Реставрация деревянного дома до и после: 9 советов по реконструкции деревянного дома

9 советов по реконструкции деревянного дома

Содержание статьи

Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги. Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени. Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Нужна ли реконструкция?

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

• деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
• стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
• гнилые нижние венцы дома;
• деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
• стены сильно пропускают влагу;
• одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Этапы проведения реконструкции

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

• техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
• разработка проекта реконструкции, составление сметы;
• усиление фундамента, его полная замена;
• ремонт стен;
• перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
• обновление кровли;
• замена инженерных коммуникаций;
• фасадные работы.

Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей. Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Усиление фундамента

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте. Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное. Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Достройка дома

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам. Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов. Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома. Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома. Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки. Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже. В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Восстановление кровли

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый. Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила. Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Инженерные коммуникации и отделка

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше. Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг. На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины. В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции. Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников. Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку. Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

старого дачного, деревенского дома в деревне

—  ПРИШЛО ВРЕМЯ ПЕРЕСТРОИТЬ  —

Нет ничего вечного в этом мире, со временем даже камни разрушаются, не говоря уже о конструкциях созданных человеком. Со временем они теряют свой внешний вид, прочность и надежность, комфорт или актуальность и требуют ремонта и переделки.  Что значит реконструкция частного дома? Под реконструкцией подразумевается любое изменение параметров дома и его частей – высоты, количества этажей, площади. Это может быть любая перестройка: надстройка этажа, пристройка помещения с целью расширение строения, возможна частичная замена несущих конструкций.

Реконструкция деревянного дома

Оказываем ремонтные строительные и отделочные работы по реконструкции деревянных домов с отделкой под ключ

• Перестройка существующих строений из дерева.
• Реконструкция крыши — надстройка второго или мансардного этажа с изменение формы крыши.
• Достройка не завершенных строений и исправление строительных ошибок.
• Проведем капитальный ремонт и реконструкцию старого дачного или деревенского дома в Москве и Московской области.
• При необходимости сделаем проект реконструкции — услуги архитектора.
• Осуществим весь комплекс строительных и отделочных работ с устройством инженерных коммуникаций в вашем загородном доме.

Если планируется серьезная переделка и перестройка старого дачного или деревенского дома то это уже реконструкция и строению оставляют только его несущие конструкции. Для таких работ предусмотрен ряд последовательных мероприятий. По завершению работ, внешний вид строения, как правило меняется полностью. Данный процесс достаточно трудоёмкий и финансово затратный.

Фото реконструкции старого деревенского дома с увеличением площади — НАДСТРОЙКА ВТОРОГО ЭТАЖА

Перестройка дома часто проводится и в относительно новых домах, когда владелец не доволен имеющимся результатом и хочет внести изменения в планировку помещений дома и внести свои новые дизайнерские изменения. А может быть, просто настала необходимость увеличить жилую площадь. Переделать и достроить дом для подрастающих детей надстроив второй этаж, сделать пристройку для кухни или санузла.

Фото строительства жилого мансардного этажа на старом деревянным домом — СТРОИТЕЛЬСТВО МАНСАРДЫ

Обратившись к нам, мы поможем вам  найти оптимальное решение. Спроектировать внутреннее пространство дома максимально удобным для жизни и провести ремонтные работы под ключ.

Фото реконструкции внутри старого деревянного дома с отделкой под ключ включая электрику и отопление

Реконструкция дачного дома.

Реконструкция старого дачного дома – это не только: замена полов и перекрытий с утеплением, установка новых современных окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка строения с возможной заменой несущих элементов конструкций.
При необходимости увеличении площади дома можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных спальных комнат, сделать пристройку к дому расположив там туалет и ванную комнату.
Это хорошая возможность сделать новую и удобную планировку помещений в доме. Я бывал в более сотни домов, маленьких и больших, дорогих и дешевых и большинство из них не имели хорошей – удобной внутренней планировки помещений.
Например — «Вы себе купили новую обувь, но вам в ней неудобно и некомфортно ходить, она вам велика или мала или тесная. Какая бы она не была модной и красивой, пользоваться ей вам будет крайне неудобно. Каждый раз, натирая себе ноги, вы вряд ли уже будете думать о ее красоте, останется одно только раздражение и разочарование о потраченных деньгах». Комфорт и удобство, прежде всего!

Реконструкция — реставрация старого деревенского дома в деревне.

Если вам требуется капитальный ремонт или реконструкция старого деревенского дома из бревна, то скорей всего потребуется полная реставрация старого сруба, будь то дом или баня из бревна. Реставрация старого деревенского сруба включает в себе весь комплекс работ: шлифовка, конопатка, пропитка антисептирующими составами и финишная декоративная покраска. При желании можно дополнительно утеплить внешние стены и сделать новую отделку с устройством вентилируемого фасада. После такой капитальной переделки старый деревенский дом обретет новую жизнь и прослужит еще не один десяток лет.

С чего начать реконструкцию частного загородного дома.

Конечно, надо понимать, что любая серьезная переделка дома, затрагивающая надстройку этажей, изменение формы крыши, внутреннюю перепланировку помещений — это работы дорогостоящие и требуют продуманных действий и подготовки. Результат такой подготовки – проект и план работ.

Перед началом работ очень важно четко спланировать ожидаемый результат и определиться с бюджетом. Ведь реконструкция старого деревенского дома из бревна или дачного домика может составить весьма солидную сумму, которая может быть сопоставима со строительством нового дома. Лучше довериться специалистам и проконсультироваться до начало работ!

ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ ДЛЯ ОСМОТРА И ОБМЕРА ⇒ СМЕТА ⇒ ДОГОВОР ⇒ ЗАКУПКА МАТЕРИАЛОВ ⇒ ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ⇒ СДАЧА И ОПЛАТА РАБОТ

Обратившись к нам, мы поможем вам спроектировать внутреннее пространство дома максимально удобным для жизни. Мы поможем сделать проект с учетом всех ваших пожеланий и конструктивных возможностей вашего строения. При необходимости мы можем построить и новый дом. У нас для этого есть и профессиональный архитектор и опытный прораб и конечно надежная бригада строителей. Бригада одна и постоянная!

ЦЕНА

Стоимость работ или сколько стоит реконструкция деревянного дома.

«Ремонт! О… сколько в этом слове денег!?»

Стоимость зависит от сложности и объема работ и всегда рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, поэтому ответить, однозначно не получится. Стоимость работ складывается из расценок на конкретные виды работ и материалов. Цены на строительные и отделочные работы вы можете посмотреть на нашем сайте -ЗДЕСЬ

Стоимость ремонта старого деревянного дома.
Старый трухлявый бревенчатый дом в деревне или дачный домик советских времен, потребует достаточно много сил и средств к его восстановлению, такая необходимость может быть оправдана обстоятельствами, но не всегда обоснованна экономически.

Так с чего начать ремонт дома? Позвоните НАМ, договоримся о встрече, а дальше оно само пойдет — это для вас, а мы будем работать. А начнем с проекта и плана работ. Наша строительная бригада может профессионально и качественно провести необходимый комплекс ремонтных работ по его восстановлению. Наши услуги и возможности, скорей всего ограничатся вашей фантазией или бюджетом. 

Обращайтесь, сделаем как надо!

СДЕЛАЕМ ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ПОД ВАШИ ТРЕБОВАНИЯ >

ОТДЕЛКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМА СНАРУЖИ И ВНУТРИ — ПОД КЛЮЧ >

Реставрация старого дома в деревне. Внутренняя отделка

Внешняя реставрация деревенского дома – это создание крепкой основы. Следующий этап требует акцента не только на надёжности и прочности, но и на эстетике результата. Ведь именно внутренняя отделка дома создаёт атмосферу, делает жилое пространство уютным и особенным. Перед вами история создания многофункционального домика в 25 метров квадратных.

Ремонт стен старого дома

До нас кирпичные стены дома под реставрацию были оштукатурены. Местами штукатурка отвалилась, местами мы её отодрали, местами она сидела, как прикованная и ничем её не сбить с места.

