по сооружению контура несложно и своими руками, сэкономив денежные средства на оплату труда рабочих. Последовательность такова:

1. Отступают от фундамента дома на 1,5 – 2 метра, размечают и роют траншею в виде равностороннего треугольника со стороной 2 – 2,5 м. Глубина «рва» 50 – 60 см, ширина для удобства дальнейшей работы 40 – 50 см. От треугольника к стене дома готовят траншею для подведения заземляющей шины к электрическому щитку.

Если грунт в месте постройки сухой, песчаный, то делают не треугольник, а квадрат с длиной стороны 1,5 – 2 м. Четыре штыря имеют большую площадь соприкосновения с землёй, чем в треугольнике, что снижает сопротивление контура.

2. По углам квадрата (треугольника) забивают двухметровую стальную арматуру, диаметр которой от 12 до 14 мм. На поверхности оставляют 10 – 15 см.
3. Свободные концы арматуры соединяют (сваривают) полосой металла. Толщина полосы 4 мм, ширина не меньше 40 мм. Такую же полоску, приваренную к контуру, выводят на стены.
4. Если предстоит заземлить несколько приборов, контур из той же полосы проводят по периметру строения.
5. Траншею засыпают, утрамбовывая грунт. Если проверять сопротивление контура предстоит через несколько дней, то грунт можно пролить водой для лучшей усадки.

Замеры сопротивления проводят при сухой погоде и высохшей земле — так показатели будут достовернее.

6. В нужных местах к контуру вваривают болты 8-10 мм – в дальнейшем к ним подключают провода заземления, проложенные от электроприборов.
7. Клемму на приборе, предназначенную для заземления, медным, обязательно одножильным проводником с сечением 4 мм2 или алюминиевым проводником 6 мм2 соединяют с приваренным на шине болтом. Тип присоединения — «под болт».

Правильное подключение бойлера с накопителем в ванной

Корпуса большинства накопительных бойлеров изготавливают из листового металла. В местах пользования водой это представляет дополнительную электрическую опасность.

Поражение током от таких приборов может произойти в двух случаях:

1. При разрушении нагревательного элемента. В накопительных бойлерах в 95 % им является ТЭН (трубчатый электронагреватель). Плохое качество воды с большим количеством примесей ускоренно сказывается на коррозии, а разрушившаяся трубка способствует контакту воды с фазой проводки. Ток по цепи: фаза – ТЭН – вода – тело человека – трубы канализации – земля, вызывает поражение.
2. Отгорание фазного провода от клеммных контактов (из-за коррозии или перегорания) грозит его падением на металлический корпус, прикосновение к которому приводит к непоправимым последствиям.

Для снижения опасности бойлер стараются устанавливать в месте, где случайный контакт при приёме душа исключён (под потолком, на достаточном расстоянии от ванны).

Запитывают бойлеры от отдельных автоматов защиты.

Обычные автоматические выключатели (в народе «пакетники») не защищают человека от поражения электрическим током. Срабатывают такие устройства от нагревания сильным током, что служит для сохранения проводки от возгорания при коротком замыкании. Смертельные для жизни значения силы тока в сотни раз меньше параметров автоматов.

В квартирах оборудованных трёхжильной проводкой перед подключением необходимо удостовериться, что провод питания подключен всеми тремя контактами в клеммной колодке. Если жилы покрыты разноцветной оплёткой, то белый или коричневый провод является фазой, синий — это рабочий ноль (на схемах Р-контакт), жёлто-зелёный защитный ноль (в схемах подписан как РЕ проводник).

Если проводка двухжильная запрещено соединять, где либо — в розетке или на колодке — защитный и рабочий ноль.

Как поступать в таких случаях, рассказано ниже.

Как подключить водонагреватель для душа без заземления

Если водонагреватель не имеет в своей конструкции клеммы для подключения земли, то включать воду можно только после обесточивания прибора.

Для использования водонагревателя без «выдёргивания из розетки» устанавливают устройства защитного отключения (УЗО) или автомат (дифференциальный).

Не вдаваясь в особенности конструкции приборов, принцип работы можно описать так.

УЗО (дифавтомат) подключаются одними контактами в питающую сеть, а с другой стороны включены провода прибора-потребителя.

Ток от фазы через нагревательный элемент возвращается на ноль УЗО, на любом участке замкнутой цепи он одинаков. Если в цепи есть утечка — в нашем случае через тело человека на землю — то ток в месте подключения нуля уменьшится, по сравнению с выходящим с фазы. УЗО улавливает разницу и отключает оба провода питания. Для гарантированного предохранения от поражения характеристика номинального отключающего тока УЗО должна составлять 30 мА. Параметр указывается в паспорте УЗО и на корпусе надписью « IΔn 30mA ».

Проточный водонагреватель без заземления

В некоторых случаях организовать заземление в домах с двухпроводной проводкой можно самостоятельно. Для этого от этажного щитка в квартиру прокладывают дополнительный изолированный одножильный провод до розетки, к которой подключен проточный нагреватель. Конец провода, подключаемый на шину в щитке, оснащают наконечником, а к розетке — облуживают. Розетку меняют на модель с третьим, заземляющим, контактом. В любом случае включение в цепь потребителя УЗО никогда не будет лишним.

Рабочий и защитный нули обязательно подключаются к разным шинам в электрическом распределительном щитке. Если есть сомнения в правильном определении назначения шины, обращаются к электрику ЖЭУ.

Какие варианты заземления применять не стоит

В публикациях на некоторых интернет-ресурсах предлагают простые для выполнения, но категорически запрещенные методы заземления:

1. Подключение третьего (нулевого) провода из розетки к водопроводному стояку или батареям отопления. Если на корпус или воду попадёт фаза, то опасный уровень напряжения поступит на стояк и соседи, включившие воду, попадут под электрический потенциал. Совсем не действует такой способ, если трубы пластиковые.
2. Объединение нулевых и заземляющих проводников в розетке.
3. Подключение приборов к заземлению последовательно.
4. Соединение нескольких проводников заземления на одну и ту же клемму шины.

Надеяться на «авось» при использовании электроприборов ни в коем случае нельзя. В отношении водонагревателей, подверженных агрессивному влиянию жидкости тем более. Обязательное заземление и установка в цепи приборов защиты сохранит жизнь пользователю и соседям по дому, сделает работу прибора долгой и безотказной.

Полезное видео

Подключение водонагревателя без заземления

Для привыкшего к комфорту человека отсутствие горячей воды даже в течение нескольких часов представляется катастрофой. Огромное разнообразие бытовых нагревательные устройств, в совокупности с доступной ценой, делают покупку и установку приборов простым способом решить проблему горячего водоснабжения. Однако, при монтаже, неопытные пользователи по халатности или незнанию «забывают» сделать заземление водонагревателя.

Накопительные водонагреватели – бойлеры

К чему приводит нарушение правил подключения к электросети, отсутствие заземления, а также как правильно сделать защиту от поражения током своими руками, рассказано в статье.

Для чего заземляют водонагреватель

Вода, поступающая в систему водоснабжения, является хорошим проводником, а электронагревательные приборы в квартирах и частных домах работают от электричества. Вне зависимости от типа электроприбора (проточный или накопительный) жидкость соприкасается с нагревательным элементом.

Контактная группа бойлера – жёлто-зелёный провод для заземления корпуса

В случае отгорания проводников, разрушения корпуса нагревателя, попадания фазного корпуса на корпус, контакта между водой и оголенным проводом не избежать. Жидкость становится проводником для тока утечки. В случаях, когда пользователь прикасается к незаземленному металлическому корпусу прибора или подставляет части тела под поток воды, электрический ток потечёт по пути: фаза 220 В – вода водонагревателя – тело человека – земля (через воду). Ощутимый удар, часто приводящий к летальным случаям, неизбежен.

В другом случае возможно возникновение разности потенциалов между двумя электроприборами (часто можно встретить не совсем верное название «блуждающие токи»), находящимися в одном помещении. В этом случае одновременное прикосновение к устройствам также приводит к ощутимым «пощипываниям». Заземление в таких случаях служит для выравнивания потенциалов контуров. Кроме того, наличие «лишних» потенциалов на приборах ускоряет их разрушение.

Способы и принципы заземления

Существует два различных способа защиты от поражения электрическим током – защитные заземления и зануление. По незнанию авторы часто их называют одним словом заземление.

В чем различие? В случае «настоящего» заземления металлический корпус электроприбора соединяется отдельным проводником со специальным контуром. Как его изготовить в частном доме или на даче расскажем ниже.

Структурные схемы подключения заземления и зануления

В этом случае попавшее на прибор рабочее напряжение отводится по пути: корпус электроустановки – проводник – шина заземления – земля. Сопротивление такого контура согласно правилам устройства электроустановок не должно превышать 4 ОМ, что намного меньше сопротивления кожи человека. Таким образом, весь ток уйдёт в землю. Если значения силы тока велики, то сработает автомат защиты – электропитание электроустановки потребителя (так правильно называют электроприборы) будет отключено.

В случае зануления в розетке присутствует дополнительный провод (окрашен в жёлто-зелёный цвет) и называется РЕ-проводником. Провод зануления в нагревателе подключен к опасным частям электроприбора, которые могут стать источником утечки тока. При нарушении целостности нагревательного элемента, попадания фазы на корпус ток потечет по пути: фазный провод – корпус прибора (нагреватель) – защитный провод зануления – распределительный щиток квартиры. При превышении номинального тока сработает устройство защиты.

Выбор типа заземления любого вида водонагревателей в квартире зависит от организованной схемы электропитания жилого дома.

Как нельзя заземлять электроприборы

Существует несколько простых, на первый взгляд, способов организовать защиту в своей квартире, но пользоваться которыми категорически запрещено:

• Соединение третьего провода в розетке с трубами водопровода или отопления, проходящими по кухне или в ванной комнате.

Запрещенное заземление на водопроводную трубу

• В случае пробоя фазы на корпус нагревателя или стиральной машины весь опасный потенциал попадёт на стояк подъезда. Сосед, открывший воду, обречён на электрический удар. Тем более такой способ не действует в случае замены части металлических труб пластиковыми аналогами – «заземление» не выполнит своей функции.
• Объединение в розетке нулевого и заземляющего контактов. Обрыв нуля в таких случаях приводит к появлению опасного напряжения на корпусах всех включенных в сеть квартиры потребителей.
• Заземление нескольких приборов последовательно друг за другом. При возникновении неисправности в одном устройстве все остальные окажутся под опасным напряжением.
• Соединение нескольких проводов на одну клемму шины. Для каждого устройства должен быть предусмотрен отдельный контакт.
• Самостоятельное изготовление заземляющих устройств и подключение к ним шины. Такие устройства могут нарушить работу всей системы энергоснабжения дома и не выполнить своего предназначения вовсе.

Схема электропроводки многоквартирного дома

До 1998 года согласно действующим тогда нормативам большинство домов было запитано по так называемой схеме TN-С или схема с глухозаземлённой нейтралью.

В дому подводился четырёхжильный кабель, в котором было 3 фазы и один нулевой проводник. В квартире такую систему опознать просто – все розетки не имеют защитного контакта, они двухконтактные.

В домах современной постройки электропитание подводится пятижильным кабелем (TN-S проводка), в котором рабочий и защитный нулевые провода разделены. Розетки имеют защитный контакт, также, как и при использовании схемы TN-C-S. Существуют и другие схемы заземлений.

Схемы организации заземления

«На рисунке показаны возможные варианты схем организации электропитания и заземления. Если нет точной информации, какая схема организована в вашем доме, обратитесь к энергетику управляющей компании».

Как заземлить водонагреватель в старом доме

В домах старой постройки для организации заземления придётся выполнить ряд работ и потратиться на приобретение материалов.

Приобретают медный одножильный провод с сечением не менее 4 мм 2 , который с одной стороны подключается к контакту заземления на электроприборе. Другой конец провода присоединяют к шине в межэтажном щитке. Желательно провод проложить в штробе, для исключения повреждения. Для подключения на концы провода припаивают контакт для затяжки под болт.

Использование УЗО

Другой способ обезопасить себя от поражения электрическим током установить устройство защитного отключения (УЗО) или дифференциальный автомат.

Прибор ставится отдельно на водонагреватель или на общий ввод электропроводки.

Суть работы устройств, если говорить кратко, заключается в следующем. Прибор устанавливается в разрыв обоих проводников (фазы и нуля), по которым осуществляется электропитание помещений. При нормальных условиях эксплуатации токи, протекающие по фазному и нулевому проводнику равны. Питание остаётся подключенным.

При возникновении тока утечки через один из проводов значения протекающих токов станут различными. Устройство защитного отключения или дифференциальный автомат отключат оба проводника от потребителя.

Схема включения УЗО

Для монтажа в жилых помещениях предусмотрена установка таких приборов отключения, которые срабатывают на ток утечки 30 мА. Время срабатывания приборов не позволяет получить электрический удар опасный для здоровья.

Что делать в частных домах

Обустроить индивидуальную систему заземления в частном доме или на даче по силам любому владельцу недвижимости.

Важно! Если недостаточно специальных знаний настойчиво рекомендуем обратиться к специалисту-электрику управляющей компании посёлка (правления дачного общества). Это поможет избежать ошибок при строительных работах и при подключении.

В любом случае выполнить общестроительную часть лучше самостоятельно – это сбережет значительную сумму денежных средств.

Строительная часть изготовления индивидуального заземления

1. Отступив от фундамента дома 1,5 – 2 метра роют траншею по форме равностороннего треугольника со стороной 2 – 2,5 м. Глубина углубления 60 см, ширина – 40 – 50 см. Между треугольником и стеной дома также роют углубление для подводки шины к распределительному щитку.
2. По углам треугольника в землю вбивают штыри из металлической арматуры диаметром 12 – 14 мм, оставляя над дном траншеи 5-10 см.
3. Вбитые штыри соединяют между собой, приваривая металлическую полосу толщиной 4 мм и шириной от 40 мм. Такую же полосу, приварив к штырям, выводят на стену здания.
4. Траншею зарывают.
5. К полосе, выведенной на стену, приваривают болты с диаметром резьбы 8-10 мм – к ним будут подключаться провода заземления от бытовых электроприборов (бойлеры, стиральные и посудомоечные машины, различные станки).
6. Клемму заземления нагревателя одножильным медным проводом сечением 4 мм 2 или алюминиевым сечением 6 мм 2 соединяют с болтом, приваренным на шину. Подключение проводят «под болт».

