Плюсы панельного дома: Панельный дом: плюсы, минусы и особенности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Панельный дом: плюсы, минусы и особенности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Типовая застройка — отличительная черта большинства городов России. Разбираемся вместе с экспертом, каковы особенности панельного дома и о чем нужно знать, если планируете купить в нем квартиру

Фото: Thomas Janisch/gettyimages. com

1. Что такое панельный дом
2. Типы панельных домов
3. Современные панельные дома
4. Панель, кирпич или монолит
5. Плюсы и минусы
6. Стены в панельных домах
7. Перепланировка квартиры в панельном доме

Что такое панельный дом

В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.

Фото: Dmitrij Manezev/EyeEm/gettyimages.com

Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

Типы панельных домов

Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:

• 137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
• 504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
• 600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.

Почему хрущевки были самым инновационным жильем своего времени

Современные панельные дома

Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.

Фото: Roman Alyabev/EyeEm/gettyimages.com

Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.

Панель, кирпич или монолит

Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.

Фото: Evgeny Krasnokutskiy/Unsplash

Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:

• можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
• малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
• простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
• панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
• в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
• железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.

Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:

• планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
• сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
• плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.

Стены в панельных домах

Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках»шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).

Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.

Фото: Evgeniy Kleymenov/EyeEm/gettyimages.com

Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.

Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней

Перепланировка квартиры в панельном доме

При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.

Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.

Комментарий эксперта

Илья Заливухин, архитектор:

— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.

Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.

В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.

Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.

Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.

Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.

Панельный дом: плюсы и минусы, основные характеристики

Большинство спальных районов постсоветских городов усеяны серыми панельными домами. Разгар их строительства пришелся еще на советский период 60-80-е гг., когда нужно было быстрыми темпами решать жилищные вопросы людей. Строить нужно было много и быстро. Старые технологии не могли удовлетворить нужны быстрорастущей урбанизации, поэтому нужно было придумывать что-то новое, более практичное.

Выход нашелся с помощью изобретения железобетона, который соединял в себе стальную арматуру и бетон. Придуманная конструкция была такой же прочной, как и стены из кирпича, но она была в разы дешевле. Панель изготавливается на заводе, собирать их можно уже на стройке. Это не только снижало стоимость материала, но и ускоряло процесс возведения дома.

Кирпичный и монолитный дом — чем он отличается от панельного?

Прежде чем описывать подробно плюсы и минусы панельных домов, давайте разберемся, чем кирпичный и монолитные дома отличаются от «панелек». Вообще, кирпич считается одним из самых лучших материалов для строительства домов. Это очень качественный материал, который делает дом теплым. В нем хорошая тепло- и звукоизоляция. Здание из кирпича может иметь любую архитектурную форму. Нужно ответить, что строится кирпичный дом долго, и стоит значительно дороже, чем панельный.

Монолитный жилой дом строится из бетона и жесткого каркаса. То есть создается каркас, внутрь которого прямо на строительной площадке заливается бетон. Интересно, что наружные стены такого дома могут быть как кирпичными, так и панельными. Отличительной чертой монолитных домов является индивидуальность, все квартиры имеют свободную планировку. 

Плюсы панельных домов

Итак, в чем же преимущества панельных домов? Как мы уже говорили выше, создание панелей происходит на заводах. Это означает, что весь процесс создания панели полностью автоматизирован и выверен. Здесь не может быть ошибок, основанных на невнимательности человека.

Далее, одним из главных плюсов панельного домостроения является скорость. «Панельку» можно возвести за полгода, в то время, как создание кирпичного или монолитного дома занимает как минимум 1,5 года. Строительство панельного дома происходит следующим образом: на площадку привозят готовые крупные элементы панельной постройки, то есть дом в разобранном виде. Остается лишь собрать здание. Так как работ, связанных с водой, практически нет, то строительство можно вести и зимой.

Для кого-то это недостаток, а для кого-то и преимущество: в панельных домах есть межкомнатные перекрытия, то есть все комнаты выделены. Например, в монолитных домах стен нет вообще. Их придется строить самому, а это увеличивает ваши затраты на ремонт.  

Нужно отметить, что стены панельных домов ровные и не нуждаются в дополнительной черновой отделке — хорошая экономия в процессе ремонта.

Самый главный плюс квартиры в панельном доме — это ее цена. Выше мы говорили, что эта технология возведения домов самая бюджетная. Квартиры в кирпичном или монолитном доме стоят намного дороже. 

Минусы панельных домов

Разумеется, у дешевого жилья есть и недостатки. Начнем с самого популярного — это плохая звукоизоляция. Связано это с тем, что бетон плохо поглощает звук. Если ваши соседи, которые живут на три этажа выше, затеяли ремонт, то вы отчетливо будете слышать и звук работающей дрели, и стук молотка. Крики, кстати, тоже очень хорошо слышны.

Далее, теплоизоляция и воздухопроводимость в таких домах тоже оставляет желать лучшего. Зимой в них холодно, в жару плиты сильно нагреваются и в квартиру становится очень жарко. Плюс, необходимо хорошо загерметизировать межпанельные швы, которые пропускают не только холодных воздух, но и влагу, из-за которой может появиться плесень. Однако, в этом же пункте стоит отметить, что панельные дома новых серий с большего решили эту проблему благодаря использованию тепло-и звукоизоляционному материалу.

Планировки в панельных домах часто оставляли желать лучшего. Часто они функционально не продуманные, не эргономичные. Сделать перепланировку в панельной квартире нельзя, поэтому остается только смириться. В кирпичном или монолитном доме можно воплотить в жизнь все свои дизайнерские задумки.  

плюсы и минусы, сравнение с другими конструкциями

Что нужно знать о многоэтажных панельках

Тонкости строительства

Достоинства

Недостатки

Отличия новых моделей

Сравниваем строение из панелей и кирпича

Сравниваем панель и монолит

Строительство здания из панелей напоминает игру в Lego. На площадку завозятся блоки, из которых быстро и просто складывается строение. Со стороны кажется, что растет оно буквально по часам. Закладку фундамента и укладку кровли отделяет во времени всего три-четыре месяца. Плюсы и минусы панельного дома определяет конструкция модулей, их которых его построили.

Каждая блок-секция похожа на слоеный «пирог»:

В качестве изолятора традиционно выбирается жесткая минеральная вата или пенополистирол. Чтобы между слоями не образовывались зазоры, утеплитель армируется. Получившийся каркас плотно удерживает разные слои. Отделка модулей разная. Выпускаются рельефные модели, гладкие, облицованные цветной плиткой различных размеров. Блоки собираются на производстве, на стройплощадку доставляются в готовом к сборке виде.

2 типа панельных зданий

• Каркасные. Конструкция предполагает наличие каркаса из колонн, опирающихся на них межпанельных перекрытий и стен. Чаще используется в малоэтажной застройке.
• Крупнопанельные. Каркас отсутствует. Несущие поперечные стены становятся опорой для несущих продольных. 

Типовые панельки очень востребованы. Разберемся, чем же они привлекательны.

• Скорость строительства. В среднем здание возводится за 3-12 месяцев. Это намного быстрее, чем монолитные или кирпичные аналоги. Благодаря этому период окупаемости проекта минимален. Можно без особого риска приобретать квартиру на стадии котлована.  
• Работы ведутся круглый год. Технология сборки блок-секций позволяет возводить стены при любых температурах при условии использования морозоустойчивых материалов. 
• Автоматизация производства модулей. Секции собираются на автоматических линиях, что предполагает их высокое качество с минимальным количеством или отсутствие брака. 
• Стандартизация элементов. Все проемы блок-секций выполняются по стандартным размерам. Сложностей с заказом дверей и окон не возникает.
• Бюджетная стоимость. Цена квартиры в таком доме ниже, потому что применяются недорогие технологии производства и сборки модулей. 
• Срок эксплуатации. По проекту он равен пятидесяти годам, но в реальных условиях намного их превышает.
• Простота проведения отделочных работ. Внутренняя часть секций гладкая, поэтому трудоемкой подготовки к отделке стен не требуется.
• Равномерная усадка. Благодаря конструкции здание осаживается ровно, поэтому к декоративному оформлению комнат можно приступать сразу же.  

Все это делает квартиры в панельных домах наиболее доступным, массовым жильем. Такая застройка активно ведется во всех городах.

Минусов у модульных зданий довольно много. О них тоже нужно узнать перед приобретением нового жилья. Чаще всего владельцы жалуются на плохую шумоизоляцию. Особенно это характерно для устаревших хрущевок. Слышимость в них слишком хорошая. Соседи вынужденно знают обо всех секретах друг друга. Объясняется это невысокими звукоизоляционными характеристиками модулей. 

Теплопроводность блок-секций недостаточно низкая. Стены быстро греются летом и остывают в холода. По этой причине поддерживать в комнатах комфортную температуру сложнее, чем в зданиях другого типа. С этой особенностью хорошо знакомы жильцы старых панелек. По прошествии времени возможно нарушение герметичности стыков модулей. Тогда влага с улицы постепенно проникает в квартиру. 

Отсыревают углы, появляются пятна сырости, а позже плесени на потолочных и стеновых поверхностях. Причина скрывается в нарушении строительных технологий, исправляется немедленным ремонтом здания. Косметические процедуры здесь помогают плохо. Еще один недостаток заключается в том, что проведение перепланировки невозможно. Почти все стены несущие, убирать их запрещено.   

Современные панельки значительно отличаются от привычных многим хрущевок и построек более позднего периода. Даже внешне они не похожи. Традиционные межпанельные швы почти незаметны. Объясняется это изменением конструкции блок-секций и методики их соединения. Новые модули трехслойные, что само по себе заметно улучшает их изоляционные характеристики. 

Кроме того, в качестве утеплителя используются высокотехнологичные материалы с низкой звуко- и теплопроводностью. Соединение блоков производится с обязательной эффективной герметизацией, утеплением шва и его последующим оштукатуриванием. При монтаже применяют эффективные современные материалы. В результате межпанельные швы получаются прочными и долговечными.  

Еще один плюс новых построек — увеличение шага несущих стен. В старых многоэтажках он составлял 330 см, что определяло небольшие габариты помещений. Теперь несущие опоры разделяет 420 см. Комнаты стали более просторными. Появилась возможность увеличения высоты потолков. При проектировании их теперь можно поднять до трех метров. Однако возможности перепланировки по-прежнему минимальны. 

Современные панельки в отличие от своих предшественников очень красивы. Модульные секции разнообразны по отделке и цвету. Благодаря чему архитекторы «собирают» оригинальные привлекательные фасады, совсем не похожие на унылые серые хрущевки. Появилась новая разновидность — панельно-кирпичные здания. В них блоки используются только для возведения коробки. 

