Ремонт цоколя кирпичного дома: Ремонт цоколя кирпичного дома — как сделать капитальный ремонт цоколя

Ремонт цоколя кирпичного дома — как сделать капитальный ремонт цоколя

Цоколь – это наружная часть фундамента, основа фасадных стен. Если он потрескался вследствие усадки или просто обветшал от времени, нужно ремонтировать. Откладывать ремонт цоколя в долгий ящик нельзя, это чревато аварийной ситуацией.

Работы по ремонту цоколя

Причины, по которым разрушается цоколь:

• высокая нагрузка со стороны дома;
• усадка – у кирпичных и бетонных конструкций в первый год, у деревянных – все время существования дома;
• подвижки грунта, морозное пучение;
• несоблюдение технологии в процессе закладки, неправильный расчет;
• климатические факторы – мороз, дожди, снег, ветер;
• близость залегания почвенных вод;
• некачественно выполненная отмостка или ее разрушение.

Ремонт преследует несколько целей:

• восстановление несущей способности, усиление прочности самого фундамента и дома целиком;
• утепление нижней части фасада и подвального этажа снаружи;
• гидроизоляция и механическая защита;
• восстановление эстетичного внешнего вида.

Различают три основных вида ремонта: текущий, капитальный и косметический.

Текущий подразумевает обновление облицовки, тепло- и гидроизоляционных слоев. Поскольку цокольная часть расположена в самых агрессивных условиях (принимает на себя максимум нагрузок, подвергается влиянию и атмосферных, и почвенных факторов), то износ происходит быстрее, чем у остальных частей коттеджа. Необходима периодическая диагностика состояния, обновление поврежденных слоев, защита внутреннего пространства подвального этажа и внутренней части фундамента от неблагоприятных воздействий.

Капитальный ремонт цоколя необходим, когда нарушена сама структура основания: появились крупные трещины, сколы, выкрошились большие куски, неравномерно просели углы дома. В этом случае лучше, если ремонтными работами займется профессиональная фирма: во-первых, у них есть соответствующая квалификация и оборудование, во-вторых – они обязаны бесплатно исправить недоделки и дефекты работы, если они проявятся.

Косметический ремонт подразумевает облагораживание внешнего вида цоколя: восстановление покраски, штукатурки или другой отделки, замена одной облицовки на другую.

Ремонт цоколя дома своими руками

Работы следует выполнять в сухую погоду, летом или весной, но не в жару. Дождь и низкие/чрезмерно высокие температуры ухудшают адгезию строительного раствора, влага сводит на нет усилия по гидроизоляции и утеплению. Сначала нужно оценить состояние отмостки: если она сильно разбита, ее демонтируют и по окончании ремонтных работ заливают новую.

Порядок действий при ремонте цоколя своими руками:

1. Сбить старую штукатурку до основания, удалить изношенные теплоизоляционные и гидроизоляционные материалы.
2. Тщательно очистить основу от грязи, грибка, плесени.
3. Обработать антисептиком.
4. Крупные трещины перед штукатуркой забить щебнем или битым кирпичом.
5. Закрепить дюбелями арматурную металлическую сетку.
6. Загрунтовать поверхность вместе с сеткой.
7. Замешать бетон, обработать поверхность. Заделать тещины, сколы.
8. Нанести финишную штукатурку, полностью закрыть ей сетку. Просушить цоколь в течение месяца, до полного схватывания бетона.
9. Уложить гидроизоляционный материал и утеплитель.
10. Закрыть облицовочным материалом – отделочными панелями, плиткой, профнастилом и т.д.
11. Залить отмостку: слой бетона 5-8 см. Под бетон следует насыпать небольшую песчано-гравийную подушку и уложить слой рубероида. В раствор рекомендуется добавить мелкий щебень. Отмостку армируют металлической сеткой и заливают с уклоном от стены наружу.

Ремонт цоколя кирпичного дома

Описанным выше способом можно выполнить текущий и/или косметический ремонт. Если вследствие неровной усадки или подвижек в основании появились прогрессирующие трещины, цоколь нужно усиливать. В противном случае разрушения в ближайшее время проявятся снова. Рассмотрим усиление на примере кирпичной постройки.

Первый этап – диагностика: на все трещины устанавливают бумажные либо гипсовые маяки, чтобы выявить прогрессирующие разрушения. Желательно поставить на маяках дату. Через несколько суток маяки проверяют и выявляют те участки, которые необходимо усилить.

Порядок действий:

1. Выкопать под трещиной углубление глубиной до нижнего слоя подушки с наклоном стенки минимум 35 градусов от цоколя.
2. Установить в яму стальную или асбестовую трубу.
3. Залить в трубу жидкий строительный раствор. Часть будет уходить на пропитку ближайшего грунта, это нормально. Доливать в течение 2-3 часов: когда грунт напитается, труба наполнится до верха.
4. Снова установить маячки. Несколько дней следить, прекратилось ли проседание. Если нет, повторить те же процедуры еще раз.

Если разрушения масштабные, укрепляют весь цоколь по периметру:

1. Откопать вокруг дома траншею на глубину фундамента.
2. Утрамбовать дно, засыпать подушку из песка с гравием. Уплотнить, поливая водой.
3. Очистить фундамент от грунта, старой штукатурки и т.д.
4. Загрунтовать стенку.
5. Просверлить перфоратором отверстия под анкера.
6. Вставить анкера таким образом, чтобы они прошли стенку насквозь и выступали из нее наружу: они будут соединять старый фундамент с новым арматурным поясом.
7. Новый каркас ставят в 10 сантиметрах от цоколя. Его изготавливают из прутьев 1,2 см.
8. Устанавливают опалубку из досок или ЦСП. Доски после заливки удаляют, ЦСП можно оставить.
9. Залить канаву за один заход (послойная заливка снизит прочность новой ленты).
10. Утрамбовать вибротрамбовкой. Согнать воздух из бетона, протыкая его штыковой лопатой.
11. Через неделю опалубку можно снять и засыпать канаву грунтом.

Обновлено: 17.10.2016

Ремонт цоколя кирпичного дома — причины и последовательность работ

Добрый день. После зимы, примерно в начале мая, столкнулся с проблемой разрушения цоколя дома на дачном участке. В некоторых местах были обнаружены трещины до 2-3 см глубиной. Где-то внешняя поверхность из бетона частично или полностью обвалилась. Дом возводился более 5 лет назад. Основной материал для строительства дома – пеноблок и силикатный кирпич. Тип фундамента ленточный. При устройстве фундамента была выполнена гидроизоляция и устройство мягкой отмостки. Подскажите, в чем причина таких серьезных обрушений цоколя, ведь в прошлом году все было в порядке? Какие способы и подходы можно использовать для реставрации поврежденной поверхности? Как выполнить ремонт цоколя кирпичного дома, не обращаясь в строительные фирмы?

Здравствуйте. При наступлении весны, описанная проблема встречается особенно часто. В Вашем случае, на что стоит обратить пристальное внимание – это срок эксплуатации строения и тяжесть возникающих проблем.

То есть повреждения и изъяны, вызванные внешними факторами, возникающими без Вашего участия, стали проявляться уже на 5 год после ввода строения в эксплуатацию. Это небольшой срок. Отсюда можно сделать вывод, что возможно допущены какие-либо ошибки или не учтены какие-то нюансы при строительстве здания.

Дополнительно, хотелось бы знать тип цоколя. Особо большой роли это не играет, но может внести некоторые коррективы по его ремонту. Будем считать, что цокольная конструкция является выступающей или находится в одной плоскости с несущей стеной. Западающий цоколь не учитываем, так как возводится довольно редко, хоть и является более надежным решением.

Основные типы цокольных конструкций при строительстве частных и загородных домов

К основным причинам и возможным проблемам повреждения цокольной части здания можно отнести следующие моменты:

• усадка строения – естественный процесс, протекающий и зависящий от типа основания, конструкции и веса здания. Средний срок усадки – 1-1,5 года. При пучинистых и мягких типах грунта возможно протекание процесса в течение 1,5-2 лет. Наиболее выражена заметность усадки у кирпичных и частных домов из тяжелых материалов;
• тип грунта – пучинистые и глинистые типы грунта, используемые в качестве основы под строительство дома, могут потребовать времени на уплотнение и осадку. Песчаный грунт отличается довольно быстрой осадкой, которая в большей степени зависит от величины песчинок и уровня грунтовых вод. Осадка глинистой почвы протекает несколько медленней, ввиду высокой плотности грунта;
• высокий уровень грунтовых вод – уровень залегания определяется на этапе проектирования здания. Частично влияет на тип фундамента, глубину залегания несущего основания и проведение дополнительных изоляционных работ. Игнорирование уровня залегания может привести к снижению срока эксплуатации фундамента, подтоплению и общим повреждениям несущих элементов;
• некачественная отмостка – несоблюдение технологии устройства может привести к подтоплению цокольной части дома, повреждению фундамента и цоколя. Тип конструкции выбирается исходя из залегания грунтовых вод, типа почвы и несущего основания;
• проблемы с коммуникациями – повреждение и протечка центрального водоснабжения с дальнейшим обогащением почвы влагой, может вызвать разрушение несущей основы, подтопление подвала и цокольного этажа;
• несоблюдение технологии – проведение работ без учета строительных норм и правил является основной причиной большинства возникающих проблем и повреждений. Отсутствие таких строительных работ, как гидроизоляции цокольной части здания и фундамента быстро приводит к образованию трещин, сколов и общему разрушению данных элементов.

Ремонт цоколя для частных и загородных домов должен выполняться только после выяснения и устранения причин, из-за которых возникало повреждение. В ином случае, выполнив ремонт и реставрацию разрушенных участков, проблема не исчезнет, что приведет к образованию новых еще более серьезных изъянов.

Выяснение причин образования деформаций

Основываясь на том, что в Вашем случае, при возведении частного дома была проведена изоляция фундамента и не было замечено подтопление цокольной части и подвала, можно сделать вывод – повреждение цоколя здания было вызвано проникновением влаги через мягкую отмостку.

Повреждения могут носить разный характер – от простых трещин до полного обрушения конструкции

Данный вид прилегающей конструкции не соответствует всем требованиям и обеспечивает довольно низкий уровень защиты. В большинстве случаев, мягкий вид сооружается как декоративный элемент с ограниченными защитными функциями.

Скорей всего Вы посчитали, что выполненной гидроизоляции основания достаточно для защиты фундамента от влаги. Но на практике вышло несколько иначе – отмостка, которая должна препятствовать и отводить влагу от несущей цокольной части, не справилась с возложенной задачей.

Возможно, проблема имеет более выраженный характер, но без осмотра строения и дополнительной информации сложно сделать вывод, основываясь только на полученных от Вас фактах. Поэтому, рекомендуется провести самостоятельную ревизию и исключить возможные причины.

Усадку здания можно исключить вовсе, так как возведение дома было выполнено более 3-5 лет назад. Тип грунта основания был учтен при проектировании здания, что исключает причину слишком низкого заложения несущей основы.

Усиление существующей конструкции – наиболее эффективный способ ремонта и реставрации

Уровень залегания грунтовых вод можно проверить самостоятельно. Наиболее простой способ – это проверить глубину залегания воды в существующих колодцах на участке или прилегающей территории. При достаточной глубине (более 15 метров) можно полностью исключить факт постоянно проникновения влаги через почву.

Для дополнительной проверки потребуется вырыть небольшую траншею на глубину залегания фундамента и проследить за накоплением воды. Если после 3-5 суток накопление воды не происходит, то грунтовые воды не подмывают фундамент и причина разрушения иная.

Скопление даже небольшого количества воды может свидетельствовать о том, что несущая основа периодически или постоянно подвергается воздействию влаги, которая поднимаясь по почве, впитывается в поверхность цоколя, тем самым снижая его срок эксплуатации, приводя к повреждениям.

В Вашем случае, без обнаружения каких-либо дополнительных причин, отсутствие надежного гидробарьера в виде качественной отмостки и привело к тому, что в течение 5 лет цоколь подвергался воздействию влаги. Отсюда образование трещин и обрушение внешнего покрытия.

Технология выполнения ремонтных работ

Выполнение ремонта и реставрация поврежденных участков на поверхности цоколя может быть выполнено по различной технологии. Но независимо от способа ремонта, защиту цокольной части дома, следует начинать с сооружения отмостки.

Защитная отмостка должна иметь несколько подстилающих слоев на основе мелкозернистого песка и щебня. В качестве внешнего слоя желательно использование бетона, который армируется металлической сеткой.

Наиболее эффективная технология ремонта и укрепления цоколя частных домов – это заливка или наложение бетонного раствора по армирующей конструкции из толстой металлической сетки, стальных труб или арматуры.

Для выполнения работ потребуется приобрести сварную сетку с ячейками 10×10 мм и толщиной проволоки минимум 5 мм. При использовании арматуры можно ориентироваться на похожие параметры и использовать материал с диаметром 8-10 мм. Вязку материала можно выполнить стальной проволокой толщиной 4 мм.

Основные материалы для каркаса, используемые при реставрации старого цоколя

В местах, где повреждения не носят сильный характер, и усиление конструкции не требуется, армирование старой поверхности будет выполнять обычной цельнометаллической просечно-вытяжной сеткой толщиной до 1 мм.

В качестве инструмента потребуется использование молотка, зубила, кувалды, перфоратора и т.д. Замес раствора лучше всего производить при помощи бетономешалки. Это в лучшую сторону отразиться на качестве смеси. Пропорции раствора – 1 часть цемента М500-600 на 3 части мелкозернистого песка.

Для устройства опалубки можно использовать старые фанерные или металлические листы, деревянные доски, сколоченные в щиты или любые другие строительные материалы.

Выполнения ремонтных работ своими руками можно выполнить по следующей технологии:

1. Производится очистка места проведения ремонта. Убирается весь строительный мусор, прошлогодняя грязь, налипший песок и т.д. При необходимости переоборудования отмостки, осуществляется ее полный демонтаж, подготовка траншеи под дальнейшую засыпку и устройство подстилающих слоев. После утрамбовки песка и щебня выполняется армирование, и заливка бетонной смеси;
2. После высыхания бетона, осуществляется демонтаж старого бетонного слоя с поверхности цоколя. Демонтаж проводиться только в местах сильного обрушения слоя. В местах с образованием трещин и выбоин, следует осуществить расшивку повреждения. После демонтажа все участки очищаются от пыли и проливаются водой;

Основные этапы усиления старого цоколя при помощи стальной арматуры

3. В местах, где будет проводиться укрепление цоколя, проводится разметка под арматурные штыри с шагом 20-30 см. Далее, при помощи перфоратора просверливается отверстие глубиной 15-25 см. В полученные отверстия вставляются предварительно нарезанные пруты арматуры. Размер прута, выходящего из отверстия, не должен быть менее 10-15 см;
4. Поверхность цоколя обрабатывается глубоко проникающей грунтовкой в два слоя. Далее на торчащие пруты вяжется арматурный каркас или стальная сетка. Перед вязкой арматуры, монтируемый каркас предварительно подготавливается на земле, а уже потом фиксируется на прутах. Для вязки используется стальная проволока сечением 30-50 мм или сварка;

Подготовка бетонного раствора выполняется в бетономешалке или специальной оборудовании

5. Осуществляется установка опалубки из подручных материалов. Для фиксации опалубки используются подпорки и стальные уголки. При выставлении учитывается толщина заливаемого слоя;
6. Выполняется подготовка бетонного раствора – необходимые компоненты поочередно подаются в бетономешалку. Для лучшего смешивания компоненты смеси разбиваются на порции и прокручиваются 5-10 оборотов перед подачей следующей части. Добавление воды определяется на основе ВЦ отношения и не должно превышать 0,5. То есть пропорции воды по отношению к другим компонента не должны превышать 0,5 часть;
7. Производится заливка бетонной смеси. Для распределения смеси по объему и выгонки воздуха можно использовать прут арматуры или деревянную рейку. После распределение выполняется выравнивание по верхнему краю.

Демонтаж опалубки выполняется через несколько дней и зависит от среднесуточной температуры воздуха. При температуре в 15-20 °C – 4-5 дней, при 10-15 °C – 6-7 дней. В общих случаях, после ремонта поверхности цоколя, рекомендуем выдержать минимум неделю и только тогда убрать опалубку.

Для частичного ремонта, технология выполнения имеет несколько иную последовательность. Данный способ можно использовать, как для реставрации поверхности многоквартирных домов, так и для ремонта приусадебных строений.

Потребуется произвести уборку, очистку и грунтовку поверхности в один слой. Далее выполняется набивка вытяжной сетки и повторная грунтовка в один-два слоя. В качестве ориентира при выравнивании можно использовать натянутый шнур или штукатурные маячки, которые фиксируются на штукатурку. Шаг установки должен быть меньше инструмента для выравнивания смеси.

Далее выполняют подготовку, нанесение выравнивание штукатурного раствора. Нанесение лучше выполнять шлепком смеси на поверхность. Для выравнивания использовать П-образное правило или металлическую рейку.

После выравнивания, примерно через 4-8 часов, поверхность увлажняют и затирают при помощи войлочной терки. Для наилучшего высыхания цокольная часть накрывается матовым материалом, оберегающим попадания прямых солнечных лучей и позволяющим сделать процесс высыхания более естественным.

Читайте также:

Ремонт и отделка цоколя своими руками.

Почему важно защитить цоколь и фундамент от влаги

Существует множество негативных факторов, воздействующих на основание объекта. И наиболее сильным является влага. Грунтовые воды поднимаются и вымывают мелкую фракцию из-под фундамента, увлажняя основание дома. В то же время, атмосферные осадки, а именно дождь и талая вода, негативно воздействуют на цоколь и фундамент сверху.