Мы решили, что выравнивание стен, в нашем случае – слишком дорого по финансам и трудозатратам, а также это украло бы от стен по несколько сантиметров.

В этом моменте наиболее ярко отразился наш подход к ремонтным работам: экологичность, экономичность, простота.

В процессе реставрации частного дома было решено: зачистить стены, нанести тонкий слой гипсовой штукатурки и покрасить водоэмульсионной краской. Когда начали наносить гипсовую смесь, попробовали обмазывать стены руками, без шпателя, оказалось, что так сохраниться вид кирпичной кладки. Это порадовало, особенно тем, что своды, которые мы не смогли сохранить при починке окон, радуют нас теперь своими рисунками.

Отсутствие стереотипа о ровности стен и желание не создавать себе проблем из внутренней декоративной отделки помогли нам сохранить старинную красоту нашего дома.

Реставрация печи своими руками

Нам повезло, в нашем доме была печь русская с подтопком, правда, была она не в лучшем состоянии.  Отсутствовала плита, дверца у поддувала, лежанка была немного продавлена, и имелись в наличии две трещины довольно устрашающие. Трещины появились от того, что прежние хозяева дома, пытаясь сделать подпол, вырыли яму у самой печки, от нестабильности грунта заднюю стенку стало заваливать. В уличной части дымохода верхние ряды кирпичей раскрошились от старости и от того, что печь много лет топилась только летом во время заготовки варенья, то есть, очень редко. К тому же место между дымоходом и крышей не было герметично заделано, вода текла, разрушая всё на своём пути.

Первоначальный вид печкиПлита у подтопка была треснута и поведена, кирпичи провалилисьПервый раз разожгли печь после прочистки дымохода и колодцев для проверки тяги

Печник посоветовал нам счистить старую штукатурку, расшить швы на 0,5 см., купить глиняный раствор и замазать им трещины. Затем заново оштукатурить.

Наши действия по реставрации русской печи были такими:

• Зачистили печь и расшили швы. Мы занимались этим четыре дня под арию Фигаро, что немного разгоняло тоску. Ремонт печки в доме своими руками – это очень нудная и пыльная работа
• Далее – дымоход. Заново сложили верхние ряды раскрошившихся кирпичей
• На чердаке дымоход оштукатурили глиняным раствором, используя сетку из стекловолокна для армирования

Конечный результат после реставрации печи

Закрывали трещины тем же глиняным раствором, кстати, покупать его мы не стали. Оказалось, что в наших краях можно накопать белую глину. С помощью знаний нашего доброго соседа, его книги «Как сложить печь?» и форумов печников, мы выявили индивидуальное соотношение частей раствора. Для этого пришлось провести несколько опытов и сделать выводы. Правда, сделать раствор самостоятельно оказалось целой историей, помимо опытов, необходимо накопанную глину перетереть через мелкую сетку, что требует много времени, терпенья и пальцев. Песок для смеси просеивается через мелкое сито, его ещё промывают водой от мелкой органики, но мы решили, что это слишком хорошо будет. Раствор вышел удачным, швы не крошатся, никаких трещин не появилось за два года.

Устанавливали плиту как-то интуитивно, на тот же глиняный раствор, стараясь соблюсти уровень. С поддувалом так же, закрепили на проволочки и закрыли раствором.

Загрунтовали, чтобы ничего не сыпалось. Покрасили металлические элементы жаропрочной краской. На этом этапе закончили реставрацию русской печи.

Штукатурить печь не стали, захотелось сохранить вид кирпичной кладки. Это добавило в интерьер ещё одну интересную фактуру, натуральную и естественную. 

После реставрации русской печи мы использовали ее еще как камин!

Деревянные полы в частном доме своими руками

Демонтаж старого пола произошёл довольно быстро, доски сгнили в труху из-за излишней влаги, так как пол не проветривался, ведь он был покрыт линолеумом и продухи были закрыты.

Как мы обустроили «погребок»?

Сняли плодородный слой почвы, разровняли землю, выкопали яму для «погребка». Поставили там деревянную коробку, просмолили внешнюю сторону, залили дно бетоном.

Как мы сделали гидроизоляцию подпола?

Расстелили по всей площади плотную плёнку. Она отсекает лишнюю влагу от земли, засыпали 5-сантиметровый слой песка по всей площади.

На что поставить лаги?

При демонтаже старого пола мы обнаружили столбики из дубовых брёвнышек. Столбики эти сгнили в труху, поэтому мы не захотели использовать дерево, а с кирпичами изначально связываться не хотели, мороки много. Было решено использовать б/у автомобильные покрышки, так как мы всегда за экономию ресурсов, финансовых и природных.

Почему покрышки? Они не гниют, не пропускают влагу, отличная опалубка, абсолютно ничего не стоят.

Расставили покрышки. Плотно набили их песком, хорошо утрамбовав, залили 5-сантиметровый слой бетона в покрышки

Как сделать черновой пол?

После того, как расставили лаги по уровню. В них закрепили поперечные лаги и обработали всё отработкой.

Далее набили черепные бруски и настелили черновой пол. Делали его из старых досок, оставшихся от веранды, которую к тому времени разобрали. Обработали их железным купоросом.

Как утеплить деревянный пол в частном доме?

Настелили пергамин для гидроизоляции. Засыпали ячейки 10-сантиметровым слоем опилок, которые мешали с известью, золой и солью (от плесени и мышей). Дали хорошо просохнуть опилкам.

Как сделать пол из досок?

Настелили чистовые полы из обрезной 25-й доски естественной сушки. Далее – шлифовка деревянных полов болгаркой. Чем покрыть деревянный пол в доме? Чтобы дёшево и экологично? Мы использовали льняное масло и не пожалели. Оно прекрасно впитывается в дерево и полимеризует покрытие, не оставляет жирных следов. Единственное, что сейчас сделали бы по-другому, так это добавили бы красящий пигмент в масло, чтобы полы были потемнее. Всё-таки за светлым деревянным полом ухаживать нелегко.

Укладка полов из сосновой доски

На этом этапе внутренней отделки мы переехали в свой дом. Где были только полы и печка.

Ремонт потолка с балками

Потолок в нашем доме сделан из доски пятёрки и утеплён 15-сантиметровым слоем опилок. Изнутри он был оклеен обоями (такая внутренняя отделка — нередкое явление в старых домах), но бумага разошлась по швам и между досок опилки уже сыпались в комнату. У печки протекала крыша и доски вокруг дымохода попросту сгнили. В остальном потолок был в порядке.

Реставрация потолка поэтапно:

Замена досок вокруг дымохода. Материалом для ремонта потолка была старая доска 5-ка, которую мы нашли на чердаке. Чего нам хватило для заделывания дырки вокруг дымохода.

Чтобы опилки не сыпались нам на голову, мы обшили потолок картоном. Это оказалось довольно бессмысленным действом. У картона было много швов, там оседала пыль, которая летела на нас, а когда ещё и мухи решили, что там жить здорово, мы поняли что нужно срочно что-то предпринимать. Всё-таки, до финишной реставрации потолка у нас было ещё далеко.

Сейчас, когда всё уже позади, сидя в тёплом и светлом помещении перед ноутбуком, с выспавшимся организмом и светлой головой, идея с картоном кажется изначально дурацкой. Но когда перед той же самой головой стояло 33 задачи в день, каждая из которых требовала решения срочного, экономного, эргономичного… В общем, тогда было трудно сделать так, чтобы все решения были «в яблочко». Благо промах оказался в такой незначительной вещи, которая почти ничего не стоила нам и украла не очень много времени.

Итак, после картона мы обшили потолок чёрным агроспаном. Этот материал пропускает воздух и был у нас в наличии, поэтому выбор пал на него. Проблемы с пылью и мухами решились.

Финишную внутреннюю отделку вагонкой мы стали делать гораздо позже, когда были решены все насущные проблемы с водой, канализацией, необходимой мебелью. Зашили вагонкой и покрыли льняным маслом. Свою изюминку в интерьер добавили «фальш-балки», которые изготовили из горбыля. Этот элемент из рустикального стиля дополнил наш интерьер.