Внутренние перегородки ставят из кирпича. Что немного замедляет строительство, но улучшает эксплуатационные характеристики строения. Для новых домов разработаны проекты с удобными планировками. Так, например, появились квартиры с лоджией и балконом в разных комнатах, двумя санузлами, т. д.

Многоэтажки из кирпича возводят намного реже, чем из панелей. Связано это с длительным технологическим циклом, который занимает от полутора до двух лет, высокой общей стоимостью таких построек. Кирпичное жилье относится к премиум сегменту, что оправданно множеством достоинств.

Плюсы кирпичных домов

• Свобода выбора архитектурной конструкции и планировки. 
• Лучшие из всех изоляционные характеристики.
• Срок службы порядка 150 лет.
• Комфортный микроклимат в каждой комнате.

Недостатки кирпичных строений

Все это обуславливает высокую цену квартир. Выясняя, что лучше кирпичный или панельный дом, нужно знать, что второй проигрывает в звуко и в теплоизоляции. Причем, относится это к постройкам нового типа тоже. Привлекательная для жильцов свободная планировка здесь невозможна. Зато строится примерно наполовину быстрее, цена жилья будет ниже. 

Монолит считается относительно новой технологией строительства. Ее суть в постепенном подъеме конструкции снизу. Строение возводится из бетона, армированного металлическим каркасом. Для заливки собирается опалубка, которая позволяет залить отдельный участок. После его отвердения опалубка разбирается и вновь собирается, но уже на другом месте. Процедура повторяется. Таким образом возводится система любой сложности.

Различают два типа таких построек. Монолитная, когда заливается единая основа здания и монолитно-каркасная. Здесь присутствуют элементы каркаса, такие как перекрытия, колонны из железобетона, т. п. Для наполнения опалубки в этом случае выбирается бетонная смесь либо кирпич. 

Плюсы монолитных домов

• Возможность свободной планировки и любая этажность.
• Ровные поверхности, что упрощает финишную отделку.
• Хорошая теплоизоляция, шумоизоляция частичная. Сильные ударные шумы передаются по перегородкам.
• Монолитно залитая конструкция не пропускает воду, поэтому затопить соседей невозможно.
• Период эксплуатации строения составляет минимум 150 лет.

Недостатки монолитных строений

Из недостатков надо знать о долгом периоде строительства и высокой цене квадратного метра. В сравнении с панельками монолитные постройки выигрывают по многим пунктам. В них полностью реализован принцип свободной планировки. Владелец может воплотить понравившееся решение после получения соответствующего разрешения. Здесь всегда тепло и относительно тихо. Слышно будет только ударные шумы.

Современные панельные постройки значительно отличаются от старых блочных хрущевок. Это разные конструкции, но почему-то их продолжают считать аналогичными. Новые дома лучше утеплены, защищены от шума, хорошо выглядят. Они возводятся быстро и с минимальными затратами. Приобретение такой квартиры по карману большинству семей.

• Материал подготовила:
  Инна Ясиновская

особенности, плюсы и минусы, есть ли будущее у «панелек»

Помните фильм «Ирония судьбы, или С лёгким паром!», где главный герой Евгений Лукашин идет с друзьями в баню в преддверии Нового года и оказывается в Ленинграде? Адрес, фасад дома, планировка квартиры и даже ключи — все совпадает с его московской квартирой. Уже в 1975 году, когда фильм вышел в прокат, ирония такого стечения обстоятельств никого не удивила. А все дело в типовой застройке, которая, по сюжету фильма Эльдара Рязанова, сыграла очень важную роль в жизни Лукашина.

Содержание:

Что такое панельный дом?

Среди жилых домов типового строительства большую популярность получили панельные дома. Они были идентичны не только своим железобетонным «соседям», но и типовым застройкам в других городах России.

Панельный дом — это строение, возведенное по принципу конструктора «лего» из сборных железобетонных плит (панелей), изготовленных на заводе. На место строительства доставляют блок-секции, практически дом в разобранном виде. Остается лишь его собрать.

Готовая железобетонная панель напоминает по своей структуре сэндвич: наружный облицовочный слой, железобетон, утеплитель и снова железобетон. Утеплитель состоит из пенополистирола или жесткой минеральной ваты. Эти слои соединяет железобетонная гибкая связь — в утеплитель закладывается арматурный каркас, тем самым плотно скрепляя слои без зазоров. Лицевая сторона панели может быть гладкой, рельефной или выложена декоративными облицовочными плитами.

Панели изготавливают на специализированных предприятиях, затем на панелевозах доставляют на место будущего дома. Длительность сборки многоэтажного панельного дома зависит от количества этажей, но почти всегда длится не более года.

Существуют каркасно-панельные здания и бескаркасные (крупнопанельные дома). Первый тип включает каркас из колонн, межпанельных перекрытий и стен. Каркасный тип возведения подходит в первую очередь для малоэтажного строительства. В бескаркасных домах продольные несущие стены опираются на поперечные несущие.

Особенность типовой застройки панельными домами — доступное жилье в самые короткие сроки. Технология панельного домостроения по сей день решает жилищный вопрос. Спрос на доступное жилье высок, а благодаря девелоперам выбор бюджетного жилища становится шире и красочнее в прямом и переносном смысле слова.

Типовая застройка былых времен

Типовая застройка в России началась еще при Петре I в Санкт-Петербурге. Буквально из подручных материалов, по аналогии с деревенскими мазанками, строились глиняные дома. Такое жилье было весьма экономичным и безопасным, так как глина устойчива к пожарам.

В начале XX века, когда в России наступили времена государственных переворотов, во Франции архитектором Ле Корбюзье был разработан проект под названием «Домино» по застройке Парижа сборными типовыми домами. Проект не был реализован, но именно он стал отправной точкой нового модернистского ответвления в архитектуре — брутализм. Главной особенностью стиля была отделка строений необработанным бетоном. Яркими примерами брутализма можно считать памятники коммунизму в Болгарии и странах бывшей Югославии.

Гора Бузлуджа в Болгарии, дом-памятник коммунизму

В 1920 году Корбюзье посетил Москву и познакомился с главными советскими конструктивистами Константином Мельниковым, Моисеем Гинзбургом и братьями Весниными. Вдохновившись идеями французского архитектора, они построили в столице более двухсот объектов, одним из которых по сей день является здание Московского Центросоюза. Так и началась эпоха «унылых коробок», которыми нередко называют панельные дома.

Здание Московского Центросоюза

Типы жилых домов

Прежде чем продолжать разговор о «панельках», давайте рассмотрим существующие типы жилых домов. За все время существования типовой застройки проектировались и строились дома различных серий. Некоторые из них носят официальные названия, к остальным приклеились «народные» прозвища. Однако каждый из этих типов отличается своей уникальной характеристикой.

• Блочный дом. Жилой дом этой серии собирается из бетонных блоков. Отличие блочного дома от панельного в том, что первый собирается из одинаковых блоков (похожих на огромные кирпичи), панельный же — из фигурных панелей. Это свойство блочного строения позволяет производить перепланировку, рушить межкомнатные перекрытия и совмещать комнаты. Из минусов — низкое качество штукатурки и неровные потолки. Официальный код серии ||-18.
• «Сталинка». Элитный тип жилых зданий. Комфортабельные просторные квартиры, высокие потолки, удобный подъезд. Как правило, расположены в центре города. Ведущий стройматериал — кирпич или шлакоблоки. Строительство «сталинок» завершилось в 1956 году, уступив место бюджетным «хрущевкам».

• «Хрущевка». Обычные пятиэтажные жилые дома, которые строились в период правления Никиты Сергеевича Хрущева с 1956 по 1964 года. Черты «хрущевки» — маленькая кухня (6 м²), потолки 2,5 м и совмещенный санузел. Лифта и мусоропровода в таких домах не было. Строились «хрущевки» очень быстро, что влияло на качество материалов, и преимущественно вблизи станций метро. Один из минусов такого типа зданий в плохой теплоизоляции.
• «Брежневка». Название пошло от генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева. Строительство таких домов длилось с 1965 по 1980 года. По факту это доведенная до ума и комфорта «хрущевка»: высота потолков 2,65 м, наличие мусоропровода и лифта. Этажность тоже поднялась. Серии жилых домов 1605АМ, И-209, П-42.

• Индивидуальные типы жилых домов. Сегодня один из самых популярных типов. Кирпичные многоэтажные дома, форма и благоустройство которых не ограничены никакими рамками. Стоимость квартиры в таком доме высока, зато в нее входит, помимо прочих бытовых удобств, близкое расположение экологических территорий: парковых зон, рек. Серия жилых домов П-44К.
• Монолитный тип. Уникальная черта монолитной постройки — отсутствие швов на стенах. Такие дома делаются из бетона. Прямо на строительной площадке делают опалубку и заливают ее бетоном, придавая будущему зданию различные архитектурные формы. Часто о монолитных сооружениях говорят, что стены в таких домах не «дышат», однако понятие «дыхания» стен не более, чем народный стереотип.
• Кирпично-монолитный тип. Каркас таких домов возводится из монолитного железобетона, а внешние стены выкладываются кирпичом. Такие дома получаются стойкими к сейсмической активности и наводнениям. Хорошая звуко- и теплоизоляция.
• Кирпичный дом. Высокое качество и соответствующая этому цена. Многоквартирные кирпичные дома относятся к жилью премиум-класса. Строительство одного такого многоэтажного жилища (до 18 этажей) занимает более двух лет.
• Панельные дома. «Панельки» делятся на три категории:
  1. «137 серии» с просторными кухнями (9 м²) и площадью квартир до 70 м².
  2. «Панели шестисотых серий» — средний класс качества и удобства. Метраж квартиры не более 65 м², кухни среднего размера.
  3. «504 серия» — самый дешевый вариант панельного домостроения. В народе носят название «корабли». Маленькая кухня (до 6,3 м²), отсутствие подоконников.

Панельный дом: плюсы и минусы

Мы уже упомянули, что одним из преимуществ панельного домостроения является скорость возведения здания. Общеизвестные стереотипы о «панельках» — это дешевое жилье без комфортных условий существования, низкие потолки, слабое качество стройматериалов, отсутствие индивидуальности. Давайте окунемся в действительность и трезво взглянем на качества «панелек».

• Скорость и еще раз скорость. Строительство панельного дома занимает в среднем от 3 до 12 месяцев, что выгодно как для покупателей, так и для застройщиков. Быстрота проведения всей работы позволяет без особых рисков приобретать жилую площадь еще на стадии котлована, что значительно сократит период окупаемости проекта.
• Процесс изготовления. Автоматизированный процесс производства панелей сводит к минимуму брак, который свойственен человеческому фактору. Механика создания железобетонных блок-секций обеспечивает высокое качество и минимальные затраты труда.
• Крупные детали. Контролировать сборку панельного здания ввиду крупного размера панелей значительно проще, что тоже влияет на качество будущего строения.