Вода проникает в поры материала, заполняет его структуру и практически не испаряется, даже в течении теплого времени года. Уже с середины осени, когда возможны заморозки, влага замерзает, расширяется, и в результате материал начинает разрушаться. Порой, достаточно всего несколько сезонов, чтобы на несущей части здания появились трещины. В кирпичных сооружениях лопнувший фундамент и цоколь приведет к проседанию стен, полов, трещины распространятся выше, вплоть до мауэрлата. Отремонтировать дом будет крайне сложно и дорого. Что касается современных технологий домостроения, и дополнительной экономии на строительных процессах, повреждения могут быть куда хуже, вплоть до моментальных обрушений. В пример можно привести сооружения из пеноблока или газосиликата, под которые компании прочат легкий фундамент. Но если не защитить его, сэкономив при этомеще и на марке бетона, первые трещины фундамента перейдут на цоколь, и сразу расползутся по стенам. А если стена из столь непрочного пористого бетона чрезмерно нагружена, возможны самые негативные последствия.

Независимо от материала кладки стен, цоколь и фундамент должны быть надежно защищены от влаги. Предварительный ремонт и решение проблемы в тот момент, когда она только появилась – практически 100%-я гарантия исключения описанных ранее последствий!

Как отремонтировать, восстановить цоколь дачного дома

Чаще вопрос возникает именно к недорогим дачным домам, которым не всегда уделяется должное внимание. Вы можете осмотреть даже свой дом, и есть уверенность в том, что в 70-80% случаев будут найдены видимые повреждения:

• Стертый и смытый дождями защитный слой, сформированный когда-то битумом;
• Облезшая краска на основании;
• Трещины на штукатурном слое цокольной части дома;
• Трещины на фундаменте и стенах;
• Трещины на отмостке и вывернутые вверх плиты или асфальт, из чего она ранее была сформирована;
• Западшая полость между цоколем и отмосткой, и, как результат, серо-зеленые мхи, которые с северной части дома в любом случае доползли практически до стен.

Проблема не единична, она очень распространена, потому как дачник просто не знает о возможных последствиях. Но уже сейчас, после прочтения данного материала, стоит выделить время и средства для предупреждения ее усугубления!

Можно ли выполнить реставрацию цоколя своими руками?

В большинстве случаев, именно так и происходит. Дачные дома небольших размеров, средняя линия по периметру составляет 25-35 метров, а площадь под отделку – всего 15-20 квадратных метров. Затраты на ремонт минимальны, но именно столь несерьезная экономия приводит к дальнейшим убыткам, которые оцениваются в десятках и сотнях тысяч.

Реставрация цоколя небольшого частного дома выполняется в четыре руки за 3-4 рабочих дня. Учитывать стоит и периоды технологического ожидания, когда высыхает грунтовка или раствор. Поэтому следует выделить на ремонт выходные, а через неделю еще одни выходные. Стоимость всего мероприятия, если работать своими руками, снизиться от 2 до 5 раз!

Способы реставрации бетонного или каменного цоколя

Есть несколько методов и технологий, которые можно применить:

• Временный технический ремонт – обмазка цоколя битумом или специальными обмазочными составами, которые чаще тоже на битумной основе;
• Заделка трещин герметиками, установка отлива на верхнюю торцевую часть цоколя и защитная покраска;
• Обработка резиновой краской всей площади цоколя;
• Покрытие полимочевиной аппаратным способом;
• Штукатурка и установка природного камня или плитки на поверхность;
• Отделка профильным листом, сэндвич-панелями, сайдингом;
• Полное восстановление целостности – реставрация. Здесь тоже есть несколько технологий, разница в стоимости которых может достигать 3-10 раз. Для дачи лучше использовать классический, более бюджетный, и который можно реализовать собственноручно – штукатурка + битум!

Ремонт цоколя дачного дома своими руками

Подготовительные работы

Следует тщательно очистить цокольную часть дома от материалов предыдущей отделки. Если разрушение началось, спасать ситуацию битумом и герметиками нет смысла, так как штукатурка во многих местах отошла от основания, и внутри содержится влага, которая только накапливается, но не испаряется. Для удаления штукатурки и материалов герметизации, которые нанесены на поверхность, можно использовать молоток и зубило, ломик и фомку, перфоратор. Работать нужно, ограничивая силу, чтобы не повреждать основание в процессе, особенно, если на нем уже имеются трещины.

После механической очистки, в теплую погоду можно использовать мойку высокого давления, чтобы смыть остатки старого, осыпающегося материала!

Армирование цоколя

Армирование стальной сеткой необходимо для закрепления штукатурного слоя ремонтной смеси. Без сетки материал может отваливаться пластами, тем более, если цементно-песчаная смесь приготовлена неправильно, или затворенная сухая смесь вырабатывается с нарушением ограничений технологии.

Сетка крепится на ДБМ или стальной дюбель, пристреливается специальным пневматическим инструментом. Чаще используется бурение отверстий перфоратором.

Важно выбрать качественное армирование – стальную сетку с оцинковкой, с ячейкой около 50х50 мм и толщиной 0,8-1,0 мм. Крепить ее нужно с шагом не более 200-250 мм, при этом соблюдая соответствие плоскости поверхности… сетка не должна быть волнами, монтаж равномерный!

После установки сетки, поверхность 2-3 раза грунтуется составом глубокого проникновения. Это необходимо для улучшения адгезии!

Нанесение штукатурного раствора

Для данного процесса все методы хороши, но использовать нужно доступный, который не увеличивает затраты или время проведения работ:

• Ручная штукатурка по уровням или на глаз;
• Машинное нанесение штукатурки;
• Монтаж опалубки и заливка бетона в полость с вибрированием.

Чаще используется именно ручное нанесение штукатурки. Готовая смесь набрасывается мастерком на стену с определенной силой и довольно часто, чтобы заполнить все полости стены. Чтобы избежать порчи раствора, который сваливается с поверхности или разлетается в виде брызг, нужно предварительно застелить по периметру фанеру, ОСП или пластиковые панели. Раствор можно будет собирать и набрасывать снова.

После нанесения раствора на 1-2 м цоколя по длине, смесь выравнивается по поверхности шпателем соответствующего размера. При этом, желательно действовать последовательно, ведя работу строго справа налево или наоборот, но не хаотично, то с одной, то с другой стороны. Это необходимо для качественного вдавливания смеси под сетку, ее выравнивания, а также выгона воздуха.

Для более равномерного распределения массы можно использовать заранее установленные маяки!

Оштукатуренная стена должна сохнуть не менее 36-48 часов. В жаркую погоду, ее желательно несколько раз увлажнить из опрыскивателя, а также укрыть полиэтиленом, чтобы за счет неравномерного испарения влаги из раствора, поверхность не покрылась трещинами!

Гидроизоляция цоколя

После высыхания штукатурки, она обметается, покрывается 1-2 слоями грунта под выбранный гидроизоляционный состав. Можно использовать жидкий битумный праймер, который необходимо нанести тонким слоем и дать просохнуть в течении 4-6 часов. Но при использовании стандартной битумной мастики (также можно взять более дорогие средства для гидроизоляции – цементно-полимерные или полимерно-битумные), это необязательно!

Битумная мастика наносится на поверхность кистью или валиком, что чуть менее удобно, равномерно, в 2-3 слоя, каждый из которых перпендикулярен предыдущему. Это необходимо для максимально качественного закрытия возможных микроскопических пор, чтобы точно ограничить доступ влаги к материалу отделки и цоколю.

После гидроизоляции, нужно установить козырек – отлив на выступающую часть цоколя, чтобы со временем, вода с крыши не пробила здесь трещины и не начала протекать под штукатурку, отслаивая ее.

Отлив устанавливается на стену выше, с предварительной прирезкой канавки. Крепится на ДБМ – дюбели быстрого монтажа. По окончанию работ, шов канавки, куда заходит часть отлива, заделывается герметиком!

Данный материал можно использовать и для заливки трещин отмостки, через который вода идет к фундаменту. Но лучше полностью заменить отмостку, так как временные меры обеспечения ее целостности спасают буквально на 1-2 сезона. В любом случае, если вы отреставрировали цоколь дачного дома, но бюджет не рассчитан еще и на ремонт отмостки, заложите трещины Вилатермом соответствующего диаметра, и покройте поверхность мастикой или герметиком.

Бережливое отношение к дачным сооружения позволит значительно продлить срок их службы. Можно на год или два отложить ремонт и отделку во внутренних помещениях, но спасти от воды фундамент и цоколь нужно в первую очередь!

видео-инструкция как отремонтировать своими руками, особенности реставрации цокольного фундамента кирпичного, многоквартирного строения, цена фото

Когда однажды вы заметили на фундаменте некоторые разрушения, вам необходимо срочно начать проводить работы по его ремонту и укреплению.

Для этого следует определить необходимые материалы, последовательность работ и их объем.

Самостоятельный ремонт цоколя кирпичного дома

У владельца кирпичного дома ремонт цоколя ставит следующие задачи:

• как сделать более прочным несущую способность фундамента;
• каким образом не допустить потом различных деформаций почвы рядом с ним.

Прежде чем начинать что-либо, позаботьтесь о дренаже воды. Лучше всего сделать это с помощью железобетонного пояса, когда по периметру старого фундамента создается новое основание. (См. также статью Как утеплить цоколь фундамента самому.)

Почему разрушается цоколь

Прежде всего, возьмите под контроль трещины, появившиеся не только в цоколе, но и в фундаменте строения. Установить поперек них несколько маркеров, например, с внутренней стороны основания – маячки из алебастра или гипса, с внешней – из ЦПС (цементно-песчаной смеси).

Наблюдайте за ними около 20 дней. Если маркеры будут целыми, просто заделайте трещины. В том же случае, когда они разрушились, необходимо понять причины их появлений.

На фото – трещина в фундаменте

Только тогда можно принимать меры, которые касаются ремонтных работ по остановке будущего разрушения. Работы можно провести своими руками или пригласить строителей с необходимым оборудованием.

Если вы заметили, что на доме появились перекосы в дверных и оконных проемах или по периметру появилась грунтовая деформация, нужно обратить на это внимание, так как данные процессы говорят об опасном состоянии основания.

Когда фундамент скрыт от визуального осмотра, и трудно определить причины увеличения трещин, необходимо пробурить контрольные шурфы. Они помогут понять состояние цоколя кирпичного дома и выяснить причины деформации.

Повреждение фундамента

Их можно разделить на «рукотворные», появившиеся из-за действий человека, или природные.

Также деформации и трещины могут возникнут в связи с:

• неправильным выбором места под строительство, например, не были учтены уровни грунтовых вод;
• плохого проектирования – забыли про дренаж, не поставили отмостки, не защитили основание от влаги;
• проблемами, возникшими при закладке цокольного фундамента и его гидроизоляции, например, связанными с некачественными стройматериалами;
• посаженными близко к дому деревьями с мощной корневой системой;
• неучтенными вибрационными силовыми внутренними и внешними воздействиями при эксплуатации дома;
• искусственным переувлажнением грунта по периметру строения.

Совет: используйте для возведения дома только строительный кирпич, никогда не используйте для фундамента пустотелый кирпич или силикатный.
Рекомендуется для этого использовать полнотелый керамический.

Материалы

Цель ремонта цоколя – установка ограждения снаружи подпольного пространства. Он должен быть достаточно прочным и устойчивым, чтобы противостоять грунтовым водами атмосферным осадкам. Поэтому так необходимо правильно подобрать строительные материалы.

Природные:

• песчаник;
• ракушечник;
• известняк;
• базальт;
• гранит;
• силикатный или красный кирпич.

Можно также использовать сборный или монолитный бетон, а также растворы на основе цемента с:

• песком;
• песком и известью;
• песком и глиной.

Для изготовления бетонного раствора подготовьте цемент, гравий или щебень, песок и воду (1:3:5:1). Их количество зависит от объема работ.

Есть также прямая зависимость толщины цоколя от материала:

• кирпич – 120 мм;
• бутовый камень – 200 мм;
• армированный бетон – 100-120 мм.

Усиление фундамента

Инструкция для ремонта цоколя напоминает создание внешнего укрепляющего фундамента.

1. Начните работу с контрольного шурфа, когда по периметру старого фундамента необходимо вырыть траншею до его подошвы.

Совет: для улучшения качества и безопасности процесса вскройте старое основание и подведите новое небольшими участками, примерно по 1,5 м с шагом до 4 м, при этом страхуйте стены деревянными подкосами.

2. Защитите от грунта старую кирпичную кладку, уберите пришедшую в негодность гидроизоляцию, очистите цокольную часть от старой штукатурки и грязи.
3. Проведите ревизию нарушенных участков кладки. Аккуратно удалите сильно разрушенные места и обработайте их проникающей грунтовкой.
4. Возьмите перфоратор и просверлите в кладке 4 вертикальных отверстия. Расстояния между горизонтальными отверстиями должно быть 700-1200 мм.
5. Нарежьте арматуру кусками по 400 мм и вставьте их в отверстия.
6. В траншее смонтируйте объемный каркас из арматуры Ø14 мм.

   Как отремонтировать цоколь дома с помощью армирующего каркаса

7. Соедините его с арматурой из цоколя сваркой или вязальной проволокой. Ячейка каркаса – 200х200х200 мм.
8. Установите в траншее опалубку, например, из ламинированной фанеры.
9. Произведите заливку каркаса бетоном.

Совет: если не успеваете сделать работу одновременно по всему периметру фундамента, делайте ее частями, т.е. пока на одном участке бетон застывает, собирайте арматурный каркас в другом.

Существуют и другие варианты укрепления фундаментов. Например, в промышленных масштабах закрепляют грунты основы зданий, используют различные варианты фундаментных плит под зданием или статический метод (задавливание свай), сваи буроинъекционные и погружение пневмопробойниками. (См. также статью Особенности облицовки цоколя свайного фундамента.)

Восстановление фундамента опалубкой

Винтовые сваи для ремонта

Цена таких работ будет значительной, поэтому очень редко их применяют для старых фундаментов.

Если есть в достатке материальные средства, тогда винтовые сваи можно смело применять вместо пневмооборудования, так как при этом будет происходить уплотнение грунта, а не его разрыхление.

Как отремонтировать цоколь кирпичного дома винтовыми сваями

1. По периметру старого цоколя выройте траншею и в ее дно установите сваи на необходимую глубину.
2. Заполните их бетоном и свяжите двутавровой балкой.
3. Скрепите конструкцию со старым цоколем металлическими анкерами и залейте бетоном.
4. Защитите усиливающий фундамент гидроизоляцией.

Совет: сделайте дренаж, если есть угроза сезонного подтопления основания.
При переувлажнении грунта.
Обычно изнутри цоколя, расширьте вентиляционные отверстия в подвале.

Вывод

Ремонт цоколя многоквартирного дома или частного необходим по многим причинам, основной из которых является защита строения от полного разрушения. Используют для этого различные способы и материалы. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Отличная статья 0

Выполняем ремонт кирпичного цоколя!

07.01.2018 15:01

Любой дом состоит из разных конструкций. К основным элементам здания относится цоколь. Он создается над фундаментом перед возведением основных стен. Чаще всего для его строительства применяется красный кирпич. Однако существует много домов, в которых он выполнен из бетона.

Цоколь служит для передачи нагрузки от всех конструктивных элементов здания на его основание. Этот элемент также защищает строение от влажной среды. Его минимальная высота обычно составляет 500 мм. Несмотря на то, что цоколь всегда создается из максимально прочных материалов, на нем нередко появляются трещины. Он со временем начинает интенсивно разрушаться. В результате владелец дома видит отпавшие части основного материала и осыпавшийся цементный раствор. В таких случаях каждому человеку нужно знать, как выполнить ремонт фасада кирпичного цоколя.

Причины повреждения кирпичного цоколя

Перед рассмотрением способов ремонта кирпичного цоколя нужно понять, какие существуют причины возникновения дефектов. Итак, трещины, осыпание раствора из швов между кирпичами и разрушение поверхности кладки чаще всего возникает из-за следующих факторов:

• просадка фундамента и/или грунта;

• использование некачественных строительных материалов;

• недобросовестное осуществление работ;

• неправильно проведение гидроизоляционных процессов;

• неверное выполнение расчетов;

• возросшие эксплуатационные нагрузки.

Кирпичный цоколь дома начинает разрушаться не по одной какой-то причине, а в результате их совокупности. Так, отшелушивание кладки нередко возникает из-за того, что примененный материал имеет низкую морозостойкость. Появлению этого процесса также способствует снижение свойств у гидроизоляции.

Ремонт цоколя из кирпича

Как только появились дефекты, чтобы здание можно было в дальнейшем нормально эксплуатировать, необходимо обязательно не откладывая выполнить ремонт фасада кирпичного цоколя. Эта работа обычно осуществляется одним из двух распространенных способов. В первом варианте выполняется заделка образовавшихся трещин и осыпавшихся швов, а во втором случае — проводится штукатурка нижней части фасада.

Устранение трещин и заделка швов

При выполнении таких ремонтных работ применяется сухая смесь, с помощью которой осуществляется шпаклевание фасадов. Еще может использоваться специальный кладочный клей, устойчивый к низким температурам. Перед началом ликвидации трещин и заделки швов требуется обязательно очистить дефекты от грязи. Этот процесс осуществляется с помощью щетки с металлическим ворсом. Еще применяется углошлифовальная машинка (болгарка). Этот электроинструмент позволит отшлифовать поверхность. Перед нанесением выбранного материала обязательно трещины и швы грунтуются специальным составом, предназначенным для наружных работ

Клей или шпаклевочный состав наносится на трещины в большом количестве. Не нужно бояться замазать ремонтным материалом сами кирпичи. Такой процесс может выполняться несколько раз, если дефекты на цоколе слишком большие. После застывания клея или шпаклевки поверхность обрабатывается с помощью болгарки, а затем покрывается грунтовкой глубокого проникновения.

Нанесение штукатурки

Кирпичный цоколь дома постоянно подвергается воздействию влажной среды, так как он соприкасается с почвой. В связи с этим для работ необходимо использовать влагоустойчивую смесь. Ее можно приготовить собственными руками. Для этого нужно взять цементный раствор, имеющий марку 100, и смешать его с морозостойким клеем, который обычно применяется для кладки керамической плитки. Объемы смешиваемых материалов должны быть одинаковыми.

Перед началом штукатурных работ с цоколя дома всегда удаляется вся грязь. Для ее ликвидации можно использовать воду. Лучше всего цоколь обмыть из шланга. После этого на поверхность наносится грунтовка, предназначенная для наружных работ. Как только состав высохнет, на цоколе закрепляется металлическая сетка. Она повысит прочность нанесенной штукатурки.