Вся мебель в доме также выполнена вручную. Но об этом, как-нибудь в другой раз.

Вот так закончилась наша реставрация старого дома. Она многому нас научила. Дала не только строительные навыки, но и внутреннюю уверенность в своих силах.

Авторы: Никита и Настя Кузнецовы

Ремонт старого деревянного дома своими руками. Крыша, окна и двери, укладка пола.

Зачастую, выгоднее провести ремонт старого деревянного дома самостоятельно, чем сносить его и строить новый. Если у вас имеется такой дом и вы хотели бы привести его в подобающий вид, мы расскажем как это сделать. Главное — обратить внимание на общее состояние постройки, то есть оценить перспективы работы. Если вы уверены в том, что дом ещё может послужить — смело начинайте делать ремонт своими руками.

Подготовка

В первую очередь следует оценить степень износа существующих узлов дома. Внимательно осмотрите фундамент, стены, кровлю и коммуникации. Ремонт старого деревянного дома своими руками начинается с подготовки материала, а его объём прямо зависит от состояния постройки.

Полностью освободите дом от всех ненужных вещей, мусора и узлов, фактические не относящихся к конструкции. Внимательно осмотрите деревянные детали на предмет наличия признаков гниения — от таких необходимо сразу же избавиться. Чаще всего в старых деревянных домах в полную негодность приходит пол — его необходимо демонтировать.

Обратите внимание на фундамент. Как правило, добротная бетонная заливка служит очень долго, но в некоторых местах она может отколоться. Это требует небольшого косметического ремонта — при помощи подготовленного раствора просто замажьте видимые недостатки, выровняв весь фундамент. Если же фундамент дома пришёл в негодность (много крупных трещины по периметру, коррозия арматуры, значительный перекос горизонтального уровня фундамента) — ремонтом не обойтись. Здесь понадобится полная реконструкция.

Ремонт коммуникаций

О коммуникациях следует позаботиться заранее, поскольку вы, возможно, захотите обшить стены гипсокартоном или другим покрытием. Итак, полностью демонтируйте имеющуюся электропроводку и сантехнические трубы. Укладывая новую электрическую сеть, обязательно заключайте провода в специальные трубки, сечением 15—20 мм. Для сантехники лучше использовать пластиковые трубы.

Ремонт стен

Ремонт деревянного дома своими руками, фото процесса которого мы прилагаем, начнём со стен. Брёвна венца — самое уязвимое место. Здесь чаще всего образуются трещины и другие повреждения. Также могут страдать балки пола и непосредственно пол (как уже отмечалось, его лучше сразу демонтировать).

Небольшие повреждения древесины можно отремонтировать без разборки стен. Для этого следует зачистить проблемные места, обработать их антисептиком, после чего заделать подходящим герметиком. Если говорить о внешней стороне фасада, то в косметических целях можно обшить его специальными панелями на свой выбор. Чаще всего используется сайдинг, а монтируется он следующим образом:

• На фасад крепятся кронштейны, на которые устанавливаются вертикальные брусы;
• Брусы устанавливаются с шагом примерно 30—40 см.
• Между брусами гвоздями крепится слой минеральной ваты и изолирующая плёнка;
• Обрешетка обшивается сайдингом снизу вверх.

Внутреннюю сторону стен можно обшить гипсокартоном. Установка гипсокартонных плит проводится аналогичным образом.

Обратите внимание на балки над оконными и дверными проёмами — они очень часто страдают от влаги. Места, подвергшиеся гниению, нужно заменить — это можно сделать просто выпилив кусок балки и вставив новую деталь.

Рекомендуется не пренебрегать обработкой стены, даже если вы планируете её обшивать. В местах повреждений может скапливаться грязь и микроорганизмы, что приведёт к разрушению древесины.

Крыша

Если дом довольно старый, скорее всего вам понадобится полностью демонтировать кровельное покрытие. Осмотрите каркас, в особенности обратите внимание на состояние стропил. Крышу ремонтировать легко — любую деталь можно заменить. Для этого воспользуйтесь дополнительными фиксаторами прочности — на некоторое время соедините существующие балки (которые не будете демонтировать), прибив между ними несколько досок. После этого можете снимать некачественные стропила без боязни разрушить каркас.

Внимательно осмотрите главную деталь кровли — мауэрлат. Если обнаружены признаки гниения, обязательно выпилите повреждённые части и вставьте новые с надёжной фиксацией пластинчатыми накладками или стяжными болтами. В идеале, мауэрлат можно полностью заменить, аккуратно демонтируя его части по периметру и устанавливая новые.

После ремонта каркаса кровли заново уложите покрытие. При желании крышу можно дополнительно утеплить, используя, например, минеральную вату.

Окна и двери

Двери и окна в старых домах, скорее всего, придётся полностью заменить. Но главная проблема заключается не в этом, а во довольно частых случаях перекоса. Чтобы избавиться от перекоса следует демонтировать дверную раму и при помощи уровня выровнять стены.

Соберите каркас дверной рамы заново и установите. Все имеющиеся щели необходимо плотно задуть монтажной пеной. Что касается дверей, то их модель выбирайте по своему желанию, а вот окна рекомендуется заменить на металлопластиковые, поскольку они более долговечны и надёжны, чем деревянные, не говоря уже о теплоизоляционных свойствах.

Межкомнатные двери тоже необходимо заменить аналогичным образом вместе с каркасами. Если у вас все двери одинакового формата и размеров, то можно сразу подготовить необходимое количество досок для каркасных панелей. Но не торопитесь с их установкой внутри дома, поскольку вы ещё будете делать ремонт пола и отделку. Установить межкомнатные двери можно на последнем этапе ремонтных работ.

Укладка пола

Для качественного пола рекомендуется сделать бетонную стяжку. Если у вас такой нет, приступайте к работе. В первую очередь демонтируйте лаги на полу (под стенами можно не обрезать) и очистите площадку от мусора и пыли. Стяжка укладывается в следующем порядке: засыпка (песок, мелкий щебень), изоляционная плёнка, слой бетона. Обязательно выравнивайте стяжку под уровень. Бетон должен сохнуть примерно один месяц при температуре около 20 градусов.

Далее можно приступать к укладки пола. Это может быть, например, ламинат. Для укладки сначала используется специальная подложка, после чего на неё укладываются листы ламината, соединяющиеся между собой «замками». Около стен следует оставить расширительный зазор примерно в 1 см, который скрывается плинтусом.

Если вы не хотите делать стяжку, можно сделать пол из досок. В этом случае доски просто прибиваются к лагам и шлифуются сверху специальной машинкой. Рекомендуется обеспечить влагоизоляцию для такого пола, насыпав под лаги слой керамзита (если лаги расположены на грунте).

Отделочные работы

Последняя стадия ремонта деревянных домов своими руками, видео которого вы можете посмотреть в конце статьи, это отделочные работы. Если вы использовали гипсокартон для стен, обязательно обработайте его шпаклёвкой и выровняйте для оклейки обоями или для покраски.

Деревянный пол из досок следует обработать специальным лаком и дать хорошо просохнуть. Аналогичную процедуру следует провести с другими деревянными материалами, которые находятся в открытых зонах.

Вам понравится

Реконструкция деревянных домов, ремонт старых домов, замена сгнивших брёвен, замена фундамента

Ремонт деревянных домов – это трудоемкий  процесс, который лучше всего доверить профессиональным строителям.

Вам в наследство достался старенький неприглядный домик? После капитального ремонта ваш деревянный дом прослужит вам верой и правдой еще не один десяток лет.

В каких случаях требуется реконструкция деревянного дома?

•  Износилось кровельное покрытие;

•  Прогнила стропильная конструкция дома/каркас/венцы брёвен/другие несущие элементы;

• Появились трещины, зазоры и щели между брёвнами, брусьями, фальцами коробки в процессе усадки или ввиду давности возведения сооружения;

• Дом плохо «держит» тепло или чрезмерно пропускает влагу;

• Желание осуществить внутреннюю перепланировку с целью максимально эффективного использования пространства;
•  Желание придать дачному дому большую архитектурную изысканность   и многое другое.