На строительство девятиэтажного панельного дома уходит примерно 450 панелей.

• Время года не играет роли. Технология панельного строительства позволяет не останавливать строительные работы в зимний период за счет технологии и высококачественных морозостойких материалов.
• Стандарт. Чаще всего дверные и оконные проемы в панельных домах стандартных размеров — будущему владельцу квартиры не придется тратить время и деньги на заказ нетипичных моделей дверей и окон.
• Стоимость. Панельные дома считаются доступным жильем благодаря малозатратной технологии создания и сборки плит.
• Срок службы. Проектный срок службы «панельки» — до полувека, однако реальный срок эксплуатации достигает 100 и более лет.
• Ремонт. Внутренняя поверхность панели гладкая, что избавит будущих хозяев от лишних затрат на дополнительные отделочные работы. Внутренние стены панельного здания не требуют капитальной подготовки перед покраской или поклейкой обоев.

Иногда квартиры в панельных домах реализуются сразу с отделкой, что позволит заселиться в квартиру сразу после сдачи объекта и некоторое время жить без полноценного ремонта.

Минусы панельных домов:

• Планировка. Большая часть стен в квартире панельного дома — несущие. Проводить перепланировку в таком случае невозможно.
• Плохая звуко- и теплоизоляция. Толщина стен в панельном доме не способна защитить от плохой звуко- и теплоизоляции. Зимой в квартире будет холодно, летом — жарко. Слышимость в панельных домах настолько превосходная, что разговоры соседей средней тональности сквозь стену хорошо идентифицируются. Особенно это касается старых домов панельного типа.
• Сырость. Нередко из-за некачественных материалов или длительного срока эксплуатации на стыках швов в углах квартиры появляются щели. Через них в квартиру может попасть влага, что негативно отражается на дорогостоящем ремонте. Нередко в старых «панельках» встречаются мокрые пятна на стене в углах, под потолком или подоконником. Если вентиляция в доме нарушена, на месте мокрых пятен появится плесень или грибок.

Какой дом лучше — монолитный или панельный?

Если перед Вами встал вопрос, в каком доме лучше покупать квартиру и чем отличается монолитный дом от панельного, давайте подробнее рассмотрим ведущие типы жилых построек.

Если цена вопроса не имеет значения, то стоит обратить внимание на квартиру в монолитном доме. Отсутствие наружных межпанельных стыков, широкий метраж, необычная планировка и возможность самостоятельно (только после получения разрешения от застройщика) совмещать комнаты. Стены в монолитном доме не пропускают звуки из смежных квартир, а значит, в выходной день Вам удастся выспаться и не придется переживать ремонт у соседей, как Ваш собственный.

Какой дом лучше — кирпичный или панельный?

Если рассматривать отдельно кирпичный и панельный дома, стоит отметить, что кирпичные дома возводятся значительно реже, так как очень трудоемки и требуют больших финансовых затрат. Также кирпичные дома не имеют наружных межпанельных стыков, стены сохраняют тепло и не проводят шумы.

Плюсы современных панельных домов рассмотрим чуть позже, так как многие недостатки «панелек» прошлого столетия становятся неактуальными. А пока отметим в таблице важные характеристики, которыми стоит руководствоваться при выборе квартиры.

Экологичность: в каком доме жить безопаснее?

Часто по причине экономии мы игнорируем качество строительных материалов, а порой и вовсе не задумываемся об их экологичности и воздействии на организм.

XXl век — это век автоматизации и химизации технологических процессов, в том числе и на строительном поприще. При изготовлении стройматериалов, будь то бетон, керамический кирпич, железобетон и т. д., используют отходы химической и металлургической промышленности, что позволяет сэкономить на стоимости материалов.

Если для Вас важны безопасность и экологичность жилого помещения, то в пользу этих качеств выступят кирпичные дома. Стены, возведенные из кирпича, прочны и морозоустойчивы и обладают хорошей теплопроводностью. Пористость таких стен способствует водопоглощению и акустической изоляции, создавая благоприятную среду в квартире.

Железобетонные изделия (ЖБИ) — прочный материал, который оказывает сопротивление перед физическим и химическим воздействиями: устойчивы к коррозии и пожарам и не пропускают влагу.

Низкие термосопротивление и воздухопроницаемость в панельных домах отрицательно сказываются на микроклимате в жилом помещении, нарушая естественную вентиляцию. В первую очередь это касается советских «панелек».

Вентиляция в панельном доме

Вентиляционная система крупнопанельных домов чаще всего имеет приточно-вытяжную схему функционирования. Из квартиры есть два выхода к сборному общему вентблоку — из кухни и санузла, которые между собой не пересекаются. Тяга возникает в вентиляционных каналах за счет естественного притока свежего воздуха и перепада температур в помещении и на улице. Проще говоря, чтобы естественная вентиляция помещения работала, следует открыть окно и запустить в комнату свежий воздух.

Так как одним из недостатков панельного дома является плохая теплоизоляция, то открытые окна зимой вряд ли помогут. Проветрить комнату, конечно, получится. А еще получится пустить в дом порцию вредных газов с улицы в обмен на теплый комнатный воздух:) Согласитесь, такая перспектива никого не обрадует.

В таком случае на помощь придет устройство приточной вентиляции — бризер. Бризер очищает воздух от вредных газовых примесей, частиц пыли и микробов и проветривает комнату даже при закрытых окнах. Еще одна уникальная возможность бризера — подогрев свежего воздуха до комнатной температуры, а значит, в квартире температурные показатели не снизятся даже зимой.

Такой прибор станет отличным дополнением к принудительной вентиляции помещений в панельном доме. Бризер работает круглые сутки, не нарушая покой домочадцев шумом и холодными сквозняками.

Панельные дома тогда и сейчас

Новостройки панельного типа отличаются от своих советских собратьев тем, что лишены многих недостатков прошлых лет.

• Разнообразие и узнаваемость. Характерная черта многих современных панельных домов — многочисленная вариация цветовых решений для фасадов домов. Эпоха скучных серых «панелек» закончена.
• Улучшенная планировка. Увеличился шаг несущих стен. В старых панельных домах шаг несущих стен был 3,3 м, в новых же — от 4,2 до 6,6 м. Потолки стали выше, комнаты шире, конфигурация удобнее.
• Решение проблем. Вопрос звуко- и теплоизоляции строительная компания старается решить еще на этапе проектирования.
• Удобства. Можно приобрести квартиру сразу с застекленным балконом или двумя санузлами.

В ближайшем будущем, в условиях коммерческой застройки, ожидается значительный прогресс. С каждым годом улучшается экологичность и эстетика панельных домов. Уже сегодня нет необходимости каждые 10 лет обновлять или перекрашивать фасад дома, так как новейшие технологии производства железобетонных блок-секций предусматривают добавление красящего элемента сразу в бетон.

Получаются панели приятных оттенков: лазурного, небесного, абрикосового, бирюзового цвета и т. д.

Конструкция панельных зданий позволяет располагать балконы и лоджии в разных комнатах квартиры. Благодаря этому инженеры охотно расширяют спектр архитектурных композиций новых панельных домов. Также есть возможность свободного планирования и создания двухуровневых квартир. Подземный паркинг, яркие декоративные решения на фасадах и уличный ритейл — все это преимущества новых панельных построек, которые внешне теперь не отличаются от элитных многоэтажек.

Первые этажи чаще нежилые, здесь находятся офисы, магазины, салоны красоты, аптеки, вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Квартиры на первых этажах в старых панельных домах всегда дешевле, потому как жить в «аквариуме» очень некомфортно. Придется купить плотные шторы, установить решетки на окна и лоджию — одним словом, превратить свою квартиру в пещеру, сокрытую от глаз блуждающих мимо окон граждан.

У каждого из вышеперечисленных типов строительства есть свои преимущества и недостатки. Возможно, в будущем появится идеальная технология домостроения, а пока при выборе квартире лучше всего ориентироваться на свои возможности и личные предпочтения.

Надеемся, наша статья о панельных домах была для Вас полезной. Спасибо за внимание!

Автор: Полина Тарасова

Плюсы и минусы панельных домов, отличия от кирпичных, монолитных

Большинство районов постсоветских городов застроены так называемыми «панельками» или панельными домами. Значительная их часть появилась в годы, когда нужно было срочно решать жилищный вопрос, поэтому качество зданий оставляло желать лучшего. Но позже спешка ушла, а технология осталась. Во многом она улучшилась, но некоторые моменты (в том числе и часть исходных недостатков) остались без изменений. В итоге у любого панельного дома есть минусы и плюсы, которые делают такой тип жилья удобным, надежным и часто требующим вложений при ремонте.

Панельный дом — что это значит?

Прежде чем говорить о достоинствах и недостатках того или иного типа построек, нужно разобраться, о чем именно мы рассуждаем. К примеру, панельный дом — это какой? Чем он отличается от кирпича и монолита?

Свое название «панельки» получили за тип строительного материала, из которого их возводят. Стандартная панель представляет собой железобетонную плиту, по структуре похожую на сэндвич. У нее есть внешний отделочный пласт, основа из железобетона и внутренний утеплитель. Такие конструкции поставляют на стройку уже готовыми с завода. Их остается только поставить на место и закрепить, а также надежно закрыть стыки, чтобы через них в дом не попадал ветер, влага.

В отличие от «панелек» кирпичные дома строятся на месте, кирпич за кирпичом. А монолитный дом возводится на базе каркаса, внутрь которого заливается бетон прямо на строительной площадке.

Кстати, с точки зрения банка нет разницы, панельный дом, кирпичный или монолитный. Ипотеку дают на любые новостройки и на вторичное жилье, которое соответствует критериям кредитной организации.

Плюсы панельных домов

Споры о том, хорошо это или плохо — жить в панельном доме, не прекращаются с момента, как такие постройки появились. Конечно, они не всегда удобны и далеко не идеальны, но в определенных плюсах им не откажешь:

• даже при покупке на стадии котлована риски минимальны: возведение панельного дома — достаточно бюджетный проект для крупной компании. Да и останавливать стройку на зиму не нужно, т. к. технология позволяет проводить работы буквально в любую погоду.




• Минимальная возможность брака. Плиты изготавливаются на заводах, процесс автоматизирован, человеческих фактор практически исключен. Плюс кое-что можно исправить уже после сдачи дома. Кривую кирпичную кладку не изменить, а вот плохую изоляцию стыков панелей можно заделать со стороны фасада, хотя и придется вызывать промышленных альпинистов.