Итак, подключение бытовых водонагревателей и других энергоёмких приборов к системе защитного заземления вызвано необходимостью соблюдения правил техники безопасности.

Устройство спасает жизни пользователей при неисправностях электроприборов и сводит к минимуму вероятность возникновения пожаров. Несложная в выполнении система заземления поможет избежать трагедий при пользовании электроприборами.

Для комфортного проживания в доме, когда хочется постоянно пользоваться горячей водой, а не зависеть от ремонтного графика монополистов, способных отключить эту воду на неизвестное количество дней, многие задумываются о приобретении бойлера.

Чаще всего выбор падает в сторону накопительного водонагревателя. Они бывают разных фирм Аристон, Дражице, Бакси и т.д., форм и конструкций — плоскими, цилиндрическими или вытянутыми.

Монтаж труб холодной и горячей воды у них может и отличаться, однако подключаются в сеть 220В они все однотипно.

Многие ошибочно полагают, для того чтобы подключить бойлер, достаточно воткнуть вилку в розетку и о большем не беспокоиться. Однако забывают, что именно в бойлере, в случае нарушения изоляции, через воду может произойти непосредственный контакт электричества с человеком.

выбор сечения питающего кабеля (зависит от мощности бойлера)

выбор автоматического выключателя для питания эл.сети бойлера

выбор розетки

При ремонте в новых квартирах, на бойлер обычно проводят отдельную проводку непосредственно от щитка. Если же вы хотите подключить бойлер к старой общей проводке, на которой уже подключено несколько розеток, обязательно убедитесь, что она выдержит мощность бойлера.

В большинстве случаев, при мощности до 3,5квт, проводка должна быть выполнена 3-х жильным медным кабелем ВВГнГ-Ls, сечением не менее 2,5мм2.

Трехжильный кабель необходим для того, чтобы обеспечить постоянную связь с заземлением.

Автомат подключения бойлера выбирайте двухполюсный. Номинальный ток автомата 16А (достаточно при мощности бойлера до 3,5 кВт).

При нагрузке до 2кВт подойдет автоматический выключатель с номинальным током 10А.

Если бойлер подключается от розетки, то розетка должна иметь степень защиты IP44. Это розетки для помещений с повышенным уровнем влажности.

Запомните, что розетку в ванной можно размещать только в определенных местах. И есть зоны где это делать категорически запрещено. Подробнее об это можно прочесть в статье «Розетка в ванной комнате – 5 правил размещения».

Если в ней написано, что данный бойлер можно подключать двумя способами

и через штатный шнур питания

то здесь гарантии вы не лишитесь.

К тому же при необходимости демонтажа аппарата со стены, при наличии вилки, вам не потребуется вызывать электрика для его отключения от питания. Вытащил вилку, снимай, переставляй, делай что хочешь.

Мощные бойлеры свыше 3,5квт, следует подключать только напрямую через автоматический выключатель, розеточное подключение здесь не допустимо.

Кабель нужно заводить так, чтобы не было пересечений с водопроводными трубами и местами будущего крепежа нагревателя.

В питающей линии бойлера обязательна установка УЗО – устройства защитного отключения. Его по току выбирайте на один порядок выше, чем ток автомата.

Ток утечки для УЗО – 10мА или 30мА.

Почему лучше 10мА, а не больше, можно понять из вот этой таблички воздействия тока на организм человека:

Существенный минус здесь, что на 10мА защита может ложно срабатывать. Особенно если у вас водонагреватель висит уже не первый год и в местах подключения клемм нередко образуется вот такой конденсат и влага.

Как проверить ложное это срабатывание или неисправен сам ТЭН? Для этого воспользуйтесь мультиметром.

Выключаете питающий автомат или вытаскиваете вилку с розетки и отсоединяете штатное заземление с корпуса титана.

Затем снимаете клеммные зажимы с самого тэна, и с помощью щупов измеряете сопротивление между корпусом бойлера и нагревательным элементом.

При исправности тэна, показания на экране мультиметра должны стремится к бесконечности, то есть быть примерно вот такими:

При пробое и повреждении нагревателя они будут либо нулевыми, но чаще всего могут составлять несколько сотен и даже килоОм. На фото ниже именно такой вариант

500кОм.

Очень часто, во многих последних моделях бойлера, УЗО с током утечки на 15мА уже идет встроенным в кабель для подключения к розетке. В этом случае устанавливать дополнительный аппарат защиты от тока утечки в щитке может и не потребоваться.

Однако не забывайте, что такое встроенное УЗО будет защищать от утечки только при повреждении в самом нагревателе, но никак не защитит вас при неисправности непосредственно в розетке или питающей проводке до нее.

Как найти такие и другие подобные неисправности и к чему это может привести, можно ознакомиться в статье ”Бьет током в ванной. 5 причин и что делать?”

А что делать, если вы не специалист в электричестве и сами не можете или не хотите лезть в электрощиток, дабы смонтировать там все требуемые аппараты защиты. Но при этом обезопасить себя все равно нужно.

Включаете ее в существующую розетку в ванной, а уже через нее втыкаете вилку от шнура бойлера.

Будет ли срабатывать устройство защитного отключения на бойлер, если у вас нет заземления? Будет. Эти две системы при работе вместе призваны дополнять друг друга.

В случае утечки тока на бойлере без заземления, аппарат защиты отработает лишь тогда, когда вы непосредственно прикоснетесь к баку или к воде из него (при включенных ТЭНах).

Схема подключения бойлера через розетку:

Электрическая схема водонагревателя:

Условная схема без розетки напрямую с щитка:

установка розетки непосредственно под самим бойлером

Делать этого категорически нельзя. Розетки должны быть вынесены в сторону от нагревательного прибора и размещены выше смесителей. Не забывайте о предохранительном клапане и возможных протечках.

Клапан сработает как последняя ступень защиты, если термостат отказал. Кстати термостат нужно проверять в первую очередь, когда лампочка на панели не светится, и тэны не греют. Смотрите в каком положении кнопочка на элементе, она может быть «выбита».

частой ошибкой при подключении аппарата напрямую в розетку, является желание отключить прибор путем выдергивания вилки в тот момент, когда вода еще не нагрелась и нагреватель все еще работает

Если его мощность достигает 3,5кВт, то при таком разрыве контактов может возникнуть искрение, с образование дуги. А так как ванная это помещение с повышенной влажностью, последствия могут быть не предсказуемыми.

нельзя включать в сеть пустой бойлер без воды

ТЭН который установлен внутри, требует водяного охлаждения. Без него он попросту перегорит и выйдет из строя. Поэтому перед каждым включением проверяйте наличие воды в бойлере.

И вообще не рекомендуется держать титан без воды. Это уменьшает срок его службы. В полном баке содержится меньше кислорода, а соответственно и риск коррозии уменьшается.

Плюс магниевый анод, который тоже защищает от образования ржавчины, работает только при заполненном баке.

подключение водонагревателя только через УЗО, либо только через автомат

Эти два аппарата защиты должны дублировать друг друга. УЗО защищает от тока утечки, а простой автомат от перегрузки и коротких замыканий.

Если позволяет бюджет, то вместо этих двух защитных элементов можно установить один дифф.автомат, он заменит оба прибора.

В чем опасность отсутствия «земли»?

Бойлеру не избежать контанкта с влагой, а она в свою очередь является хорошим проводником. При недостаточно хорошей изоляции при наличии пробоя на корпус водонагревателя, человек, коснувшийся его без средств индивидуальной защиты, может пропустить через свое тело электрический ток. Удар способен вызвать сильную боль, нервный паралич, потерю памяти, а то и вовсе привести к летальному исходу. Кроме того есть риск возникновения возгорания.

Также нельзя забывать о так называемых блуждающих токах. Они имеют свойство скапливаться на металлических элементах мощных электроприборов. Такие токи необходимо убирать, то есть заземлить прибор, избегая тем самым разрушения самих деталей и внешнего корпуса. Это явление также ощущается человеком и знакомо, как правило, по кратковременному воздействию тока на кожу.

Заземление, точнее его «тренога», с которой начинается разводка по жилому помещению, способно сделать приборы защищенными от удара молнией в грозу. Таким образом весь заряд уйдет в землю, оставив в сохранности электроприборы, в том числе водонагреватель.

Способы заземления бойлера

Наиболее примитивным методом заземлить бойлер в помещении является проводное соединение корпуса с любой металлической деталью, конструкция которой уходит под землю. Подойдет для этой цели, например, батарея центрального отопления. В современных реалиях у жильцов все более популярными становятся пластиковые трубы, в этом случае необходимо проверить стояк, возможно именно он является цельнометаллическим. К тому же важно знать, что заземлять электроприборы на трубопровод и прочие металлические конструкции категорически запрещается, поэтому данный способ организации защиты мы настоятельно рекомендуем обходить стороной (показан на фото ниже)!

Клеммы для присоединения контакта для заземления присутствуют у большинства современных электроустановочных устройств. Это касается, например, розеток с «усиками», которые как раз и являются проводником для «земли». Чтобы сделать грамотное подключение водонагревателя необходимо:

1. Произвести установку розетки с контактом для заземления. Ее расположение должно превышать 80 см от уровня пола и полметра от самого бойлера.
2. В случае, если дом старый, в нем проведены двухжильные провода. Их необходимо заменить на трехжильные. Одна из жил должна иметь зелено-желтую изоляцию, именно ее правильно пускать на заземление. Провод идет до самого электрощита, который, в свою очередь, также должен быть заземлен.
3. Чтобы выполнить проведение нового кабеля своими руками, придется заново сделать штробу для него. Это трудозатратный процесс. Есть более простой выход с использованием кабель-каналов, однако применять его в квартире — не комильфо.
4. Отключив вводной автоматический выключатель, нужно присоединить нужные жилы к клеммам розетки (соблюдая цветовую маркировку проводов относительно «земли»)
5. Подключить оставшиеся выводы к электрощиту. При этом земля подключается на специальную шину.

Если проводка двухпроводная, как, например, в хрущевке, можно пустить третью жилу через кабель-канал, избежав тем самым необходимость штробления. Это позволит избежать грязи и объемной работы, но выглядеть будет не слишком правильно. Однако это один из часто реализуемых вариантов, когда кабель двухжильный.

Еще один эффективный способ, позволяющий заземлить бойлер — подключить на линию водонагревателя устройство защитного отключения либо дифференциальный автомат с номиналом 10 либо 30 мА (ток утечки). В этом случае, даже если нет заземления в квартире, при возникновении опасной ситуации удара током удастся избежать, так как сработает УЗО и вся линия будет отключена от сети. О том, как подключить УЗО в квартире мы рассказывали в отдельной статье. Про подключение дифавтомата мы также говорили отдельно.

Бывают случаи, когда жильцы используют водонагреватель в ванной только отключенным. То есть вначале вода нагревается, затем бойлер отключается, и только после этого уже используется нагретая жидкость. Способ имеет право на существование, но крайне неудобен – вода остывает, ее может не хватить на весь процесс мытья, да и есть риск забыть отключить нагреватель вовремя. Заземление решит все эти проблемы.

В качестве совета – нужно покупать водонагреватели наиболее высокого качества. Они имеют хорошую изоляцию трубчатого электронагревателя, что позволит свести на нет возможность пробоя. О том, как выбрать накопительный водонагреватель для дома, мы рассказали в отдельной статье.

Процесс подключения заземляющего контакта для бойлера на даче или в частном доме полностью аналогичен описанному для квартир. Исключением служит лишь то, что саму конструкцию, которая сможет заземлить, необходимо возвести самостоятельно и строго руководствуясь правилами установки электрооборудования. О том, как сделать заземление в частном доме, мы рассказывали в отдельной статье.

В заключение хотелось бы отметить, что необходимость грамотного подключения заземления для бойлера, как и любого другого мощного электроприбора, обусловлена в первую и главную очередь безопасностью. Именно заземляющий контакт водонагревателя спасет жильцов от потенциальной возможности возникновения трагедии, а также обеспечит безопасность с точки зрения ликвидации риска пожара. Не стоит играть с судьбой, проще заземлить бойлер и сделать свою жизнь спокойнее. Надеемся, наша пошаговая инструкция по заземлению водонагревателя в квартире и частном доме была для вас полезной и помогла самостоятельно выполнить монтаж заземляющего контура!

Запрет газового котла для новых домов — что это значит и как он будет работать в реальных условиях?

Начальник РЭК

+44 (0) 777 607 0070

Отправьте сообщение на номер
Charlotte

Газовое центральное отопление долгое время считалось дешевым и эффективным решением для отопления домов в Великобритании, но ненадолго.В своем весеннем заявлении министр финансов объявил о новом стандарте для домов будущего, который будет включать запрет на использование газовых котлов в новых зданиях с 2025 года.

Почему правительство хочет запретить газ?

Для достижения юридически обязывающих целей Великобритании в области изменения климата нам необходимо полностью исключить выбросы парниковых газов из зданий Великобритании. На использование энергии в домах в настоящее время приходится около 14 процентов от общего объема выбросов.

Ключевой частью достижения этих целей является перевод 85 процентов домов, отапливаемых природным газом на основе ископаемого топлива, на низкоуглеродные источники тепла.Поскольку новостройки обычно имеют лучшую изоляцию и стандарты строительства, чем старые дома, они лучше подходят для экологически чистых систем отопления.

Сокращение выбросов из домов также является хорошей новостью для домовладельцев, так как экологически чистые дома дешевле обогревают зимой и часто более комфортны, чем старые, более сквозные.

Какие альтернативы газовым котлам?