Обычно отделка цоколя осуществляется «под шубу». Для этого рекомендуется использовать специальную машинку. В противном случае работа осуществляется ручным способом. Для этого применяется веник, который обмакивают в раствор, а потом с его помощью обрызгивается цоколь.

Штукатурка «под шубу» сохнет трое суток, если температура воздуха составляет от 15 до 25 градусов. При ее снижении срок высыхания материала увеличивается. Как только раствор станет полностью сухим, он обрабатывается грунтовкой, а затем покрывается краской необходимого цвета.

Кирпичный или бетонный цоколь?

Всех частных застройщиков интересует, какой цоколь лучше кирпичный или бетонный. Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно знать положительные и отрицательные стороны материалов.

Плюсами красного кирпича являются следующие достоинства:

• высокая экологичность;

• низкая теплопроводность;

• большой ассортимент на рынке.

Кладка красного кирпича осуществляется с помощью цементного раствора. Для его изготовления требуется как сам цемент, так и песок и вода. Для смешивания всех компонентов обычно применяется бетономешалка. При этом закупку необходимых строительных материалов можно выполнять поэтапно.

Плюсами бетона являются следующие преимущества:

• хорошая устойчивость перед влажной средой и низкими температурами;

• высокая прочность;

• быстрое возведение конструкции.

Строительство цоколя из бетона выполняется с помощью опалубки, которая создается из досок. В работе также используется арматура, бетонный раствор и вибратор, позволяющий удалить пузырьки воздуха из смеси. Весь процесс строительства цоколя выполняется так же, как и создание фундамента для дома.

Примечание! Нередко застройщики при создании цоколя используют одновременно бетон и красный кирпич. Раствор применяется для возведения нижней части конструкции. Цоколь из него непосредственно контактирует с фундаментом дома. На высохшую железобетонную конструкцию впоследствии кладется красный кирпич.

Вместо заключения

Каждый частный застройщик самостоятельно решит для себя, какой цоколь лучше кирпичный или бетонный. Принять правильное решение всегда помогут преимущества того или иного материала, описанные выше. При каком либо затруднении рекомендуется обратиться за помощью к специалистам. Они не только проконсультируют застройщика, но и выполнят за него все необходимые работы.

Однако в большинстве случаев выбор материала зависит от финансовых возможностей будущего владельца здания. Если выбран красный кирпич для строительства цоколя, тогда застройщику нужно быть готовым к большим затратам. При этом в любом случае человеку придется выполнять отделочные работы на возведенной конструкции. Их обязательно нужно осуществлять по всем правилам, чтобы впоследствии на цоколе не появились трещины и другие виды разрушений.

Самостоятельный ремонт цоколя фундамента – как выполнить

Чтоб выполнить ремонт цоколя своими руками, не нужно обладать специальными навыками. Эта строительная процедура является не очень сложной и сделать ее можно, зная некоторые нюансы данного дела.

Простым языком, цоколь — это расстояние от земли до стен дома. Он может быть большим (цокольный этаж), либо состоять из фундамента, выступающего над землей на определенную высоту. При деформации цокольной части дома, стены помещения также начинают разрушаться.

Основные причины разрушения цоколя дома

Если на цоколе вашего дома появились трещины или образовался грибок —это говорит о неправильно выполненных работах при конструкции здания и о несоблюдении необходимых норм проектирования.

Разрушающийся цоколь

Основными причинами разрушения цоколя дома являются:

1. Усадка строения. Такой процесс в основном зависит от грунта, на котором расположено здание и от веса постройки. Очень выраженный процесс усадки может быть у кирпичного многоквартирного строения.
2. Протекание грунтовых вод. Если при проектировании не учесть глубину протекания грунтовых вод и не выполнить все необходимые меры по гидроизоляции, то происходит подмывание фундамента дома. Если вы решили делать фундамент своими руками, то обязательно обратитесь к профессионалам, чтоб они вам подсказали, на какой глубине текут грунтовые воды.
3. Некачественная отмостка. Несоблюдение технологии изготовления отмостки приводит к подмыванию фундамента.
4. Нарушение норм проектирования. Очень часто строители забывают об утеплении фундамента и о его гидроизоляции, в основном такая ошибка допускается, когда ремонт делается не профессиональными бригадами, а своими руками. Такие оплошности приводят к образованию грибка и промерзанию строительных конструкций, что в последствии приводит к разрушению цоколя.

Как отремонтировать цоколь собственными руками?

Целостность цоколя является очень важной характеристикой для любого дома (одноэтажного или многоэтажного, кирпичного или деревянного), так как цоколь защищает фундамент от агрессивного влияния внешних природных факторов. Посмотрите видео, как укрепить цоколь своими руками.

Чтоб выполнить ремонт цоколя своими руками, необходимо придерживаться следующей последовательности:

• Проводить такое мероприятие, как ремонт цоколя, необходимо в сухую погоду, так как наличие влажности будет мешать работе с цементом. Приветствуется присутствие ветра, потому что сквозняки ускоряют процесс высыхания смеси. Нельзя проводить строительные работы при очень низких температурах, в таких условиях физические свойства цемента ухудшаются.
• Внимательно осмотрите цоколь дома. Для этого уберите с него лишний мусор веником. Если возникает необходимость заменить больше половины цоколя дома, то лучше его переделать заново.
• Если вы нашли изъяны в данной строительной конструкции, подготовьте цоколь к ремонту. Для этого удалите с него отшелушившееся части. При этом не используют сильные механические удары. Не нужно углублять образовавшиеся трещины.
• Обратите внимание на отмостку. Если она начала разрушаться, то начните ремонт с нее. Полностью переделывать отмостку нужно лишь в том случае, если она очень сильно повреждена по всему периметру здания. Если изъяны незначительные, то можно обойтись местным ремонтом. Для этого трещины заделывают при помощи жидкого цементного раствора.
• Одновременное обновление цоколя и отмостки

  Если отмостка отслоилась от фундамента, то она была сделана некачественно, в таком случае ее обязательно нужно переделывать целиком. Очень важно выполнить ее под уклоном и с гидроизоляцией. Чтоб сделать отмостку своими руками, выкапывается траншея на глубину не менее 40 см по всему периметру дома. Затем засыпается нижний слой толщиной до 20 см. из песка или щебня. Далее укладывается геотекстиль и вновь насыпается слой из песка толщиной  20 см. Важно, чтобы в нем отсутствовали примеси глины. После этого устанавливаются дождеприемники и укладываются водостоки.

• Следующим слоем разлаживается полистирол толщиной 50 мм, чтоб препятствовать промерзанию земли. Это очень важный слой: без него отмостка будет деформироваться. Чтоб прикрепить отмостку к фундаменту дома, высверливают отверстия с шагом 75 см. и забивают арматуру, затем вывязывают арматурный каркас. Перед заливкой бетона, для компенсации температурных швов, устанавливают деревянные поперечины с шагом 2 м. и делают опалубку.

Уклон отмостки в сторону противоположную от дома должен составлять не менее 2%, чтоб вода стекала и не застаивалась.

• Когда работы по реконструкции будут закончены, установите по всей площади цоколя дома мелкую армировочную сетку. Она должна в точности повторять конструкции фундамента и плотно прилегать к нему. Чтоб ее зафиксировать используйте дюбель гвозди, сетку располагайте вертикально.
• Покройте цоколь и сетку грунтовкой, затем подождите, пока она окончательно высохнет.
• Нанесите на цоколь и сетку слой жидкого цементного раствора. Сделайте это таким образом, чтоб после проделанной работы было видно контуры ячеек сетки. Выровняйте нанесенный слой при помощи терки. Обязательно дождитесь, пока этот слой окончательно высохнет.
• Оштукатурьте цоколь дома.

Как защитить цоколь дома от разрушения?

Облицовка цоколя декоративной плиткой

Проделав все вышеуказанные шаги, хочется защитить фундамент и цоколь дома от разрушения. Сделать это можно несколькими способами:

• Бюджетный вариант, делается своими руками. Его используют уже несколько десятков лет. Заключается он в том, что на фундамент дома снаружи наносят смолу, для защиты его от внешних факторов. Такая смесь готовится следующим образом: дизельное топливо смешивают со смолой и медленно нагревают на огне до образования однородной смеси, похожей на кисель. При этом нужно следить, чтоб она не попала на вашу кожу и вы не обожглись. Такой раствор при застывании образует защитную пленку, которая препятствует попаданию на фундамент влаги.
• Современный вариант. Этот способ защиты фундаментов дома более затратный, но он обеспечивает лучшее сохранение строительных конструкций. Такой метод предполагает облицовку цоколя декоративной плиткой или камнем. Используя данный способ нужно лишь правильно подобрать смесь для поклейки необходимого материала.

Облицовывать цоколь необходимо во всех типах построек, особенно построенных из кирпичного материала.

Статьи по теме:

Ремонт цоколя частного дома своими руками

Самое подробное описание: ремонт цоколя частного дома своими руками от профессионального мастера для своих читателей с фотографиями и видео из всех уголков сети на одном ресурсе.

Как сделать ремонт цоколя дачного дома своими руками? Когда приходит время ремонтировать цоколь дачного дома, у многих из нас начинается настоящая паника. Но не стоит преувеличивать, ведь подобный ремонт, и даже последующую отделку, всегда можно произвести самостоятельно.

Ремонт цоколя очень нужен, ведь это именно тот элемент конструкции дома, который защищает фундамент от влаги и разрушения. Если цоколя не будет, или он будет в разрушенном состоянии, фундамент и нижняя часть кладки начнут разрушаться, что скажется не только на влажности внутри дома, но и на качестве стен, полов и так далее. В данном случае, возможны трещины и серьезные сколы, гниение лагов, постепенное разрушение стен.

Поэтому ремонт цоколя частного дома очень важен, и желательно производить его именно в тот момент, когда первые его дефекты были замечены. Но если цоколь в непригодном состоянии уже несколько лет, это тоже не беда, ведь восстановим мы его за несколько дней.

Если вы заметили трещины или серьезные сколы цоколя, сразу же приступайте к ремонту, чтобы предупредить разрушение

Наиболее правильно выбрать для подобных работ теплое и сухое время года, желательно без серьезной жары. Это может быть и середина лета, в зависимости от регионов, но предлагаем вам отремонтировать цоколь уже сначала весны, сразу как он просохнет после снегов на свежем ветре и набирающем температуру солнечном свете. Например, можно приступить к процессу в середине или конце мая, чтобы и вам было не жарко работать, и температура для отделки была приемлемой.

Нет видео.

Заниматься ремонтом в холод или дождь, также как и в серьезную жару – просто нельзя, ведь для качественно сцепления раствора с основными материалами и его равномерного просыхания необходима стабильная температура.

Лучшим временем для ремонта цоколя дома на даче считается теплое, но не жаркое время

Потребуется подготовить место ремонта – хорошо оббить отслоившиеся части, постараться убрать мусор, но не пробираться вглубь, стуча молотком дальше и дальше. После этого, изучить отмостку, так как она играет в защите фундамента и внешнем виде здания немалую роль.

Если отмостка в порядке, ей можно провести косметический ремонт, если же отмостки практически нет, необходимо будет заливать новую.

Один из основных этапов ремонта цоколя – ремонт или заливка качественной отмостки

Отмостка может подниматься над уровнем земли на 4-7 см, но в глубину должна уходить примерно на 20-25 см. Ширину определяете сами, выкапываете место для заливки отмостки и очищаете фундамент дома. Здесь важно помнить, что отмостка должна иметь склон в несколько градусов от дома, чтобы вода не застаивалась под самым домом.

Обязательно придерживайтесь правил и основных требований заливки отмостки около дома

Когда место готово, следует максимально привязаться к фундаменту, прибить к нему арматуру, к которой и приварить сетку. Особенно усердствовать не стоит, но основание отмостки должно быть выполнено качественно.

Когда арматура под заливку готова, необходимо засыпать гравийную подушку, установить опалубку по высоте заливки отмостки, и залить все сверху цементным раствором. Но перед данным этапом можно произвести и гидроизоляцию, которая будет очень уместна. Это может быть стандартная гидроизоляция цоколя дома, или же классическая, глиняная, когда слой глины шириной в 15 см укладывается по все высоте отмостки вокруг дома и хорошо утаптывается.

Готовая отмостка должна быть не только красивой, но и качественной

Если вы хотите получить более крепкую отмостку, проложите несколько слоев тонкой сетки, а также сделайте ее на основе раствора со щебнем.

Цоколь оббит и очищен, отмостка залита и плотно к нему прилегает – остается только переходить к основному нашему заданию.

По всему периметру цоколя следует набить мелкую армирующую металлическую сетку. Желательно придать ей и форму, так как сетку будет удерживать слой раствора. То есть, сетку можно набить более ровно по вертикали, корректируя ее положение дюбелями.

Следующий этап – грунтовка. Провести грунтовку можно прямо сквозь сетку, чтобы состав попал и на нее, и на саму поверхность. Если же грунтовка не подразумевается, просто хорошо увлажните поверхности перед нанесением раствора.

Сложным этапом ремонта цоколя дома считается само начало, далее же работа идет куда интереснее и быстрее

После этого, более жидким раствором хорошо набрасываем на сетку слой, чтобы смесь для оштукатуривания проникла сквозь сетку и заполнила по цоколю все полости. Для этого не стоит ускоряться, необходимо наоборот, действовать очень аккуратно, даже вдавливая раствор внутрь сетки, забивая ним все полости и выямки. Таким образом, происходит отделка по всему периметру, слоем, через который только будет просматриваться сама сетка.

Желательно дать слою немного подсохнуть, а далее можно приступать к окончательному оштукатуриванию. Здесь можно положить еще один слой цементного раствора, или же работать с декоративной штукатуркой, оригинальной кладкой камня и кирпича.

Правильно определяйте последовательность ремонта цоколя, ведь впереди у вас и декоративная отделка

В зависимости от вашего выбора, могут быть очень разные варианты дальнейших процессов.

Ремонт цоколя кирпичного или панельного дома завершен, и теперь нам нужно привести в порядок его внешность. Отмостка уже имеется, но она требует и цоколь себе под стать, который мы сейчас и оформим.

Как происходит правильная отделка цоколя дома на даче: рекомендации специалистов данной сферы

Цоколь готов, и теперь необходимо защитить и его от губительного воздействия атмосферных явлений. Сделать это можно битумом или другими специальными смесями, но всегда можно использовать и дедовский метод.

Вам необходимо нагреть на костре в старом ведре смолу и дизельное топливо. Нагревать медленно, на малом огне, обязательно обеспечив себе защиту от возможных травм. Медленно помешивая, вы сможете приготовить качественный раствор для обмазки, который ранее применялся повсеместно. Использовать горячую смолу консистенции киселя необходимо с помощью большой круглой кисти, равномерно нанося смесь на цоколь толстым слоем.

Далеко не обязательно, что ремонт и отделка цоколя дачного дома – это очень дорого

Если вы имеете возможность потратить больше денег, создать более интересный вид и эффективную защиту от влияния влажности, ветра, мороза и солнечных лучей, используйте современную отделку. Зачастую, это просто декоративная штукатурка с защитными свойствами или дальнейшей покраской, но часто мастера делают каменный цоколь или цоколь из искусственного камня, который ничем не уступает природной отделке.

Для укладки отделочного материала вам необходимо будет правильно подобрать клеевую смесь и изучить инструкцию по применению материалов, ведь многим из них потребуется грунтовка, сетка, а может и подготовка специального слоя.

Если бюджет позволяет, всегда возможна дорогая отделка цоколя камнем или искусственным камнем

На каждом этапе ремонта и отделки цоколя дома на даче стоит помнить, что это очень важная часто сооружения, от которой во многом зависит долговечность постройки.

Ремонт цоколя выполнен, и теперь нам остается только более внимательно относиться к защите фундамента от влаги, например, просто подмазывать смолой трещины, предварительно заделав их специальными смесями, или укладывая на место дефектов тот материал, которым была произведена отделка.

Чтоб выполнить ремонт цоколя своими руками, не нужно обладать специальными навыками. Эта строительная процедура является не очень сложной и сделать ее можно, зная некоторые нюансы данного дела.

Простым языком, цоколь — это расстояние от земли до стен дома. Он может быть большим (цокольный этаж), либо состоять из фундамента, выступающего над землей на определенную высоту. При деформации цокольной части дома, стены помещения также начинают разрушаться.

Нет видео.

Если на цоколе вашего дома появились трещины или образовался грибок —это говорит о неправильно выполненных работах при конструкции здания и о несоблюдении необходимых норм проектирования.

Основными причинами разрушения цоколя дома являются:

1. Усадка строения. Такой процесс в основном зависит от грунта, на котором расположено здание и от веса постройки. Очень выраженный процесс усадки может быть у кирпичного многоквартирного строения.
2. Протекание грунтовых вод. Если при проектировании не учесть глубину протекания грунтовых вод и не выполнить все необходимые меры по гидроизоляции, то происходит подмывание фундамента дома. Если вы решили делать фундамент своими руками, то обязательно обратитесь к профессионалам, чтоб они вам подсказали, на какой глубине текут грунтовые воды.
3. Некачественная отмостка. Несоблюдение технологии изготовления отмостки приводит к подмыванию фундамента.
4. Нарушение норм проектирования. Очень часто строители забывают об утеплении фундамента и о его гидроизоляции, в основном такая ошибка допускается, когда ремонт делается не профессиональными бригадами, а своими руками. Такие оплошности приводят к образованию грибка и промерзанию строительных конструкций, что в последствии приводит к разрушению цоколя.

Целостность цоколя является очень важной характеристикой для любого дома (одноэтажного или многоэтажного, кирпичного или деревянного), так как цоколь защищает фундамент от агрессивного влияния внешних природных факторов. Посмотрите видео, как укрепить цоколь своими руками.