• Низкая цена на квартиры. Даже среди новой застройки панельные дома — самые дешевые. Если стоит выбор жить на съеме или в собственной «панельке», конечно, лучше предпочесть второй вариант;




• Хотя официальный средний срок службы «панелек» — 50 лет, некоторые хрущевские дома могут служить до 150 лет. Нужно просто правильно выбирать дом;




• В квартире панельного дома проще и дешевле делать ремонт. Во-первых, стены там ровнее, во-вторых, уже установлены все перекрытия между комнатами.

Уже благодаря сниженной цене на панельные дома, многие предпочитают покупать именно их. Тем более, что критичных недостатков у подобных построек не так уж много.

Минусы панельных домов

Почему же бытует мнение, что «панельки»— это плохо? Все дело в минусах, которые на себе прочувствовал каждый житель такой многоэтажки. Перечислим их:

• Отличная проводимость звуков. Тонкие панели практически не задерживают звук, поэтому крики, радио, телевизор за стенкой слышно почти всегда, а часто можно угадать даже, когда соседи просто разговаривают.




• Отсутствие вменяемой теплоизоляции. Зимой в «панельке» холодно, летом — жарко. Проблема обычно даже не в тонких панелях, а в стыках, которые заделывают кое-как.




• Сырость. Влажные места появляются опять-таки в стыках между панелями. Их обязательно нужно протирать, а квартиру — часто проветривать, чтобы не образовывалась плесень.




• Отсутствие подземного паркинга. Этот момент связан с конструкцией дома и фундамента. Организовать для «панельки» паркинг не так просто.




• Проблемы с перепланировкой. Несущие стены в панельном доме нельзя сносить ни при каких обстоятельствах, они держат дом. В монолитных и кирпичных зданиях все не так строго. И важно знать, какие из стен — несущие. Да и вообще перепланировку в «панельках» заверить сложно. Часто разрешают только сделать арку или дверной проем, причем обязательно с усилением косяков.

Особенно ярко проявляются минусы панельных домов у угловых квартир. Лишенные защиты в виде теплых помещений с двух сторон, они быстро промерзают в морозы. Даже при хорошей работе отопления дома придется ходить в теплой одежде. Большинство старается избегать таких вариантов при покупке, хотя, если квартира в хорошем районе и в удобном доме, можно взять ее под сдачу в аренду.

Нельзя сказать однозначно, что у квартиры в панельном доме есть только плюсы или только минусы. Если здание строили на совесть, то преимущества и недостатки такого жилья находятся в некоем балансе. И есть категория покупателей, которых такой баланс устраивает. Именно поэтому дома по такой технологии продолжают активно возводиться, хоть и выглядят совсем не так, как старые пошарпанные многоэтажки. Посмотрите хотя бы на ЖК «IQ Гатчина 3» от застройщика «ЛенСтройТрест». По фотографиям и не скажешь, что дом — панельный.

Если вы желаете сэкономить на квадратных метрах, присматриваете временное жилье или квартиру под сдачу, ищете новостройку в определенном районе, панельный дом может идеально подойти под ваш запрос. Многие современные здания не имеют типичных для старых советских домов недостатков, поэтому можно смело покупать в них жилье.

Панельные дома плюсы и минусы

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Панельных домов в любом городе, особенно в Москве, есть достаточно много. Если человек планирует покупать или арендовать квартиру в таком здании, то он должен первым делом взвесить все плюсы и минусы. Это поможет сделать правильный выбор и не ошибиться.

Основные плюсы панельных домов

Самым главным преимуществом панельных домов является их стоимость. Жилье в зданиях такого типа стоит в разы дешевле. Если сравнивать стоимость однокомнатной квартиры в панельном и в кирпичном домах, то разница будет существенной.

Плюсом панельных домов необходимо назвать и скорость их возведения. Можно привести простой пример: 17-этажный дом профессионалы строят за полгода, а для возведения монолитного здания потребуется минимум 2,5 года. На строительный объект поставляются уже готовые железобетонные конструкции, что значительно сокращает сроки возведения дома. Наружные панели поставляются с оконными блоками, а внутренние — имеют готовые каналы для электрической проводки.

Еще одним плюсом панельных домов является то, что внутренние стены ровные. Стеновые панели все-таки ровнее кирпичной кладки. В результате этого не нужно долго мучиться с штукатуркой стен, доводя их до идеальной гладкости.

Преимуществом домов такого типа является их «усаживание». По этой причине в панельном доме возможно приступать к ремонту сразу же после завершения процесса строительства. Даже в новом доме ремонт будет без перекосов и других недочетов.

Строительство панельных домов постоянно совершенствуется и модернизируется. В Москве с 2016 года планируется возведение зданий такого типа по новым требованиям. Проекты панельных новостроек будут иметь свободную планировку, а также разнообразность фасадов.

Минусы панельных домов

Дома, построенные из панелей, обладают некоторыми недостатками. Первый из них — плохая звукоизоляция. Если ваши соседи начали ремонт, то вы наверняка не сможете полноценно отдохнуть в своей квартире. Довольно часто в панельном доме можно услышать крики или просто громкие разговоры соседей.

Большим недостатком панельных домов можно назвать швы, которые есть между панелями. При наличии даже не слишком больших щелей на стыках плит есть вероятность того, что в комнату будет попадать влага. В результате этого стены сыреют, на них появляется плесень.

Минусом зданий такого типа является то, что они плохо аккумулируют тепло. В холодное время года стены дома быстро остывают, а летом плиты сильно нагреваются.

Среди главных недостатков домов, построенных из панелей, можно выделить такие:

• не совсем удачная планировка;
• проблема протекания крыши;
• сделать перепланировку квартиры бывает проблематично;
• панельные дома, как правило, строят по одному образцу.

Можно сделать вывод о том, что панельные дома имеют минусов больше, чем плюсов. В Москве есть много старых жилых зданий из панелей, но для строительства новостроек тоже часто применяют панели. Разумеется, качество новых панельных домов находится на совершенно другом уровне. А квартиры в новостройках панельного типа более комфортные для проживания.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Плюсы и минусы современных панельных домов

По словам Ирины Доброхотова, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», современное панельное домостроение шагнуло далеко вперед. При этом к прежним плюсам панели (таким как быстрое возведение дома, точность заводской сборки, заводской контроль на отсутствие брака в ЖБИ) добавились такие преимущества, как возможность изменять конфигурацию дома за счет поворотных секций (важно, если участок сложной формы), наличие эркеров (увеличивает площадь лоджии или жилой комнаты), более просторные кухни и санузлы.

Намного разнообразнее, чем раньше, стали и фасадные решения: сейчас применяют и цветной бетон, и облицовку плиткой или декоративными панелями, поэтому внешне панельный дом можно иногда принять за монолитный.

Из минусов: звукопроницаемость (впрочем, и монолит – это все тот же железобетон, поэтому значительных различий в этом аспекте нет), ограниченность по этажности (хотя скорее это минус для застройщика, нежели для покупателя), а также невозможность спроектировать в таком доме подземный паркинг.

Тем не менее, уже возникли и давно успешно применяются на рынке «гибридные» виды строительства, например, монолит-панель, когда подземный и первый этажи льются из монолита, а основной каркас здания собирается из панели. В этом случае в доме уже можно оборудовать и подземный паркинг. Пример: ЖК «Позитив» (панельная серия ДОММОС), а также ряд проектов ГК ПИК. 

«В 2015 году вышло постановление московского правительства, где предъявлялись принципиально новые требования к домам массовых сегментов, однако ключевыми новшествами стали переменная этажность, угловые секции, нежилые первые этажи и другие отличия, тогда как регламентация площади кухни никак не оговаривалась, – напоминает Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». – Так, в зависимости от серии средняя кухня в варианте без совмещения с гостиной варьирует в пределах 10 кв. м, а в случае вариантов от ПИК может возрасти до 20, хотя, как евро-планировка это не позиционируется».

Также площадь кухни для отдельных проектов может сильно варьировать в зависимости от комнатности. Скажем, разработанной серии многосекционных панельных жилых домов ПИК-1 площадь кухни составляет 17,7 кв. м для однушки, 20 кв. м для двушки, 10 кв. м для трешки, и 20 кв. м для 4-х комнатной квартиры. В случае однокомнатной квартиры увеличение зоны кухни достигается за счёт более скромной спальни в 12 кв. м. Такая планировка прямо противоположна советским однокомнатным решением, когда крохотная кухня сочеталась со вполне просторной спальней.

Между тем, панельное домостроение в целом теряет свои позиции, считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). По стране доля строящегося по этой технологии жилья за последние два года сократилась в два раза — с 20% до 10%.

В Москве уже долгие годы доля панельных домов среди новостроек не превышает 9%, причем благодаря тому, что некоторые крупнейшие застройщики широко применяет этот тип материала. Конечно, в современных панельных домах нет большинства проблем старых советских серий, но в целом они по-прежнему уступают по качеству (тепло- и звукоизоляции) монолиту и кирпичу.

«Основная же проблема – эстетическая. Сегодня крайне важна индивидуальность архитектурного проекта, тогда как строители панельных домов (они же обычно и производители) делают ставку на типовое, многократно тиражируемое решение», – говорит Надежда Коркка.

Действительно, эстетика и качество строительства выходит на первый план. И тут панельные дома могут дать фору даже монолитным. Иногда застройщики монолитных домов уменьшают, к примеру, толщину межэтажных перекрытий или несущих колонн, что ухудшает звукоизоляцию в здании, и жители, условно говоря, третьего этаже могут почувствовать вибрацию и услышать шум от работающей дрели на пятом или шестом этаже.

То же касается и теплоизоляции. Чаще всего, в панельном доме теплоизоляция встроена в сборный элемент и со временем ее эффективность снижается, что приводит к перегреву квартир летом и переохлаждению зимой. Однако плохую теплоизоляционную облицовку застройщики иногда допускают и при строительстве монолитного дома.

«У монолитных домов есть свои минусы, – подтверждает Ирина Доброхотова. – Прежде всего, монолит могут лить зимой, используя различные добавки в бетон, а это в свою очередь, может повлиять на качество материала».

Также по словам эксперта именно в монолитных домах чаще всего дольщики сталкиваются с проблемой лишних или недостающих метров при приемке квартиры. Есть примеры, когда обнаруживалось расхождение до 7 кв. метров в сторону увеличения. При этом, как правило, в ДДУ предусматривают коэффициент или конкретное количество метров, за которое не должны доплачивать ни дольщик, ни застройщик. Тем не менее, это явление очень частое и встречается прежде всего именно в монолитных домах.

Еще один недостаток опять же связан с тем, что монолит льют прямо на стройплощадке: полы и стены в таких домах необходимо выравнивать особенно тщательно, под маяки, и на это уходит больше материала, чем в гладкой и ровной панели, которую отштамповали на заводе.