Хотя газ обычно обходится дешевле, чем альтернативные системы отопления для «среднего» дома в Великобритании, новые дома намного лучше изолированы, чем старые дома, составляющие большую часть жилого фонда.Даже зимой потребность в отоплении может быть низкой, что делает затраты на установку и обслуживание газовой системы отопления сравнительно более дорогими.

Для застройщиков или домовладельцев, которые смотрят в будущее, вот несколько альтернатив газу:

1) Тепловые насосы

Тепловые насосы относятся к категории технологий возобновляемых источников энергии. Электроэнергия необходима для питания насоса, но они намного эффективнее, чем обычное электрическое отопление. Например, тепловой насос с коэффициентом производительности 3 будет производить 3 единицы тепла на каждую единицу электроэнергии.

Большинство тепловых насосов в Великобритании получают тепло из воздуха или земли. Тепловые насосы с воздушным источником дешевле для небольших частных домов, в то время как тепловые насосы с использованием грунтовых источников могут оказаться более рентабельными для крупных домов или многоквартирных домов на большом участке земли. Оба типа тепловых насосов в настоящее время имеют право на финансирование в рамках государственной программы RHI.

Тепловые насосы лучше всего работают в условиях высокой теплоизоляции, поэтому они являются хорошим выбором для новостроек.

2) Электрический обогреватель

Электрические обогреватели значительно улучшились по сравнению с дорогими, непопулярными накопительными обогревателями прошлого.Современные высокоэффективные электронагреватели просты в установке и могут быть дешевым способом обогрева небольших, хорошо изолированных помещений.

3) Тепловые сети

Централизованные тепловые сети существуют уже несколько десятилетий, но они менее популярны в Великобритании, чем в других европейских странах. Тепловые сети используют центральный энергоцентр для распределения тепла по трубам горячего водоснабжения по отдельным объектам.

Многие новые тепловые сети работают на газовых котлах ТЭЦ с долгосрочной стратегией перехода на более экологически чистые источники топлива, такие как энергия от очистных сооружений.Одна сеть в Ислингтоне, Лондон, даже перерабатывает избыточное тепло из системы лондонского метрополитена!

Тепловые сети наиболее эффективны и экономичны для крупных застроек, многоквартирных домов и гостиниц.

4) Биомасса, биогаз и водород

Котлы на биомассе (которые имеют право на финансирование RHI) используются в качестве источника тепла для небольшого количества объектов недвижимости. Заглядывая в будущее, мы можем увидеть более инновационные системы, использующие биогазовые или водородные котлы.

В рамках проекта HyDeploy уже проводятся испытания смеси водорода и природного газа, которая может быть доставлена ​​по существующей газовой сети без необходимости модернизации оборудования заказчиками. Помимо сокращения выбросов из существующих домов, водород можно также использовать в качестве дополнительного отопления в периоды очень холодной погоды, когда тепловые насосы, работающие на воздухе, испытывают трудности.

Как запрет на газовые котлы может повлиять на дизайн нового здания?

Дома в новостройке уже должны соответствовать определенным требованиям к изоляции в рамках строительных норм.Если тепловые насосы начнут заменять газовые котлы в качестве предпочтительной системы отопления для новых зданий, дальнейшее улучшение этих стандартов за счет сокращения разрыва в энергетических характеристиках станет еще более важным.

Поскольку тепловые насосы лучше всего работают с низкотемпературными системами отопления, может также произойти переход от систем отопления на основе радиаторов к системам обогрева полов.

Проблемы и возможности, стоящие перед отраслью

Если вы строите новый дом сегодня, установка теплового насоса или высокоэффективной системы электрического отопления может быть дороже, чем простая газовая система центрального отопления.Однако стоимость тепловых насосов и альтернативных технологий, вероятно, снизится в ближайшие годы, особенно с учетом изменений политики, направленных на постепенный отказ от газовых котлов.

Возможно, самой большой проблемой для девелоперов и арендодателей станет осведомленность потребителей. Люди по своей природе сопротивляются переменам, и мы привыкли, что отопление может потребоваться.

Системы отопления, работающие на тепловых насосах и других низкоуглеродных технологиях, работают по-другому, и попытки эксплуатировать их так же, как и систему газового отопления, могут привести к разочарованию и высоким затратам.Информирование новых домовладельцев о том, как следует использовать их систему отопления, будет важным аспектом для разработчиков.

Даже несмотря на эти проблемы, строительство экологически чистой собственности имеет свои преимущества. Свойства зданий, которые превышают текущие энергетические стандарты, помогут защитить себя от технологических изменений в будущем и сделают их более привлекательными для покупателей. Энергоэффективные дома могут требовать премию, поскольку домовладельцы могут рассчитывать на более низкие счета за электроэнергию, а на рынке аренды экологически чистая недвижимость часто может приносить более высокую арендную плату с более низкими эксплуатационными расходами и пустотами.

Более подробная информация о Future Homes Standard появится после того, как предложения будут представлены для обсуждения в 2019 году.

Город Маунт-Вернон, штат Нью-Йорк

Выберите из списка отделов, чтобы просмотреть эту область. Щелкните вопрос в каждом отделе, чтобы развернуть его и просмотреть ответ.

Постройки

Можно ли оставить резервуар на месте или мне нужно его убрать?

Цистерна может быть оставлена ​​на месте при условии, что разрешение выдается Департаментом строительства, пожарной службой и работа выполняется специалистом N.Ю.С. Подрядчик по охране окружающей среды.

Могу ли я работать, пока оформляется разрешение?

Нет. Только после утверждения разрешения и его публикации в открытом доступе. Выполнение работ без разрешения приведет к нарушению и штрафам.

Нужно ли мне разрешение на посещение плавательного бассейна?

Да. См. Бассейн, СПА, джакузи. КОГДА СОМНЕВАЕТСЯ — СПРОСИТЕ! Позвоните в Департамент строительства по телефону (914) 665-2484. Профессиональный сотрудник отдела обсудит с вами ваши планы и ответит на все ваши вопросы?

Требуется ли разрешение на установку водопровода для котла (НЕФТЯНОГО И ГАЗОВОГО)?

Да.Продукты сгорания необходимо утилизировать надлежащим образом. Требуется воздух для горения. Наряду с надлежащим предотвращением обратного потока на линии бытового водоснабжения в соответствии с N.Y.S. Сантехнический кодекс.

Как подать анонимную жалобу?

Все жалобы могут оставаться анонимными, если они не касаются вашего индивидуального жилища. В таком случае от вас потребуется указать свое имя, адрес и номер, а также номер вашей квартиры / этажа, имя арендодателя, адрес и номер телефона, подробное описание вашей жалобы и быть доступным в назначенное время, чтобы позволить Доступ инспектора.

Как мне получить разрешение?

Подайте заявку и следуйте инструкциям для каждого типа заявки.

На какой срок действует разрешение?

Разрешение действительно в течение 1 (одного) года, пока действует страховка (ответственность, инвалидность, компенсация работникам).

Сколько времени займет получение разрешения?

Разрешения выдаются своевременно, в зависимости от объема работ и полноты заявки и поданной строительной документации.

Сколько слоев кровли разрешено в доме на одну или две семьи?

Допускается только два (2) слоя на любой конструкции до полного удаления всех слоев, не ограничиваясь домами на одну или две семьи.

Сколько стоит разрешение?

Восемьдесят долларов (80,00 долларов США) за регистрационный взнос, плюс 6,00 долларов США за 1 000,00 долларов США расчетной стоимости (см. Таблицу сборов, размещенную на веб-сайте).

Как избежать ненужных возражений против плана?

Предоставьте необходимую и точную документацию, сертифицированную лицензированным профессионалом, и продемонстрируйте соответствие всем соответствующим кодексам.

Как подать заявление о смене вида использования?

Подайте разрешение на строительство для переоборудования с профессиональной строительной документацией.

Я кладу новый сайдинг на мой дом, мне нужно разрешение?

Да. Вы должны предоставить обзор вашей собственности, показывающий границы ваших владений и фотографии двух соседних владений.

Если у меня есть текущее разрешение на строительство, зачем мне подавать дополнительное разрешение на установку настенной вывески?

Знак на стене рассматривается под другим кодом зонирования.

Я работаю / живу в Маунт-Вернон в течение многих лет, с каких пор мне нужно разрешение?

Разрешения выдаются с конца 1880-х годов.

Я собираюсь поставить забор на своем участке; мне нужно разрешение?

Да. Постановление о зонировании содержит несколько требований, которые необходимо соблюдать. Некоторые из этих требований: (1) максимум четыре (4) фута в высоту в любом дворе, выходящем на улицу, показанную на официальной карте города Маунт-Вернон; (2) максимум шесть (6) футов в высоту на любом боковом или заднем дворе; и (3) никакие посягательства за пределы границ вашей собственности не допускаются. Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом строительства по телефону (914) 665-8484 для получения помощи или дополнительных вопросов.

Я собираюсь построить навес на своей собственности, нужно ли разрешение?

Да. Постановление о зонировании и Кодексы штата Нью-Йорк содержат требования об отмене. Для сараев площадью более 60 квадратных футов требуются профессиональные планы.

Мне нужно узнать, в каком районе зонирования находится моя собственность / дом?

См. Нашу карту зонирования на веб-сайте или позвоните в Департамент строительства по телефону (914) 665-2484.

Мне нужно посмотреть, есть ли у меня копия свидетельства о занятости или обзора для моей собственности.Где мне это искать?

Зайдите в Департамент строительства, заполните форму запроса с указанием адреса и участка собственности, которую вы ищете, и файл (если он существует) будет извлечен для вас для просмотра и проверки, существуют ли эти документы в файл. Вы можете запросить копию документов, которые вы найдете в нашем файле, с запросом свободы информации.

Требуется ли разрешение на водопровод для прочистки канализационных и дренажных систем?

Нет. До тех пор, пока уплотнение ловушек не изменено или не нарушено, разрешение на установку водопровода не требуется.Если уплотнение ловушек изменено или нарушено, это означает разрешение на установку водопровода!

Требуется ли разрешение на водопроводчик для установки газового водонагревателя?

Да. Дело в том, что меняют трубы горячего и холодного бытового (питьевого) водоснабжения. То же самое и с трубой для природного газа, а главное, продукты сгорания правильно удаляются в дымоход! Если это не делать в коде, это может быть опасно!

Я хочу собрать колоду. Мне нужно разрешение?

Да.Колода — это структурная система, которая должна быть оценена на соответствие Постановлению о зонировании города Маунт-Вернон и Кодексам штата Нью-Йорк.

Я хочу установить патио во дворе, нужно ли разрешение?

Да. Но есть определенные требования, которые есть в Постановлении о зонировании, которые могут повлиять на то, где и насколько велико вы можете построить. Вам обязательно следует связаться с Департаментом строительства по телефону (914) 665-2484 для получения дополнительной информации.

Я буду заменять крышу в своем доме, мне нужно разрешение?

Да.

Арендодатель не ремонтировал мою квартиру, поэтому я удерживаю арендную плату?

Вы можете позвонить в Департамент строительства по телефону (914) 665-2484 или прийти лично с понедельника по пятницу с 8:30 до 16:30. подать жалобу. Инспектор свяжется с вами, чтобы договориться о встрече для проверки вашей жалобы. если жалоба действительна, нарушение может быть выдано собственнику. Департамент не вмешивается в какие-либо вопросы арендной платы между арендодателем и арендатором.

Арендодатель не обеспечивает тепло в моей квартире.Что мне делать?

Вы можете позвонить в Департамент строительства по телефону (914) 665-2484 или прийти лично с понедельника по пятницу с 8:30 до 16:30. подать жалобу. Инспектор свяжется с вами, чтобы договориться о встрече, чтобы подтвердить вашу жалобу путем измерения температуры. Если температура ниже 68 ° F, жалоба действительна, и владельцу может быть предъявлено сообщение о нарушении.

Какие действия будут предприняты, если домовладелец / собственник / арендатор откажется предоставить инспектору доступ для расследования жалобы?

Этот ответ будет зависеть от того, кто подал жалобу.Наш самый большой союзник по всем вопросам в этом отделе — юридический отдел. О любых затруднениях можно довести до сведения прокурора города, который представляет это ведомство.

Какие коды использует город Маунт-Вернон?

В городе Маунт-Вернон действуют Закон о зонировании Маунт-Вернон, муниципальные кодексы города Маунт-Вернон и кодексы штата Нью-Йорк. В настоящее время штат Нью-Йорк использует Единые правила пожарной безопасности и строительства и разрешил владельцу собственности использовать либо текущий, либо новый кодекс.Стоит отметить, что кодексы, соблюдаемые Департаментом, представляют собой минимальные стандарты, принятые для защиты вас и ваших интересов.

Что такое справка о занятости и как ее получить?

Свидетельство о занятости удостоверяет, что помещение может быть занято в соответствии с правилами использования, указанными в C.O.

Зайдите в Департамент строительства и укажите номер (а) своего дома и лота и просмотрите наш файл, чтобы узнать, есть ли в Свидетельстве о занятости (C.O.) и / или планы этажей. Если вы не найдете C.O. тогда вам необходимо будет подать заявку на получение одного. Если в вашем файле есть планы этажей, вам нужно только предоставить нам копию вашего опроса вместе с заявлением, и мы назначим встречу, чтобы приехать и проверить ваш дом. Если в вашем файле нет планов этажей, вам необходимо будет предоставить в Департамент планы, составленные в соответствии с архитектурными стандартами, с указанием занятости каждой комнаты / помещения. Если работы были выполнены с разрешениями и не согласуются с данными городских властей, вам необходимо будет легализовать выполненные работы, обратившись за разрешением на строительство.

Плата за подачу заявки на «Свидетельство о занятости» составляет:

• Использование в жилых помещениях: 150 долларов США плюс 50 долларов США за жилую единицу
• Другое использование: 300 долларов США за 5 000 квадратных футов общей площади нежилого помещения.

Заявление о сдаче внаем

Что такое свидетельство о найме? Когда это требуется?

Свидетельство о найме — это свидетельство о занятии только помещения Арендатором. Он удостоверяет, что арендуемое пространство может быть занято в соответствии с использованием, указанным в сертификате, и в соответствии с применимыми нормами.