Реконструкция старого деревянного дома не ограничивается только заменой полов и потолков, установкой новых окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка сруба с возможной заменой несущих элементов.

Для увеличения площади дома, можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных комнат, сделать пристройку к дому для туалета и ванной комнаты.

Это отличная возможность сделать новую и удобную планировку помещений в отремонтированном доме.

Способы замены венцов сруба.

В настоящее время существует несколько способов ремонта сруба. Чаще всего капитальный ремонт требуется нижним венцам строения. Благодаря своей близости к почве и воздействию на них огромной силы давления, нижние венцы сруба гораздо быстрее выходят из строя. Их можно отремонтировать несколькими способами.

Косметическая замена венцов сруба. Ремонт сруба в этом случае производится с помощью замены прогнивших участков бревен без разборки всей конструкции, и, не затрагивая фундамент. Технология замены венцов сруба в этом случае достаточно проста. В местах испорченной древесины выпиливаются куски и на их место вставляются подходящие по диаметру отрезки бревен.

 • Капитальная замена венцов сруба. Ремонт сруба при этом заключается в полной разборке строения и установке его на новых нижних венцах.

 • Наиболее продуктивный способ заключается в подъеме всего дома с помощью нескольких домкратов. После вывешивания строения производится замена венцов сруба, ремонт сруба в тех местах, где это требуется. После окончания всех работ дом устанавливается на прежний фундамент.

А может быть, вам требуется лишь внешняя отделка деревянного дома? Ваш дом еще крепкий, а вот хороший макияж ему просто необходим? Для этого требуется провести внутреннюю и внешнюю отделку дома.
Рассмотрим более подробно, с чего начинается внешняя отделка дома. Во-первых, хочется сразу отметить, что внешняя отделка дома позволит превратить старый неприглядный дом не только в красивый, но и, при желании, в очень оригинальный. Наружная, то есть внешняя, отделка деревянного дома включает в себя отделку фасада посредством обрешеточной системы.

Затем фасад облицовывается любым современным материалом: деревянной вагонкой,блокхаусом, пластиковыми панелями – сайдингом и т. д. Сегодня на отечественном строительном рынке масса всевозможных материалов, поэтому не стоит спешить при выборе отделочного материала. Решите, как бы вы хотели, чтобы выглядел ваш дом после ремонта и только после этого принимайте окончательное решение. Помните, фасад – это лицо вашего дома!

К внутренней отделке деревянного дома относятся: укладка полового покрытия, отделка стен, малярные работы, монтаж потолка, установка сантехники, и проведение освещения. Кроме этого, вы можете заказать всевозможные элементы декора, а также строительство лестниц, ниш, подиумов, ступеней и т.д.

Ремонт деревянных домов позволит вам забыть о покосившихся старых стенах. Сегодня можно при ремонте дома использовать современные долговечные защитные и кровельные материалы. Доверив ремонт профессионалам, вы сможете осуществить замену сгнивших венцов дома с одновременным ремонтом фундамента, ремонт кровельного покрытия крыш, вы сможете заменить половые балки, часть бревен под окнами, полностью поменять пол.

Заказав обработку дома специальными материалами и составами, вы сможете защитить свой дом и придать древесине способность противостоять воздействию воды, огня и внешним неблагоприятным воздействиям.
Капитальный ремонт деревянных домов – это реальная возможность продления жизни дома еще лет так эдак на сто!

Стоимость работ по реконструкции и ремонту деревянных домов

Ремонт старого деревянного дома своими руками [63 фото]

Я купил этот старый деревянный дом в 2014 году вместе со своим отцом. Дом был в очень плохом состоянии и нуждался в ремонте. На фото вы видите его состояние после покупки. Общая площадь дома — 93 кв. м, который расположен в небольшом городке. Вместе с отцом мы сделали ремонт своими руками.

Старый дом.

Сад был в плачевном состоянии, так как много лет за ним не было никакого ухода.

Предыдущие хозяева были заядлыми курильщиками, поэтому белые стены приобрели желтоватый оттенок.

В углу спальни был грибок.

Спальня, вид на вход.

Прачечная.

Кухня.

Ванная комната до ремонта.

Старая планировка дома.

В помещении стены и потолок были прокопчены сигаретным дымом, поэтому в первую очередь необходимо было убрать источник запаха.

Комната 2

Мы полностью сняли облицовку потолка, стен и двери (комната 3).

 При переносе ванной комнаты были проложены новые канализационные и водопроводные трубы.

Делаем пароизоляцию комнаты, используя обычный полиэтилен (комната 1).

Комната 2.

Комната 3.

Это ванная комната, которую мы решили построить из газобетона (комната 4).

Комната 5.

Комната 6.

Комната 7.

Комната 8.

Комната 9.

Поверх парового барьера мы решили уложить 50 мм изоляционный материал.

Стены зашиваем гипсокартоном. Вот такой вид приобрела кухня-гостиная.

Вид кухни / гостиной с противоположной стороны.

Одна из комнат.

Ванная комната.

Прачечная комната.

Кухня / гостинная.

Входная дверь.

Дверь в ванную комнату.

Мы наконец-то сделали потолок.

Кухня / гостиная.

Монтируем шкафы на кухне.

Ванная комната.

Так мы расчищали заброшенный сад.

Дом по прежнему выглядел безобразно.

Готовимся к посадке травы.

Вставили новые оконные рамы.

Вот такой мы получили вид.

В саду после посадки травы.

Теперь так выглядит дом с газоном и плиткой.

Конец ремонта был совсем близок.

И вот конечный результат. Это моя гордость.

Кухня и гостиная.

Угол спальной комнаты, на котором был грибок.

Бывшая ванная комната.

Вход в 2 комнаты и ванную.

Ванная комната.

Вход в прачечную комнату.

Твитнуть

Поделиться

Плюсануть

Поделиться

Класснуть

Сейчас читают:

• Деревянная пивная кружка
• Красивый ремонт в частном доме своими руками
• Строим дом своими руками
• Красивый деревянный стол своими руками
• Консольный стул из картона своими руками 2.0
• Деревянные тиски для верстака из старой струбцины

Добавить комментарий

Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован.

Имя

E-mail

Сайт

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Comments RSS Feed

Ремонт старого деревянного дома своими руками [63 фото]

Как и с чего начать реставрацию старого дома

Производя осмотр старого дома перед покупкой или проведением реставрационных работ, в первую очередь нужно обратить внимание на фундамент. Именно от крепости фундамента, его нормального состояния, зависит долговечность всего строения

Осматривая фундамент старого дома, следует убедиться, что он не просел, а на его поверхности нет трещин и каких либо других серьёзных дефектов. Если фундамент дома оказался просевшим, то рано или поздно потребуется провести ремонт и усиление фундамента, а это серьёзные работы и часто с привлечением спецтехники.

Двигаясь от фундамента, следует произвести осмотр стен, на предмет трещин, выпуклостей и неровностей. Если на стенах дома есть выпуклость, то после ремонта фундамента, придётся разобрать, скорее всего, эту часть стены и переложить её заново. Оснований на то, что стена с выпуклостью после усиления фундамента простоит долго, очень мало.

То же самое касается и наличия трещин на стенах, от них придётся избавиться, применив для этого ремонтный раствор из цемента и песка. Облицовывать стены старого дома в таком состоянии, например сайдингом или другим отделочным материалом без исправления дефектов, крайне не рекомендуется.

Более дешёвые варианты отделки стен реставрационного дома это их штукатурка или облицовка виниловым сайдингом. Также весьма популярным сегодня вариантом отделки наружных стен старого дома считается штукатурка Байрамикс, которая бывает разных текстур и расцветок.

Реставрация старого деревянного дома

Если остро стоит вопрос, как и с чего начать реставрацию старого деревянного дома, то следует знать, что у деревянной постройки быстрее всего изнашиваются элементы стропильной системы, полы и основание стен, расположенное у самого фундамента.

В процессе реставрации деревянного дома все вышеперечисленные элементы потребуют замены частично или полностью, в зависимости от степени повреждения. То же самое касается и замены старой кровли на новую кровлю, в особенности, если так протекает.