Однако такой плюс монолита, как свободная планировка, а также более высокие потолки, для многих покупателей жилья перевешивает другие минусы.

Между тем, некоторые эксперты считают, что сравнить панельное и монолитное домостроение нельзя. Например, Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград» делает упор на тот факт, что монолитное строительство дает больший простор мыслям, архитектурным и маркетинговым идеям, как для внешнего вида проекта, так и для планировок квартир и технических характеристик.

«Монолитное строительство позволяет реализовывать в проекте квартиры индивидуальных форматов: с высокими потолками, с большими террасами и лоджиями, с вторым светом над гостиной, пентхаусы на верхних этажах, квартиры с отдельным входом с улицы. В том числе поэтому застройщики предпочитают возводить дома по монолитной технологии», — резюмирует эксперт.

И все же сегодня уже стало сложно ответить на вопрос, какая технология строительства лучше. Бытует мнение, что монолитные здания прочнее и теплее, а панельные дома до сих пор ассоциируются с однообразностью и сравнительно недорогой стоимостью. Однако надо учитывать, что спустя десятилетия современная панель стала качественней и теперь может с конкурировать с монолитом.

«У панельных домов по-прежнему остается неоспоримое достоинство ‒ скорость строительства, – говорит Сергей Ковров. – При хорошем раскладе панельный многоэтажный дом можно построить за 8 месяцев. На монолитный же дом подобного типа уйдет 2-2,5 года. При несильно различающейся себестоимости строительства обеих технологий (15-30%) это позволяет значительно снизить цену для конечного потребителя, а также сроки ожидания ключей».

Также новым жителям не требуется возводить стены и делать стяжку ‒ эти расходы уже учтены. В панельном доме житель может за месяц сделать ремонт и с минимальными затратами въехать в квартиру. В любом случае при выборе дома, прежде всего, важна репутация застройщика. Важно наличие системы контроля качества строительства и качество оборудования, на котором производят панели. Так, и монолитный дом можно построить по качеству хуже панельного, при этом переплатив за название.

На уменьшение объема строительства панельных домов в современных условиях влияет то, что это попросту не всегда выгодно застройщику, считает эксперт. Ввиду того, что не все девелоперы, возводящие панельные дома, имеют свои производства, технология строительства может определяться географией будущего комплекса. Стоимость перевозки плит довольно высока, поэтому для застройщика важно учитывать то, насколько строительная площадка близко или далеко находится от гипотетически подходящих домостроительных комбинатов. Помимо этого, строить панельные дома выгодно только там, где транспортная инфраструктура позволяет доставлять к площадке панели. Возят их на специальных громоздких и тяжёлых машинах, которые могут проехать далеко не везде.

Подготовил Виталий Простаков

Плюсы и минусы панельных домов

Дома, построенные из панелей, легко описать как гибрид традиционного метода строительства нового дома «палкой» и модульного строительства. Это гибридное качество домов, построенных из панелей, часто вызывает сравнения между ним и другими методами строительства.

Панельное строительство сочетает в себе все возможности настройки конструкции палки с эффективностью и скоростью модульного строительства, при этом привнося в стол новый важный элемент: качество.

Потенциальные новые домовладельцы нередко ищут плюсы и минусы панельных домов, чтобы помочь им решить, подходит ли это им, так что именно об этом мы и рассказали сегодня.

Плюсы панельных домов

Трудно определить все плюсы процесса сборки панелей, поскольку он предлагает что-то ценное для каждого домовладельца.

Для целей этой статьи мы включили некоторые из наиболее распространенных отзывов, которые мы слышим ниже:

1.Одно контактное лицо

Процесс строительства дома упрощается и оптимизируется, когда речь идет о панельных домах. Это потому, что есть только одна точка контакта, что-то, что выводит различных поставщиков и отдельных лиц из процесса строительства дома.

Более того, ваше первое контактное лицо может помочь вам выбрать правильных поставщиков для дома, который вы хотите построить, но также дает полную свободу в выборе ваших собственных поставщиков и субподрядчиков, если вы захотите.

Каждый шаг, от финансирования до строительства, координируется вашим партнером по панельному строительству и его командой экспертов.

2. Можно построить на любом сайте

Неважно, находится ли ваш участок под приусадебным участком или в сельской местности, он подходит для панельного дома.

Дома из панелей могут вписаться в более тесные пространства, чем дома других типов, что делает их идеальными для многолюдных жилых домов.

Кроме того, при строительстве в сельской местности может быть трудно найти полную команду экспертов, способных помочь вам во всех аспектах. Иногда бывает трудно найти квалифицированных субподрядчиков, и бывает трудно понять, кому доверить важный проект.

3. Более эффективный дом

Можно не только построить дома из панелей, чтобы сделать их более экологичными, но и значительно уменьшить количество человеческих ошибок в процессе изготовления. Кроме того, в процессе точного производства тратится меньше материалов, поскольку учитывается каждый размер.

Поскольку детали дома изготавливаются на заводе, для изготовления деталей для дома используется современное программное обеспечение, а для правильных разрезов используются высококачественные инструменты.

Все это способствует созданию более эффективного и экологичного жилья.

4. Параметры настройки

Когда вы строите дом из панелей, у вас есть свобода проектирования, недоступная при выборе модульного здания.

Домовладельцы участвуют на каждом этапе и не ограничиваются размерами, формами или материалами.

Минусы панельных домов

Некоторые другие соображения, связанные с панельным домостроением:

1. Возможность более высокой стоимости по сравнению с модульным

В зависимости от дизайна вашего дома панельное строительство может быть дороже модульного.Но есть несколько вещей, которые следует отметить относительно потенциально более высокой стоимости панельных домов. Как правило, чем больше функций добавлено к дому, тем выше ценность панельного дома.

Во-первых, используемые материалы и инженерия в процессе более совершенны, контролируемы и точны, чем традиционные строительные и модульные производители.

И, во-вторых, деньги, которые вы тратите на эти материалы, не тратятся на снижение качества, потому что они подвергаются воздействию элементов во время традиционного строительства.

Кроме того, как только вы переедете в свой последний дом, вам не нужно будет беспокоиться о том, что ваши окна будут открыты, и что будет сквозняк или ваша крыша провалится из-за снеговой нагрузки. Все это учитывается во время проектирования во время домашнего процесса, и в конечном итоге сэкономит вам бесчисленное количество денег.

Производители модульных домов непобедимы в области «маленьких, простых и дешевых», но мы дадим им эту победу, потому что мы знаем, что добавление даже просто гаража или крытой веранды возвращает мяч нам обратно.

Панельное строительство, как правило, является менее дорогим вариантом, чем палочное здание , если учесть все затраты.

2. Более активное участие домовладельцев

Неужели это плохо? Как домовладелец, вы хотите, чтобы дом, который вы строите, был именно таким, каким вы его хотите, поэтому независимо от того, какой дом вы строите, его участие обязательно будет высоким. Говорят, что любое решение, которое не принимает домовладелец, принимает кто-то другой. С такими крупными и важными инвестициями разве вам не нужно 100% принятия решений?

Остались вопросы о панельных домах?

Наша команда с радостью ответит на любые ваши вопросы о процессе строительства панелей и логистике строительства дома вашей мечты.

Не стесняйтесь обращаться к вам в любое удобное для вас время, и кто-нибудь свяжется с вами быстро!

А пока ознакомьтесь с нашим Контрольным списком для строительства домов на заказ:

Преимущества структурных изолированных панелей (СИП)

Структурные изолированные панели (СИП) — это инженерные панели, используемые для строительства стен, потолков и полов. Вместо методов строительства, использующих традиционные пиломатериалы и изоляцию, SIP обеспечивают чрезвычайно прочное, прочное и энергоэффективное здание .

Структурные изолированные панели обычно состоят из жесткого изоляционного слоя пенопласта, зажатого между двумя структурными поверхностями обшивки, такими как ориентированно-стружечная плита (OSB). Эти панели производятся различных размеров и размеров, толщиной от 4 до 8 дюймов. SIP также могут изготавливаться больших размеров для индивидуальных работ, но для установки таких больших панелей может потребоваться кран. SIP для внутренней обшивки также могут быть адаптированы к конкретным потребностям в соответствии с требованиями проекта.

SIP могут выдерживать статические нагрузки около 10 фунтов на квадратный фут (PSF) и временные нагрузки до 70 PSF. Их можно использовать на крышах и полах, а также на стенах, и они могут охватывать до 18 футов без дополнительной поддержки. Это делает их значительно более прочными, чем сопоставимые поверхности с традиционным деревянным каркасом.

История

Концепция структурных изолированных панелей родилась в 1930-х годах, когда Лесная служба США начала экспериментировать со способами сохранения природных ресурсов.SIP стали популярными на рынке коммерческого строительства в 1970-х годах, когда производители начали продавать эту продукцию в качестве альтернативы стандартным методам каркаса с использованием габаритных пиломатериалов. Рынок жилых домов на северо-востоке был первым регионом, где регулярно использовались SIP. Хотя SIPS все еще менее распространен, чем деревянный каркас, он имеет множество преимуществ, которые следует учитывать при проектировании коммерческого или жилого здания.

Типы панелей

Метод производства является очень важным фактором при взвешивании выбора SIP, поскольку контроль качества во время производства будет определять рабочие характеристики и долговечность панелей.Особенно важно понимать, как поверхностные панели приклеиваются к изоляционному материалу. Плохо склеенные или отвержденные панели ухудшают характеристики и могут даже расслаиваться. Некоторые производители изучают способы использования цементных и жестких волокнистых изоляционных материалов для обеспечения хорошего сцепления.

Самыми распространенными видами структурных утепленных панелей (СИП) являются:

• Панели с изоляцией из пенополистирола: Подавляющее большинство SIP производятся с использованием изоляции из пенополистирола (EPS), типа изоляции с закрытыми ячейками.Этот тип изоляции при использовании в конструкционных изоляционных панелях предлагает значение R (измерение изоляции) от R-4 до R-5 на дюйм толщины. Суммарное значение R для этих панелей может достигать 13,8. Панели EPS доступны в размерах от 4 до 24 футов в ширину.
• Панели с полиуретановой или полиизоциануратной изоляцией: Полиуретановые и полиизоциануратные SIP имеют номинальное значение R от R-6 до R-7 на дюйм толщины. Эти панели обычно изготавливаются как 3.Панели толщиной 5 дюймов для стен и панели толщиной до 7,5 дюймов для потолков. Этот тип SIP-панели дороже, чем EPS-панели, но он более устойчив к воде и огню и имеет более высокое значение R. Когда используются жидкие формы полиизоцианурата или полиуретана, это иногда снижает начальное значение R для SIP, но также может сделать панель более прочной. Жидкая пена содержит вспенивающий агент, который со временем может улетучиваться, снижая показатель R, но по мере затвердевания пены она образует очень прочную связь с внешней оболочкой, создавая более прочную панель.Эти типы панелей, когда они используются с металлической обшивкой поверхности, иногда используются вместо сборных откидных стен в строительстве благодаря их прочности и простоте установки.
• Изолированные панели из сжатой соломы: Изолированные панели из сжатой соломы «экологичнее», чем другие типы SIP, поскольку они производятся с использованием возобновляемых и переработанных отходов сельскохозяйственной соломы. Эти типы панелей, хотя и более безопасны для окружающей среды, не дают высоких значений R по сравнению с другими типами SIP.