Плата за подачу заявки на «Свидетельство о найме» для нежилых помещений составляет:

• 200,00 долларов за до 5 000 квадратных футов общей площади пола плюс 50,00 долларов за каждые дополнительные 5 000 квадратных футов.
• Плата за легализацию помещения в размере 500 долларов США взимается в дополнение к пошлине за регистрацию новых нежилых помещений, занимающих помещение без предварительного получения Свидетельства о найме.

Заявление о выдаче свидетельства об аренде

Что такое опрос?

Обследование — это план, который показывает правовые границы участка со всеми его улучшениями и удобствами.

Что такое инспекция целевой группы?

Инспекция целевой группы — это инспекция всего здания, проводимая инспекторами жилищного строительства, сантехники и электричества, а также пожарной службой, чтобы убедиться, что все многоквартирные дома в городе Маунт-Вернон соответствуют требованиям штата, города и пожарного кодекса.

Что такое проверка вакансий? Когда это требуется?

Инспекция вакантных мест — это инспекция свободных квартир, требуемая городом Маунт-Вернон, чтобы убедиться, что все сдаваемые в аренду единицы соответствуют городским и государственным кодексам обслуживания собственности, а также во избежание сдачи в аренду незаконных квартир.

В чем разница между террасой и патио?

Палуба возвышается над окружающим уровнем и носит конструкционный характер. Патио полностью опирается на землю или находится в контакте с ней. Патио размещается на поверхности земли.

Какой самый крупный штраф, когда-либо наложенный судом на владельца собственности, за нарушение кодекса в городе Маунт-Вернон?

Наибольшая сумма, начисленная за нарушение Строительного кодекса, была получена в 2003 году и составила 160 500 долларов.00.

Где находится Департамент строительства, каковы обычные часы работы и могу ли я зайти или поговорить с кем-нибудь по телефону?

Департамент строительства находится в здании мэрии, 1 Roosevelt Square, Room 210, Mount Vernon, NY 10550. Мы работаем с 8:30 до 16:30. Наш основной номер: (914) 665-2484 . Один из наших сотрудников с радостью направит вас к профессиональному сотруднику, который сможет вам помочь.

Кто несет полную ответственность за получение разрешения, владелец или подрядчик?

Владелец несет полную ответственность за получение разрешения.Владелец может назначить подрядчика для подачи заявления на получение разрешения от его имени после того, как владелец подпишет и заверит письмо нотариально.

Почему я не могу припарковать на своей частной территории столько автомобилей и грузовиков, сколько хочу?

Парковать автомобили можно только в зоне жилых домов. Все автомобили должны быть зарегистрированы и находиться в рабочем состоянии.

Почему разрешение занимает так много времени?

Существует документация и информация, которые необходимо подавать с каждым заявлением, прежде чем оно будет принято сотрудниками стойки регистрации строительного отдела.После того, как заявка была принята и уплачен сбор, она вместе со всей необходимой документацией подготавливается для рассмотрения экспертом по планам в порядке ее поступления. Чем точнее вы подадите заявление, тем быстрее может быть выдано разрешение.

Почему я должен получать справку о заселении, если мой дом был построен в 1932 году, когда справка о заселении не требовалась?

Департамент строительства не требует от вас подачи справки о занятости, если вы не выполнили серьезную работу.Также изменение использования с момента постройки дома.

Зачем мне нужен дипломированный электрик или сантехник?

Это закон штата. Наличие вашего файла сантехника и / или электрика в Департаменте строительства необходимо для подтверждения того, что они имеют лицензию на выполнение работ в округе Вестчестер. При подаче заявления они должны предоставить копию своей лицензии от Департамента защиты прав потребителей, Отдел лицензирования в Уайт-Плейнс и подтверждение наличия страховки.

Зачем мне нужно разрешение, чертежи и обследование для ремонта обрушившейся стены?

Для защиты вас как домовладельца и соблюдения кодексов зонирования и строительных норм.

Зачем мне нужны разрешения Департамента строительства?

Департамент строительства несет ответственность за защиту вашего здоровья, безопасности и благополучия. Департамент выдает разрешения на строительство и проверяет выполненные работы, чтобы убедиться, что они выполнены правильно и что вы, владелец / обитатель / посетитель помещения, не пострадает. Можете ли вы представить, что произошло бы, если бы кто-то работал над домом, который вы позже купили, и он не был прочным.К сожалению, многие люди пытаются делать это каждый день. Если бы банки и титульные компании не проверяли файлы в Департаменте строительства перед закрытием сделки по продаже / рефинансированию жилья, требующей наличия у вас свидетельства о заселении на все работы, которые были выполнены с недвижимостью, тогда вы может закончиться дом, в котором есть колода, которая может упасть, или другое катастрофическое событие, даже пожар. Дом, которым вы владеете, — это самая большая инвестиция в вашей жизни, и вы заслуживаете того, чтобы эта инвестиция соответствовала кодексам города Маунт-Вернон и штата Нью-Йорк.

Зачем мне нужны планы?

Планы определяют соответствие конструкции, эстетики, пожарной безопасности и норм и требуют ведения юридических записей.

Зачем нужно подавать разрешение на строительство, чтобы установить забор?

Для обеспечения того, чтобы на вашей собственности был установлен забор в соответствии с нормами и правилами.

Почему хорошая сторона забора должна быть обращена к соседям?

В соответствии с Кодексом зонирования города Маунт-Вернон.

Почему я должен подавать заявление на получение разрешения, если я занимаюсь ремонтом своего личного имущества?

Соблюдение кодексов необходимо всем гражданам.Это единственный способ убедиться, что ремонт дома выполнен правильно.

Почему я должен страховать город Маунт-Вернон при подаче документов на разрешение?

Город Маунт-Вернон должен быть дополнительным страховщиком, чтобы не нести ответственности за несчастные случаи, произошедшие в течение срока действия разрешения?

Top

Городской служащий

Могу ли я получить свидетельство о рождении или смерти моей тети, дяди, двоюродной сестры, внучки и т. Д.?

Нет. Записи о рождении и смерти могут быть получены только ближайшими родственниками или самим человеком в случае рождения ребенка.

Мне нужно изменить имя моего ребенка. Что мне делать?

Оба родителя должны заполнить соответствующие формы. Каждый родитель должен иметь двух не связанных между собой свидетелей подписать форму и нотариально заверить их. Заполненные формы необходимо вернуть в Управление статистики естественного движения населения, к. 115.

Мне нужно провести генеалогический поиск. Ваш офис может мне помочь?

Поиск в записях о рождении и смерти можно выполнить, но это может занять время. В зависимости от объема поиска может потребоваться от одной до двух недель для завершения поиска.Скачать свидетельство о смерти / генеалогическую форму. Плата составляет 11 долларов США. Генеалогический поиск проводится только в отношении смертей / рождений, произошедших после 75 лет.

Форма свидетельства о смерти (Отметьте поле для генеалогического поиска и приложите денежный перевод на сумму 11,00 долларов США. Форма должна быть нотариально заверена)

Верхняя

Гражданская служба

Каковы требования к тесту на ловкость пожарного?

Требования к тесту на ловкость пожарного

Каков процесс подачи заявления о приеме на государственную службу?

Карта процесса рассмотрения заявления на государственную службу

Экзамены на государственную службу — Как пройти письменный тест

Экзамен на государственную службу — Как пройти письменный тест

Каковы требования к полицейскому тесту на ловкость?

Требования к полицейскому тесту на ловкость

Как я могу получить информацию о конкретных экзаменах на государственной службе?

Объявления о сдаче экзаменов на государственную службу публикуются на веб-сайте города Маунт-Вернон и в газете Journal News.Печатные копии также доступны во всех окружных и муниципальных зданиях, а также в местных библиотеках.

Город Маунт-Вернон Заявление на экзамен / прием на работу можно получить в Департаменте государственной службы — мэрия, комната 103, площадь Рузвельта 1, Маунт-Вернон, Нью-Йорк 10550, или его можно загрузить с нашего веб-сайта.

Как я могу узнать, когда конкретный тест будет проводиться Комиссией по государственной службе Маунт-Вернон?

Не все экзамены проводятся ежегодно.Экзамены подготавливаются и планируются Комиссией государственной службы штата Нью-Йорк. Государственная служба требует, чтобы экзамены были запланированы на основе количества должностей, длины текущего списка кандидатов, возраста списка и текучести кадров в пределах должности. Соответствующие списки действительны в течение как минимум одного года с даты учреждения и до четырех лет по усмотрению Комиссара государственной службы.

Чтобы узнать, предлагается ли конкретный экзамен, вы должны проверить расписание объявленных экзаменов.

Кто использует списки государственных служащих Маунт-Вернон?

Списки подходящих кандидатов на работу, составленные Департаментом государственной службы, используются для заполнения вакансий в конкурсных классах.

Наверх

Пожарная служба

Каковы требования к испытаниям на ловкость пожарных?

Требования к тесту на ловкость пожарного

Верхний

Парковка

Я получил билет и хочу его оплатить. Что мне делать?

Если вы не желаете оспаривать повестку, вы должны подписать Разрешение и отказ от права на обратной стороне повестки и произвести оплату указанной суммы не позднее, чем через 30 дней после выдачи повестки либо непосредственно в Службу нарушения правил дорожного движения. Бюро суда или по почте, используя конверт с повесткой, в который вложен ваш чек или денежный перевод, подлежащий оплате в CITY COURT OF MOUNT VERNON.Обязательно напишите свой номерной знак и укажите его на лицевой стороне чека или денежного перевода.

Я получил штраф за парковку, но возникла проблема с дорожным знаком. Что мне делать?

Отправьте или оставьте парковочный талон по почте с кратким описанием проблемы в течение 48 часов после выдачи. Проблема будет исследована, и вы получите уведомление о таких обнаружениях по почте.

Я получил штраф за парковку из-за неисправного или быстрого счетчика, что мне делать?

Отправьте или оставьте парковочный талон по почте с кратким описанием проблемы в течение 48 часов после выдачи.Проблема будет исследована, и вы получите уведомление о таких обнаружениях по почте.

Отправьте или оставьте парковочный талон по почте с кратким описанием проблемы в течение 48 часов после выдачи. Проблема будет исследована, и вы получите уведомление о таких обнаружениях по почте.

Я получил билет и хочу его оспорить. Что мне делать, чтобы не признать себя виновным?

Если вы хотите не признать себя виновным в вызове, вы должны явиться в любой рабочий день в 8:30 a.м. в Городском суде по адресу Рузвельт-Сквер, 2, Маунт-Вернон, Нью-Йорк, не позднее, чем через 30 дней после выдачи повестки.

Что такое SCOFFLAW?

Если у вас есть 3 или более неоплаченных парковочных талона, выданных в течение 18 месяцев, вы можете быть классифицированы как нарушитель правил парковки. В таком случае Департамент автотранспортных средств штата Нью-Йорк не позволит вам зарегистрировать свой автомобиль до тех пор, пока не будет выпущено Уведомление о разрешении на регистрацию. Все парковочные талоны Mount Vernon на имя зарегистрированного владельца (все номерные знаки) должны быть оплачены до выдачи разрешения.

Оплата должна производиться наличными, сертифицированным чеком или денежным переводом.

Получу ли я штраф в случае поздней оплаты повестки?

Ваш автомобиль может быть загружен или конфискован, если у вас есть 3 или более неоплаченных парковочных талона старше 30 дней. В таком случае все парковочные талоны Mount Vernon на имя зарегистрированного владельца (все номерные знаки), а также сбор за арест / конфискацию должны быть оплачены до выдачи разрешения. Для загруженного / конфискованного транспортного средства скидка на парковочные талоны не предусмотрена.

Если вы не явитесь в суд для ответа на повестку или не произведете оплату через 30 дней после выдачи повестки, ваш штраф будет УДВОЕН и может быть увеличен или подвергнут вас тюремному заключению, если невыполнение обязательств продолжится, и / или владелец может отказано в продлении регистрации и остановка транспортного средства за счет владельца.

Top

Planning

Какие объекты недвижимости имеют право?

Любое юридически соответствующее здание, расположенное в целевой области муниципального развития города Маунт-Вернон (CD), которое содержит пять (5) жилых единиц или более, может иметь право на получение финансовой помощи.Недвижимость, расположенная за пределами целевой области CD, также может считаться правомочной, если она в основном занята семьями с низким и / или средним доходом. Как правило, приоритет предоставляется владельцам зданий, в которых есть десять (10) или более жилых единиц.

Каковы условия и ограничения кредита?

В целом, программа предлагает два типа нагрузок, которые обеспечивают владельцев собственности финансированием затрат на улучшение жилищных условий.

1. Прямые займы — погашаются ежемесячно.Минимум от 3000 до 25000 долларов, в зависимости от размера собственности, состояния и обстоятельств предлагаемых улучшений дома.
2. Отсроченные ссуды — обычно выдаются пожилым людям / жильцам домовладельцев или другим домовладельцам с низкими доходами, которые подлежат погашению при продаже или передаче собственности. Максимум 4500 долларов за жилую единицу. Однако в исключительных случаях Агентство может одобрить ссуду сверх нормальных лимитов.

Какие типы улучшений доступны?

Приоритет отдается имущественным условиям, которые могут представлять подтвержденную угрозу здоровью или безопасности здания, его жителей и / или населения в целом.Другие улучшения должны рассматриваться в порядке важности с приоритетом, отдаваемым общему улучшению здания, таким как кровля, кирпичная кладка, ремонт или замена окон, безопасность лифта, отопление, электричество, безопасность и любые другие улучшения, которые в целом приносят пользу зданию. Также возможны улучшения отдельных модулей, которые могут включать, помимо прочего, устранение зарождающихся нарушений кода. Усовершенствования, не разрешенные в рамках данной программы, должны включать благоустройство территории и другие улучшения участка, которые не приносят прямой пользы здоровью, безопасности и благополучию жителей здания или широкой общественности.

Как я могу получить заявление?