К вопросу, как и с чего, начать реставрацию старого дома следует подходить основательно подготовившись. Только в таком случае получиться правильно, определить, какие реставрационные работы следует выполнить в первую очередь.

Если навыков в строительстве и ремонте нет, то лучше реставрацию старого дома предоставить специализированным компаниям или профессиональным мастерам, которые помогут качественно и быстро выполнить реставрацию старого дома.

Как сделать обшивку стен ДВП?

1. Очищаем стены

Если стены оклеены обоями, а то и просто газетами, ремонт нужно начать с очистки их от бумажной отделки. Затем необходимо удалить из бревен гвозди, шурупы и прочие металлические и неметаллические детали, прикрепленные к стенам.

2. Делаем обрешетку

Теперь нужно выбрать материал обрешетки. Жесткость ее должна быть достаточной, чтобы поверхность стен получилась ровной. Для этой цели лучше всего подходят бруски сечением не менее 50х50 мм. Они хороши еще и тем, что между ними можно уложить утеплитель толщиной 50 мм.

Очень целесообразно и даже необходимо для старенького дома проводить внутренний ремонт деревянного дома одновременно с его утеплением. Если это не требуется, можно для обрешетки использовать доски толщиной не менее 25 мм.

Бруски (доски) крепить к стенам вертикально. Лучше саморезами и как можно чаще для большей жесткости. Если отдельные выступающие бревна не позволяют плотно прижать брусок к стене, лучше не делать выборку в бруске, а сделать пропилы в бревне и выбрать в нем паз под брусок.

Самое главное в этой работе установить бруски строго вертикально. Это контролируется уровнем. Лицевые поверхности брусков должны лежать в одной плоскости, чтобы обшитая стена не получилась волнистой.

Для этого на каждой стене сначала пришить крайние бруски, а затем промежуточные между ними.

При этом проверять уровнем, если он достаточной длины, или прямым бруском, доской, металлическим уголком, чтобы промежуточные бруски не западали и не выступали по отношению к крайним, то есть были с ними в одной плоскости.

Расстояние между брусками выбирать так, чтобы ДВП при обшивке давал жесткое покрытие, не прогибался при надавливании. Это зависит от размеров листов и их твердости. Размер между брусками подбирается экспериментально. Для твердых ДВП он составляет 25-30 см.

3. Прикрепляем листы ДВП к обрешетке

Листы ДВП пришивать к обрешетке гвоздями или саморезами. Это работа простая и требует только аккуратности в подгонке листов, чтобы избежать больших зазоров. После закрепления листов провести шпаклевку стыков. Просохшую шпаклевку прошлифовать. Обшивка стен завершена.

В качестве декоративного покрытия обшивки можно использовать обои, декоративные самоклеющиеся пленки или любые другие декоративные покрытия. В самом простом случае – лакокрасочные.

Ремонт стен

Ремонт деревянного дома своими руками, фото процесса которого мы прилагаем, начнём со стен. Брёвна венца — самое уязвимое место. Здесь чаще всего образуются трещины и другие повреждения. Также могут страдать балки пола и непосредственно пол (как уже отмечалось, его лучше сразу демонтировать).

Небольшие повреждения древесины можно отремонтировать без разборки стен. Для этого следует зачистить проблемные места, обработать их антисептиком, после чего заделать подходящим герметиком. Если говорить о внешней стороне фасада, то в косметических целях можно обшить его специальными панелями на свой выбор. Чаще всего используется сайдинг, а монтируется он следующим образом:

• На фасад крепятся кронштейны, на которые устанавливаются вертикальные брусы;
• Брусы устанавливаются с шагом примерно 30—40 см.
• Между брусами гвоздями крепится слой минеральной ваты и изолирующая плёнка;
• Обрешетка обшивается сайдингом снизу вверх.

Внутреннюю сторону стен можно обшить гипсокартоном. Установка гипсокартонных плит проводится аналогичным образом.

Обратите внимание на балки над оконными и дверными проёмами — они очень часто страдают от влаги. Места, подвергшиеся гниению, нужно заменить — это можно сделать просто выпилив кусок балки и вставив новую деталь

Рекомендуется не пренебрегать обработкой стены, даже если вы планируете её обшивать. В местах повреждений может скапливаться грязь и микроорганизмы, что приведёт к разрушению древесины.

Ремонт фундамента и нижних венцов

Каждое здание с течением лет изнашивается. Согласно утверждениям многих специалистов, ежегодно любое строение теряет примерно 1% от своего изначального состояния. Поэтому все хозяева становятся перед фактом, что пора провести работы по реконструкции. Износ зависит от того, какие стройматериалы использовались, когда возводилось здание.

Перед тем, как начинать самостоятельно менять нижние венцы бревенчатого дома или нанять команду строителей, нужно понять причины, по которым они гниют. Если поврежден гидроизоляционный слой, протекает или деформирован слой штукатурки, нужно обязательно обращаться за помощью к профессионалам.

Как правило, больше всего изнашиваются нижние венцы. В зоне риска бревна, которые располагаются прямо под окнами и те, из которых сделан пол. Обычно приподнимают стены, после чего бревна меняют один за другим. Меняя нижние венцы дома, нужно позаботиться, чтобы стены полностью не разрушились. Для этого конструкция стен прочно скрепляется специальными сжимами – массивными балками или брусьями.

Данные сжимы обычно установлены на удалении пятидесяти сантиметров от углов, на противоположных стенах ремонтируемой деревянной конструкции. Они зафиксированы на стенах гвоздями. После этого нужно просверлить сквозные отверстия с диаметром не меньше двух сантиметров, в которых ставятся болты и прочно укрепляются гайками. Чтобы простенки не рассыпались, когда будут меняться нижние венцы бревенчатого дома, их нужно также прочно скрепить.

Иногда просто заменить нижние венцы недостаточно и нужно ремонтировать фундамент. Свойства грунта могут поменяться, как и его структура. На близлежащем земельном участке могут проводиться капитальные строительные работы, что может привести к чувствительной усадке фундамента. Первым симптомом того, что начинает разрушаться фундаментное основание, является появление маленьких трещин на его поверхности. Со временем они становятся больше.

Если старый фундамент не ушел в землю и сделан из прочного камня, то его целесообразно ремонтировать с применением армированного бетона, предварительно заделав все трещины. Для этого по периметру дома выкапывают траншею, металлической щеткой чистят фундамент.

Деревянный, рассыпавшийся или ушедший в землю фундамент целесообразно заменить. Для этого дом поднимают на домкратах и ставят на подпорки. Популярный и сравнительно простой способ — установка ленточного фундамента. После затвердевания бетона между фундаментом и домом прокладывают слой гидроизоляции, например, рубероид.

Окраска строения

После всех выполненных мероприятий следует приступить к окраске дома. Здесь следует соблюсти несколько нюансов. Эта процедура подразумевает нанесение нескольких разных средств — тонировки, лака, лазури. Все они сохранят интересную фактуру натурального дерева

Обратите внимание: торцы бревен нельзя подвергать ни защитной, ни декоративной обработке. Именно в этом месте сосредоточенны, своего рода капилляры дерева при помощи которых оно «дышит»

Если это условие не будет соблюдено, то нарушится нормальная циркуляция воздуха. В виду того, что процесс обработки их запечатает, вскоре брус или бревно подвергнутся процессу гниения.

Как обшить дом фасадными панелями вы, можете узнать из представленного видео.

Этапы приведения в порядок

Реставрация старого строения — дело довольно хлопотное, но приятное

Необходимо уделить внимание защитной и несущей, а уже затем декоративной части. В первую очередь следует провести тест на крепость

Стены

Не следует оставлять без внимания степень испорченности стен. Если они потемнели от времени, это еще ни о чем не говорит. Очень часто под темной поверхностью бревна можно увидеть белую сердцевину. Однако если там окажется труха, ее необходимо выпиливать целыми кусками, вместе с чистыми участками, потому как трухлявую поверхность декорировать нет смысла.