Чтоб выполнить ремонт цоколя своими руками, необходимо придерживаться следующей последовательности:

• Проводить такое мероприятие, как ремонт цоколя, необходимо в сухую погоду, так как наличие влажности будет мешать работе с цементом. Приветствуется присутствие ветра, потому что сквозняки ускоряют процесс высыхания смеси. Нельзя проводить строительные работы при очень низких температурах, в таких условиях физические свойства цемента ухудшаются.
• Внимательно осмотрите цоколь дома. Для этого уберите с него лишний мусор веником. Если возникает необходимость заменить больше половины цоколя дома, то лучше его переделать заново.
• Если вы нашли изъяны в данной строительной конструкции, подготовьте цоколь к ремонту. Для этого удалите с него отшелушившееся части. При этом не используют сильные механические удары. Не нужно углублять образовавшиеся трещины.
• Обратите внимание на отмостку. Если она начала разрушаться, то начните ремонт с нее. Полностью переделывать отмостку нужно лишь в том случае, если она очень сильно повреждена по всему периметру здания. Если изъяны незначительные, то можно обойтись местным ремонтом. Для этого трещины заделывают при помощи жидкого цементного раствора.
• Одновременное обновление цоколя и отмостки

Если отмостка отслоилась от фундамента, то она была сделана некачественно, в таком случае ее обязательно нужно переделывать целиком. Очень важно выполнить ее под уклоном и с гидроизоляцией. Чтоб сделать отмостку своими руками, выкапывается траншея на глубину не менее 40 см по всему периметру дома. Затем засыпается нижний слой толщиной до 20 см. из песка или щебня. Далее укладывается геотекстиль и вновь насыпается слой из песка толщиной 20 см. Важно, чтобы в нем отсутствовали примеси глины. После этого устанавливаются дождеприемники и укладываются водостоки.

Уклон отмостки в сторону противоположную от дома должен составлять не менее 2%, чтоб вода стекала и не застаивалась.

• Когда работы по реконструкции будут закончены, установите по всей площади цоколя дома мелкую армировочную сетку. Она должна в точности повторять конструкции фундамента и плотно прилегать к нему. Чтоб ее зафиксировать используйте дюбель гвозди, сетку располагайте вертикально.
• Покройте цоколь и сетку грунтовкой, затем подождите, пока она окончательно высохнет.
• Нанесите на цоколь и сетку слой жидкого цементного раствора. Сделайте это таким образом, чтоб после проделанной работы было видно контуры ячеек сетки. Выровняйте нанесенный слой при помощи терки. Обязательно дождитесь, пока этот слой окончательно высохнет.
• Оштукатурьте цоколь дома.

Проделав все вышеуказанные шаги, хочется защитить фундамент и цоколь дома от разрушения. Сделать это можно несколькими способами:

• Бюджетный вариант, делается своими руками. Его используют уже несколько десятков лет. Заключается он в том, что на фундамент дома снаружи наносят смолу, для защиты его от внешних факторов. Такая смесь готовится следующим образом: дизельное топливо смешивают со смолой и медленно нагревают на огне до образования однородной смеси, похожей на кисель. При этом нужно следить, чтоб она не попала на вашу кожу и вы не обожглись. Такой раствор при застывании образует защитную пленку, которая препятствует попаданию на фундамент влаги.
• Современный вариант. Этот способ защиты фундаментов дома более затратный, но он обеспечивает лучшее сохранение строительных конструкций. Такой метод предполагает облицовку цоколя декоративной плиткой или камнем. Используя данный способ нужно лишь правильно подобрать смесь для поклейки необходимого материала.

Облицовывать цоколь необходимо во всех типах построек, особенно построенных из кирпичного материала.

Цокольная часть здания подвергается агрессивному воздействию многих факторов. Она чаще других зон нуждается в ремонте. Затягивать с ней нельзя. Ведь разрушение цоколя снижает долговечность всего сооружения.

Чтобы повреждение штукатурки не привело к разрастанию плесени и не позволило влаге разрушить стену, нужно исправить ситуацию и своевременно провести ремонт цоколя здания. Как правило, он заключается в реставрации швов, новом оштукатуривании отельных участков. Иногда при ремонте цоколя кирпичного дома приходится менять отдельные кирпичи.

Сначала освобождают нижнюю часть стены от контакта с землей. Для этого используют лопату.

Затем удаляют все фрагменты штукатурки, которые держатся плохо, надо стараться не пропускать пустоты, их можно выявить простукиванием. Всю отошедшую штукатурку отбивают молотком или зубилом.

Потом очищают поверхность от грязи, пыли. Чтобы тщательно удалить все остатки штукатурки, используют проволочную щетку. Как выполнять данную работу, можно посмотреть на фото или видео.

Все поверхности, которые нужно уберечь от штукатурки, например, рамы окон, необходимо оклеить малярным скотчем. Он защитит важные участки от загрязнений.

Обнаруженные дефекты в кладке перед ремонтом облицовки цоколя из кирпича увлажняются. Это необходимо для обеспечения лучшего контакта штукатурной смеси с поверхностью.

Чтобы заполнить имеющиеся пустоты следует подобрать кирпичи соответствующего размера. Можно вырезать из газобетонных блоков фрагменты нужного размера.

Следующий этап ремонта цоколя своими руками заключается в заполнении пустот подготовленными кирпичиками и закреплении их с помощью кладочного раствора.

Перед оштукатуриванием поверхности ее надо хорошенько смочить. Для этого можно взять ведро и щетку, но проще и быстрее смочить стену водой из шланга.

Затем готовят раствор (гидроизоляционный шлам) для гидроизоляции. Смесь разводят чистой водой.

Раствор наносится на отреставрированные зоны в 2 захода. Сначала тонкий слой в 1 – 2 мм, когда первый слой начнет схватываться, наносят второй слой 3 мм. При этом можно пользоваться кисточкой либо широким шпателем.

Нанесенные слои должны выстояться в течение суток. Продолжать работу можно будет на следующий день.

Затем приготавливается раствор для штукатурки.

Снова выполняют 2-слойное нанесение. Сначала накладывают слой в 10 мм. Штукатурку с силой растирают по поверхности, двигая шпатель по полукругу.

Чтобы стены в итоге были гладкими, целесообразно воспользоваться штукатурными планками, при установке которых следует применить уровень. Такие планки имеют несколько разновидностей. В данном случае они сделаны из древесины.

Следующий слой штукатурки наносят толщиной 15 – 20 мм.

Далее снимают лишний слой штукатурки ровной планкой и оставляют поверхность сохнуть на 48 – 72 часов.

Штукатурку аккуратно наносят по всей поверхности, желательно ею заполнить всю поверхность вплоть до фундамента. Тогда можно будет говорить о полном и качественном ремонте штукатурки цоколя.

Точкой основания для удаления лишнего раствора будут не только штукатурные планки, но и неповрежденный слой облицовки, как на фото.

Когда поверхность подсохнет, ее выравнивают с помощью штукатурной терки.

Чтобы красиво оформить угол, используются штукатурные планки. Прикрепив планку к соответствующему углу, можно выровнять окончание стены. Затем планка удаляется.

Далее можно воспользоваться специальным угловым шпателем. Он придаст углу окончательно правильную форму.

Практический совет! Чтобы сделать по структуре однородный переход от старой штукатурки к новой, можно пенопластом обработать места стыков.

Последний этап ремонта цоколя частного дома заключается в обработке поверхностей, соприкасающихся с землей. Для этого можно воспользоваться гидроизоляционным шламом или битумной мастикой.

Ремонт цоколя своими руками выполнить несложно. В итоге можно вдохнуть новую жизнь в старое строение.

Понравилась статья ? Покажите её друзьям:

Интересный материал, особенно в части гидроизоляции цоколя. Но вот мне кажется, что всё таки гидроизоляцию лучше бы было сделать не только и не столько гидроизоляционным шламом, а просто взять нормальный цемент, например «Мастер Универсал», смешать его с песком и водой (на 50 кг. цемента 70 литров песка и 30 воды), добавить в него жидкий гидрофобизатор. Затем предварительно обработав стену бетонконтактом оштукатурить приготовленным раствором, дать высохнуть, покрыть битумной мастикой и наклеить рулонный гидроизоляционный материал и возможно даже покрыть стену сверху утеплителем и уже только потом обратно засыпать грунтом, и сверху бы ещё сделать отмостку. Мне вот интересно, а труба в углу это ливнёвка в канализацию уведена?

Каждое из зданий представляет собой одну систему, в которой все элементы связаны, и каждый из элементов выполняет свою важную функцию. При разрушении и поломке одного элемента начинают разрушаться и остальные.

Ремонт цоколя рекомендуется производить в теплую и сухую погоду.

Самой уязвимой частью построенного здания являются цоколь и отмостка. Прежде чем узнать, как ремонтировать отмостку, следует выяснить, что это такое.

Устройство отмостки из бетона.

Цоколь является одной из важных частей построенного здания, выполняет он важную функцию — теплоограждающую. А так как он находится с наружной стороны здания, то на него постоянно влияет окружающая среда, перепады температур, влага, и он более всего подвержен деформации и разрушению. А если возникает деформация цоколя и отмостки, то начинает рушиться все здание. Как отремонтировать отмостку? Лучше всего на ремонт цоколя приглашать профессиональных строителей, тогда есть вероятность, что ремонт будет сделан вовремя и качественно. Но можно попробовать сделать все самому, с помощью полезных советов.

Немаловажную функцию исполняет отмостка. Она располагается по всему периметру здания, является дорожкой, которая устроена под определенным углом уклона. Сделано это для того, чтобы вода не затекала в фундамент. Часто зимние морозы могут разрушать и отмостку.

Схема трещины в фундаменте.

Так как цоколь находится на внешней стороне, то есть на улице, то он подвергается постоянным осадкам, от которых и начинает разрушаться. То же самое касается и отмостки, которая тоже имеет свойство трескаться и отходить от фундамента. К причинам разрушения относятся:

• перепады температуры;
• постоянная влага в дождливую погоду;
• морозы;
• вес дома;
• несоблюдение технологических норм при постройке цоколя.

На бетонную отмостку, которая была установлена вокруг многоквартирного дома, тоже влияют природные факторы. В возникновении трещин немаловажную роль играет сам многоквартирный дом, его вес. Если отмостка залита слабым бетоном, то большие нагрузки тоже влияют.

Пример конструкции укрепленной отмостки.

Ремонт цоколя подразумевает в первую очередь удаление сырости, грибка и плесени. Для того чтобы избавиться от всего этого, нужно вскрыть цоколь, то есть отбить от него старую штукатурку, очистить полностью, по всему периметру. Просушить нужно обязательно. После сушки обработать сухую поверхность цоколя специальным антисептическим составом либо обшить досками, которые были перед установкой пропитаны антисептиком. Нужно также принять меры для утепления цоколя, чтобы он не промерзал и в него не проникала влага.

Далее можно наносить штукатурку, но обязательно с железнением.

Весь ремонт человек способен, конечно, выполнить сам, особенно если он имеет опыт в строительных делах. А вот причины разрушения цоколя должны устанавливать специалисты, они же дадут консультацию о возникших проблемах и их решении.

Для ремонта цоколя лучше дождаться теплой и сухой погоды, но чтобы не было сильной жары. В жару или дождь бетон плохо, неравномерно сохнет и некачественно сцепляется со стеной.

Для ремонта цоколя нужно иметь следующие инструменты:

• бетономешалка;
• лопата;
• молоток каменщика;
• мастерок.

Из материалов будут нужны:

Когда поврежденный участок отбит от старой штукатурки, удалена грязь, цоколь пропитан антисептиком, можно закрепить металлическую сетку. Она сильно повысит прочность раствора, который будет наноситься на стену. Устанавливать ее нужно ровно, сетка закрепляется при помощи дюбелей. Потом поверхность цоколя следует обработать грунтовкой. Состав грунтовки должен попасть и на сетку, это повысит восприимчивость к раствору. Этот этап можно пропустить, но тогда вместо грунтовки цоколь следует смочить водой.

Теперь нужно нанести раствор на сетку. Бетонный раствор должен быть более жидким, чем для обычной штукатурки. Раствор через сетку должен попасть на стену и очень плотно забить все трещины и пустоты. Для получения качественного покрытия раствор необходимо вдавливать. Из нанесенного раствора должна проглядываться только сетка. Следующим этапом будет нанесение финишного раствора на цоколь, вместо него можно использовать декоративную штукатурку. Штукатурные работы при ремонте цоколя отличаются сложностью, поэтому при выполнении этих работ нужно быть аккуратным и внимательным.

После того как раствор на цоколе дома подсохнет, следует приступить к отделке цоколя дома. Для отделки следует выбирать качественные и долговечные материалы, которые смогут обеспечить защиту поверхности, и следующий ремонт придется делать нескоро.

При ремонте цоколя дома можно исправить дефекты, которые возникли в отмостке. Ремонт отмостки происходит таким образом.

Отмостка устанавливается на высоту 4-7 см. Она должна быть выше уровня земли. Потом поврежденный участок следует залить цементным раствором. Для того чтобы отмостка обладала прочностью, она армируется сеткой. Можно даже укладывать несколько слоев сетки. Еще добиться увеличения прочности можно, добавив в раствор щебень мелкой фракции. Отмостка должна иметь угол наклона от дома. Это нужно обязательно учесть при заливке, тогда вода не будет попадать под фундамент.

Ремонтировать отмостку нужно тогда, когда появляются мелкие трещины на поверхности отмостки. Для заделки таких трещин используют цементный раствор. Заделываются трещины следующим образом. Поверхность отмостки зачищается, можно даже помыть ее. Затем готовится жидкий цементный раствор, которым и заливается отмостка, жидкий раствор затекает в трещины и заполняет их. Консистенция раствора должна быть 1:1 или 1:2.

Если трещины среднего раствора, то их заделывать можно так. Перфоратором увеличивают трещины, чтобы качественно их заделать. Затем нужно обработать трещины грунтовкой. После подсыхания их следует заполнить составом битума с добавлением асбеста и измельченного шлака. После застывания смеси отмостку заливают тонким слоем цементного раствора.

Если трещины большие, то производить ремонт нужно так. Трещины очищают от грязи и загрунтовывают. Нужно дать грунтовке подсохнуть. Потом трещины заливают бетоном. Запомните, именно бетоном, а не цементным раствором. Залитые бетоном места следует накрыть пленкой приблизительно на сутки.

Бывает и такое, что отслоилась от дома отмостка — как отремонтировать ее в этом случае? Место отслоения следует тщательно очистить и прогрунтовать, трещину нужно увеличить. Делается это для того, чтобы заделка была прочной и качественной. Можно также покрыть цоколь битумной мастикой. Большой проем между отмосткой и домом заливают бетоном, а если промежуток маленький, то можно залить редким раствором цемента.

На вопрос об отмостке, как ремонтировать и когда, можно ответить, что ремонт лучше всего осуществлять весной, пока еще нет высокой температуры, либо в начале лета, когда еще прохладно. Делать это нужно потому, что из-за жары трещины могут уменьшаться, а это приведет к невозможности качественно их заделать.

После ремонта можно приступить к отделке цоколя. Для этого существуют разные варианты. Отмостка уже отремонтирована, и нужно приступать к оформлению цоколя.

Оформление цоколя — это не дань моде, а защита его от воздействий природных явлений. Сделать это можно битумом или смесями, а можно использовать забытый дедовский метод. Для этого следует растопить смолу и дизель. Делать это нужно на малом огне, медленно помешивать. После приготовления получают качественный раствор для обмазки. Такой метод применялся раньше везде. Обмазывают круглой кистью, нанося толстым слоем.

Если есть возможность потратить деньги на отделку цоколя, можно создать и более интересный вид и прочную защиту от воздействия от солнца, ветра и мороза. Отделку можно выполнить из искусственного камня. Для этого нужно подобрать качественную клеевую смесь. Тщательно следует прочитать инструкцию, для разных смесей нужны разные дополнения, в виде грунтовки, сетки, а, возможно, и подготовка специального слоя. Но следует запомнить, что отделка искусственным или натуральным камнем — мероприятие дорогое, хотя цоколь важная часть постройки, от которой зависят долгие годы существования дома.

Для того чтобы самому сделать ремонт цоколя и отмостки вокруг дома, можно просмотреть видео на специальном строительном сайте или прочитать статью. Советы специалистов по ремонту обязательно помогут осуществить все задуманное, главное, чтобы хватило терпения и сил.

Когда однажды вы заметили на фундаменте некоторые разрушения, вам необходимо срочно начать проводить работы по его ремонту и укреплению.

Для этого следует определить необходимые материалы, последовательность работ и их объем.

Самостоятельный ремонт цоколя кирпичного дома

У владельца кирпичного дома ремонт цоколя ставит следующие задачи:

• как сделать более прочным несущую способность фундамента;
• каким образом не допустить потом различных деформаций почвы рядом с ним.

Прежде чем начинать что-либо, позаботьтесь о дренаже воды. Лучше всего сделать это с помощью железобетонного пояса, когда по периметру старого фундамента создается новое основание. (См. также статью Как утеплить цоколь фундамента самому.)

Прежде всего, возьмите под контроль трещины, появившиеся не только в цоколе, но и в фундаменте строения. Установить поперек них несколько маркеров, например, с внутренней стороны основания – маячки из алебастра или гипса, с внешней – из ЦПС (цементно-песчаной смеси).

Наблюдайте за ними около 20 дней. Если маркеры будут целыми, просто заделайте трещины. В том же случае, когда они разрушились, необходимо понять причины их появлений.

На фото – трещина в фундаменте

Только тогда можно принимать меры, которые касаются ремонтных работ по остановке будущего разрушения. Работы можно провести своими руками или пригласить строителей с необходимым оборудованием.

Если вы заметили, что на доме появились перекосы в дверных и оконных проемах или по периметру появилась грунтовая деформация, нужно обратить на это внимание, так как данные процессы говорят об опасном состоянии основания.

Когда фундамент скрыт от визуального осмотра, и трудно определить причины увеличения трещин, необходимо пробурить контрольные шурфы. Они помогут понять состояние цоколя кирпичного дома и выяснить причины деформации.

Их можно разделить на «рукотворные», появившиеся из-за действий человека, или природные.