Общие преимущества

SIP предлагают преимущества на всех уровнях проектирования и строительства зданий — для архитекторов, проектировщиков, строителей, а также жителей или лиц, занимающих здание.

• Панели имеют множество применений, включая внутренние и внешние стены, полы и поверхности крыши.
• Кровельные фермы могут быть удалены, что позволяет жилое пространство под крышей.

SIP

• структурно превосходит традиционные деревянные каркасы — они прочнее и менее подвержены смещению.
• Здания, построенные из SIP, примерно на 50 процентов более энергоэффективны, чем построенные с традиционным каркасом.
• Эквивалентные значения U могут быть достигнуты с более тонкими стенками.

SIP панели

• можно комбинировать с другими строительными материалами, такими как кирпич, блоки, камень, плитка, шифер, дерево, сталь и стекло.

Преимущества для архитекторов и дизайнеров

• Входные данные могут быть предложены на самых ранних этапах выбора панели и проектирования здания.

SIP

• предлагают большую свободу творчества без ограничений, связанных с обычными строительными материалами.
• При проектировании с помощью SIP проще создавать полные сборочные чертежи САПР.
• SIP могут использоваться во многих различных коммерческих и жилых приложениях и совместимы с другими формами строительства. Здания, построенные с традиционным каркасом, можно легко дополнить или реконструировать с помощью SIP.

Преимущества для строителей

• Использование SIP позволяет сократить время строительства в два-три раза.
• На строительной площадке не требуется надзора.
• Никаких специальных инструментов не требуется.
• Оценка затрат — это простой и более точный процесс.

Льготы для жителей / жильцов

• Здания, построенные из СИП, герметичны, не имеют сквозняков и холодных зон.

Кровельные системы

• SIP исключают необходимость в фермах, позволяя использовать пространство под крышей в качестве полезного жилого пространства.

SIP

• позволяют построить дом или офис намного быстрее, чем это возможно с традиционным каркасом.
• Затраты на рабочую силу снижаются по сравнению с традиционным обрамлением.
• Счета за электроэнергию можно сократить на 50–60 процентов в здании, построенном из структурных изолированных панелей.
• Здания, построенные с использованием SIP, значительно тише, чем с традиционным каркасом. СИП могут стать важным элементом звукоизоляции.

Почему стоит выбрать панельный дом?

Срок строительства

Изготовление и сборка деревянного дома занимает около двух месяцев, прежде чем можно будет перейти к внутренней отделке.Все работы выполняются быстро, так как при строительстве деревянных домов не используются «мокрые» технологии, такие как штукатурка или бетонирование. Сравните это с каменными домами, где требуется время для высыхания, чтобы гарантировать эффективность указанных технологий. Панельные дома можно изготовить и собрать в любое время года. Дома такого типа не требуют массивного фундамента, что еще больше сокращает сроки строительства.

Высокое качество

Каждый дом спроектирован с использованием специализированного профессионального программного обеспечения, в котором спланированы и решены все сегменты дома.Это позволяет полностью определить все критические точки, обеспечивая максимальную прочность, изоляцию и подходящий эстетический вид. Дом изготавливается на заводе, а не на строительной площадке, а значит, материалы защищены от воздействия окружающей среды. Все используемые материалы сертифицированы. За время работы мы отбирали лучшие и наиболее подходящие материалы. Мы подвергаем все наши дома испытаниям на изоляцию, которые четко демонстрируют, правильно ли изготовлен и собран дом.

Изоляционные качества

Каркасно-панельные дома, несмотря на относительно тонкие стены, обладают хорошей теплоизоляцией. При использовании слоев минеральной ваты толщиной 25 см такие стены приравниваются к кирпичной стене 90 см. Таким образом, отопление каркасных домов обходится значительно дешевле по сравнению с каменными. При строительстве пассивных домов технология деревянного каркаса используется именно благодаря его прочным изоляционным качествам.

Возможность комплексных архитектурно-строительных решений

Панельные дома имеют множество возможностей для архитектурной свободы, которые соответствуют любым чаяниям, вкусам и средствам.Панельные дома могут быть современными, иметь изогнутые формы, большие пространства, могут быть высокими, иметь большие стеклянные фасады, могут быть традиционными, солидными, массивными, отделанными камнем, клинкером или штукатуркой. Наружные стены, а также внутренние перегородки могут быть легко перестроены по запросу, могут быть добавлены новые, дом в целом можно легко модернизировать за счет каркасной конструкции. Такие стены обладают хорошей звукоизоляцией. Коммунальные сети (отопление, электричество, водоснабжение, вентиляция) встроены в стены / перегородки.Внутреннее и внешнее убранство может быть выбрано даже на вкус самого требовательного хозяина. Строительство с одинаковым дизайном, но с использованием разных материалов для отделки, может привести к совершенно другим домам. Технологическая гибкость позволяет выполнить любое дизайнерское решение и планировку помещения.

Привлекательная цена

По сравнению с домами, построенными по другим традиционным технологиям и обладающими аналогичными изоляционными характеристиками, каркасно-панельные дома имеют очень привлекательную цену за счет более простого и дешевого фундамента и меньших затрат времени.

Экологическая среда

При производстве панельных домов мы используем только натуральные материалы, не наносящие вреда окружающей среде и жителям. Каркасно-панельные дома теплые, уютные, органичные. В них не бывает холода и сырости, что особенно важно в переходные сезоны осень и весна.

Дома из СИП-панелей: достоинства и недостатки

Время, когда можно было долго отапливать свой дом, уже позади.Энергия дорожает, и возникла потребность в энергосберегающих технологиях. В настоящее время их великое множество, в том числе и системы рекуперации, и тепловые насосы, и дома, которые не нужно отапливать (пассивное).

Дом под ключ — это современная услуга, которая сегодня становится все более популярной. Но планируя его возведение, не забывайте, что одним строительством этот процесс не закончится. Возведенный дом потребует дополнительного внимания в содержании.Главный вопрос — оборудование системы отопления. Ведь если не учесть это при строительстве, обогреть готовую конструкцию будет намного сложнее и дороже.

Невозможно сразу построить теплый деревянный или кирпичный дом. После постройки необходимо утеплить. Насколько эффективен этот процесс? Да, утеплитель окупится за первые 2-3 года. Даже если вы решили построить из клееного бруса так называемый «теплый» дом, утеплить его все равно придется.«Тепло» это только по сравнению с кирпичными домами.

Также стоит учесть, что отдельный дом будет прохладнее квартиры, потому что в нем все стены внешние. Пол и потолок тоже будут холодными.

Самыми прочными считаются кирпичные стены. К тому же они экологически чистые и огнестойкие. Если говорить об утепленной каменной стене, можно выделить три важных момента:

• высокая цена;
• сложность оборудования;
• риск в эксплуатации.

При утеплении зданий возникает ряд сложностей. Необходимо, чтобы материалы для утепления были экологически чистыми, ремонт после этого процесса стоит больших денег, есть риск возгорания помещения. Обо всем этом можно не думать, если вы занимаетесь индивидуальным строительством. В этом случае вы не просто избежите лишних затрат, но и сэкономите.

Почему возникают проблемы при эксплуатации утепленных домов?

При утеплении создается многослойная конструкция.Важно, чтобы между стеной, слоем утеплителя и отделочным слоем не было зазоров. Если они есть, то в них попадает воздух, скапливается влага, появляется плесень. Теплозащитные слои подвержены разрушению, часто в результате разрушается сама стена.

Если есть воздушный зазор, его необходимо проветрить.

При строительстве канадского дома используются SIP-панели, которые до сих пор на заводе поддаются приклеиванию под пресс. Из-за воздушных зазоров их нет.Еще одно преимущество — SIP-панели не нуждаются в паро-ветроизоляции. Соответственно, для них не характерны проблемы, возникающие при оснащении многослойных конструкций. Эти панели не проводят тепло, поэтому дома из сипа являются наиболее энергоэффективными. Они сохраняют тепло в 1,5 раза лучше, чем каркас, утепленный минеральной ватой. Чем это вызвано?

СИП-панели изготавливаются из пенополистирола. Он более эффективен, чем минеральная вата.

Тепловые свойства каркасных стен со временем снижаются из-за усадки дома, а минеральная вата поддается увлажнению.

При установке каркасных стен возможны дефекты.

В Америке дефектами монтажа считаются даже такие мелочи, как утеплитель с закругленным краем или его обжатие вокруг проводки, на что наши мастера даже не обращают внимания.

Чтобы кирпичная стена сохраняла тепло так же, как и SIP-панель, она должна быть примерно в 15 раз толще, чем SIP.

Энергосберегающие свойства SIP-панелей считаются уникальными. Они выдержали морозостойкость -50 ° C на Южном полюсе.

SIP дома можно отапливать электронагревателями. Для их установки не нужны огромные затраты, особенно если сравнивать с газом, жидким или теплым топливом. Чтобы дома из сип-панелей хорошо обогревались электричеством, мощность намного меньше 1 кВт / 10м2, к чему мы привыкли. Чтобы в холодное время года в вашем доме от глотки было тепло, можно оборудовать камин или печь.

Стены канадских домов «противостоят» теплу, из-за чего их теплопроводность очень низкая, а энергосберегающие свойства высокие.Тепло, скопившееся в помещении, будет долго поддерживать нормальную температуру. Даже в сильные морозы при отключении отопления температура будет падать всего на несколько градусов в сутки.

В жаркие летние дни в доме из sip-панелей тоже комфортно. Если канадский дом зимой не «выпускает» тепло, то летом наоборот — «не пропускает». Дома из сипа прекрасно подойдут для постоянного проживания.

Пожарная безопасность

Это имущество, которое вечно длится споры между сторонниками домов из кирпича и дерева.Многие строительные материалы легко воспламеняются, но даже если ваш дом построен из материала, не способного загореться, вы все равно не защищены от огня. Ведь пламя охватывает не стены, а вещи, которые находятся внутри комнаты. В первую очередь горит мебель, ковры и предметы интерьера. Именно они распространяют огонь по дому и являются источником отравления людей, находящихся внутри.