Стропильная система

Перед началом реставрации старого деревянного дома в деревне следует также осмотреть стропильную систему на предмет различных повреждений: от времени, влаги, биологических паразитов. Обрешетка крыши на бревенчатых старых домах должна быть заменена при порче 15% элементов. В этом случае необходимо приготовить заранее все несущие единицы, а старую обрешетку попросту снести. Вернуть дому вторую молодость можно, если покрыть его крышу яркой красивой черепицей или другим кровельным материалом.

Фундамент

Его следует тщательно осмотреть на предмет повреждений. Реставрация старого сруба деревянного дома не имеет смысла без усиления и укрепления фундамента. В том случае, если он недостаточно крепок, его основание будет получать сильную нагрузку, что приведет к нарушению внешней и внутренней отделки.

Рекомендуется взять кирку небольшого размера и фонарь и осмотреть поверхности фундамента с внешней и внутренней стороны. Если при простукивании будут отваливаться целые куски фундамента, желательно пригласить специалистов для того, чтобы они оценили способности несущей платформы.

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это  дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Реставрация печи своими руками

Нам повезло, в нашем доме была печь русская с подтопком, правда, была она не в лучшем состоянии. Отсутствовала плита, дверца у поддувала, лежанка была немного продавлена, и имелись в наличии две трещины довольно устрашающие. Трещины появились от того, что прежние хозяева дома, пытаясь сделать подпол, вырыли яму у самой печки, от нестабильности грунта заднюю стенку стало заваливать. В уличной части дымохода верхние ряды кирпичей раскрошились от старости и от того, что печь много лет топилась только летом во время заготовки варенья, то есть, очень редко. К тому же место между дымоходом и крышей не было герметично заделано, вода текла, разрушая всё на своём пути.

Первоначальный вид печкиПлита у подтопка была треснута и поведена, кирпичи провалилисьПервый раз разожгли печь после прочистки дымохода и колодцев для проверки тяги

Печник посоветовал нам счистить старую штукатурку, расшить швы на 0,5 см., купить глиняный раствор и замазать им трещины. Затем заново оштукатурить.

Наши действия по реставрации русской печи были такими:

• Зачистили печь и расшили швы. Мы занимались этим четыре дня под арию Фигаро, что немного разгоняло тоску. Ремонт печки в доме своими руками – это очень нудная и пыльная работа
• Далее – дымоход. Заново сложили верхние ряды раскрошившихся кирпичей
• На чердаке дымоход оштукатурили глиняным раствором, используя сетку из стекловолокна для армирования

Конечный результат после реставрации печи

Закрывали трещины тем же глиняным раствором, кстати, покупать его мы не стали. Оказалось, что в наших краях можно накопать белую глину. С помощью знаний нашего доброго соседа, его книги «Как сложить печь?» и форумов печников, мы выявили индивидуальное соотношение частей раствора. Для этого пришлось провести несколько опытов и сделать выводы. Правда, сделать раствор самостоятельно оказалось целой историей, помимо опытов, необходимо накопанную глину перетереть через мелкую сетку, что требует много времени, терпенья и пальцев. Песок для смеси просеивается через мелкое сито, его ещё промывают водой от мелкой органики, но мы решили, что это слишком хорошо будет. Раствор вышел удачным, швы не крошатся, никаких трещин не появилось за два года.

Устанавливали плиту как-то интуитивно, на тот же глиняный раствор, стараясь соблюсти уровень. С поддувалом так же, закрепили на проволочки и закрыли раствором.

Загрунтовали, чтобы ничего не сыпалось. Покрасили металлические элементы жаропрочной краской. На этом этапе закончили реставрацию русской печи.

Штукатурить печь не стали, захотелось сохранить вид кирпичной кладки. Это добавило в интерьер ещё одну интересную фактуру, натуральную и естественную. 

После реставрации русской печи мы использовали ее еще как камин!

Замена бревна в стене целиком

Самым сложным видом работ является замена бревен целиком. Как правило, речь идет о нижних венцах, которые более всего подвержены действию влаги и потому подгнивают в первую очередь. Если своевременно их не заменить, вышележащие тяжелые прочные бревна просто-напросто их раздавят. Тогда перекосится весь дом, что потребует полной реконструкции стен.

Для замены нижнего венца (или нескольких нижних бревен) понадобятся домкрат, бревна для рычагов и клинья из твердых пород древесины, способные выдержать большую нагрузку. Кроме того, нужны будут помощники – в одиночку с такой работой не справиться. Между фундаментом и нижним венцом забивают клинья. С помощью домкрата и рычагов-ваг дом приподнимают над фундаментом на необходимую высоту. Для удобства проведения работ его поддерживают стойками – прочными досками или кусками бревен. Лучше всего поднимать не отдельные стены, а дом целиком.

Когда дом поднят и закреплен, сгнившие бревна вынимают и на их место ставят новые, точно соответствующие по длине и диаметру прежним. Перед заменой новый венец необходимо промазать горячим битумом и оклеить гидроизоляционным материалом, например, рубероидом. Это предотвратит последующее загнивание бревна.

При ремонте бревенчатого дома можно заменить нижние венцы и не поднимая строение. Для этого потребуется разобрать верхнюю часть фундамента или цоколя

Важно также учитывать, что если половые балки врублены в нижние венцы, то их придется заменять одновременно с бревнами

Ремонт в ванной и туалете

Ремонтные работы в этих комнатах прежде всего требуют осмотра состояния водопровода и канализации. При капитальной реставрации или евроремонте все трубы следует заменить на новые. Если же ремонт косметический, то достаточно просто покрасить металлические трубы новым слоем краски, заменить соединительные (износившиеся) детали трубопровода, краны и пр. Кухонный ремонт также предполагает восстановление износившегося трубопровода на кухне.

Советы эксперта, как избежать ошибок при ремонте

Исключить ошибки при выполнении ремонтных работ в деревянном доме можно только при тщательной и обоснованной подготовке
:

• Предварительную оценку исходного состояния и новый дизайн помещения составить обязательно!
• Если планируется заменить окно и дверь, то следует доверить эти работы опытным и проверенным мастерам.
• Покупать ремонтные материалы необходимо у авторитетных производителей, которые гарантируют высокое качество своей продукции, её экобезопасность, и оказывают даже информационную помощь по строительно-ремонтным работам.

Подсчет расходов

Качественный ремонт старого деревянного дома, как и ремонт других видов жилья (квартиры-студии, ремонт двухкомнатной квартиры, ремонт трехкомнатной квартиры) потребует финансовых вложений. От объема планируемых работ зависит итоговая сумма затрат, предварительно подсчитать которые необходимо заранее, чтобы ремонтные работы не превратились в «долгострой».

Мастера советуют
:

1. Расход лакокрасочных материалов на 1 м 2 можно смотреть на этикетках.
2. Расход обоев рассчитывается по метражу.
3. Сколько будет стоить замена окон – зависит от материала изготовления оконных рам и площади оконного проема.

Просуммировав все стоимостные показатели, легко спрогнозировать, во сколько обойдется ремонт каждой комнаты в отдельности и весь ремонт частного дома из дерева своими руками.

Капитальный ремонт деревянного дома

Ремонт деревянного дома своими руками — достаточно несложная задача, выполнив которую вы получите небольшой оазис, скрывающий вас от городской суеты. Звучит заманчиво? тогда приступим.

А в помощь таким энтузиастам мы написали эту статью, в которой раскрываются некоторые нюансы и даются советы, как сделать капитальный ремонт деревянного дома.

Выправление геометрии

Появление сквозняков при закрытом окне, усиленная слышимость уличного шума, а также скрипы и значительные физические усилия, необходимые для того, чтобы открыть или закрыть окно – типичные признаки нарушенной геометрии окна. Проверьте геометрию створок, если нужно, отрегулируйте их и закрепите результат установкой металлических уголков.

Настройка геометрии проводится путём регулирования натяжения винтов, расположенных в петлях окна. Если во время закрытия створка окна цепляет раму – требуется регулировка верхней петли. Нижняя петля ответственна за перемещение створки вправо/влево.