Также деформации и трещины могут возникнут в связи с:

• неправильным выбором места под строительство, например, не были учтены уровни грунтовых вод;
• плохого проектирования – забыли про дренаж, не поставили отмостки, не защитили основание от влаги;
• проблемами, возникшими при закладке цокольного фундамента и его гидроизоляции, например, связанными с некачественными стройматериалами;
• посаженными близко к дому деревьями с мощной корневой системой;
• неучтенными вибрационными силовыми внутренними и внешними воздействиями при эксплуатации дома;
• искусственным переувлажнением грунта по периметру строения.

Совет: используйте для возведения дома только строительный кирпич, никогда не используйте для фундамента пустотелый кирпич или силикатный.
Рекомендуется для этого использовать полнотелый керамический.

Цель ремонта цоколя — установка ограждения снаружи подпольного пространства. Он должен быть достаточно прочным и устойчивым, чтобы противостоять грунтовым водами атмосферным осадкам. Поэтому так необходимо правильно подобрать строительные материалы.

• песчаник;
• ракушечник;
• известняк;
• базальт;
• гранит;
• силикатный или красный кирпич.

Можно также использовать сборный или монолитный бетон, а также растворы на основе цемента с:

• песком;
• песком и известью;
• песком и глиной.

Для изготовления бетонного раствора подготовьте цемент, гравий или щебень, песок и воду (1:3:5:1). Их количество зависит от объема работ.

Есть также прямая зависимость толщины цоколя от материала:

• кирпич – 120 мм;
• бутовый камень – 200 мм;
• армированный бетон – 100-120 мм.

Инструкция для ремонта цоколя напоминает создание внешнего укрепляющего фундамента.

1. Начните работу с контрольного шурфа, когда по периметру старого фундамента необходимо вырыть траншею до его подошвы.

Совет: для улучшения качества и безопасности процесса вскройте старое основание и подведите новое небольшими участками, примерно по 1,5 м с шагом до 4 м, при этом страхуйте стены деревянными подкосами.

1. Защитите от грунта старую кирпичную кладку, уберите пришедшую в негодность гидроизоляцию, очистите цокольную часть от старой штукатурки и грязи.
2. Проведите ревизию нарушенных участков кладки. Аккуратно удалите сильно разрушенные места и обработайте их проникающей грунтовкой.
3. Возьмите перфоратор и просверлите в кладке 4 вертикальных отверстия. Расстояния между горизонтальными отверстиями должно быть 700-1200 мм.
4. Нарежьте арматуру кусками по 400 мм и вставьте их в отверстия.
5. В траншее смонтируйте объемный каркас из арматуры Ø14 мм.

Как отремонтировать цоколь дома с помощью армирующего каркаса

Совет: если не успеваете сделать работу одновременно по всему периметру фундамента, делайте ее частями, т.е. пока на одном участке бетон застывает, собирайте арматурный каркас в другом.

Существуют и другие варианты укрепления фундаментов. Например, в промышленных масштабах закрепляют грунты основы зданий, используют различные варианты фундаментных плит под зданием или статический метод (задавливание свай), сваи буроинъекционные и погружение пневмопробойниками. (См. также статью Особенности облицовки цоколя свайного фундамента.)

Восстановление фундамента опалубкой

Цена таких работ будет значительной, поэтому очень редко их применяют для старых фундаментов.

Если есть в достатке материальные средства, тогда винтовые сваи можно смело применять вместо пневмооборудования, так как при этом будет происходить уплотнение грунта, а не его разрыхление.

Как отремонтировать цоколь кирпичного дома винтовыми сваями

1. По периметру старого цоколя выройте траншею и в ее дно установите сваи на необходимую глубину.
2. Заполните их бетоном и свяжите двутавровой балкой.
3. Скрепите конструкцию со старым цоколем металлическими анкерами и залейте бетоном.
4. Защитите усиливающий фундамент гидроизоляцией.

Совет: сделайте дренаж, если есть угроза сезонного подтопления основания.
При переувлажнении грунта.
Обычно изнутри цоколя, расширьте вентиляционные отверстия в подвале.

Ремонт цоколя многоквартирного дома или частного необходим по многим причинам, основной из которых является защита строения от полного разрушения. Используют для этого различные способы и материалы. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Когда приходит время ремонтировать цоколь дачного дома, у многих из нас начинается настоящая паника. Но не стоит преувеличивать, ведь подобный ремонт, и даже последующую отделку, всегда можно произвести самостоятельно.

Ремонт цоколя очень нужен, ведь это именно тот элемент конструкции дома, который защищает фундамент от влаги и разрушения. Если цоколя не будет, или он будет в разрушенном состоянии, фундамент и нижняя часть кладки начнут разрушаться, что скажется не только на влажности внутри дома, но и на качестве стен, полов и так далее. В данном случае, возможны трещины и серьезные сколы, гниение лагов, постепенное разрушение стен.

Поэтому ремонт цоколя частного дома очень важен, и желательно производить его именно в тот момент, когда первые его дефекты были замечены. Но если цоколь в непригодном состоянии уже несколько лет, это тоже не беда, ведь восстановим мы его за несколько дней.

Наиболее правильно выбрать для подобных работ теплое и сухое время года, желательно без серьезной жары. Это может быть и середина лета, в зависимости от регионов, но предлагаем вам отремонтировать цоколь уже сначала весны, сразу как он просохнет после снегов на свежем ветре и набирающем температуру солнечном свете. Например, можно приступить к процессу в середине или конце мая, чтобы и вам было не жарко работать, и температура для отделки была приемлемой.

Заниматься ремонтом в холод или дождь, также как и в серьезную жару – просто нельзя, ведь для качественно сцепления раствора с основными материалами и его равномерного просыхания необходима стабильная температура.

Потребуется подготовить место ремонта – хорошо оббить отслоившиеся части, постараться убрать мусор, но не пробираться вглубь, стуча молотком дальше и дальше. После этого, изучить отмостку, так как она играет в защите фундамента и внешнем виде здания немалую роль.

Если отмостка в порядке, ей можно провести косметический ремонт, если же отмостки практически нет, необходимо будет заливать новую.

Отмостка может подниматься над уровнем земли на 4-7 см, но в глубину должна уходить примерно на 20-25 см. Ширину определяете сами, выкапываете место для заливки отмостки и очищаете фундамент дома. Здесь важно помнить, что отмостка должна иметь склон в несколько градусов от дома, чтобы вода не застаивалась под самым домом.

Когда место готово, следует максимально привязаться к фундаменту, прибить к нему арматуру, к которой и приварить сетку. Особенно усердствовать не стоит, но основание отмостки должно быть выполнено качественно.

Когда арматура под заливку готова, необходимо засыпать гравийную подушку, установить опалубку по высоте заливки отмостки, и залить все сверху цементным раствором. Но перед данным этапом можно произвести и гидроизоляцию, которая будет очень уместна. Это может быть стандартная гидроизоляция цоколя дома, или же классическая, глиняная, когда слой глины шириной в 15 см укладывается по все высоте отмостки вокруг дома и хорошо утаптывается.

Если вы хотите получить более крепкую отмостку, проложите несколько слоев тонкой сетки, а также сделайте ее на основе раствора со щебнем.

Цоколь оббит и очищен, отмостка залита и плотно к нему прилегает – остается только переходить к основному нашему заданию.

По всему периметру цоколя следует набить мелкую армирующую металлическую сетку. Желательно придать ей и форму, так как сетку будет удерживать слой раствора. То есть, сетку можно набить более ровно по вертикали, корректируя ее положение дюбелями.

Следующий этап – грунтовка. Провести грунтовку можно прямо сквозь сетку, чтобы состав попал и на нее, и на саму поверхность. Если же грунтовка не подразумевается, просто хорошо увлажните поверхности перед нанесением раствора.

После этого, более жидким раствором хорошо набрасываем на сетку слой, чтобы смесь для оштукатуривания проникла сквозь сетку и заполнила по цоколю все полости. Для этого не стоит ускоряться, необходимо наоборот, действовать очень аккуратно, даже вдавливая раствор внутрь сетки, забивая ним все полости и выямки. Таким образом, происходит отделка по всему периметру, слоем, через который только будет просматриваться сама сетка.

Желательно дать слою немного подсохнуть, а далее можно приступать к окончательному оштукатуриванию. Здесь можно положить еще один слой цементного раствора, или же работать с декоративной штукатуркой, оригинальной кладкой камня и кирпича.

В зависимости от вашего выбора, могут быть очень разные варианты дальнейших процессов.

Ремонт цоколя кирпичного или панельного дома завершен, и теперь нам нужно привести в порядок его внешность. Отмостка уже имеется, но она требует и цоколь себе под стать, который мы сейчас и оформим.

Цоколь готов, и теперь необходимо защитить и его от губительного воздействия атмосферных явлений. Сделать это можно битумом или другими специальными смесями, но всегда можно использовать и дедовский метод.

Вам необходимо нагреть на костре в старом ведре смолу и дизельное топливо. Нагревать медленно, на малом огне, обязательно обеспечив себе защиту от возможных травм. Медленно помешивая, вы сможете приготовить качественный раствор для обмазки, который ранее применялся повсеместно. Использовать горячую смолу консистенции киселя необходимо с помощью большой круглой кисти, равномерно нанося смесь на цоколь толстым слоем.

Если вы имеете возможность потратить больше денег, создать более интересный вид и эффективную защиту от влияния влажности, ветра, мороза и солнечных лучей, используйте современную отделку. Зачастую, это просто декоративная штукатурка с защитными свойствами или дальнейшей покраской, но часто мастера делают каменный цоколь или цоколь из искусственного камня, который ничем не уступает природной отделке.

Для укладки отделочного материала вам необходимо будет правильно подобрать клеевую смесь и изучить инструкцию по применению материалов, ведь многим из них потребуется грунтовка, сетка, а может и подготовка специального слоя.

На каждом этапе ремонта и отделки цоколя дома на даче стоит помнить, что это очень важная часто сооружения, от которой во многом зависит долговечность постройки.

Ремонт цоколя выполнен, и теперь нам остается только более внимательно относиться к защите фундамента от влаги, например, просто подмазывать смолой трещины, предварительно заделав их специальными смесями, или укладывая на место дефектов тот материал, которым была произведена отделка.

Автор статьи: Антон Кислицын

Я Антон, имею большой стаж домашнего мастера и фрезеровщика. По специальности электрик. Являюсь профессионалом с многолетним стажем в области ремонта. Немного увлекаюсь сваркой. Данный блог был создан с целью структурирования информации по различным вопросам возникающим в процессе ремонта. Перед применением описанного, обязательно проконсультируйтесь с мастером. Сайт не несет ответственности за прямой или косвенный ущерб.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью:

Оценка 3.9 проголосовавших: 10

Без дурака! Мы переориентировали наши исторические кирпичные стены подвала

Что может быть лучше, чем первоапрельские дураки, чтобы опубликовать давно назревшие новости о нашем прогрессе в подвале?

Да, ребята, это сообщение в блоге не шутка, так что не волнуйтесь, вы не попадете в последнюю строчку или две. Тем не менее, этот пост немного не соответствует характеру, поскольку он в значительной степени касается того, насколько тесно мы работали с отличным подрядчиком, чтобы выполнить то, что мы хотели достичь.

Если вы помните, еще в ноябре мы рассказывали вам о работе над капитальным ремонтом подвала в нашем рядном доме в Старом городе.Это было примерно во время нашего последнего сообщения в блоге, когда мы каким-то образом вернулись к привычкам нашей 20-летней истории и полностью занялись ремонтными работами.

Вот первоапрельская шутка

Я говорю о 8-часовой работе в день, 8-часовой работе по дому, перерыв или два на перерыв, некоторые долгие дни, поздние ночи, сырые руки и множество болей в мышцах. И хотя мы наняли значительный объем работы, которую выполняли, это, конечно, не помешало нам участвовать в такой степени, как если бы мы делали все сами.

Цель наших подвальных работ — превратить это пространство в деревянную мастерскую. Все на HGTV говорят о подвале «пещера для мужчин», но мне очень жаль, но это слишком клише. В нашем доме нас гораздо больше интересует утилитарное и утилитарное пространство, которое будет работать как отдельный магазин и прачечная. Давайте вместе откажемся от идеи «мужской пещеры» и вместо этого перейдем к «гендерно-нейтральной комнате, где происходит необходимое, продуктивное и крутое дерьмо». Иметь дело?

Для нашего проекта и работы с нашим каменщиком, Шоном Муром из Moore Stone LLC, нам пришлось разработать план атаки.Стены нашего подвала были покрыты густой водонепроницаемой краской. Мы хотели удалить краску и попросить Шона и его ребят все перефразировать. Это означало, что у нас было много работы, прежде чем Шон и его ребята смогли приступить к работе. Естественно, мы пошли дальше и назначили дату начала в качестве поощрения, чтобы все было сделано.

С тех пор, как мы купили свой дом в 2003 году и до сих пор, эта старая гидроизоляционная краска становилась все хуже и хуже. Но скажу одно, удалить водостойкую краску — задача не из легких.При удалении краски мы заметили, что она особенно прочно приклеилась к цементному раствору, который использовался, поэтому мы также хотели отменить некоторые повторные наложения цементного раствора, которые были сделаны много лет назад, прежде чем он начал разрушать кирпич. .

Если вы такой же энтузиаст старого дома, случайный читатель журналов по старому дому или даже зритель исторических шоу по ремонту домов, вы знаете, что использование правильного раствора — это самое важное, что вы можете сделать, когда дело доходит до ухода. для исторической кладки.Это связано с тем, что исторические кирпичи по своей природе мягкие, и раствор, который амортизирует кирпичи друг от друга, должен быть мягче, чем кирпич, иначе вы в конечном итоге заставите микроскопическое естественное движение кирпича вызвать разрушение.

Мы говорили о правильном выборе раствора еще в 2013 году, когда сами пытались перетянуть часть нашего кирпича. Идея проста, правильный исторический раствор и НЕ используйте портландцемент, когда дело касается раствора со старыми кирпичами.На рынке есть несколько вариантов, но все они предполагают использование раствора на основе извести, а не цементного раствора. Поскольку цементные растворы затвердевают сильнее, чем сам кирпич, и кирпич движется естественным образом во время обычных циклов замораживания / оттаивания и расширения / сжатия в зависимости от времени года, цементный раствор может вызвать разрушение мягких кирпичей изнутри … который.

При работе со старой кладкой Шон обычно работает с известковым раствором типа S такого цвета, который будет хорошо смотреться с кирпичом.Однако, работая с нами, мы надеялись использовать один из специфических сочетаний цветов, которые вы можете получить на сайте DeGruchy LimeWorks.us. Мы получили образцы их цветов Ecologic и выбрали тот, который, по нашему мнению, выглядел лучше всего.

Стандартные цвета хороши, но, на наш вкус, слишком единообразны. Старый раствор смешивали с песком, который имел множество естественных цветовых вариаций от камней и других элементов. В LimeWorks есть несколько вариантов, которые имитируют внешний вид, смешивая несколько цветов, а затем добавляя пятнышки окраски.Последний цвет, который мы в итоге выбрали, был их смесью 90% / 10% DGM 050 / SGM 250 с вкраплениями шлака XF (кажется, третье снизу).

Хорошо, я ухожу слишком далеко от того, что мы делали, снова в нужное русло.

Немало краски относительно легко удалялось везде, где стена ниже уровня земли и на внешней стене. Это доказательство того, что кирпич впитывает и выделяет влагу и движется достаточно, чтобы разрушить сцепление краски. Но там, где кирпич был перетянут цементным раствором, и он не был обработан раствором (стена вечеринки с нашим соседом), эта проклятая краска была похожа на чертову скалу! Я начал с того, что попробовал все виды средств для снятия краски.Peel Away, SmartStrip, Soy, Caustic, Steam, heat, Infrared (Speed ​​Heater), ничего не работало!

Смывки в лучшем случае создают беспорядок, и я клянусь, что тепло и пар просто поглощаются кирпичом, благодаря чему краска никогда не нагревается до такой степени, чтобы она могла высвободиться или размягчиться.

В конце концов я просто использовал старый добрый молоток и инструмент 5-в-1 в качестве долота вместе со скребками.

Затем я добавил в свой арсенал инструмент, который действительно хорошо зарекомендовал себя. По совету нескольких человек в Instagram, включая парня, который изобрел сам инструмент, я купил устройство для восстановления кабеля Porter Cable Restorer.По сути, это ручная барабанная шлифовальная машина с различными насадками и пылеуловителями.

Как только я начал удаление краски, я схватил эту шлифовальную машину с дисками для удаления краски, чтобы стереть / сжечь оставшуюся краску. Он сработал очень хорошо, и сейчас я очень рад, что у меня есть этот инструмент. Они также выпускают версию инструмента Craftsman с новым стилем и более мощным двигателем, поэтому обязательно следите за ним, если вы думаете, что он может хорошо сработать для вас.

Поскольку проекты в нашем доме обычно заканчиваются, удаление краски происходило медленнее, чем я ожидал.Прибыли наши ведра с сухим раствором, и Шон и двое его ребят должны были начать. Я сказал им, что я не так далеко, как надеялся, и если они не будут возражать, что я буду работать в их помещении, пока они работают, я просто продолжу двигаться вперед.

Следующие несколько дней я работал на одной стороне подвала над удалением краски и цементного раствора, в то время как они работали над другой стеной над процессом перетяжки.

С моей стороны уравнения я использовал перфоратор Dewalt, как хирург, чтобы аккуратно долбить прочно приставший цементный раствор, который разрушал краску большими полосами.На сегодняшний день это был лучший инструмент для работы, и он отбивал штаны от кирпичного молотка и остроконечного долота. Но это была громкая и изнурительная работа. Я вырезал канал болгаркой, а затем долбил цементный раствор молотком.

С другой стороны, ребята использовали различные скребковые инструменты, а также угловую шлифовальную машину, чтобы срезать старый мягкий известковый раствор. Они были экспертами в этом инструменте, и практически нет никаких свидетельств того, что заблудившийся шлифовальный круг ударился об один из кирпичей. Тем временем я продолжал работать над своим ужасом с краской.

Хотя я ранее перетирал шпателем, это медленная работа. Каменщики предпочитали использовать мешок для раствора, чтобы вдавить раствор в шов, а затем нанести удар по шву с помощью инструмента, чтобы придать ему классический вид вогнутого шва.