Единственное преимущество кирпичного дома в том, что после пожара он оставит стены, чего не будет, если ваш дом деревянный.Но не факт, что дом можно восстановить, ведь большая часть стен из кирпича теряет прочность из-за воздействия огня. Так что чаще всего после пожара такой дом попросту сносят.

Даже если удалось сохранить кирпичные стены, отделку внутри и снаружи дома, а также инженерные сети, перекрытия из дерева и крышу нужно делать заново. К тому же в стенах навсегда остается запах дыма. Поэтому в таких случаях специалисты практически всегда рекомендуют все снести и построить новый дом.

Как повысить пожарную безопасность дома

При строительстве существует ряд правил, соблюдение которых позволяет снизить риск возникновения пожара в вашем доме:

• использование огнезащитных красок и составов;
• соблюдение правил электромонтажа;
• соответствие требованиям к устройству печей и каминов;
• соблюдение правил пожарной безопасности при строительстве;
• соблюдение общих правил пожарной безопасности.

Выполнение этих пунктов намного важнее материала для возведения дома. Чаще всего пожар возникает из-за несоблюдения этих правил. Насколько высока пожарная опасность вашего дома, зависит не от стен, а от вас как владельца.

Строительство канадских домов следует начинать с выбора качественных сип-панелей. Поэтому, если вы решили построить именно такой дом, внимательно относитесь к свойствам пенополистирола, из которого они производятся.Дешевые sip-панели соответственно сделаны из плохих материалов.

Что такое пенополистирол?

Основной компонент пенополистирола — стирол. Это вещество, которое содержится во многих природных вещах. Смола деревьев в древности использовалась для парфюмерии и лекарств, потому что она обладает ароматическими свойствами.

В настоящее время он используется в медицине как антисептик, для ингаляций, для создания духов и мыла. Эта смола называется стираксом. Он изолирован деревьями в случае повреждения.Обычно стуракс находится в коре. Приятный запах этой смоле дает именно стирол. Так он называл немецкого фармацевта Эдварда Саймона, когда выделял его в чистом виде в виде жидкости. Через несколько дней он заметил, что стирол стал более плотным. Так появился полистирол.

Полимерные материалы природного происхождения используются давно. Это хлопок, шерсть, кожа, мех и т. Д.

Использование полистирола на промышленном уровне началось еще в двадцатом веке. С тех пор он занимает важное место в нашей жизни.Мы используем одноразовую посуду, лотки для хранения продуктов, игрушки и другие изделия, содержащие полистирол.

Сам по себе полистирол безвреден, но при определенных условиях может выделять стирол. И считается хоть и слабым, но ядовитым. Большое количество стирола может раздражать слизистые оболочки верхних дыхательных путей, вызывать головную боль, влиять на деятельность нервной системы. Но в малых дозах стирол не наносит вреда здоровью. Используем в составе винограда, орехов, клубники.И мнение, что стирол накапливается в организме, ошибочно.

Пенополистирол изготавливается из полистирола. Развитые страны отдают предпочтение ему, как самому экологически чистому материалу, а в Японии для улучшения здоровья советуют жить в домах из глотки. Большинство жителей Европы утепляют свои дома пенополистиролом.

Особенности домов из сип

При строительстве любого дома стоит учитывать такие характеристики:

• прочность;
• шумоизоляция;
• вентиляция.

Канадский дом в целом очень долговечен. Он выдержит землетрясения и ураганы, но не защитит себя от пуль и осколков.

Живя на шумной городской улице, хочу, чтобы дом имел хорошие шумоизоляционные качества. Сип-панели очень тонкие, но отлично изолированы от шума. Итак, если вы планируете построить собственный дом в городе, выбирайте канадские технологии.

Канадский дом нуждается в хорошей вентиляции, потому что его стены герметичны.В таких домах процесс вентиляции контролируют хозяева. Помещения, в которых постоянно проживают люди, необходимо часто проветривать.

Насколько зеленые дома из сипа?

В Интернете можно найти много информации о том, что сип-панели вредны для здоровья. Но это всего лишь мифы. На строительном рынке Украины вся продукция поступает из Северной Америки и Европы. Именно в этих странах очень высоки требования к экологической безопасности материалов для строительства.Наличие формальдегидов проверяется специальными приборами через несколько месяцев после изготовления панелей. Экологически чистая плита позволяет использовать натуральные смолы, наполнители и отвердители.

Еще одно преимущество домов из сипа — в них не живут грызуны. Многие машут руками на этот факт и не учитывают его при выборе материалов для строительства дома, и тогда появление такой «живности» доставляет неприятности. Так, в США и Канаде из сип-панелей строят не только жилые дома, но и помещения под склады и магазины.Многолетним опытом доказано, что перечисленные выше вредители в таких помещениях не обитают. Почему? Потому что пенополистирол для них несъедобен.

Существует также миф о том, что на Западе канадские дома — это жилища для бездомных и бедных. Но это далеко не так. Об этом свидетельствуют местные интернет-ресурсы по данной теме. SIP-технологии в западных странах стоят недешево. Они позиционируются как технология зеленого строительства и энергосбережения. SIP-панели здесь используются как для строительства обычных садовых домиков, так и для офисных зданий и даже для замков.Практически все они имеют роскошную отделку и качественное техническое оснащение.

В наше время все более популярной становится канадская технология возведения домов. У него нет конкурентов, особенно тем, кто планирует строить жилье самостоятельно.

Если вы ищете рациональные способы вложения денег и времени — строите дома из глотка для вас. Это финансово доступный вариант и теплее кирпичного. Выбирайте строительство домов по канадскому методу, ведь будущее за энергоэффективными технологиями.

Плюсы и минусы: Конструкция SIP-панелей RAYCORE — это просто конструкция панели SIP в виде палок в виде панелей.

SIP-панель Конструкция или каркас? Принятие решения … Давайте обсудим некоторые преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Обрамление палкой

ЗА: Обрамление палкой, конструкция столетней давности, любой опытный подрядчик знает основы обрамления палкой.Материалы легко доступны и относительно недороги. Приспосабливаемая форма строительных изменений легко вносится после начала проекта. Легко приспосабливается практически к любому размеру и размещению окон или дверей и может адаптироваться к конкретным деталям дизайна. Никаких нестандартных технических решений или согласований норм не требуется.

МИНУСЫ: Процесс состоит из множества этапов — измерение, резка, установка и прибивание каждой палки требует времени, ошибок и расходования материалов, что обычно требует больших затрат.Каркас палки трудно герметизировать и эффективно изолировать. Проникновение воздуха приводит к образованию конденсата и влажности. Толщина стены ограничивает значения теплоизоляции. Стекловолоконные войлоки и целлюлозная изоляция являются лишь незначительно хорошими изоляторами и имеют много недостатков. Они мало делают для герметизации, и их производительность полностью зависит от качества установки. Проникновение воздуха приводит к конденсации и проблемам с влажностью, в результате чего древесина становится уязвимой для заражения насекомыми и гниения. Добавление распыляемой пены помогает герметизировать и повышает R-показатель, но не гарантирует герметичность оболочки, а значение изоляции со временем снижается, а существенно более высокая стоимость не обеспечивает хорошей окупаемости дополнительных инвестиций.Древесина легко горит.

Конструкция SIP-панелей

ЗА: Сэндвич-панели SIP-панели используются с 1950-х годов, это изобретение Олдена Б. Доу, ученика Фрэнка Ллойда Райта. Материальные затраты могут быть больше, но скорость и эффективность монтажа экономят время и деньги. Время задержки ограничено, и дом может оказаться под крышей за половину или меньше времени. Конструкция SIP-панелей создает структуру с превосходной прочностью и устойчивостью к перекосу. Изоляционный сердечник из полистирола имеет гораздо более высокое значение сопротивления теплопередаче на дюйм по сравнению с изоляцией из стекловолокна и целлюлозы.Повышенные значения R и снижение инфильтрации приводят к экономии энергии на протяжении всего срока службы вашего дома.

МИНУСЫ: Многие строители впервые считают SIP незнакомыми и пугающими, отказываясь с ними работать. Для установки требуются специальные инструменты и часто краны. Требуется тщательное планирование проекта и достаточное время для выполнения специальных работ, согласования кодов, производства и отгрузки продукта.

Сэндвич-панели SIP-панели полагаются на свою OSB-оболочку для структурной поддержки. Влага — их враг!

Изготовление на заказ и изготовление на заказ, изменение на месте или повреждение панели приведет к значительным временным и денежным затратам на замену.Если полагаться исключительно на обшивки OSB в плане их прочности, разрушение клея может вызвать расслоение и разрушение конструкции. OSB очень чувствительна к влаге, и ее воздействие вызовет гниение, что потребует полной замены вашей стены или кровельной системы. Неправильная установка допускает конденсацию и повторное гниение. Изделие подвержено ползучести (прогибу внутрь и наружу из-за длительной нагрузки) и провисанию кровельных панелей с течением времени. Пенополистирол легко воспламеняется и плавится при высоких температурах. Частота отказов настолько высока, что многие производители предлагают только краткосрочные ограниченные гарантии, а некоторые не предлагают никаких гарантий на свою продукцию.

RAYCORE SIP-панели — Другой, лучший SIP!

ВСЕ ПЛЮСЫ, БЕЗ ПРОТИВ:

В середине 80-х Гарри Раймонд, генеральный подрядчик с более чем 50-летним стажем, считал, что строительной отрасли нужна лучшая альтернатива строительству прочных, энергоэффективных домов. Принимая во внимание преимущества как рамного каркаса, так и конструкции SIP-панелей, а также устраняя связанные с этим проблемы, Гарри разработал RAY-CORE SIP ™. Структурно изолированные панели RAYCORE — это самые прочные, уникальные, герметичные SIP-панели с высокими изоляционными характеристиками на рынке.Полагая, что ваш дом должен поддерживаться чем-то более надежным, чем OSB и клей, стойки формованы на месте с превосходно изолирующей огнестойкой полиуретановой пеной, а панели обернуты барьером из лучистой фольги. В панелях RAYCORE SIP, удобных для конструкторов, используются традиционные методы обрамления, они легкие, быстрые и простые в использовании. Полностью модульный и адаптируемый, нет правых или левых, взлетов и падений. Если вы можете построить его с помощью палок, вы можете построить его с помощью RAY-CORE. Устойчивые к влаге, плесени и гниению, панели RAY-CORE SIPs ™ представляют собой доступную, трудосберегающую конструкцию, которая обеспечивает до 40% экономии энергии в течение всего срока службы.Все плюсы без минусов, строительство с SIP-панелями RAYCORE — беспроигрышный вариант! RAYCORE гарантирует, что их SIP-панели … на весь срок службы вашей конструкции.