Чтобы получить заявку, отправьте электронное письмо или письмо в Департамент планирования и общественного развития, мэрию, Рузвельт-сквер, Маунт-Вернон, Нью-Йорк 10550, внимательный директор жилищных программ, с вашим имя , адрес , Номер телефона и адрес электронной почты .

Что такое технический контрольный список проверки плана участка Совета по планированию?

Технический контрольный список

Что такое Контрольный список для Совета по планированию беспроводной связи?

Контрольный список для беспроводной связи

Что такое контрольный список для Плана предотвращения загрязнения ливневыми водами (SWPPP) Совета по планированию?

Контрольный список для Плана предотвращения загрязнения ливневыми водами (SWPPP)

Наверх

Полицейское управление

Каковы требования полиции к тесту на ловкость?

Требования к полицейскому тесту на ловкость

Как снять безопасный дом

Для кого это руководство?

Это руководство предназначено для нынешних и потенциальных арендаторов и дополняет правительственное руководство «Как арендовать».В нем дается более подробное объяснение основных опасностей, которые вы можете встретить в арендуемой собственности, из чего следует, что проживание в ней может быть небезопасным для вас и вашей семьи.

В нем также объясняются обязанности вашего арендодателя и что вы можете сделать, если у вас есть проблемы или вам нужно подать жалобу.

1. Что делать, если вас беспокоит арендованная недвижимость

Арендодатели несут юридические обязательства по содержанию вашего дома в ремонте, в пригодном для проживания людей и свободном от серьезных опасностей.Арендодатели не должны беспокоить своих арендаторов и должны следовать законным процедурам выселения, если они хотят выселить своего арендатора.

Проверки собственности перед сдачей в аренду

• Есть ли на каждом этаже действующие дымовые извещатели?
  • Установлена ​​ли сигнализация угарного газа? (для собственности с твердотопливными приборами, например, дровяными горелками или открытым огнем).
  • Вы видели сертификат газовой безопасности?
  • Где можно в аварийной ситуации отключить газ или воду?
• Вы получили сертификат энергоэффективности?
• Система водоснабжения и отопления работает?
• Когда собираются отходы и переработка?
• Все ли электрические установки безопасны и находятся в хорошем рабочем состоянии? Для новой аренды с 1 июля 2020 года и существующей аренды с 1 апреля 2021 года ваш домовладелец должен предоставить вам отчет, показывающий это в начале вашего аренды, а затем, по крайней мере, каждые 5 лет.
• Вы знаете, что делать в случае пожара?
• Есть ли очевидные проблемы со здоровьем и безопасностью? Раздел 3 содержит дополнительную информацию о потенциальных опасностях.
• Все работает как надо? Например. вода, окна, с / у и др.

После переезда, если у вас возникнут проблемы или жалобы, вам следует:

Сообщите домовладельцу

• Сообщайте о необходимости ремонта и любых проблемах со здоровьем и безопасностью своему арендодателю и / или агенту по недвижимости.
• Обращайтесь к вам в письменной форме, в том числе по тексту или электронной почте, и сохраните копию.
• Сделайте это немедленно, если есть серьезный риск для вашего здоровья и безопасности, например неисправность электропроводки. Всегда делайте это, как только узнаете о проблеме. Если вы этого не сделаете, вы можете нарушить договор аренды.

Сообщите арендодателю, если вы считаете проблему срочной и почему.

Всегда думайте о том, чтобы дать арендодателю возможность исправить положение

• Как правило, арендодателям предоставляется разумный период времени после того, как они узнают о проблеме, чтобы исправить ее.
• Однако, если вы беспокоитесь о том, чтобы связаться с арендодателем по какой-либо причине, вы можете обратиться в местные органы власти.
• Вам также следует сообщить местным властям о серьезных проблемах, которые представляют непосредственный риск для вашего здоровья, если ваш домовладелец не решит их.
• Какой разумный период будет зависеть от обстоятельств. В случае чего-то серьезного или опасного, например, отказа котла или отключения электричества, было бы разумно ожидать, что арендодатель пригласит техника в течение 24 часов для проведения первичной проверки.
• Сотрудничайте с домовладельцем с целью обеспечения доступа к вашему дому, чтобы можно было провести необходимые проверки и работы. Возможно, вам придется взять отпуск с работы, чтобы побыть дома, чтобы разрешить доступ.
• Напомните арендодателю, если считаете, что произошла необоснованная задержка.
• Если задержка продолжается и ваш домовладелец, похоже, не принимает мер для решения проблемы, подумайте о том, чтобы обратиться за советом — совет гражданина, приют, консультационный центр по жилищным вопросам, юрист или местный орган власти могут помочь.Никогда не удерживайте арендную плату — это может сделать вас уязвимыми для выселения.

2. Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом о жилище (пригодности для проживания людей) 2018 года арендодатели должны обеспечивать безопасность, здоровье и отсутствие вещей, которые могут причинить серьезный вред своей собственности.

Арендодатели несут ответственность за выполнение большинства ремонтов.

Не арендная плата у домовладельца, который не может доказать, что он выполнил свои законные обязанности, и не принимает пониженную арендную плату в обмен на плохие или опасные условия.

Ремонт

Ваш арендодатель всегда несет ответственность за ремонт, необходимый для:

• Структура и внешний вид вашего дома. Сюда входят водостоки, желоба и внешние трубы. Он также включает необходимые средства доступа, такие как дорожка перед палисадником.
• Установки в вашем доме для подачи воды, газа и электричества.
• «Установки для санитарии», которые представляют собой раковины, раковины, ванны и другое сантехническое оборудование.
• Установки для отопления объекта и обеспечения горячей водой.

Ваш домовладелец также может нести ответственность за ремонт любых общих частей здания, таких как лестничные клетки или холлы. Если на ваш образ жизни в вашем доме влияют проблемы в этих районах, сообщите об этом домовладельцу.

В отношении некоторых совместно используемых объектов, например, домов для многоквартирных домов (HMOs) или спальных мест, домовладелец должен поддерживать общие территории и общие помещения, такие как ванные комнаты, кухни, туалеты и сады, и содержать их в чистоте и в хорошем рабочем состоянии.

Ваши обязанности

• Арендатору, возможно, придется оплатить стоимость ремонта причиненного им ущерба, например утечка воды в другую квартиру из переливной ванны. Арендаторы также несут ответственность за оплату любого ущерба, причиненного их семьей и друзьями или любыми другими посетителями, которых они допускают в собственность.
• Не выполняйте ремонт, если это не указано в договоре аренды. Вас не могут заставить делать ремонт, ответственность за который лежит на арендодателе.
• Арендаторы должны предоставить разумный доступ арендодателю или агенту, а также соответствующим работникам для проведения ремонта. Арендодатели должны уведомить как минимум за 24 часа с просьбой о доступе в «разумное» время суток.

Защита от выселения в случае жалобы

• «Ответное выселение» — это когда домовладелец просит арендатора покинуть его собственность, потому что он подал жалобу, например, на условия проживания. Это неприемлемо.
• Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда (AST — основной тип договора аренды между арендаторами и арендодателями), и вы подали законную жалобу на состояние вашей собственности своему арендодателю и местным властям, и местные власти вручили уведомление , вы можете пользоваться защитой в соответствии с Законом о дерегулировании 2015 года.
• После того, как вы подали жалобу, местные власти должны провести осмотр собственности и, при необходимости, направить уведомление вашему арендодателю.Если это либо «уведомление об улучшении», либо «уведомление о чрезвычайных мерах по исправлению положения» в соответствии с Законом о жилищном строительстве 2004 года, ваш домовладелец не может законно выселить вас в течение 6 месяцев с использованием процедуры «раздела 21» при условии, что вы следовали правильной процедуре. См. Руководство на GOV.UK.

Что делать, если ремонт не сделан

• Вы можете сообщить об этом в местные органы власти, особенно если считаете, что это представляет опасность для вашего здоровья и безопасности — см. Раздел 3 ниже.

• Если ваш дом не «пригоден для проживания людей», вы можете подать на арендодателя в суд в соответствии с Законом о жилищах (пригодности для проживания людей) 2018 года.Суд может потребовать от домовладельца произвести ремонт или устранить проблемы со здоровьем и безопасностью. Суд также может обязать домовладельца выплатить вам компенсацию, если это необходимо. См. Дополнительную информацию.

• Если вы понесли убытки и испытали неудобства из-за нарушения арендодателем своих обязательств по ремонту, вы также можете рассмотреть возможность обращения в окружной суд. Окружной суд может приказать домовладельцу произвести необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

• Если состояние вашего дома является «нарушением закона», потому что это влияет на ваше здоровье, вы можете рассмотреть вопрос о подаче иска в мировой суд в соответствии с разделом 82 Закона о гигиене окружающей среды 1990 года. Магистраты могут приказать домовладельцу выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

• Прежде чем рассматривать вопрос о возбуждении дела в суде, вам следует получить независимую консультацию о ваших правах и обязанностях. См. Дополнительную информацию.

Сертификат безопасности газа

Арендодатели должны обеспечить безопасную установку и обслуживание газовых приборов и дымоходов сертифицированным инженером по газовой безопасности.

Арендодатель должен предоставить сертификат газовой безопасности в начале аренды (до въезда арендатора) и в течение 28 дней после каждой ежегодной проверки газовой безопасности, если имеется газовая установка.

В отношении гарантированной краткосрочной аренды (AST) суд округа Лондона постановил, что процедура выселения без вины (выселение по разделу 21) не может быть использована, если копия действующего сертификата безопасности газа не была предоставлена ​​арендатору до арендатор вступил в занятие.Судья решил, что предоставление сертификата после въезда арендатора не исправит этого. Хотя это постановление не является обязательным для судей в других делах, скорее всего, ему будут следовать другие суды. Постановление не препятствует домовладельцу использовать уведомление по разделу 8 для обращения во владение в соответствии с одним из оснований Закона о жилищном строительстве 1988 года.

Вы можете найти подробную информацию о зарегистрированных газовых инженерах, которую вы можете проверить по их идентификационному и регистрационному номеру онлайн в Gas Safe Register.

Вам следует проверить сертификат газовой безопасности и проверить, нет ли отмеченных проблем.

Если вы чувствуете запах газа или подозреваете утечку угарного газа

Позвоните в национальную службу экстренной помощи при газовых операциях по номеру 0800 111 999.

• Не выключайте газ на счетчике, если счетчик не находится в подвале / подвале
• Тушите открытый огонь
• У открытых дверей и окон
• Не подпускайте людей к пораженной зоне
• Не курите и не чиркайте спичками
• Не включать и выключать электрические выключатели

Сертификат энергоэффективности (

EPC )

Модель EPC будет:

• дают представление о текущих расходах на имущество (счета за газ и электроэнергию)
• сообщит вам общий рейтинг энергоэффективности объекта
• поможет выявить недостатки объекта недвижимости; такие как сплошные стены, неизолированная крыша, окна с одинарным остеклением и т. д., что может привести к переохлаждению и / или увеличению затрат на отопление
• перечисляет рекомендованные улучшения; такие как окна с двойным остеклением, изоляция чердака (это не исчерпывающий список)

Арендодателям необходимо:

• предоставить действительный EPC тому, кто заинтересован в аренде собственности, при первой возможности
• предоставить действительный EPC лицу, которое в конечном итоге становится арендатором
• показывает рейтинг энергопотребления дома, когда он рекламируется
• улучшить свойства с сертификатом энергоэффективности ( EPC ) с рейтингом F или G, выполнив работы по энергоэффективности, прежде чем они могут быть сданы в аренду для новой аренды
• см. Дополнительную информацию

Арендаторы могут попросить своего арендодателя улучшить энергоэффективность в соответствии с рекомендациями EPC .

С апреля 2018 года, если им не было предоставлено исключение, домовладельцам не разрешалось сдавать в аренду дома, которые имеют рейтинг EPC F или G.

Уведомление по разделу 21, поданное арендодателем в соответствии с AST, будет недействительным, пока арендодатель не предоставит арендатору копию EPC .

Сигнализаторы дыма и угарного газа

Все объекты недвижимости должны иметь:

• работающие дымовые извещатели на каждом этаже жилого помещения
• сигнализация угарного газа во всех помещениях, работающих на твердом топливе — например, угольный камин или дровяная печь

Арендодатели должны убедиться, что сигнализация работает в первый день аренды. После этого арендаторы должны взять на себя ответственность за свою безопасность и регулярно проверять сигнализацию, чтобы убедиться, что они работают, и при необходимости заменять батареи. Арендодатели должны оплатить стоимость сломанной или неисправной сигнализации.

Дома для многоквартирных домов обычно требуют дополнительных мер пожарной безопасности, таких как тепловая сигнализация, огнетушители и противопожарные одеяла. Для получения дополнительной информации см. Это руководство.

Электробезопасность

В соответствии с Правилами 2020 года о стандартах электробезопасности в частном арендуемом секторе (Англия) домовладельцы должны проверять электрооборудование своей собственности не реже одного раза в пять лет у квалифицированного специалиста.Это относится к новой аренде жилья с 1 июля 2020 года и существующей аренде с 1 апреля 2021 года. Электрооборудование должно быть безопасным, и ваш домовладелец должен предоставить вам доказательства этого. Для получения дополнительной информации см. Наше руководство по стандартам электробезопасности в арендуемом частном секторе.

3. Возможные опасности

В собственности существует ряд потенциальных опасностей, которые могут нанести вред здоровью и безопасности людей, живущих или посещающих ее. Местные власти могут оценить вашу собственность на предмет опасности для здоровья и безопасности, включая следующие:

Холодный

Холодный дом — это дом, в котором нельзя поддерживать температуру от 18 ° C до 21 ° C по разумной цене для жильца.Жизнь в холодных условиях может вызвать серьезные проблемы со здоровьем.