Установка уголков

Уголки можно прикрутить и обычной отверткой, но быстрее и проще сделать это с помощью шуруповерта

Металлические уголки крепятся на стыках частей рамы и имеют как декоративное, так и фиксирующее назначение. Правильное место размещения уголков – с внутренней стороны окна. Количество — четыре штуки на каждую раму. Для установки вначале с помощью стамески подготавливаем пазы нужного размера. В пазы вставляем уголки. Проверяем точность установки: сверяем длину диагоналей рамы.

Реставрация печи своими руками

Владение новым деревянным домом – это мечта многих людей, но это могут себе позволить далеко не все. И в таком случае приобретают старое, а порой и ветхое строение. Для проживания, в котором необходимо выполнить капитальный ремонт и реконструкцию дома целиком. Кстати, стоимость такого объема работ может быть равна стоимости нового дома.

Все ремонтные работы, проводятся примерно в том порядке, который был изложен выше. Главное, тщательно провести, максимально полную ревизию здания. Кстати, для выполнения этой работы можно пригласить специалистов, которые проверят все конструкции и вынесут заключение, о том, какие работы по реставрации, внутри и снаружи предстоит выполнить.

Кстати, во время реставрация деревянных домов, можно перестроить некоторые помещения или добавить новые, например, обустроить мансардную комнату, или пристроить банный комплекс.

Разумеется, такое решение может приниматься только после основательного осмотра дома.

1 ремонт деревянного дома

2 ремонт фундамента и замена нижних венцов деревянного дома

3 Ремонт старого деревянного дома своими руками

Нам повезло, в нашем доме была печь русская с подтопком, правда, была она не в лучшем состоянии. Отсутствовала плита, дверца у поддувала, лежанка была немного продавлена, и имелись в наличии две трещины довольно устрашающие. Трещины появились от того, что прежние хозяева дома, пытаясь сделать подпол, вырыли яму у самой печки, от нестабильности грунта заднюю стенку стало заваливать.

Первоначальный вид печки

Печник посоветовал нам счистить старую штукатурку, расшить швы на 0,5 см., купить глиняный раствор и замазать им трещины. Затем заново оштукатурить.

• Зачистили печь и расшили швы. Мы занимались этим четыре дня под арию Фигаро, что немного разгоняло тоску. Ремонт печки в доме своими руками – это очень нудная и пыльная работа
• Далее – дымоход. Заново сложили верхние ряды раскрошившихся кирпичей
• На чердаке дымоход оштукатурили глиняным раствором, используя сетку из стекловолокна для армирования

Конечный результат после реставрации печи

Закрывали трещины тем же глиняным раствором, кстати, покупать его мы не стали. Оказалось, что в наших краях можно накопать белую глину. С помощью знаний нашего доброго соседа, его книги «Как сложить печь?» и форумов печников, мы выявили индивидуальное соотношение частей раствора. Для этого пришлось провести несколько опытов и сделать выводы.

Устанавливали плиту как-то интуитивно, на тот же глиняный раствор, стараясь соблюсти уровень. С поддувалом так же, закрепили на проволочки и закрыли раствором.

Загрунтовали, чтобы ничего не сыпалось. Покрасили металлические элементы жаропрочной краской. На этом этапе закончили реставрацию русской печи.

После реставрации русской печи мы использовали ее еще как камин!

Демонтаж старого пола произошёл довольно быстро, доски сгнили в труху из-за излишней влаги, так как пол не проветривался, ведь он был покрыт линолеумом и продухи были закрыты.

Сняли плодородный слой почвы, разровняли землю, выкопали яму для «погребка». Поставили там деревянную коробку, просмолили внешнюю сторону, залили дно бетоном.

Расстелили по всей площади плотную плёнку. Она отсекает лишнюю влагу от земли, засыпали 5-сантиметровый слой песка по всей площади.

При демонтаже старого пола мы обнаружили столбики из дубовых брёвнышек. Столбики эти сгнили в труху, поэтому мы не захотели использовать дерево, а с кирпичами изначально связываться не хотели, мороки много. Было решено использовать б/у автомобильные покрышки, так как мы всегда за экономию ресурсов, финансовых и природных.

Почему покрышки? Они не гниют, не пропускают влагу, отличная опалубка, абсолютно ничего не стоят.

Расставили покрышки. Плотно набили их песком, хорошо утрамбовав, залили 5-сантиметровый слой бетона в покрышки

Далее набили черепные бруски и настелили черновой пол. Делали его из старых досок, оставшихся от веранды, которую к тому времени разобрали. Обработали их железным купоросом.

Настелили пергамин для гидроизоляции. Засыпали ячейки 10-сантиметровым слоем опилок, которые мешали с известью, золой и солью (от плесени и мышей). Дали хорошо просохнуть опилкам.

Настелили чистовые полы из обрезной 25-й доски естественной сушки. Далее – шлифовка деревянных полов болгаркой. Чем покрыть деревянный пол в доме? Чтобы дёшево и экологично? Мы использовали льняное масло и не пожалели. Оно прекрасно впитывается в дерево и полимеризует покрытие, не оставляет жирных следов.

Укладка полов из сосновой доски

Как восстановить экстерьер деревянного каркаса

Мы очень рады показать вам внешнюю реставрацию деревянного каркасного дома. Комментатор Brownstoner Уильямсбурггиз очень щедро поделился с нами фотографиями и всеми деталями своего ремонта. Дом на Ориент-авеню в Восточном Вильямсбурге — один из нескольких в квартале, который ремонтируют соседи.

Некоторые используют натуральное дерево, а другие — HardiePlank. Преимущество последнего в том, что он прочный, негорючий и, по словам нашего реставратора, выглядит идентично дереву.Он использовал HardiePlank для сайдинга, а также для восстановления карниза.

«Похоже, это было в 1895 году, но требует меньшего обслуживания», — сказал он. Он и его партнер наняли подрядчика по сайдингу и карнизу для этих двух работ, потому что «я не занимаюсь высотой и ничего не знаю об установке сайдинга или строительстве карниза с нуля», — сказал он, но они сами взяли на себя другие аспекты реставрации. Они построили навесы на крыльце, отремонтировали и установили входные двери, а также разбирают и перекладывают кирпичную основу дома.

У дуэта большой строительный опыт: Уильямсбургги выросли, помогая своему отцу и дяде строить, и он и его партнер каждое лето покупали и переставляли заброшенный дом, когда жили на юге, а Уильямсбургги отдыхали от своей преподавательской работы. .

Дом был построен с двумя другими слева от него в 1895–1896 годах. На налоговой фотографии 1939 года дом уже был покрыт липкой тарой из кирпича. К счастью, обрамление двойной двери и 120-летняя волнистая стеклянная фрамуга остались там, хотя и были спрятаны под гипсокартоном.Забор и ворота оригинальные.

Вместо того, чтобы восстановить внешний вид дома в точности так, как он был изображен на налоговой фотографии 1930-х годов, они сохранили панорамное окно и, вдохновленные другой близлежащей реставрацией по адресу 124 Ainslie, использовали стандартные компоненты, чтобы создать достоверный вид того времени.

«Мы сделали выбор, чтобы оставить некоторые вещи современными, например, решили не использовать окна 3/2 и оставить окна с большими изображениями», — сказал он. «Этот дом имеет глубину 50 футов и только с двумя окнами спереди и сзади, внутри было бы просто темно, как у наших соседей».Все, что мы делали, мы делали с некоторой предусмотрительностью относительно того, как это выглядело бы в 1895 году по сравнению с тем, как мы могли бы его использовать сегодня », — сказал он.

«Мы не воспроизвели оконную отделку, как оригинал, но мы вдохновились этим старым стилем отделки другого дома, который также недавно был закончен с Харди на Эйнсли. Мне понравился вид более крупной раздельной планки, полки, короны и кронштейнов. Мы думали, что, сохраняя более современное окно для картин, которое было короче старых окон, нам нужна была более высокая отделка вверху, чтобы довести его до уровня навеса и дверей, а использование более высокой разделенной отделки позволило нам сделать это и сохранить старый вид.Отделка также сделала верхние окна выше по внешнему виду ».