Подробнее …

По электронной почте: [email protected] или Телефон: 1.877.552.2440 или…

Преимущества строительства с использованием панелей SIP — Программное обеспечение BIM и приложения Autodesk Revit T4R (Инструменты для Revit)

Строительство дома — это дорогостоящий долгосрочный проект, требующий тщательного планирования заранее, а любые ошибки, которые допускаются, приводят к потере времени и дополнительные расходы.Хорошая новость заключается в том, что есть способ избежать человеческой ошибки и построить дом, который будет экологически чистым и рентабельным. Использование структурных изолированных панелей (SIP) не только позволяет вам собрать конструкцию так же просто, как кукольный домик на строительной площадке, но с правильным программным обеспечением также ускоряет другие этапы строительства, такие как моделирование, документация и изготовление.

Что такое SIP?

Большинство строителей домов используют традиционные методы установки деревянного каркаса и изоляции.Но этим ребятам явно не хотелось иметь дело с рамками-палками; они решили отойти от свода правил, приобрести несколько SIP-панелей и собрать дом за две недели. Похоже, что строить из Lego, не так ли? Секрет в том, что у SIP-панелей уже есть как каркас, так и изоляция внутри — сердцевина из пенопласта, зажатая между двумя структурными поверхностями, обычно ориентированными стружечными плитами (OSB).

Скорость. Строительство домов с SIP в три раза быстрее, чем с деревянными каркасами.Высокое соотношение прочности и веса SIP-панелей позволяет одновременно монтировать большие секции вашего здания, сокращая время, необходимое для строительства на месте. Сроки возведения также известны заранее, поэтому SIP-инструкции дают вам точную дату доставки для вашего здания. А так как эти панели являются конструктивными, требуется меньше внутренних несущих стен, что обеспечивает более открытую планировку пола. После того, как сайдинг установлен, отличить СИП-дом от условно каркасного уже невозможно. С помощью SIP можно построить дом любого стиля, будь то традиционный или очень современный.

Устойчивое развитие. SIP — отличный вариант для тех, кто заботится об окружающей среде. Панели производят меньше загрязнения воздуха и воды как на этапе строительства, так и во время эксплуатации здания. Значительные 65% материалов можно использовать снова, по сравнению с 25% и 35% для бетонных и стальных конструкций, соответственно, и 65% для традиционных деревянных каркасов. SIP также имеют только около 5–20% теплового моста по сравнению с 18–35% для стен с рамкой, что упрощает обеспечение качества воздуха в помещении и предотвращает попадание аллергенов, влажности и пыли.Испытания также показали, что SIP-комната в 15 раз более воздухонепроницаема, чем ее аналог с решетчатым каркасом и изоляцией из стекловолокна.

Гибкость. SIP полностью спроектированы и изготовлены в контролируемой заводской среде, что обеспечивает точные размеры и допуски. Таким образом, конечный продукт, поступающий на объект, является точным и безупречным. Гибкость дизайна и простота строительства открывают множество возможностей — сложность конструкции не является препятствием для строительства дома из SIP-панелей. Также можно легко внести изменения в существующую структуру, будь то дополнительная комната, этаж или чердак.

Стоимость. Стоимость проекта с СИП на 30% меньше, чем с деревянным каркасом. Строительство с помощью SIP означает, что затраты на строительство и материалы должны быть оценены заранее, что является отличным способом избежать непредвиденных расходов. В долгосрочной перспективе вы также сэкономите на обслуживании и эксплуатации дома, прежде всего за счет сокращения счетов за отопление и легкого ремонта.

Превосходя ожидания

Очевидно, что SIP экономят много нервов на строительной площадке, но все мы знаем, что великие строительные проекты начинаются не на месте, а в офисе.Поскольку строительство с использованием SIP-панелей является настолько быстрым и экономичным, также важно иметь правильное программное обеспечение для моделирования, документирования и производства.

В противном случае архитекторы и инженеры-строители сломают себе шею, выполняя повторяющиеся движения при установке стен, полов и крыш из SIP, поскольку каждая деталь требует ручной обработки. Но эту работу можно автоматизировать с помощью мощного BIM-решения Wood Framing SIPs.

При использовании этого решения основная задача — настроить параметры под стандарты вашей компании.Как только об этом позаботятся, все остальное сделает программа. Wood Framing SIP автоматически распределяет все элементы, составляющие рамы с SIP-деталями, по всей модели Revit, генерирует автоматические размеры для панелей или сегментов вместе с точными ведомостями материалов и рабочими чертежами. Кроме того, вы можете отправлять свою работу непосредственно на станки с ЧПУ и производственные линии CAD / CAM, такие как WEINMANN, Randek и т. Д. Интерфейс чрезвычайно гибкий, и самое приятное то, что настройки можно сохранить для дальнейшего использования.

SIP — это будущее жилья

Есть много причин использовать SIP при строительстве нового дома. Просто экономия на счетах за электроэнергию и экологические выгоды кажутся достаточным оправданием. Но, возможно, еще более сильными аргументами являются сила, а также скорость и простота строительства.

Наш опыт показывает, что с помощью программного обеспечения Wood Framing SIPs вы можете ускорить процесс моделирования, изготовления и документирования до 60% -70%. Совместите это с гибкостью и экологичностью строительства с использованием SIP-панелей, и вы получите впечатляющую возможность жилья, которая удовлетворит как компании, так и клиентов.

Фотография предоставлена: Premier SIPs

Преимущества построения с SIP

Рэйчел Лайон, Директор по редакции Direct из Designers ™

Когда вы представляете себе строительство нового дома, вы, вероятно, представляете себе, как куски древесины поднимаются в каркас, который покрывается трубами, проводами, изоляцией и гипсокартон. Каркас из палок — самый распространенный метод строительства жилых домов в Соединенных Штатах, но все больше людей находят, что структурно изолированные панели (SIP) — еще один вполне жизнеспособный и удобный вариант.Конечные результаты по сути одинаковы — в любом случае вы получите красивый дом, но преимущества использования SIP начинаются с момента начала строительства и могут распространяться на весь срок службы дома.

Дом, построенный из СИП, быстро поднимается краном и бригадой. На фото представлен проект Murus®, производителя SIP из Пенсильвании, доступный по всей стране. Предоставьте чертежи, и они построят экологически чистые панели с требуемым уровнем изоляции.

Что такое SIP?

Если традиционный метод каркаса из палочек похож на построение каркаса дома, то структурно изолированные панели похожи на строительство пряничного домика, поскольку целые стены могут подниматься намного быстрее. Это потому, что SIP — это более полные строительные блоки; они состоят из изоляционного пенопласта между двумя конструкционными поверхностями, которые по существу представляют собой деревянные плиты, сжатые с помощью клея. SIP сочетают в себе прочный состав и встроенную энергоэффективность, и они прибывают на строительную площадку готовыми к использованию, поэтому дом можно поднять намного быстрее.

Если вы хотите строить с использованием SIP, предоставьте планы вашего дома компании, которая производит панельное строительство. Они построят ваш дом по частям с заводскими настройками, а затем отправят их для сборки на месте. Вероятно, вы можете найти компанию в своем регионе, но есть и такие, которые поставляют товары по всему миру, поэтому стоит потратить время на поиски наиболее выгодной цены.

Этот грандиозный викторианский стиль был построен компанией FischerSIPS®, одним из основателей SIPA, что доказывает, насколько гибким является этот метод строительства.Если вы хотите построить замысловатый традиционный дом или более простой современный, опытный производитель SIP может сделать это.

Зачем нужны SIP?

Первое преимущество SIP заключается в том, что они не подвергаются воздействию элементов во время строительства, в отличие от домов с деревянным каркасом, которые подвергаются воздействию дня и ночи, дождя и солнца, пока они не будут завершены. Несмотря на то, что пиломатериалы для каркаса обработаны для защиты от воды и спроектированы с учетом того, что может бросить в них мать-природа, это не идеальные условия.Риск гниения и плесени тем выше, чем дольше рама открыта, а поскольку погода бывает непостоянной, вы не всегда можете избежать попадания влаги во время сборки. Модули SIP поставляются заводскими, что значительно снижает риск повреждения и позволяет подождать, пока прогноз не станет ясным.

Дом, построенный с использованием SIP, отличается повышенной структурной стабильностью и точностью. Мало того, что твердые строительные блоки по своей сути более прочные, они поднимаются более гладко и ровно, и в результате получается структура, более точная для чертежей.Неудивительно, почему — чем меньше деталей, тем меньше места для ошибок. А поскольку здесь есть место для всего, что вам нужно, от проводки до вырезов для окон и дверей, гораздо проще разместить все на месте, чем строить поэтапно.

Пожалуй, главное, что привлекает домовладельцев в СИП, — это их превосходные изоляционные качества. Дом из СИП утеплен лучше, чем каркасный, простой и простой. Данные о производительности показали, что это верно даже для каркасных стен с дополнительной изоляцией.SIP с меньшей вероятностью «протекут», что позволит вам выбрать для дома системы отопления и охлаждения меньшего размера и сэкономить ваши деньги в любое время года — большинство людей могут рассчитывать сэкономить около 50% или более на этих счетах. Экологичность строительства и собственность — это метод жилищного строительства, который одинаково привлекает как обычных, так и серьезных защитников окружающей среды.

Интерьер может быть выполнен именно так, как вы себе представляете! Этот потрясающий лофт в деревенском стиле скрывает теплоизоляционные панели SIP от компании Extreme Panel Technologies из Миннесоты, которая доставляет товары по всем Соединенным Штатам и даже поставляет их в Европу, Африку, Азию и Австралию.

Как сравнивать затраты?

Если взять вместе все факторы, цена строительства дома с использованием SIP фактически сопоставима с ценой дома, построенного с использованием каркаса из палки. Как и в случае любого строительного проекта, счет варьируется в зависимости от региона в основном в зависимости от доступности и стоимости рабочей силы, поэтому каждый случай индивидуален. Сами по себе SIP, очевидно, стоят больше, чем обычные пиломатериалы, но будет экономия труда из-за сокращения времени строительства и потому, что количество образующихся отходов незначительно, а это означает, что вы получите максимальную отдачу от затраченных средств, а очистка площадки — легкий ветерок. .Постоянная экономия, которую предлагает дом SIP, компенсирует любые дополнительные расходы в течение нескольких лет, а затем вы будете получать вознаграждение до тех пор, пока живете в нем!

Когда вы думаете о строительстве с SIP, вы должны делать покупки как у хорошего производителя, так и у опытной строительной бригады. Хотя поставляемый продукт может выглядеть одинаково, разные компании используют разные изоляционные материалы — спросите об этом и сравните значения R! — а некоторые предлагают металлические или бетонные покрытия вместо деревянных структурных обшивок.