Арендодателям необходимо:

• Обеспечить достаточное отопление в надлежащем рабочем состоянии
• Убедитесь, что собственность изолирована, соответствует как минимум EPC E рейтингу
• Ремонт разбитых окон и дверей

Арендаторы:

• Проверьте, есть ли центральное отопление (радиаторы или вентиляционные отверстия, подключенные к центральному источнику тепла, например, котлу), и что оно работает правильно
• Если нет центрального отопления, убедитесь, что на всей территории есть альтернативный тип отопления, например накопительные нагреватели
• Низкий рейтинг EPC означает, что ваша собственность плохо сохраняет тепло и зимой может быть очень холодно.
• Попросите арендодателя выполнить некоторые рекомендации Сертификата энергоэффективности.

Влага и плесень

Влага и плесень могут вызывать или усугублять респираторные заболевания, инфекции, аллергию или астму.Они также могут влиять на иммунную систему, особенно у маленьких детей и людей с определенными заболеваниями. Влага также способствует чрезмерным потерям тепла и увеличивает счета за отопление, а также наносит ущерб строительной ткани и содержимому, включая одежду и мебель.

Арендодателям необходимо:

• Устранение сырости, включая, при необходимости, ремонт конструкции и внешнего вида собственности (включая ремонт, который может быть причиной сырости и плесени, например, протекающие водостоки)
• Убедитесь, что помещение хорошо проветривается

Арендаторы:

• Обратите внимание на влажные пятна на стенах и потолке, плесень, отслаивающиеся обои и конденсат на окнах
• Убедитесь, что недвижимость достаточно изолирована, отапливается и вентилируется, например, убедитесь, что вы можете надежно открывать и закрывать окна

Тепло

Избыточное тепло в помещении может вызвать обезвоживание, инсульты, сердечные приступы, затрудненное дыхание и инфекции.Это чаще затрагивает пожилых людей.

Опасность спотыкания и падения

Спотыкания и падения могут привести к серьезным травмам, переломам костей или потере уверенности. Чаще всего это происходит в ванне и душе, на лестнице или около низких балконов и окон. Пожилые люди и дети до 5 лет могут быть более уязвимы для спотыканий и падений.

Арендодателей:

• Содержите лестницы и поверхности пола в хорошем состоянии и не допускайте опасности споткнуться
• Убедитесь, что на больших окнах низкого уровня есть ограничители или поручни безопасности
• Если есть аварийное окно на случай пожара, убедитесь, что оно может быть открыто для этой цели быстро и легко
• Убедитесь, что на лестнице хорошее освещение и есть соответствующие поручни

Арендаторы:

• Обратите внимание на очевидные опасности споткнуться и / или неровные поверхности (особенно на лестницах, полах в ванных комнатах и ​​на выходах из душевых)

Пожарная опасность

Пожар может причинить серьезный вред или смерть в результате ожогов и вдыхания дыма или газа.

Арендодателей:

• Обеспечить работающими дымовыми извещателями на каждом этаже
• Размещайте устройства для приготовления пищи, обогрева и другие электрические приборы вдали от легковоспламеняющихся материалов и пожарных выходов
• Регулярно проверяйте бытовую технику и поддерживайте ее в хорошем состоянии, следя за тем, чтобы вся поставляемая мебель имела необходимые маркировки и огнестойкость.

В больших многоквартирных домах (ОПЗ) убедитесь, что в доме есть подходящие средства эвакуации и другие меры противопожарной безопасности, и что за ним правильно ухаживают.

Арендаторы:

• Проверить исправность дымовой сигнализации на каждом этаже
• Найдите самый простой способ спастись в случае пожара и убедитесь, что замки на дверях пожарных выходов можно открыть без ключа.
• Убедитесь, что вся поставляемая мебель или мягкая мебель имеет правильную маркировку огнестойкости.
• См. Дополнительную информацию о безопасности продукции

Опасность поражения электрическим током

Неисправная проводка и старые непроверенные электрические установки могут привести к пожарам, ударам, ожогам и даже смерти.Проводные предохранители или патроны представляют гораздо более высокий риск и представляют значительную опасность возгорания.

Арендодателей:

• Убедитесь, что электрические установки и поставленное электрооборудование находятся в безопасности в начале аренды
• Регулярно проводите базовые проверки безопасности, чтобы убедиться, что электрические установки и устройства безопасны и работают
• Проверять безопасность электроустановок не реже одного раза в 5 лет

Арендаторы:

• Убедитесь, что свет включается и выключается, и убедитесь, что розетки не выходят из стены
• Проверьте, нет ли изношенных или оголенных кабелей или проводов
• Проверьте, есть ли устройства защитного отключения (УЗО), защищающие все цепи.(УЗО — это защитное устройство, которое автоматически отключает электричество в случае неисправности)
• Постарайтесь свести к минимуму использование удлинительных розеток и проводов, так как это может привести к пожару
• Если вы чувствуете, что у вас недостаточно электрических розеток, обратитесь к арендодателю или в местные органы власти.

Перенаселенность

Арендодателям запрещено сдавать недвижимость в аренду большему количеству людей, чем она предназначена. Перенаселенность может привести к несчастным случаям и распространению заразных болезней, а также может помешать быстрому и безопасному выходу в случае пожара.

Для домов для многоквартирных домов (HMOs) в настоящее время существуют обязательные национальные условия в отношении минимального размера комнаты, которая может использоваться в качестве спального места. ОПЗ — это объекты недвижимости, в которых проживают три или более человек из двух или более семей и которые имеют общие помещения, такие как кухни или ванные комнаты.

Комната меньше указанного размера не должна использоваться в качестве спального места, а общие помещения в других частях HMO не могут использоваться для компенсации за комнаты меньше, чем предписанный минимум.

Местные власти могут вводить более строгие стандарты пространства и удобств для ОПЗ в своем районе, и важно уточнить у местных властей, каковы их стандарты HMO , включая приемлемые размеры комнат.

Арендодателей:

• Убедитесь, что комнаты для сна и кухня, ванная, гостиная или другие места для отдыха достаточны для количества людей

Арендаторы:

• Пройдите по собственности и посмотрите, хватит ли места для каждого человека, который будет там жить
• Убедитесь, что есть кухня и ванная комната, подходящие для количества человек
• Найдите подходящее место, где можно готовить и готовить пищу

Безопасность

Недвижимость должна быть надежной и надежной.Если имущество было ограблено и это не вина арендодателя, арендодатель не несет ответственности за потерю вашего имущества, поэтому вы должны иметь свой собственный полис страхования домашнего имущества.

Арендодателей:

• Убедитесь, что окна, двери и другие входы могут быть надежно закреплены
• Убедитесь, что доступ к собственности хороший. Li

Арендаторы:

Проверить наличие подходящих замков на дверях и окнах

Освещение и шум

Недостаточное освещение и чрезмерный шум могут вызвать проблемы со здоровьем, а также спотыкаться и падать.

Арендодателей:

• Обеспечьте надлежащее освещение (хотя арендаторы обычно несут ответственность за замену лампочек после начала аренды)

Арендаторы:

• Убедитесь в наличии подходящих фитингов для лампочек и в том, что лампочки можно легко заменить

Гигиена

Плохая гигиена может вызвать болезнь, поэтому вы должны иметь возможность содержать свою собственность в чистоте, безопасно готовить пищу и полагаться на хорошо функционирующий дренаж.

Арендодателей:

• Должны быть обеспечены надлежащие кухонные принадлежности, ванная комната и помещения для удаления отходов
• В крупных ОПЗ домовладельцы должны предоставить достаточно урн и соответствующие средства для удаления мусора

Арендаторы:

• Спросите, как часто собирают мусор, особенно в общих общественных местах
• Проверьте, есть ли место для наружных ящиков и есть ли доступ к ним
• Спросите, кто отвечает за содержание сада
• Убедитесь, что на кухне достаточно полезного пространства для безопасного хранения, приготовления и приготовления пищи

Водоснабжение

Неадекватное или небезопасное водоснабжение или недостаток места для личной стирки, стирки или сушки одежды, а также отсутствие средств для отвода сточных вод (засорение / поломка водосточных труб) может привести к заболеванию.

Арендодателей:

• Поддерживать водопровод в исправном и исправном состоянии
• Убедитесь, что в доме имеется достаточное водоснабжение и питьевая вода подается из водопровода, а не из резервуара для хранения воды.

Арендаторы:

• Проверьте сантехнические работы, промыв туалеты и повернув краны или души на
• Включите горячую воду и убедитесь, что есть подходящие приспособления для мытья рук
• Проверить, есть ли холодная подача для питьевой воды (а не из бака холодной воды)

Вредители и паразиты

Заражение насекомыми, крысами и мышами может вызывать заболевания, включая рвоту и диарею.Вредители и паразиты также могут вызывать астму, другие аллергические реакции и стресс. Вредители могут загрязнять пищу и поверхности для приготовления пищи.

Арендодателей:

• Убедитесь, что на территории нет вредителей и паразитов (в тех случаях, когда они не были вызваны образом жизни арендатора)
• Поддерживать структуру и внешний вид собственности (помогает предотвратить проникновение вредителей или паразитов
• Обеспечить безопасное размещение отходов

Арендаторы:

• Проверьте наличие таких вредителей, как постельные клопы или ковровые клещи, если собственность меблирована
• Ищите трещины, отверстия или пустоты, которые могут позволить проникнуть вредителям или укрыться от них
• Ищите признаки паразитов, например, помет мышей или гнезда

Химические и опасные вещества

• Асбест При наличии асбеста арендодателям следует обратиться за профессиональной консультацией по его удалению.

Арендаторы Ваш арендодатель должен обратиться за профессиональной консультацией по поводу его удаления. Не пытайтесь удалить его самостоятельно.

Асбест широко использовался в строительных материалах в 1950-х и 1960-х годах в качестве материала, препятствующего распространению огня. Он также использовался в Artex преимущественно до 1985 года. Однако он не был запрещен к использованию в новых зданиях примерно до 2000 года. Материалы, содержащие асбест, как правило, безопасны, если они находятся в хорошем состоянии, но если они сломаны или повреждены, могут выделять вредные волокна и пыль в воздух. .Дополнительную информацию вы можете получить у ответственного за здоровье и безопасность (HSWE).

• В некоторых частях страны существует риск для здоровья из-за воздействия газообразного радона , более подробную информацию можно найти в Службе общественного здравоохранения Англии.
• Свинец из красок или водопроводных / канализационных труб может вызвать нервные расстройства, психическое здоровье или поведенческие проблемы. Краска с высоким содержанием свинца, как правило, встречается в старых домах, а растворенный свинец — только в кислой среде (т.е.е. обычно частные) водоснабжения.
• Неисправные газовые приборы могут выделять окись углерода, что может вызвать удушье. Часто наблюдаемые предупреждающие знаки по угарному газу включают пятна на камине и хлопающие звуки, исходящие от кухонного гриля, которые могут гореть в закрытом состоянии. См. Дополнительную информацию об окиси углерода.
• Утечка газа может вызвать взрыв. Вы должны знать, что делать и как отключить подачу газа в случае утечки газа.
• Приборы на твердом топливе также могут вызывать отравление угарным газом.По закону для арендуемой в частном порядке собственности с такой бытовой техникой требуется сигнализация для угарного газа. Дополнительную информацию о правилах обнаружения дыма и угарного газа (Англия) от 2015 года можно найти.

Структурные дефекты

Плохое техническое обслуживание домов может привести к травмам.

Убедитесь:

• Крыша выглядит в хорошем состоянии после ремонта — ищите отслаивающуюся черепицу или протекающие желоба
• Окна правильно открываются и закрываются
• В стенах, незакрепленных панелях, плохо подогнанных перегородках или конструктивных элементах нет трещин или отверстий
• Вы можете безопасно получить доступ ко входу в собственность и во все комнаты — вам не придется подвергать себя риску получения физических травм, поднимаясь или ходя по небезопасной земле, лестницам или площадкам

Безопасность продукции

4.Дополнительная информация

Эти организации также могут помочь

• Приют — благотворительная организация по предоставлению жилья и бездомности.

• Citizens Advice — бесплатный, независимый, конфиденциальный и беспристрастный совет каждому по его правам и обязанностям.

• Регистр газовой безопасности — помощь и консультации по вопросам газовой безопасности.

• Электробезопасность прежде всего — помощь и советы по вопросам электробезопасности.

• Accreditation Network UK — центральный ресурс для арендаторов, арендодателей и операторов схем, заинтересованных в аккредитации частного арендуемого жилья.

• Care & Repair England — независимая благотворительная организация, целью которой является улучшение жилищных условий пожилых людей.

Правительство не несет ответственности за содержание внешних сайтов.

Также в этой серии

Правительственное руководство «Как арендовать» помогает арендаторам и арендодателям в частном арендном секторе понять свои права и обязанности.

Правительственное руководство «Как сдавать в аренду» предоставляет домовладельцам и агентам по недвижимости информацию об их правах и обязанностях при сдаче имущества в аренду.

Правительственное руководство «Как арендовать» помогает нынешним и потенциальным арендаторам понять свои права и обязанности.

Правительственный справочник «Как купить дом» предоставляет информацию для покупателей жилья.

Правительственный справочник «Как продать дом» предоставляет информацию тем, кто хочет продать свой дом.

Эко-отопление: какие есть варианты?

Электрические радиаторы зеленые? Майк Чайлдс, руководитель отдела науки, политики и исследований «Друзья Земли», рассматривает плюсы и минусы всего: от накопительных нагревателей до котлов на биомассе, тепловых насосов и многого другого.

До недавнего времени у меня был один большой секрет углеродного следа, который значительно уменьшал мои экологические навыки: горячая вода и отопление в моем доме способствовали ухудшению климата.Но, взвесив все за и против потенциальных решений, я получил новую систему отопления с низким содержанием углерода.

Ваш газовый или масляный котел, от которого также будут работать ваши радиаторы, также может свести на нет ваши попытки сократить вредные для климата выбросы. Таким способом отапливается более 90% домов в Великобритании.

Возьмем, к примеру, мой таунхаус с хорошо изолированным чердаком. Когда у него был современный газовый котел, он производил около 2,75 тонны парниковых газов, способствующих потеплению планеты, в год — столько же, сколько проехать 11770 миль на средней машине или совершить 11 перелетов туда и обратно в и из Рима.

Итак, если вам посчастливилось быть домовладельцем и вы хотите сократить углеродный след своего дома, какие у вас есть варианты?