Во время работы я познакомил ребят Шона с пылезащитным кожухом репоинтера угловой шлифовальной машины для угловых шлифовальных машин DeWalt, который облегчает сбор пыли и предотвращает образование пыли, которая обычно связана с беспорядочной перенацеливанием.Это кожух в действии, где вы обычно видите, что брызги — это пыль!

Кожух в сочетании с пылесосом удаляет около 70–90% пыли, которую вы обычно видите. Я также понял, что саван, через не предназначено, чтобы соответствовать меньшим шлифовальным машинам, подходит хорошо, если вы удалите один из установочных винтов на фиксирующем ошейнике Гриндера.

Шон и его ребята работали быстро, а потом довольно быстро меня догнали. в последний день мы все одновременно работали над последней стеной.Они были надо мной, разгребая стыки, проливая ливень известкового раствора на мою голову и волосы, в то время как я пытался удалить остатки краски, с которой смогу снять. Я давно отказался от совершенства и решил принять оставшуюся белую краску как уровень персонажа, который будет рассказывать историю нашего дома на многие годы вперед.

Не могу передать, насколько я оценил их готовность позволить мне быть у них на пути и работать со мной над этим проектом. Они сказали, что не возражают, и даже подобрали несколько идей для инструментов, которые они хотели бы добавить в свой подход к репоинтингу, так что это тоже было круто.

Большинство людей хотят нанять кого-то, потому что хотят, чтобы работа выполнялась за них. Что касается меня, я хочу делать эту работу сам, но сейчас самое время. Когда я нанимаю кого-то, я хочу участвовать в процессе, чтобы учиться и получать опыт. Я знаю, что многим подрядчикам это не нравится, и они чувствуют, что за ними наблюдают или замедляют. Я также знаю, что мы иногда платим премию или «налог на вовлеченного домовладельца» за участие, но лично я получаю гораздо больше от процесса, будучи вовлеченным, что оно того стоит для меня.В конечном итоге мы перефразируем что-то еще в будущем, и есть хороший шанс, что я воспользуюсь тем, что я узнал, работая вместе с ребятами Шона, и я ценю это.

После того, как перенацеливание было выполнено, мне пришлось поддерживать раствор во влажном состоянии, особенно на стене для вечеринок, чтобы он не высосал всю влагу из раствора и не затвердел слишком быстро. Чтобы удержать воду на растворе, я использовал садовый опрыскиватель и каждый час ходил по стенам подвала, опрыскивая их все. Я делал это, как мог, в течение следующих двух дней и наблюдал, как миномет медленно приобрел светло-серый цвет, которого мы ожидали.

Конечный результат наших усилий по удалению старой краски и цементного раствора и команды Шона по переориентации всего довольно впечатляющий. Это может быть и подвал, но я бы сказал, что это подвал с некоторыми стенами, от которых захватывает дух.

У нас больше нет крошащегося и падающего на пол раствора. Краска больше не крошится на наши вещи. Теперь я оглядываюсь вокруг этого подвала и вижу пространство, которое будет потрясающим пространством, где мы создадим много очень крутых вещей!

Теперь нам просто нужно позаботиться обо всем остальном, прежде чем мы сможем назвать этот проект завершенным.Что ты говоришь? О, как насчет … переместить водопровод, установить бойлер, лучистое тепло, утеплить, переместить вещи пять тысяч раз, прачечную, складские помещения, верстаки, хранилище для инструментов, еще верстаки, боже, у нас так много работы! Подробнее в нашем следующем сообщении в блоге … это будет менее чем через четыре месяца. 🙂

Мы постоянно информируем людей о нашем прогрессе в реальном времени в Instagram, поэтому, если вы в Instagram и не подписываетесь на нас, обязательно добавьте нас, чтобы увидеть все, над чем мы работаем.Мы также добавили много советов и уловок через Instagram Stories.

Кроме того, это не платная реклама, партнерство или что-то в этом роде. Если вы находитесь в округе Колумбия и ищете хорошего каменщика, позвоните Шону Муру из Moore Stone LLC. Мы определенно можем их порекомендовать.

А вот несколько ссылок на инструменты, которые мы упомянули в этом посте, которые действительно помогли всему процессу.

Ремонт кирпичным раствором за 6 шагов

Даже самая красивая кирпичная кладка — это просто щебень без слоя раствора, который скреплял и скреплял их.

Что такое перетяжка минометов?

Когда раствор начинает трескаться, отступать и выпадать из стыков, пора выколотить старый материал и затереть новый. Этот процесс называется повторным нанесением покрытия. Это простая работа, но ее нужно делать осторожно, используя правильные инструменты и подходящие материалы, чтобы не повредить кирпич и не нанести непоправимый ущерб целостности и внешнему виду стены. Для меня это означает использование ручных инструментов и известковых растворов, подобных тем, которые использовали каменщики 100 лет назад.

Можете ли вы замазать старую ступку?

Если вашему кирпичу 50 лет или меньше, вы, вероятно, можете безопасно перетянуть его с помощью современного раствора на основе портландцемента (хотя парень, выполняющий следующую перетяжку, которому придется его шлифовать, может проклясть ваше решение). Но если ваш дом был построен до Второй мировой войны, раствор, скорее всего, представляет собой смесь известковой замазки и песка, и вам следует попытаться совместить ее. В противном случае, со временем, когда мягкий старый кирпич разбухнет и сожмется по сравнению с твердым раствором, связь между ними разорвется, влага будет задерживаться в стене, и поверхности кирпича начнут отрываться.Традиционный известковый раствор действует как подушка, изгибаясь при движении кирпича, позволяя влаге легко выходить из стены.

Фото Антониса Ахиллеоса

Каменщик-реставратор может проанализировать старый раствор и сделать совместимую смесь, или вы можете отправить образцы раствора в такие компании, как U.S. Heritage, и получить индивидуальную смесь того же цвета и характеристик. Вы можете выбрать между гидравлической известью, которая поставляется в мешках и затвердевает, когда она вступает в реакцию с водой, как портландцемент, и известковой замазкой, которая поставляется в ведрах и медленно затвердевает, вступая в реакцию с двуокисью углерода в воздухе.

Как замазать кирпичи за 6 шагов

Подробнее о проекте

Навык

1 из 5
Легкий
Если старый раствор на известковой основе; сложно, если старый раствор на цементной основе.

Стоимость

22 доллара за известковый раствор, достаточный для переналадки 75 квадратных футов

Шаг 1

Выгребите стыки кровати

Фото Эллисон Диннер

Соскоблите горизонтальные стыки на глубину не менее дюйма.(Стыки шире ½ дюйма должны быть глубже: в 2 ½ раза больше ширины шва.) Пила для затирки раствора с твердосплавным наконечником хорошо работает с этими «масляными швами» шириной дюйма. (На более широких соединениях используйте холодное зубило и механический молоток.) ​​Избегайте электрических угловых шлифовальных машин. Если вы не научитесь ими пользоваться, они почти гарантированно врежутся в кирпич и изуродуют его.

Шаг 2

Очистите головные соединения

Фото Эллисон Диннер

Удалив три или четыре слоя раствора для заделки швов, выкопайте вертикальные швы.Будьте осторожны, чтобы не задеть края кирпичей сверху или снизу. Здесь старый раствор вырубается, ударяя по малярному инструменту 5-в-1 молотком.

Шаг 3

Мыть стены

Фото Эллисон Диннер

Взбейте весь рассыпчатый мусор щеткой с жесткой щетиной, затем проверьте, входит ли лезвие шпателя с подгибанием в стык. Если лезвие слишком широкое, отшлифуйте его абразивным кругом.Смочите стену водой до тех пор, пока кирпич не станет полностью влажным и не начнет капать; это критический шаг, потому что сухие материалы будут высасывать влагу из нового раствора и препятствовать его правильному отверждению. Подождите до следующего дня, прежде чем заполнять швы.

Шаг 4

Смешайте строительный раствор

Фото Эллисон Диннер

Снова опрыскайте кирпич. Затем, следуя инструкциям на пакете, вмешайте воду в сухую смесь, пока она не достигнет консистенции арахисового масла, и держите ее на загнутом вверх шпателем.Подождите примерно 15 минут, пока на смеси не образуется пленка из воды. Снова перемешайте воду. Раствор готов к использованию и остается работоспособным в течение 8 часов. Если за это время он станет слишком сухим, вы можете время от времени «повторно темперировать» его, добавляя воды.

Шаг 5

Заполните стыки

Фото Эллисон Диннер

Зачерпните ложку раствора на шпатель для кирпичной кладки или ястреб, удерживайте его даже при помощи стыкового стыка и прижмите раствор к задней части стыка с помощью шпателя с заостренным концом.Устраните пустоты несколькими проходами по краю шпателя, затем добавьте еще раствора, пока шов не будет заполнен. После того, как вы закончите три или четыре ряда стыков ложа, вернитесь и заполните стыки головы. Наконец, разгладьте и утрамбуйте весь раствор плоской стороной шпателя и соскребите излишки раствора с кирпича.

Шаг 6

Кисть для стены

Фото Эллисон Диннер

Когда раствор станет твердым на ощупь, проведите по нему кистью по диагонали, чтобы удалить крошки от сухого раствора.(Если промыть щеткой по швам, свежий раствор можно вытянуть.) Затем осторожно удалите остатки раствора губкой с поверхностей кирпича. В течение следующих трех дней используйте брезент, чтобы защитить мягкие стыки от солнца, ветра или сильного дождя, и ежедневно опрыскивайте стену, чтобы кирпич и раствор оставались влажными.

Необходимые инструменты

Как гидроизолировать подвал с помощью кирпича…

, 10 мая 2014 г. • Мэтью Сток.

Кирпич долгое время использовался в качестве строительного материала, первые кирпичи появились около 9000 лет назад в виде обожженных на солнце блоков глины.Римская империя дала нам обожженные в печи кирпичи из глины и песка, и именно этот тип кирпича в той или иной форме использовался в качестве универсального строительного материала.

Конечно, есть кирпичи из бетона, но они используются в основном в качестве материала для мощения и создания сложных ландшафтов, появляясь на подъездных дорожках, патио и других наружных конструкциях.

Сегодня кирпич обычно выполняет декоративную функцию в жилищном строительстве, укладывая облицовку каркаса.Раньше целые дома строились из кирпича, как и все или часть фундамента, на котором они стояли. Эти фундаменты могли быть построены до уровня земли из бетонных блоков или камня, а затем облицованы кирпичом для внешнего вида или могут быть построены с кирпичными стенами до самого основания.

Эти полные кирпичные фундаменты, безусловно, выдерживали вес надземной конструкции так же, как и любые другие, но многочисленные швы из раствора и естественная пористость кирпичей часто приводили к проблемам с водой в подвале.Есть несколько эффективных методов постоянной гидроизоляции, чтобы эти подвалы оставались сухими.

Как сделать гидроизоляцию кирпичного фундамента

Наиболее частым источником просачивания в кирпичной фундаментной стене является растворный раствор. Поскольку большинство кирпичных фундаментов старые, раствор уже несколько десятилетий разрушается или трескается из-за незначительного движения фундамента. Кроме того, боковое давление от перенасыщенного грунта снаружи может вызвать значительные трещины в стене.

Кроме того, старые глиняные кирпичи, даже если они были обожжены в печи, несколько пористы, и вода в конечном итоге просочится через сам кирпич и может в конечном итоге привести к его разрушению.

К сожалению, трещины в швах строительных растворов не могут быть заполнены расширяющимся полиуретаном, как просачивающиеся трещины в залитых бетонных стенах. Однако возможно гидроизолировать подвал с кирпичным фундаментом изнутри.

Внутренняя гидроизоляция кирпичной фундаментной стены начинается с установки внутренней водосточной плитки — системы перфорированных труб, заглубленных в промытый гравий под цокольным полом. При ремонте цокольного этажа после монтажа оставляется небольшой зазор между полом и стеной.

Затем просачивающаяся жидкость будет стекать по стене в систему дренажных плиток, где она собирается и отводится к отстойнику. Рекомендуется установка пароизоляции, чтобы скрыть признаки просачивания и удержать влагу. Внутренняя дренажная плитка также будет собирать и удалять воду, которая в противном случае просочилась бы через трещину в полу или через стык бухты.

Однако самый эффективный метод гидроизоляции подвала с кирпичным фундаментом — это снаружи.Процесс начинается с выемки грунта вдоль стены, вплоть до основания, в результате чего остается траншея, достаточно большая для работы техника. Грязь, рыхлый раствор и кирпичная пыль очищаются со стены, и на всю стену наносится «частичный» слой раствора, который обеспечивает более однородную поверхность.

После отверждения паркетного покрытия внешняя гидроизоляционная мембрана, состоящая из полиуретана, модифицированного асфальтом, будет нанесена шпателем толстым слоем на всю стену. Если уровень грунтовых вод особенно высок, также будет установлена ​​внешняя дренажная плитка, а мембрана будет покрыта прочной пластиковой дренажной панелью, которая защитит ее и направит воду вниз к дренажной плитке.

Затем котлован засыпается и ремонт завершается.

Независимо от того, какой метод ремонта рекомендуется, домовладельцу с кирпичным фундаментом потребуется помощь подрядчика по гидроизоляции подвала, имеющего опыт работы с такими домами, как его или ее. Компания U.S. Waterproofing с 1957 года следит за тем, чтобы подвалы были сухими во всем Чикаго и прилегающих районах, а также обеспечили постоянную гидроизоляцию всех типов фундаментов, в том числе кирпичных. Почему бы не спросить нашего бесплатного совета?

Если у вас есть вопросы по гидроизоляции подвала с помощью кирпичного фундамента, задайте их в поле для комментариев ниже.

Готовы начать?

Запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию сейчас.

просто введите свой почтовый индекс:

Теги:
водонепроницаемый кирпичный фундамент

Архив Учебного центра

Гидроизоляция подвала или погреба

(Фото: istock.com/Foottoo)

Подвалы в старых домах желательны и нежелательны примерно в равной степени.С одной стороны, многие из этих пространств земляного полотна предлагают место для хранения, механических систем и потенциального жилого пространства. С другой стороны, любая яма в земле имеет тенденцию заполняться водой. Независимо от возраста дома, попытка воспользоваться преимуществами первого без проблем второго — постоянная задача.

Подвалы обычны в одних областях и редки в других, в зависимости от того, когда и где был построен дом, климата и сложности раскопок. Типы нижнего уровня также различаются: от подвальных помещений с высотой потолка четыре фута или меньше до полноразмерных «дневных» подвалов, построенных на уровне.Какой бы тип подвала у вас ни был, если вода, которая собирается там собираться, не вентилируется или не сливается, ее воздействие неизбежно будет ощущаться тем или иным нежелательным образом.

Даже если вы не хотите добавлять человеческую пещеру или медиа-комнату, сырость в подвале небезопасна. Он создает оптимальную среду для роста вредной плесени, проникновения воды, которая может в конечном итоге подорвать фундамент, и насекомых-сверлящих дерево, которые могут поедать дом изнутри.

Уже знакомая стальная перегородка, которая создает водонепроницаемую точку доступа для подвалов любого размера и описания, имеет историю, которая восходит к 1926 году, когда Джордж У.Лайонс-старший основал то, что сейчас называется bilco, в Нью-Хейвене, штат Коннектикут. (Предоставлено: Bilco)

Большая пятерка

Существует пять основных причин проблем с влажностью в подвалах и подвалах. Гидроизоляция подвала может быть такой же простой, как ремонт нескольких протекающих желобов, или такой же сложной и дорогостоящей, как установка подземной дренажной системы. Лучший подход к гидроизоляции — удалить или контролировать источник влаги, а не пытаться остановить его на последней линии защиты. Если очевидные решения не решают проблему с водой полностью, обратитесь за профессиональной оценкой в ​​известную компанию, занимающуюся кладкой или гидроизоляцией в вашем районе.

1) Отсутствие желобов
Хорошо спроектированная и обслуживаемая водосточная система направляет воду от дома во время дождя. Когда водосточные желоба или водосточные трубы отсутствуют, закупорены или неправильно подвешены, дождевая вода следует по пути наименьшего сопротивления, часто просачиваясь — или даже стекая прямо — в подвал.

The Fix
Отремонтируйте или замените отсутствующие или поврежденные желоба. Убедитесь, что они установлены на небольшом уклоне, чтобы вода стекала к водосточной трубе, которую следует размещать по углам и не реже чем через каждые 50 футов пробега.Расположите водосточные трубы так, чтобы они направляли воду от дома с помощью удлинителей или брызговиков. Пристройки должны выпускать воду не менее чем на четыре фута за фундаментную стену.

2) Конденсация
Когда конденсат появляется на трубах с холодной водой или других поверхностях подвала только тогда, когда он теплый, это признак того, что подвал нуждается в дополнительной вентиляции.

The Fix
Откройте все засоренные вентиляционные отверстия и убедитесь, что они защищены от вредителей.При необходимости добавьте новые вентиляционные отверстия для увеличения циркуляции воздуха. Особенно важно, чтобы свежий воздух попадал в те места, где деревянные подоконники находятся близко к земле, например, в углы. Чтобы предотвратить заражение насекомыми, влажность незащищенной древесины должна составлять 20 процентов или меньше.

3) Структурные трещины
Кладка пористая — это одна из причин, по которой существует такой большой рынок гидроизоляционных герметиков, которые создают непроницаемый барьер на поверхности кирпичной, бетонной или каменной стены.Однако, если через стену проходит достаточно воды, даже самый толстый гидроизоляционный материал может в конечном итоге позволить воде проникнуть в подвал. В некоторых случаях герметики, закрывающие поры в кирпичной кладке, могут фактически вызвать повышение давления воды за фундаментной стеной, что приводит к растрескиванию и отслаиванию, известному как отслаивание. Сдвиг почвы, морозные пучки или расширение водонасыщенной земли могут вызвать смещение фундаментной стены, особенно старой, построенной без опор.Все эти силы могут привести к трещинам в стене.