Изоляция

Лучше всего начинать с изоляции. Вы можете заплатить около 50 фунтов стерлингов за оценщика энергоэффективности, который определит варианты изоляции, подходящие для вашего дома (у правительства есть список аккредитованных оценщиков). А Energy Savings Trust предоставит независимые консультации по вашим возможностям.

Я много утеплял свой дом.Окна и двери хорошего качества имеют большое значение. Но с твердыми стенками (то есть такими, которые не содержат стенок полостей) тепло все равно изливается. Дом маленький, и я не хотел терять больше места из-за внутренней изоляции стен. Жилая середина террасы сделала утепление внешних стен непрактичным. Поэтому я прибег к тепловым обоям толщиной 1 см, которые, безусловно, повлияли на наш уровень комфорта. В этой области сейчас появляется много инновационных решений, таких как изоляционные краски и высокотехнологичная штукатурка.

Предоставлено: Рассел Хардман / Друзья Земли.

Когда дело доходит до оплаты изоляции, правительство обязывает энергетические компании помогать домовладельцам устанавливать изоляцию в соответствии со схемой, называемой «Обязательства энергетической компании». Деньги на это были урезаны в последние годы, и теперь программа нацелена на малообеспеченные и уязвимые домохозяйства, но в Уэльсе, Северной Ирландии и Шотландии по-прежнему доступны правительственные гранты.

Плюсы: Изоляция сократит счета за электроэнергию, но большие инвестиции, такие как высококачественные окна, двери или изоляция внешних стен, окупятся за многие годы, а в некоторых случаях — десятилетия. Если вы можете себе это позволить, то, на мой взгляд, дополнительный комфорт того стоит.

Минусы: Помимо первоначальной стоимости, самым большим препятствием являются сбои и беспорядок. Один из способов минимизировать это при утеплении внутренних стен — делать это комната за комнатой при отделке.

Предоставлено: Рассел Хардман / Друзья Земли.

Интеллектуальное управление

Интеллектуальное управление отоплением позволяет легко управлять отоплением.Вы даже можете делать это со своего телефона или компьютера, когда находитесь вдали от дома. Интеллектуальные элементы управления могут автоматически регулировать обогрев в зависимости от погоды и того, находитесь ли вы дома или нет.

Исследование интеллектуального контроллера отопления NEST показало, что минимальная экономия потребления газа составляет около 5%, даже для домов, в которых уже есть элементы управления отоплением, такие как радиаторные клапаны и программатор. Вы также можете получить индивидуальное управление помещением, что позволит сэкономить больше энергии.

Теоретически все они должны окупиться в течение примерно 5 лет, а диапазон затрат составляет около 200–250 фунтов стерлингов.

Обязательно ознакомьтесь с последними обзорами различных вариантов интеллектуального управления отоплением, поскольку в настоящее время в этой области много инноваций: это динамичный и конкурентный рынок, на котором постоянно появляются новые возможности.

Плюсы: Умные регуляторы отопления окупаются быстро (в течение 5 лет).

Минусы: Ничего не могу придумать.

Изучение различных вариантов отопления

Существует множество вариантов отопления дома, и все они имеют свои плюсы и минусы.Некоторые из них больше подходят для одних домов, чем другие. К сожалению, выбор не из простых.

Тепловые насосы

Тепловой насос — это то же самое, что холодильник в обратном порядке. Вместо того, чтобы охладить внутреннее пространство и передать тепло наружу, он делает наоборот — он извлекает тепло из окружающей среды за пределами дома и закачивает его в дом. Грубо говоря, на каждую единицу потребляемой электроэнергии он дает 3 единицы тепла. Таким образом, это, безусловно, самый эффективный вид обогрева.

Примечательно, что он делает это даже тогда, когда на улице холодно. Фактически, тепловые насосы сейчас являются наиболее приспособленным отопительным прибором в холодной Швеции.

Есть 4 типа тепловых насосов:

Гибридный тепловой насос работает вместе с вашим газовым котлом. Интеллектуальные средства управления, впервые разработанные британской компанией PassivSystems, позволяют максимально снизить выбросы углерода (хотя в настоящее время их средства управления работают только с некоторыми брендами). Органы управления делают это, переключаясь между тепловым насосом и газовым котлом, чтобы использовать тот, который имеет наименьшее содержание углерода в данный момент.Итак, когда электроэнергия из сети низкоуглеродистая, тепловой насос используется для обеспечения вашего тепла. Когда электросеть работает на большом количестве ископаемого топлива, газовый котел будет чище, и управление переключится на это. В очень холодные дни элементы управления можно использовать одновременно, чтобы в вашем доме было тепло и уютно.

Воздушный тепловой насос извлекает тепло из воздуха снаружи (даже когда он холодный!) И использует его для нагрева воды в радиаторах и в резервуаре для горячей воды, если он у вас есть.Тепловой насос должен находиться за пределами вашего дома. Он не нагревает воду так, как газовый котел, поэтому, чтобы в доме было достаточно тепла, он работает дольше. Вам также, вероятно, потребуется увеличить размер ваших радиаторов. Вентилятор теплового насоса (который также должен находиться вне дома) будет издавать некоторый шум, но не более фонового шума холодильника. Конечно, насос будет наиболее загружен в зимние месяцы, когда вы все равно вряд ли будете на улице. Это вариант, который я выбрал.

Земляной тепловой насос извлекает тепло из земли, поэтому для траншеи требуется сад. Он дороже воздушного теплового насоса, но при этом более эффективен и тише.

Тепловой насос «воздух-воздух» подает в дом теплый воздух, а не горячую воду. Если у вас есть несколько этажей для обогрева, вам понадобится больше одного из них.

Предоставлено: Рассел Хардман / Друзья Земли.

Стоимость тепловых насосов

Тепловые насосы

позволят вам сократить выбросы парниковых газов на 50-60%, и они не должны увеличивать ваши счета за электроэнергию.Фактически, если вы живете в автономной собственности, которая в настоящее время работает на нефти или СПГ (сжиженный природный газ), и вы переключаетесь на тепловой насос, сокращение выбросов парниковых газов будет больше, поскольку нефть и СПГ являются особенно загрязняющими видами топлива.

Но они идут с предоплатой, включая установку. Следующие (пока) неопубликованные оценки предоставлены правительству консалтинговой компанией Delta-EE: около 12500 фунтов стерлингов для теплового насоса с воздушным источником, 23000 фунтов стерлингов для теплового насоса с наземным источником и 16500 фунтов стерлингов для теплового насоса типа воздух-воздух. .Консультационную компанию не спрашивали о цене гибридного теплового насоса, хотя он, скорее всего, будет аналогичен тепловому насосу с воздушным источником тепла. Эти цифры являются приблизительными, и фактическая цена будет зависеть от вашего дома. Стоимость моего теплового насоса с воздушным источником воздуха составила 11 392,50 фунтов стерлингов, включая установку бака с горячей водой для ванн, душа и т. Д.

Для покрытия части затрат предоставляется государственная субсидия, но не для тепловых насосов типа «воздух-воздух». Сумма гранта будет зависеть от технологии и от того, насколько эффективно она будет работать в вашем доме, но, вероятно, покроет как минимум половину стоимости.В моем случае примерно половина стоимости будет покрываться за счет гранта, который выплачивается ежеквартально в течение следующих 7 лет. Чтобы получить грант, вам необходимо использовать аккредитованного установщика — они смогут дать вам оценку после того, как осмотрят вашу собственность.

Плюсы: Тепловые насосы — очень эффективный способ обеспечить отопление, используя примерно 1 единицу электроэнергии для производства 3 единиц тепла; они также имеют право на получение государственной субсидии.

Минусы: Тепловые насосы вызывают некоторые нарушения в работе вашего дома, например, трубопроводы, а для некоторых систем потребуются радиаторы большего размера.Вы должны быть довольны тем, что тепловой насос снаружи вашего дома издает некоторый шум, хотя он примерно такой же громкий, как холодильник, и будет работать лучше всего зимой, когда вы с меньшей вероятностью окажетесь на улице.

Тепловые батареи

Новинка — тепловые батареи, которые могут накапливать тепло, производимое тепловым насосом, для последующего использования. Затем тепло можно использовать для мгновенного приготовления горячей воды для душа и ванны, а также для обогрева радиаторов. Такой подход означает, что вы можете использовать свой тепловой насос, когда цена или углеродоемкость электроэнергии низкая — часто в середине ночи — и использовать тепло, когда оно вам больше всего нужно (например.грамм. первым делом утром или вечером). Они также избавляются от необходимости в резервуаре для горячей воды.

Помимо работы с тепловыми насосами, они также могут использоваться с солнечными тепловыми панелями, солнечными фотоэлектрическими панелями или заряжаться напрямую от электричества. Они также небольшие — около трети размера резервуара для горячей воды и достаточно малы, чтобы поместиться в стандартном кухонном шкафу.

Плюсы: Тепловые батареи компактны, намного лучше сохраняют тепло, чем резервуар для горячей воды, и, следовательно, более эффективны, и они позволяют использовать дешевую электроэнергию.

Минусы: Первоначальная стоимость установки, вероятно, будет выше, чем установка резервуара для горячей воды, но они сократят эксплуатационные расходы на 30-40% за счет использования непиковой недорогой электроэнергии и снижения тепловых потерь, что позволит сэкономить деньги со временем.

Нагреватели-накопители с высокой теплотой сгорания

Они намного лучше изолированы, чем старые накопительные обогреватели. Это означает, что они намного лучше обеспечивают тепло, когда оно вам нужно.

Переключиться на аккумулирующие обогреватели с высокой температурой просто, если у вас есть электрическая сеть рядом с тем местом, где вы хотите установить радиаторы.Они поставляются с индивидуальным управлением комнатами, а лучшие модели соответствуют потребляемой мощности в зависимости от погодных условий. Однако мы не нашли независимого обзора разных моделей.

В настоящее время аккумулирующие обогреватели с высоким удержанием тепла не уменьшат загрязнение парниковыми газами по сравнению с вашим газовым котлом (особенно, если у вас уже есть интеллектуальное управление отоплением). Но через несколько лет они это сделают, поскольку электросеть получает больше энергии от возобновляемых источников энергии, поэтому, если вам нужно заменить котел, стоит выбрать их (если вы не хотите тепловой насос).

Предостережение: они будут стоить дороже, потому что электричество даже в экономичном режиме стоит дороже, чем газ. По нашим расчетам, дополнительная стоимость может быть примерно на 20% больше.

Накопительные водонагреватели с высокой теплотой не нагревают воду. Если у вас есть место на крыше, солнечные тепловые панели могут помочь вам в этом, и государственные субсидии доступны (для тепловых панелей) в рамках программы вознаграждения за возобновляемое тепло. Чтобы получить грант, вам нужно будет использовать аккредитованного установщика, который должен покрывать как минимум половину стоимости около 5000 фунтов стерлингов.Однако аккумуляторы с высоким удержанием тепла намного дешевле, чем тепловые насосы, и их стоимость составляет около 7000 фунтов стерлингов, если у вас 8 радиаторов.

Плюсы: Подгонка дешевле, чем тепловые насосы. Легко установить. Через несколько лет они уменьшат ваш углеродный след. Постепенное отведение тепла делает их идеальными, если вы дома целый день или целый день.

Минусы: Нет государственных субсидий для накопительных нагревателей с удержанием тепла.

Предоставлено: Рассел Хардман / Друзья Земли.

Электрорадиаторы

Эти радиаторы используют электричество, чтобы обеспечить вас теплом, когда оно вам нужно.Они дешевы и подходят по сравнению с вариантами выше. Они могут стоить меньше, чем новый газовый котел. Многие из них будут программируемыми и будут иметь интеллектуальное управление.

Однако их бег будет стоить вам руки и ноги, что потенциально утроит ваш счет за электроэнергию.

По крайней мере, в следующие 5 лет (а возможно и дольше) они будут производить больше выбросов парниковых газов, чем ваш газовый котел. Отчасти это связано с тем, что они используют электроэнергию в часы пик, когда сеть в основном работает на ископаемом топливе.

Если вас беспокоит окружающая среда, вам не стоит выбирать электрические радиаторы. И остерегайтесь продавцов: мы видели ряд претензий, вызывающих недоумение.

Плюсы: Ничего подобного.

Минусы: Увеличит ваш углеродный след как минимум на следующие 5 лет.

Инфракрасные обогреватели

Инфракрасные обогреватели — довольно новинка на рынке. Они обеспечивают тепло, нагревая предметы, а не воздух — как если бы вы сидели на солнце в зимний день, вы все равно можете чувствовать тепло, даже если воздух вокруг вас холодный.Это не означает, что в вашем доме будет холодно, потому что, когда ваши домашние вещи и ткань дома (например, диваны, полы, стены и т. Д.) Нагреваются, они будут излучать тепло обратно.

Одна компания, продающая эти обогреватели (Herschel Infrared), проиллюстрировала, что предполагаемые счета за отопление уменьшатся примерно на треть по сравнению с обычными электрическими радиаторами. Если это правда, они будут превосходить электрические радиаторы как по стоимости, так и по углеродному следу, хотя они все равно не будут так хороши, как тепловые насосы, для уменьшения вашего углеродного следа.

Одним из преимуществ этих обогревателей является то, что они сверхтонкие и легкие — их можно разместить на потолке вниз, напечатать на стене, чтобы они выглядели как картины, или спрятать за зеркалами.

Розничные торговцы заявляют, что они будут не дороже, чем установка традиционных электрических обогревателей.

Плюсы : По словам производителей, они могут отлично выглядеть и обеспечивать экономию по сравнению с обычными электрическими радиаторами.

Минусы : Поскольку инфракрасные обогреватели являются новыми на рынке, существует мало или совсем нет независимых свидетельств того, насколько хорошо они работают на практике.Как и обычные электрические радиаторы, они будут использовать электроэнергию в часы пик, а не в эконом-классе 7, поэтому, вероятно, они будут дороже в эксплуатации, чем аккумулирующие обогреватели, и увеличат ваш углеродный след как минимум еще на несколько лет.