The Fix
Лучший способ предотвратить попадание воды через трещины или трещины в стене — это заглушить их. Чтобы заделать пустоты шириной менее ½ дюйма, используйте высокопроизводительный наружный герметик для кладки. Материал следует ввести в трещину с помощью пистолета для затирки швов. Если трещина глубже, чем ширина, заделайте ее эпоксидным раствором или гидравлическим цементом, который застывает даже во влажном состоянии. Устранение небольших трещин может решить проблему навсегда, на короткое время или не решить вовсе; вода может просто проникнуть через другое слабое место в стене.

Для более крупных трещин или разрушения строительного раствора следующим логическим шагом является переориентация. Чтобы восстановить поврежденный участок, удалите старый раствор на глубину 1 дюйм, чтобы обеспечить надлежащее сцепление между старым раствором и новым. По возможности используйте молоток и зубило для удаления старого раствора; электроинструментом легко повредить края кладки, особенно старого кирпича.

Если основанию более 100 лет, используйте более мягкий раствор с высоким содержанием извести, который по пропорциям и химическому балансу точно соответствует оригиналу, который можно приобрести у специалистов по историческим растворам и растворам для конкретных материалов.Стандартные готовые строительные растворы содержат больше портландцемента, чем исторические растворы, и слишком трудны для исторических ремонтных работ.

4) Плохой уклон
Когда земля вокруг фундамента даже немного наклоняется в сторону дома, вода направляется в самую нижнюю возможную точку. Правильный дренаж особенно важен вокруг входных ступенек и переборок. В старых домах почва под бетонными или кирпичными ступенями часто оседала или размывалась, создавая возможность проникновения воды в подвал.

Исправление
Для исправления проблем с профилированием может потребоваться что угодно, от незначительного ландшафтного дизайна до полномасштабного изменения формы с помощью экскаватора-погрузчика. Цель состоит в том, чтобы создать пологий уклон, постепенно уходящий от дома.

Иногда все, что требуется, — это немного очертить почву на горизонтальном уровне, чтобы создать необходимый рельеф, а также создать канавы — неглубокие впадины в ландшафте — для размещения большего количества воды от проливных дождей. Канавка с падением всего 2 дюйма на расстоянии 5 футов может эффективно отводить большое количество поверхностной воды.

Если участки под ступенями подверглись эрозии или уплотнению, может потребоваться обратная засыпка или даже реконструкция ступенек в соответствии с современными нормами. Переборки и люки должны быть в хорошем, герметичном состоянии. Убедитесь, что двери не пропускают сток воды и имеют достаточное освещение для отвода дождевой воды.

5) Плохой подземный дренаж
Дом, в котором все еще есть вода в подвале после того, как были изучены все очевидные меры, может быть кандидатом на установку подземной дренажной системы.Если в подвале есть вода, вы можете найти свидетельства старой дренажной системы из глиняных труб; часто они терпят неудачу, потому что они сломаны или заполнены грязью или корнями.

The Fix
Целью подземной дренажной системы является сбор и отвод воды из подвала, обычно с помощью насоса, подключенного к одному или нескольким стокам. Во внутренних системах водостоки утоплены под цокольным этажом, как правило, по периметру.Во внешних системах водостоки закладываются в траншею по периметру дома и засыпаются слоем гравия и песка.

Во внутренних канализационных системах водостоки утоплены под цокольным этажом, как правило, по периметру.

Предоставлено: sopocottage

Внутренняя гидроизоляция с помощью водоотливного насоса

Бросьте шарик, чтобы найти самую низкую точку на полу. Поместите туда отстойник. Выкопайте неглубокие траншеи (глубиной около 12 дюймов) вдоль стен, ведущих к насосу, оставив зазор в несколько дюймов между фундаментной стеной и траншеей.

Покрасьте стену подвала сверху вниз гидроизоляционной мембраной. Мембрана создает барьер для влаги, предотвращая просачивание. Затем установите мембранную пленку с ямочками у основания стены, чтобы вода могла стекать в дренажную систему.

Выложите дно траншеи гравием толщиной 2 дюйма с уклоном в сторону отстойника. Отрежьте и уложите участки дренажной трубы по длине траншеи. Во время работы заверните их в ландшафтную ткань. Для последующего доступа установите колено из ПВХ в конце траншеи, наиболее удаленном от водоотливного насоса.Засыпьте сливы гравием, пока траншея не будет на одном уровне с полом.

(Предоставлено: arlingtonlandscape.biz)

Гидроизоляция с помощью наружных дренажных систем

Выройте траншею с внешней стороны фундамента. Траншея должна быть минимум 2 фута в ширину, а в идеале — такой же глубиной, как подвал (меньше для лазейки). Уложите перфорированные дренажные трубы поверх слоя чистой почвы у основания траншеи. Доступны варианты из жесткого ПВХ с предварительно просверленными отверстиями или гибкой дренажной трубы с прорезями.Для дополнительной защиты от засоров выровняйте траншею геотекстильным вкладышем и добавьте к трубе носок для частиц почвы.

Для обеспечения правильной подачи под действием силы тяжести труба должна иметь уклон от более высокой точки к более низкой точке — не менее 1 дюйма на каждые 8 ​​футов длины трубы. Покройте трубу промытым камнем толщиной не менее 12 дюймов, затем нанесите на нее проницаемый геотекстильный материал для ландшафтного дизайна, чтобы сорняки или почва не забивали трубы. Засыпьте траншею верхним слоем почвы или мелким гравием, чтобы вернуть ее на высоту уклона.

Откуда вода

Вода может попасть в подвал сверху, снизу, сбоку или даже изнутри дома. Даже если крыша прочная, дождевая вода, которая не отводится от фундамента, в конечном итоге может просачиваться или просачиваться сквозь стены подвала. Вода может проникать из-под земли, либо глубоко снизу («поднимающаяся влажность»), либо сбоку. Влага, образующаяся в доме — из сушилок для одежды, душа и проточной воды, или пара, образующегося при приготовлении пищи — может попасть в подвал, если в помещении не будет вентиляции должным образом.И последнее, но не менее важное: тяжелый влажный воздух в теплые месяцы может опускаться в подвал и конденсироваться на более прохладных поверхностях.

Подземная терминология

Подвал Самый нижний этаж здания, обычно по крайней мере частично над уровнем земли, с окнами и внешней вентиляцией.

Подвал
Традиционный термин для подземных помещений, используемых для хранения продуктов (как в корневых подвалах) или угля, или подземных помещений с земляным полом; используется в региональном масштабе как синоним подвала.

Crawl space
Незавершенное пространство ниже первого этажа высотой менее одного этажа, обычно ограниченное стеной фундамента, часто для водопроводных или механических систем.

Выцветание
Отложения растворимых солей на кладке, обычно белые и обычно вызванные щелочами, вымываемыми из раствора при прохождении через него влаги.

Французский водосток
Популярный Генри Флэггом Френчем в середине 1800-х годов французский водосток представляет собой траншею, заполненную рыхлыми камнями, содержащую перфорированную трубу, отводящую поверхностные и грунтовые воды от конструкции.

Геотекстиль
Проницаемая ткань, предназначенная для разделения, фильтрации, усиления и дренажа при контакте с почвой.

Высокий подвал
Иногда называемый английским подвалом, это первый этаж дома, используемый для служебных и подсобных помещений.

Отслаивание
Результат попадания воды в кирпич, бетон или камень, заставляющей поверхность отслаиваться, выскакивать или отслаиваться.

Водоотливной насос
Яма, резервуар или резервуар, установленный ниже уровня земли, куда поступает вода или сточные воды, и оборудованный насосом для механического слива воды.

Заливка французского водостока вокруг фундамента. (Предоставлено: Peakland Landscape Design)

Что по-французски насчет дренажа?

Французский дренаж, также называемый дренажем по периметру, представляет собой оригинальный метод перенаправления подземных вод. Название, вероятно, происходит от его сторонника 19-го века, Генри Флэгга Френча, который популяризировал подземную дренажную систему в своей книге 1859 года Farm Drainage . Френч сделал водостоки из обычной глиняной черепицы, уложенной с зазором 1/8 дюйма между секциями, чтобы вода могла просачиваться.

Вскоре последовали перфорированные сливные плитки и трубы. Поскольку перфорационные отверстия могли легко забиться, трубы приходилось заделывать в крупный гравий или скалу, с более мелкими материалами на внешних краях траншеи, чтобы они действовали как фильтры. Сегодня большинство французских водостоков устанавливаются с вкладышами из геотекстиля, которые эффективно блокируют проникновение почвы или твердых частиц, при этом позволяя воде просачиваться в дренажные трубы.

Новейшие материалы для трубопроводов обеспечивают гораздо большую пропускную способность и изготавливаются из двух материалов 21 века: геотекстильной дренажной ткани и формованного пластикового сердечника, или «доски с углублениями».”

На радоне

Радон — это невидимый радиоактивный газ без запаха, который естественным образом встречается в почве. Его можно найти повсюду в Соединенных Штатах и ​​Канаде, особенно в северных штатах и ​​на большей части Запада. Радиоактивные частицы радона просачиваются через наземные источники, такие как недостроенные подвалы и трещины в фундаменте и стенах. При вдыхании эти частицы могут повредить клетки, выстилающие легкие. Длительное воздействие радона может привести к раку легких.Если ваш дом находится в зоне, подверженной воздействию радона, но не проверялся, купите тестовый набор. Уровни радона, превышающие 4 пикокюри на литр, считаются потенциально опасными.

Быстрые исправления

Добавьте осушитель воздуха Осушитель, который подключается к электрической розетке, не является решением для хронически влажного подвала, но может помочь устранить сырость после сильного дождя.

Вентилируйте сушилку и ванную комнату Если в вашем доме нет вентиляционных отверстий в ванной или прачечной, вызовите сантехника, чтобы он их установил.Вентиляционные отверстия в этих областях требуются большинством местных строительных норм.

Включите кондиционер. Если конденсат появляется на трубах, балках или других поверхностях подвала, когда на улице тепло и влажно, закройте вентиляционные отверстия и включите кондиционер. Системы HVAC предназначены для охлаждения путем удаления излишков воды из воздуха.

Поменять полярность Используя устройство, которое меньше, чем домашний осушитель, запатентованная система от Aquapol использует силы естественной энергии, чтобы изменить электрическую полярность молекул воды в старых стенах, отгоняя воду туда, откуда она взялась.

Методы ремонта фундамента

и оценка затрат

© Эрнест Прим / Fotolia

На вопрос, что является наиболее важной частью вашего дома, фундамент, вероятно, не входит в число ответов, которые приходят на ум в первую очередь. Но фундамент — это не просто бетонная плита или подвал. Он помогает защитить от урагана, обеспечивает барьер против роющих вредителей, таких как мыши и термиты, и выдерживает неравномерный вес вашего дома по всей поверхности, чтобы уменьшить последствия оседания.Проблемы с фундаментом могут привести к значительному повреждению конструкции и имущества.

Причины и предупреждающие признаки повреждения фундамента

Старые дома часто имели твердые бетонные фундаментные стены. Во многих домах, переоборудованных из гаражей или оборудованных гаражами, стены из шлакоблоков. В современных домах для стен обычно используется железобетонная конструкция. Хотя последний более прочен и часто лучше изолирован, ни один фундамент не застрахован от повреждений.

Затопление подвала

Ни один подвал не является полностью водонепроницаемым.Однако распространенная поговорка «Если у вас есть подвал в таком-то сообществе, вы можете ожидать затопления» часто ограничивается пожилыми сообществами из-за плохого обслуживания фундамента или проблем с расположением. Например, дома, построенные у подножия холма или берега, имеют тенденцию принимать сточные воды после штормов и более склонны к резервному копированию канализации.

В случае, если ваш подвал затоплен, а дом находится на одном уровне или на более высоком уровне, чем окружающая собственность, лучше всего проверить фундамент на предмет повреждений, вызванных эрозией.Регулярное затопление или постоянно работающий отстойник может указывать на то, что уровень местных грунтовых вод находится на уровне или выше уровня пола вашего фундамента. Обратитесь в местный архив, чтобы узнать больше об уровнях грунтовых вод.

Переход и оседание

Это особенно часто встречается в старых домах в более засушливых юго-западных штатах. Земля под вашим участком не совсем неподвижна. Грунты, которые заполнены глиной или не были должным образом уплотнены перед строительством, со временем могут сжиматься, расширяться или даже сдвигаться.Высокий уровень грунтовых вод также может увеличить смещение. Ваш фундамент смещается или опускается в ответ на движения подстилающей почвы. Известный пример заселения — Пизанская башня.

Полная осадка фундамента обычно происходит только в течение трех лет после постройки и имеет равномерное растрескивание. Частичное оседание является более распространенным и обычно происходит, когда насыпной грунт под фундаментом не был должным образом уплотнен. В случае неравномерного оседания ваш фундамент начнет вертикально трескаться возле опадающих углов или даже прогибаться.Двери и окна больше не подходят по размеру, полы могут начать вздуваться или образовывать трещины, а в ваших стенах образуются дополнительные трещины.

На внешней стороне вашего дома также есть видимые признаки, такие как потрескавшийся фундамент или кирпичи, смещение карнизов или наклон дома. Также могут появиться зазоры вокруг дверей, окон или между стенами.

Сдвиг почвы создает аналогичные признаки с дополнительным риском смещения дома с исходного положения. Обычно этот сдвиг не так легко заметить, хотя известно, что сильные штормы сдвигают дома на несколько футов.Дополнительным признаком сдвига является то, что новые пристройки или тротуары больше не совпадают с основной структурой.

Эрозия стен и повреждение давлением

Вода — основная причина повреждения фундамента. Это фактор, способствующий как сдвигу, так и оседанию, а также может привести к эрозионным повреждениям. Эрозия происходит в основном из-за дождевой воды, но утечки в канализационной сети или на уровнях грунтовых вод также могут иметь значение. Сильные штормы могут обрушить ваши дренажные системы и поднять уровень грунтовых вод, ускоряя процесс эрозии.

Симптомы эрозии фундамента, как правило, больше ограничиваются стенами подвала, в отличие от эрозии, которая вызывает смещение и расширение грунта. Если вы видите сколы или трещины на внешних стенах подвала или на видимой части фундамента за пределами вашего дома, вы, вероятно, страдаете от эрозии.

Эрозия стен приводит к затоплению подвала и создает отверстия для проникновения различных вредителей в ваш дом. Эта форма повреждения также может способствовать образованию плесени, которая, в свою очередь, ускоряет процесс эрозии.Поэтому лучше регулярно проверять фундаментные стены на предмет признаков эрозии и немедленно устранять их.

Ущерб от давления вызван весом грунта, который давит на фундаментные стены. Наиболее частые признаки — горизонтальные трещины и коробление. Стены из шлакоблоков особенно подвержены разрушению под давлением, создавая трещины вдоль раствора и иногда смещая отдельные блоки или участки стены.

Другие возможные причины повреждения фундамента

Несколько других факторов могут привести к повреждению в краткосрочной или долгосрочной перспективе.Корни деревьев могут врастать в фундамент, вызывая эрозионные повреждения. Землетрясения вызывают внезапное смещение земли, как и некоторые сильные штормы, такие как ураганы. Бетон низкого качества или нестандартная конструкция также могут привести к повреждению фундамента.

Ремонт вашего фундамента

© zimmytws / Fotolia

Раннее устранение поврежденного фундамента часто является разницей между ремонтными работами и необходимостью полной замены фундамента. В зависимости от типа возникшего повреждения, возможно, даже удастся завершить ремонт самостоятельно.Так же, как существуют разные причины повреждений, существуют разные методы ремонта.

Гнутые стены фундамента

Существует множество методов устранения изогнутых стен, но они редко устраняют реальную причину повреждения. Одним из недорогих методов, доказавших свою эффективность, является использование стенных анкеров. Во время этого процесса по периметру вашего дома выкапывается узкая траншея. В эту траншею опускаются земляные анкерные плиты. Небольшие отверстия просверливаются наружу через фундамент, и стальные шатуны вставляются в анкеры через отверстия.Наконец, с внутренней стороны стены устанавливается настенная пластина. Затем узел затягивается и траншея снова заполняется.

Этот метод имеет несколько явных преимуществ по сравнению с традиционными распорками и спиральными стеновыми анкерами. Их легко и быстро установить. Кроме того, периодическая затяжка с течением времени может фактически вернуть стене первоначальную форму. Эта форма бандажа также помогает предотвратить перекос в будущем. Наконец, метод ненавязчивый и может быть выполнен в течение дня.

Трещины и сколы в фундаменте

Незначительные повреждения, такие как трещины и сколы, могут быть признаком более серьезных повреждений или старения.Однако их легко исправить. Перед ремонтом необходимо поместить долото в морозильную камеру как минимум на полчаса.

Начните работу, поместив долото под небольшим углом в трещину и осторожно постучав по ней. Поскольку трещины — это лишь небольшой признак более крупных внутренних повреждений, ваша цель — выколоть отверстие, по крайней мере, в два раза шире отверстия. Удалите грязь и мусор с помощью металлической щетки и промойте отверстие чашкой теплой воды. Для высыхания может потребоваться до дня, в течение которого вы также можете очистить сколы.

Как только участок полностью высохнет, смешайте в ведре немного смеси для заплаты в соответствии с инструкциями на упаковке. Возьмите шпатель размером примерно с мяч для гольфа и протолкните его в полость до тех пор, пока она не будет переполнена, а затем соскоблите поверхность стены.

Ваш последний шаг — вылечить пластырь, заклеив воздухонепроницаемую часть стены пластиковой пленкой и изолентой. Осторожно откройте крышку и долейте воды из пульверизатора. Снова закройте область и повторяйте этот шаг каждые 24 часа в течение пяти дней, чтобы убедиться, что пятна полностью вылечились.

пирсинг

Считается более стабильным, но более дорогостоящим решением для отстаивания, прокалывание (также известное как сваи) требует, чтобы ваш подрядчик проводил земляные работы ниже опускающейся части фундамента. Котлован размером три на четыре фута не требует тяжелого оборудования и проходит примерно на десять футов ниже поперечной балки. Затем подрядчик соскребает грязь и скол с нижней части фундамента, чтобы опорный кронштейн подходил правильно.Затем устанавливается пирс.