Котлы и печи на биомассе

Котлы, работающие на биомассе, получили финансовую поддержку от правительства в рамках программы возобновляемого тепла. На первый взгляд, они кажутся отличным вариантом: что может быть лучше, чем сжигание деревьев, которые можно пересаживать и которыми можно рационально управлять? На самом деле, это менее однозначно (извините за каламбур).

Углеродный след котла, работающего на биомассе, или дровяной печи во многом зависит от источника древесины. Поэтому неудивительно, что мы не смогли рассчитать его углеродный след. Во многих случаях это, вероятно, будет хуже для климата, чем газовые отопительные системы. В городских районах сжигание древесины находится в центре внимания из-за того, что оно способствует загрязнению воздуха (интенсивность которого будет сильно различаться в зависимости от модели печей и горелок).

По этим причинам мы не рассматривали подробно котлы и печи, работающие на биомассе.

Сделайте выбор

Выбор теплового насоса или гибридного теплового насоса — лучший вариант, если у вас есть внешнее пространство. В нашем хорошо изолированном доме до 1900 года мы установили тепловой насос с воздушным источником тепла и водонагреватель (хотя, оглядываясь назад, я бы хотел, чтобы вместо этого мы установили тепловую батарею). Для более современного дома также идеально подойдет воздушный тепловой насос. В домах с плохой изоляцией лучше всего подойдет гибридный тепловой насос с интеллектуальным управлением.

Если вам не нужен тепловой насос, то тепловая батарея или аккумулирующие нагреватели с высокой теплотой — неплохой вариант — их способность обеспечивать сокращение выбросов углекислого газа возрастает по мере увеличения использования возобновляемых источников энергии в сети.

Независимо от вашего выбора, изоляция всегда будет лучшим первым шагом.

ресурсов

(PDF) Сравнительный анализ теплового насоса и котла на биомассе для отопления небольших частных домов

Эти значения показывают, что котел на биомассе

можно охарактеризовать не только как более экономически оправданную систему

, но и как значительно более экологичную в условиях Польши

. Важно подчеркнуть, что полученные результаты

по выбросам CO2, являющиеся результатом использования электроэнергии

, верны только в польских условиях.Эти результаты

могут отличаться в зависимости от специфики области

. Результаты, аналогичные результатам для Польши, можно получить

для Эстонии, где более 83% электроэнергии

вырабатывается за счет сжигания ископаемого топлива [23]. Но, например, в Бельгии

[8] тепловой насос показывает более низкие выбросы CO2, когда

по сравнению с установкой, работающей на биомассе, потому что в

Бельгия электричество получают в основном от атомных электростанций

и дополнительно стоимость тепла от

Сжигание

пеллет сравнивается со стоимостью тепла от сжигания

природного газа.Поэтому в Бельгии насос

более экологически и экономически оправдан,

и результаты подобных анализов следует тщательно учитывать

.

5 Выводы

На основании проведенного исследования

можно сделать следующие выводы:

1. Общие затраты на оборудование системы высокого давления более

в два раза выше, чем общие затраты на систему котла на биомассе

, даже если эти затраты будут уменьшены на

средств субвенции.

2. Высокая стоимость оборудования системы на базе высокого давления

проистекает из необходимости установки источников тепла с более низким

,

и выше, в то время как для котла, работающего на биомассе, требуется только установка для сбора тепла

.

3. Стоимость эксплуатации пеллетного котла

несколько выше, но разница всего 129,14 долларов в год.

4. Простой срок окупаемости показывает, что более высокие затраты на оборудование системы высокого давления

по сравнению с пеллетным котлом

могут быть компенсированы более низкими эксплуатационными затратами

только после 38 лет использования системы высокого давления.

5. Анализ выбросов СО2 показал, что пеллетный котел

значительно экологичнее.

Ссылки

1. CSO. Жилищное строительство — контрольные таблицы с

1991 [Интернет]. 2017 [на польском языке] [цитируется

мая 2017 г.,

08]. Доступно по адресу: http://stat.gov.pl/obszary-

tematyczne / przemysl-budownictwo-srodki-

trwale / budownictwo / budownictwo-mieszkaniowe-

tablice-przegladowe-od-6,5-roku. .html

2. М. Я. Столярски, М. Кржиняк, К. Варминьски, Д.

Никса, Энерг. Конв. Управлять. 121, 71 (2016)

3. М. Я. Столярски, М. Кржиняк, К. Варминьски, М.

Сниег, Энерг. Строения 66, 395 (2013)

4. М. Столярски, М. Кшиняняк, Ł. Грабан, Энерг.

Здания 43 (2-3), 433 (2011)

5. Т. Мур, Энерг. Buildings 70, 463 (2014)

6. A. Saari, T. Kalamees, J. Jokisalo, R. Michelsson,

K. Alanne, J.Курницкий, заявл. Energ. 92, 76 (2012)

7. L. Gustavsson, A. Joelsson, Energ. Buildings 39 (6),

717 (2007)

8. L. Georges, C. Massart, G. Van Moeseke, A. De

Herde, Energ. Pol. 40, 452 (2012)

9. A. Hast, T. Ekholm, S. Syri, Sustain. Cities Soc. 22,

49 (2016)

10. Л. Густавссон, Å. Karlsson, Energy 28 (8), 851

(2003)

11. Ü. Алев, А. Алликмаа, Т. Каламис, Energy Proc.

78, 907 (2015)

12.Å. Карлссон, Л. Густавссон, Energy Pol. 31 (14),

1541 (2003)

13. К. Махапатра, Л. Густавссон, Энерг. Эффективность. 3 (1), 1

(2010)

14. PN-EN 12831 «Системы отопления в зданиях.

Метод расчета расчетной тепловой нагрузки». [на польском языке

]

15. Распоряжение министра инфраструктуры от

от 14 января 2002 г. об определении средних норм водопотребления

(Законодательный вестник № 8, поз.

70) [на польском языке]

16. Г. Грабовски, Тепловые насосы — руководство разработчика,

Издание I, Viessmann Academy в Польше [на польском языке]

(2006)

17. М. Рубик., Тепло насосы в низкотемпературных

геотермальных системах. Издательство MULTICO,

Варшава, (2011), ISBN 978-83-7763-052-5 [на польском языке

]

18. Национальный фонд охраны окружающей среды и

управления водными ресурсами [Интернет]. 2017 [на польском языке]

[процитировано 12 мая 2017 года].Доступно по телефону:

http://nfosigw.gov.pl/oferta-finansowania/srodki-

krajowe / programy-priorytetowe / prosument-

dofinansowanie-mikroinstalacji

19. A. Choczewski размера

насос [Интернет], 2017 [на польском языке] [процитировано

06 мая 2017 г.]. Доступно по адресу: http://www.instsani.pl/554

/ dobor-wielkosci-pompy-ciepla

20. T. Olkowski, A. Koniecko, Ł. Przybylski, Agric.

англ. 143, 245 (2013) [на польском языке]

21.KOBiZE (2017). Коэффициенты излучения CO2, SO2,

NOx, CO и общей пыли для электричества на основе информации

из внутренней базы данных по парниковым газам и

выбросов других веществ в 2015 г. [на польском языке]

22. Европейская комиссия. Комиссионный персонал рабочий

документ. Оценка воздействия на. Сопроводительный документ

к отчету комиссии для совета

и Европейского парламента о требованиях устойчивости

для использования твердых и

газообразных источников биомассы в электричестве, отоплении и

охлаждении.COM (2010) 11 final SEC (2010) 66 .; 2010.

54п + приложения.

23. Статистика МЭА, Производство электроэнергии из угля

источников (% от общего количества) [Интернет], 2015 [цитируется в 2017 году

на 01 августа]. Доступно по адресу:

http://data.worldbank.org/indicator/EG.ELC.COAL.

ZS? View = map & year = 2015

E3S Web of Conferences 19, 01011 (2017) DOI: 10.1051 / e3sconf / 20171

1

EEMS 2017

6

Консультации по котлам и отоплению — Colchester Borough Homes

Если вы заметили прохладное пятно на радиаторе, особенно в верхней части, это может означать, что внутри остался воздух.Отверстие для выпуска воздуха на радиаторе позволяет выпускать воздух с помощью специального ключа для выпуска воздуха.

Выпуск воздуха должен происходить при холодном радиаторе.

Если у вас герметичная система отопления (одна без резервуаров на чердаке), убедитесь, что вы знаете, как проверить, что вода в системе находится под нужным давлением, и как пополнить уровень, если это не так. Обратите внимание, что очень важно, чтобы ваш установщик проинструктировал вас, как это сделать, или посетите наш канал YouTube для получения инструкций.

Рабочие характеристики радиатора

Чаще всего радиаторы устанавливают под окном, так что теплый воздух, который они генерируют, нагревает более холодный воздух, поступающий через окно. Радиатор не будет работать так хорошо, как должен, если его будут закрывать занавески или если над ним будут установлены полки. Размещение мебели или столов перед радиатором также повлияет на ваш комфорт.

Равномерное тепло

Радиаторы должны нагреваться с одинаковой скоростью. Чтобы убедиться в этом, ваш установщик должен «сбалансировать» систему.Это достигается за счет регулировки запорного клапана каждого радиатора, который регулирует поток воды.

Выключение радиаторов

В сбалансированной системе температура в отдельных помещениях зависит от одновременной работы всех радиаторов. Если вы решите выключить радиаторы, например, в запасных спальнях или комнатах, которые вы редко используете, вы можете обнаружить, что соседние с ними комнаты имеют немного более низкую температуру.

Посмотрите, как пополнить свою систему, на https://www.youtube.com/user/WorcesterBoschGroup

Термостатические радиаторные клапаны

Радиаторы в вашем доме в идеале должны быть оснащены термостатическими радиаторными клапанами (TRV).которые позволят вам контролировать индивидуальную температуру в каждой комнате.Они могут быть отрегулированы в соответствии с желаемым уровнем комфорта и обеспечивают простой способ снижения эксплуатационных расходов.Чем выше число, показанное на TRV, тем жарче должно быть в помещении, вплоть до максимум около 22С.

Важно следить за тем, чтобы пространство вокруг TAV оставалось чистым и не загораживалось мебелью или шторами, чтобы он мог точно определять температуру в помещении. Не беспокойтесь, весь радиатор не такой горячий. как неуправляемый радиатор.поскольку вполне вероятно, что температура в комнате прогрелась, и TAV временно отключил радиатор, обратите внимание, что TPV не следует устанавливать на радиатор в той же комнате, что и комнатный термостат.

Обслуживание радиаторных клапанов

Для предотвращения заедания TAV и двухпозиционных радиаторных клапанов. немного поворачивайте их вручную каждые 2-3 месяца. Также важно убедиться, что пластиковые крышки на всех клапанах всегда находятся на своих местах и ​​не имеют трещин или повреждений, чтобы предотвратить несчастные случаи. Соблюдайте осторожность, чтобы не задеть клапаны и трубопроводы во время уборки пылесосом или мытьем полов, чтобы не повредить их.

Снятие радиатора для украшения
При декорировании комнаты может быть удобнее снять радиатор с кронштейнов, что позволит вам более тщательно оклеить бумагу или покрасить за ним. Обычно это означает изоляцию двух клапанов по обе стороны от радиатора и открытие соединения накидной гайкой, что позволяет воде из радиатора сливаться в емкость. После этого радиатор можно снять. Для замены радиатора после завершения работ необходимо снова затянуть накидные гайки на клапанах радиатора, а затем повернуть клапаны обратно на место, где они были установлены ранее.Если котел является комбинированным и работает в герметичной системе, потребуется повторное повышение давления в системе. См. Наш канал YouTube для руководства.

Полы с подогревом
В современном доме с хорошей изоляцией полы с подогревом могут выступать в качестве основного источника тепла, и в большинстве случаев другие методы обогрева помещений не требуются.
Полы с подогревом работают при более низких температурах воды, чем традиционные радиаторные системы. Это делает его идеальным дополнением для тепловых насосов типа «земля-вода» и «воздух-вода».
Низкая температура возвратной воды напольного отопления также делает его пригодным для использования с конденсационными котлами, обеспечивая их оптимальную эффективность и значительную экономию энергии.

Доработка и реконструкция дома — SDCI

См. Также: Гаражи, Свекрови

Что это такое?

Пристройка или реконструкция дома — это расширение или модификация существующего дома. Это может включать пристройку второго этажа, слуховое окно, расширение зоны обслуживания, реконфигурацию интерьера или лифт дома.

Какие разрешения вам нужны?

Вам необходимо разрешение на строительство пристройки / перестройки, чтобы построить пристройку или реконструировать. Если размер пристройки или переделки невелик, вы можете претендовать на разрешение на выездную инспекцию.

Вам также может потребоваться подать заявление на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.

Разрешение не требуется для покраски вашего дома, переналадки дымохода или замены кровли и сайдинга, если не были внесены структурные изменения.См. Раздел «Требуется ли разрешение» для получения списка проектов, для которых разрешение не требуется. Для получения дополнительной информации см. Жилищный кодекс Сиэтла R105.2.

Изучите код

Ваше новое строительство должно соответствовать действующим в Сиэтле жилищным, строительным, зональным, электрическим, земельным, экологическим, береговым и механическим нормам и правилам. Вам не нужно обновлять существующие части вашего дома, которые не модернизируются до текущих кодов. Тем не менее, любые структурные воздействия от вашего пристройки или реконструкции должны быть учтены при подаче проекта и разрешения.Например, если вы добавляете пристройку на втором этаже, вашему существующему дому может потребоваться структурная модернизация для поддержки нового строительства.

Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) ограничивает размер и местонахождение вашего добавления. Общая площадь всех конструкций (включая новое дополнение), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов или более над землей не может превышать определенный процент от размера вашего участка. Этот процент зависит от зонирования. Для односемейных зон общее покрытие ограничивается 35 процентами участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов).

Следует ли вам нанять профессионала?

Чертежи домов редко требуют профессиональной печати, указывающей, что они были созданы архитектором или инженером.