Есть две распространенные формы прокалывания, каждая из которых требует, чтобы длинный стальной вал прошел сквозь землю под вашим домом в более устойчивый слой.

• Винтовые опоры ввинчиваются в землю с помощью гидравлического моментного двигателя.

Опоры

• забиваются в землю с помощью гидроцилиндра.

После заделки опоры ее проверяют, чтобы убедиться, что она может выдерживать давление, во много раз превышающее давление в конструкции, которую она будет поддерживать.Металлический головной узел используется для прикрепления опоры к фундаменту, а гидравлический домкрат поднимает фундамент на исходный уровень. Попав на нужную высоту, опоры постоянно прикрепляются к настенным кронштейнам с помощью сварки или болтов. Для некоторых ремонтов может потребоваться более одного пирса, и в этом случае процесс просто повторяется для каждого отдельного пирса.

Прокалывание дает несколько преимуществ. Сам процесс в основном не нарушает работу и может выполняться без эвакуации из дома.Хотя это самый дорогой вид ремонта, он стоит всего десять процентов от стоимости замены фундамента. Наконец, прокалывание считается постоянным решением проблемы оседания.

Slabjacking

Используется для фундаментных плит, укладка перекрытий — это средство для ремонта затонувших частей фундамента без замены всей плиты. В поврежденной плите просверливают несколько отверстий размером от одной целой пятой до двух дюймов. Эти отверстия расположены равномерно, обычно от трех до восьми футов друг от друга, в зависимости от толщины плиты.Отверстия в пределах одного фута от края плиты не сверлятся.

Далее в лунки вводится специальная смесь песка; вода; и портландцемент, бентонитовая глина или более прочный зольный цемент. Эта затирочная смесь обычно имеет добавки, предотвращающие усадку. Перекачивание начинается в самой нижней точке плиты и переходит к другому отверстию, когда плита поднимается примерно на один дюйм. В некоторых случаях необходимо просверлить промежуточные отверстия меньшего размера и заполнить их менее плотной смесью.

По мере заполнения полости раствор создает давление и поднимает плиту на нужную высоту.Излишки раствора удаляются из отверстий, которые затем заполняются твердым раствором и разглаживаются. Некоторые подрядчики могут предложить пробурить плиту вместо бурения, что медленнее и дороже, но менее заметно. В случае, если просела только часть плиты, любые трещины заполняются и сглаживаются в качестве последнего штриха.

Более новая альтернатива традиционной смеси для затирки — двухкомпонентная полиуретановая пена. Компоненты доставляются по шлангу и не смешиваются, пока не достигнут сопла.В течение 15 секунд пена расширяется в 20-25 раз в объеме и достигает полной прочности в течение 15 минут после схватывания. Более дешевая, быстрая и менее трудоемкая, эта альтернатива подходит для самых разных проектов, помимо фундамента домов, от тротуаров до шоссе, но, возможно, еще не доступна в вашем районе.

Стоимость ремонта фундамента

Ремонт поврежденного фундамента может быть относительно недорогим или очень дорогостоящим, в зависимости от типа необходимого ремонта. Поэтому правильное определение источника и размера ущерба является важной частью ваших окончательных расходов.

Получение отчета

Прежде чем связываться с подрядчиком, вам следует инвестировать в осмотр инженером-строителем. Инспекция и отчет будут стоить от 300 до 800 долларов. Это необходимый шаг, поскольку подрядчики могут порекомендовать метод ремонта, основанный на размере прибыли. В некоторых редких случаях вы также можете получить отчет о почве от инженера-геотехника, стоимость которого колеблется от 500 до 2000 долларов.

Средняя стоимость ремонта

Незначительные трещины или сколы можно удалить своими руками.Стоимость такого ремонта бетонной стены составляет от 400 до 800 долларов. Замена пола обходится примерно на 50 процентов дороже. На другом конце спектра стоимость пирса в среднем составляет от 1000 до 3000 долларов за пирс.

Дополнительные ссылки

Ассоциация здоровья подвалов — это некоммерческая организация, которая предлагает бесплатную форму поиска для сертифицированных специалистов по ремонту подвалов на своем вторичном веб-сайте.

Связанные

2021 Стоимость капитального ремонта

Стоимость устранения проблем с фундаментом

Фундаменты, построенные на обширной глине, сжимаемых или неправильно уплотненных грунтах-насыпях или находящиеся в плохом состоянии, могут нанести серьезный ущерб вашему дому при оседании и движении.Если вы видите признаки таких повреждений, например, трещины в стенах или двери, которые не закрываются должным образом, важно сразу же обратиться к профессионалу. Поврежденный фундамент, который не отремонтировать быстро, может привести к непоправимому ущербу и небезопасной конструкции, которая может быть осуждена. Чем дольше вы ждете, тем серьезнее могут быть повреждения и тем дороже будет их устранение.

Даже если вы быстро отремонтируете фундамент, внутренняя часть вашего дома уже может быть повреждена. Это может потребовать дорогостоящего ремонта таких вещей, как твердые полы, обширные трещины в стенах, лопнувшие трубы и обрушившиеся потолки.Часто в этих случаях большей части этих дополнительных затрат можно избежать, если действовать более оперативно.

Стоимость ремонта трещин в фундаменте

Ремонт трещин обойдется вам в от 250 до 800 долларов. Трещины шириной более 1/8 дюйма являются поводом для беспокойства. На этом этапе у вас, вероятно, есть структурная проблема, и вам следует проконсультироваться с инженером-строителем о возможных вариантах. Возможно, ваш фундамент проседает или грунт оказывает на него слишком большое давление.

Трещины, не влияющие на конструкцию, легко исправить.Однако их не следует игнорировать, потому что они являются проходами для влаги и могут привести к структурным проблемам, если оставить их в покое. Это исправление потребует инъекции эпоксидной смолы или полиуретановой пены. Если он мокрый и протекает, потребуется гидроизоляция.

Найдите профессионала, который может исправить ваш фундамент

Стоимость ремонта утечки в фундаменте

Устранение утечки в фундаменте стоит от от 2000 до 7000 долларов . Одна или две утечки могут сигнализировать об огромной проблеме с дренажем и влажностью вокруг вашего дома.Чтобы решить эту проблему, вам нужно проконсультироваться со специалистом о различных методах гидроизоляции, которые могут лучше защитить конструкцию. Вероятно, они порекомендуют заделать фундамент.

Для этого подрядчики проводят земляные работы вокруг фундамента, устанавливают новые трапы для плитки и заполняют трещины цементом. Также они покроют конструкцию герметиком и обернут водонепроницаемым материалом. Стоимость этого ремонта включает в себя труд, время и оборудование, но стабильный дом того стоит.

Затраты на ремонт фундамента при осаждении и опускании дома

Подрядчики могут восстановить конструкцию до исходной высоты, подняв ее и закрепив опорами по цене от от 1000 до 3000 долларов за единицу. или закрыв грунтом, что стоит от от 500 до 1300 долларов .

Это серьезная проблема, требующая немедленного внимания. Дальнейшее оседание приведет к большему ущербу и нестабильности. Вы можете не знать, что ваш фундамент делает это, пока не оцените трещины и утечки, или вы не сможете определить это, проверив ранние признаки повреждений.Решение этой проблемы — выровнять фундамент.

Это усложняет тот факт, что эта проблема часто сигнализирует о проблемах с почвой или влажностью. Их необходимо решить, прежде чем использовать другие методы защиты вашего дома, такие как использование домкратов или замена опор. Профессиональная оценка этих проблем увеличит ваши общие расходы.

Наклонные стены подвала можно зафиксировать с помощью армирующих лент из углеродного волокна или стали по цене от от 350 до 1000 долларов за полосу .Этот тип повреждения является признаком плохого состояния почвы, вызванного экспансивной глиной, слабым заполнением или недостаточным дренажем. Вы хотите поймать это сразу, потому что это снижает стоимость вашего дома и может привести к оседанию вашего дома. Вам также нужно будет оценить почву, чтобы решить первоначальную проблему.

Средняя стоимость ремонта фундамента

Средняя стоимость ремонта фундамента около 4500 долларов США. Выявление проблемы — это первый шаг. Возможно, вам потребуется только установить тонущий фундамент на место.Или вам может потребоваться вложить средства в установку стальных опорных балок. Ваш подрядчик и инженер-строитель будут играть важную роль в выборе правильного ремонта.

Найдите профессионала по фундаменту рядом с вами

Стоимость пирса или основания подвала

Укрепление фундамента стоит от от 1000 до 3000 долларов за пирс. В большинстве случаев это более дорогой метод ремонта, так как он требует поднятия фундамента, земляных работ и установки гидравлических опор.Однако, когда установка выполняется сертифицированными профессионалами, это считается постоянным решением, которое не будет скомпрометировано дальнейшим заселением дома или перемещением земли.

Также известный как фундамент, это включает установку под землей опор, которые поднимают и поддерживают бетон. Для этого метода специалисту по фундаменту нужно будет закопать землю на много футов. Затем опора помещается под фундамент и поднимается с помощью гидравлики, чтобы поднять ее на место и стабилизировать.Этот метод требует использования нескольких опор, размещенных в разных точках.

Затраты на выравнивание дома или поддомкрачивание фундамента

Средняя цена, уплачиваемая за поддомкрачивание фундамента, находится в диапазоне от 500 до 1300 долларов . Этот процесс также известен как подъёмник грязи или слябджекинг. Профессионал закачивает раствор в пространство под бетонный фундамент и возвращает фундамент в исходное положение.

Этот метод доступен по цене и не требует большого количества оборудования или земляных работ.Однако это подходящее решение не для каждого типа фундамента. Профессионал сможет оценить, какой метод ремонта лучше всего подходит для вашей конкретной проблемы. Укладка плит, хотя и эффективна, может оказаться неэффективной, если произойдут какие-либо структурные сдвиги в вашем доме или в почве, окружающей его.

Стоимость стабилизации фундамента

Стабилизация стен фундамента стоит от 4000 до 12000 долларов за 12 полос арматуры . Ваш подрядчик может использовать два материала для стабилизации стен: углеродное волокно и сталь. Углеродное волокно — хороший выбор, если у вас минимальные изгибы стен. Сталь понадобится для более значительных сдвигов. Ваш подрядчик поможет вам определить, какой из них будет работать лучше всего.

Сталь, хотя и более дорогая, может быть наиболее выгодным вложением средств. Для этого ремонта вам необходимо учесть стоимость ремонта стен, ослабления давления, которое заставляет их прогибаться, и установки опорных полос для их укрепления.

Уплотнение

«Не стоит недооценивать важность правильной оценки вашей собственности, чтобы вода не утихала из вашего дома.Недорогая работа по перепрофилированию может решить незначительные проблемы с водой. Кроме того, не позволяйте чрезмерной мульче или посадкам задерживать воду на фундаменте. Проконсультируйтесь с профессиональным ландшафтным дизайнером ». Кати О’Киф, эксперт по жилищному строительству и устойчивому развитию.

Пройдите осмотр у инженера-строителя, чтобы выяснить степень ваших потребностей в ремонте, чтобы вы не платили за ненужные услуги Например, все, что вам нужно сделать, это нанести герметик и установить водостойкий барьер.Если у вас плохой дренаж, вам нужно будет улучшить и эту область.

Найдите специалиста по фундаменту, который может помочь

Стоимость ремонта фундамента в зависимости от типа и материала

Тип фундамента, который у вас есть, сузит ваши варианты ремонта и может сыграть роль в определении стоимости. Подвалы, например, потребуют более обширных земляных работ, чем бетонные плиты. В домах с подпольями или пирсами и балочными конструкциями, вероятно, будет легче получить доступ и отремонтировать.

Бетонная плита

Отстойные плиты обычно можно закрепить с помощью гидроизоляции и герметизации.Однако вам может потребоваться другой тип несущей конструкции. Плиты лучше всего работают в условиях, когда почва не сильно смещается. Инженер-строитель или специалист по грунтам может порекомендовать более глубокий и надежный фундамент. Если вам нужно построить новый, вы заплатите за то, чтобы поднять дом и убрать плиту.

Ползун

Они могут осесть, прогнуться и потрескаться. Если влага вызывает значительное ухудшение состояния под вашим домом, профессионал может утеплить и проветрить помещение.Если опоры смещаются в почве и заставляют дом опускаться, вы можете установить на их место регулируемые балки, чтобы приспособиться к изменениям почвы и выровнять конструкцию.

Шлакоблоки и кирпич

Трещины и протечки являются серьезными проблемами и в конечном итоге могут привести к изгибу. Трещины проходят вертикально, горизонтально или ступенчато вдоль стыков. Горизонтальные трещины могут иметь разрушительные последствия для устойчивости дома. Их нужно будет заполнить, а также решить проблемы с дренажем. Важно как можно скорее стабилизировать фундамент, используя углеродное волокно или стальную арматуру, как рекомендовано вашим подрядчиком.

Подвал

С подвалом вы, вероятно, столкнетесь с самыми высокими затратами на ремонт и самым большим разнообразием проблем. Подвалы могут проседать, оседать, трескаться, протекать и прогибаться. Часто одна из этих проблем быстро приводит к другой, если вы не решаете ее достаточно быстро. В большинстве случаев вам нужно будет улучшить гидроизоляцию, что может потребовать обширных земляных работ, чтобы добраться до наружной части. У вас также будет больше поверхности для запечатывания. Если стена или стены прогибаются, возможно, вам также придется заплатить за подкрепление.

Опора и балка

Наиболее вероятными проблемами являются гниение и оседание древесины, которые сигнализируют о том, что ваша почва смещается или реагирует на влагу. Возможно, вам потребуется заменить балки на стальные и / или добавить дополнительные опоры в систему опор. Серьезные проблемы с почвой могут потребовать установки глубоких свай под опорами. Для борьбы с влагой ваш подрядчик может адаптировать ваш дренаж так, чтобы вода отводилась от конструкции более прямо. Они могут добиться этого, выровняв участок так, чтобы он располагался под уклоном, или они могут установить более эффективную дренажную систему.Они могут даже предложить установить отстойник.

Если у вас есть проблемы с фундаментом, стоит заплатить дополнительную плату за отчет о проверке фундамента (от $ 300 до $ 1,000 ) для решения проблемы. Инженер не заинтересован в продаже вам решения вашей проблемы, поэтому у вас больше шансов получить беспристрастное мнение. Если вы проконсультируетесь со специалистом по ремонту, они могут предложить вам простой для них метод или дорогостоящее решение, а не то, что подходит вам. Лучше обратиться к профессионалу с отчетом о конструкции и спросить у него, сколько стоит сделать необходимый ремонт.

Когда возникает проблема с фундаментом, больше всего беспокоит то, что перепродажа вашего дома станет трудной или невозможной. Вы должны раскрывать любую работу, которую вы проделали на своем фонде, когда он выставлен на продажу, но если ваш дом был стабилизирован или переделан, это можно рассматривать как актив, а не как недостаток. В районах, где известны обширные проблемы с глиной или почвой, установка гидравлических опор — это решение проблемы, с которой каждый домовладелец в этом районе ожидает столкнуться в то или иное время.Устранение проблем со стабильностью — это необходимое вложение, если вы хотите, чтобы ваш дом хорошо продавался на рынке.

Остались вопросы по ремонту фундамента?

Кирпичная стена с трещинами | Ремонт фундамента с нуля

Вы заметили трещины в кирпичах?

Трещины в кирпичных стенах — это ненормально, и с ними не следует обращаться как с таковыми. Поскольку эти трещины не являются обычным явлением, они, как правило, требуют большего ремонта, чем некоторые основные кладочные работы.По большей части, потрескавшиеся кирпичные стены можно отнести к поломке опор здания или, возможно, к проседанию фундамента. Тем не менее, это немалые проблемы, и они должны решаться профессионалами, а не пытаться сделать проект своими руками.

Типы трещин и их значение

Трещины такого типа почти всегда указывают на разрушение фундамента. Обычно это означает, что почва под вашим домом и вокруг него прижимается к основанию и заставляет стены входить внутрь. Эта внутренняя сила заставляет ваши стены изгибаться по направлению к вашему дому, создавая горизонтальную трещину.Если вы оставите эту проблему в покое, трещина будет продолжать расти, в результате чего стена будет изогнутой, и вероятность ее обрушения будет выше. Если фундаментная стена рухнет, остальная часть вашего дома, скорее всего, придет вместе с ней.

Эти трещины, как и горизонтальные трещины, обычно являются ранними индикаторами фундаментальных проблем. Эти типы трещин обычно показывают, что земля, на которой в настоящее время находится фундамент, смещается. Этот сдвиг заставляет ваш дом оседать ненормально, в результате чего в кирпичном фундаменте появляются трещины.Это изменение почвы вызывает вертикальные трещины и другие проблемы, такие как потрескавшийся гипсокартон или провисание полов.

Этот тип трещины вызывает значительно меньшее беспокойство, чем горизонтальная трещина, но все же может представлять угрозу для вашего подвала или дома. Лестничные трещины обычно встречаются на наружных стенах кирпичного дома над фундаментом. Они означают движение в фундаменте и требуют ремонта в компании по ремонту фундамента, такой как. Трещина ступеньки вызвана отслаиванием кирпича при смещении фундамента.В старых домах с дырявыми подвалами причиной часто является трещина в фундаменте.

Признаки фундаментальных проблем

Большинство фундаментальных факторов связано с изменением свойств почвы вокруг и под вашим домом. Такие свойства почвы, как перенасыщение, избыток органических материалов или чрезмерная эрозия почвы, — все это факторы, способствующие возникновению основных проблем в вашем доме.

Кроме того, фундаментальные проблемы не так-то просто обнаружить.Некоторые предупреждающие знаки, на которые следует обратить внимание, помимо упомянутых ранее типов трещин, включают:

Внутри

• Трещины в гипсокартоне или потолке
• Двери или окна не закрываются должным образом
• Трещины в бетонных полах
• Наклонные или провисшие полы
• Наклонные опорные балки под вашим домом
• Утечка воды в подвал
• Наклонные стены
• Треснувший кирпич стены

снаружи

Крепление кирпичных стен с трещинами

Проблемы с фундаментом почти всегда со временем усугубляются.