Супруги сами построили навесы на переднем и заднем крыльце из дерева, «после того, как просто прогулялись и посмотрели на другие старые дома в окрестностях. Их не так уж и сложно построить из панелей размером 2 на 12 и некоторой ПВХ-обшивки от Home Depot (доставляемой бесплатно к вашей двери) и кронштейнов, я думаю, из Вермонта, — сказал он.

Они нашли пару служебных дверей, подходящих к проему, который один из их соседей хранил в своем подвале десятилетиями.Уильямсбургги разобрали их и отрегулировали, сняли и отполировали, а затем повесили на существующие рамы. Они очистили оригинальное стекло транца и наняли профессионального эксперта по сусальному золоту, чтобы он переделал надписи.

Они нашли подрядчика, Premier Building на Лонг-Айленде, с веб-сайта HardiePlank. Сначала они проверили другие работы, которые выполняла фирма в Кэрролл-Гарденс и Бруклин-Хайтс. «Это отличные ребята, которые работали всю эту невероятную зиму, и я сделал несколько изменений, чтобы добиться этого», — сказал он.

Что касается доски HardiePlank по сравнению с деревом, то «между натуральным деревом и доской Hardie нет особой разницы по внешнему виду». Планка HardiePlank была предварительно окрашена краской премиум-класса Valspar, срок действия которой составляет 20 лет, и ее можно перекрашивать. По его словам, его, вероятно, потребуется перекрашивать через 15-20 лет. «У него очень легкая текстура древесины, очень похожая на кедровые доски». Он бывает трех различных текстур: от полностью гладкого до грубо оттесанного кедра. «Мы выбрали среднюю текстуру с легкой зернистостью. Я боялся, что гладкая древесина, хотя изначально она и была гладкой, будет слишком похожа на виниловый или металлический сайдинг.Так что у нас получилась очень легкая текстура », — сказал он.

Стоимость была намного более разумной, чем мы предполагали. Дуэт потратил 12000 долларов на сайдинг спереди и сзади. Восстановление карнизов стоило дополнительно 12000 долларов. Материалы для навесов, которые они построили сами, стоили около 400 долларов для передней части и 150 долларов для задней части. Таким образом, общая сумма расходов составила около 24 550 долларов.

«Карнизы оказались немного выше, чем ожидалось, но сайдинг немного дешевле, чем ожидалось, поэтому я доволен общей ценой», — сказал он.

Задняя часть дома по мере завершения строительства.

Фасад дома до ремонта.

Задняя часть дома до ремонта.

Как дом выглядел на налоговой фотографии 1930-х годов.

31 страшный дом превратился в эффектный дом

От страшного к потрясающему

Спасти старый дом — непростая задача.Просто спросите любого из этих домовладельцев, всех выживших домашних мастеров, чтобы рассказать эту историю. От повреждений в результате пожара до потери права выкупа и всего, что между ними, вдохновитесь этими невероятными изменениями, которые либо принесут вам ошибку восстановления, либо сделают вас по-настоящему счастливыми, что ремонт закончился.

До: Модернизированный фермерский дом

Фото Джо и Мелиссы П.

Джо и Мелисса П. спасли этот фермерский дом 1904 года в Южном Уэйне, штат Висконсин, с семью спальнями и без водопровода.Дом был заброшен с 1970-х годов, и на его реконструкцию ушло 13 месяцев (включая работы, проделанные во время их помолвки и планы свадьбы).

После: Усовершенствованный фермерский дом

Фото Джо и Мелиссы П.

Проект включал новую крышу, новый сайдинг, новые окна и восстановление трех подъездов. Внутри, конечно же, добавили всю новую сантехнику (включая 2 ванные комнаты) и закончили все комнаты, где жили еноты, пчелы и другие твари.Они даже восстановили всю оригинальную отделку и двери дома.

Раньше: Брошенные после пожара

Уолт и Патриция Перселл увидели этот коттедж в Петербурге, штат Вирджиния, когда навещали своего сына и невестку. Дети купили соседний, более крупный дом, чтобы уехать на каникулы — и потенциальное место выхода на пенсию для своих родителей. В самом деле, в доме особо не на что было смотреть. Заброшенный в течение 20 лет после пожара, окна и двери отсутствовали, обуглены или заколочены.Внизу не было полов, а штукатурка, поврежденная водой, крошилась. Белки забегали туда и обратно, а птицы гнездились в кадке с когтями. И все же в этом месте было определенное очарование. Старый кирпич 1850-х годов имел чудесный цвет, оконные перемычки были из цельного гранита, а полы наверху были выложены сосновыми соснами.

Подробнее об этом в книге «Ветхий домик получает вторую жизнь»

После: Ветхий домик обретает вторую жизнь

Фото Патрисии Лайонс

С четырьмя комнатами казалось, что это может быть уютный дом. Итак, в мае 2006 года Уолт и Патрисия переехали в главный дом. Патрисия заплакала в ту первую ночь и спросила Уолта, правильно ли они поступают, взяв этот обветшалый домик в медленно оживляющемся городском районе. Но к следующему утру момент сомнения прошел.

Подробнее об этом в книге «Ветхий домик получает вторую жизнь»

До: Фиксатор гладкой верхней части

Фото Венди Г.

Венди Г. из Вестфилда, штат Нью-Йорк, купила этот дом на аукционе в 2000 году. Он пустовал несколько лет и находился в плачевном состоянии, но земля была прекрасной.

После: Salvage Architectural Vision

Фото Венди Г.

Домовладелец полностью распотрошил его и оторвал два гаража, поднял крышу на втором этаже и добавил две спальни и полную ванную комнату, крыльцо, прихожую и солярий на первом этаже.На это ушло пять лет, и они постарались использовать как можно больше утилизированного материала при ремонте.

Это до и после было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest, в нашем обзоре Best Whole-House Before and After 2011.

Раньше: Дом на холме

Фото: 436 Preservation Group LLC

Вик и Синди Янг никогда не планировали вернуться в Огайо.Но когда их четверо детей обосновались на Среднем Западе, возвращение домой стало казаться хорошей идеей. «Мы решили найти место, куда они все могли бы прийти всего за один день, чтобы навестить нас», — говорит Вик. Но не где угодно. Они хотели исторический дом в историческом городе. А поскольку Вик, штатный реставратор старых домов, мечтал о новом проекте своими руками, было бы неплохо, если бы место тоже было ремонтным.

После: Итальянец сохранен!

Фото Райана Курца

Расположенный на крутом склоне холма с видом на реку Огайо в городе Рипли, Italianate 1840-х годов имел оригинальные двойные окна, увенчанные капельными перемычками, колонны, обрамляющие широкое крыльцо, и широкие карнизы, поддерживаемые декоративными скобами. «Там, на холме, все выглядело таким заброшенным», — вспоминает Вик о доме, который десятилетиями стоял заброшенным. «Можно было найти и более величественные дома, но этот говорил с нами обоими».

Смотрите больше фотографий до и после в Сохраненном! Итальянский до и после

Раньше: Забытый дом

Фото Аарона и Джейд Э.

В 2009 году Аарон и Джейд Э. купили этот обветшалый фермерский дом 1880-х годов в Панксатони, штат Пенсильвания.Потребовалась совершенно новая крыша и внешний сайдинг, не говоря уже о ландшафтном дизайне, чтобы дом выглядел менее призрачным.

После: Получение реконструкции

Фото Аарона и Джейд Э.

После года работы, с большой помощью друзей, пара получила новую кухню, дополнительную спальню, ванную вдвое большего размера и дом, который выглядит так, как будто призраки исчезли — и все это менее чем за 35 000 долларов.

До: Закрытый мастер

Фото Дэвида С.

Это бунгало в стиле ремесленников было построено в 1910 году. Оно пережило продолжительный экономический спад, но пострадало из-за изолированной планировки, сильно устаревшей кухни и ванной комнаты, а также заброшенного двора. Дэвид С. из Хьюстона, штат Техас, хотел добавить современные удобства, сохранив при этом свой исторический характер.

После: Архитектурная подсказка в

Фото Дэвида С.

Домовладелец заменил все системы, открыл план этажа и добавил большую кухню, главную кровать и ванну, прихожую и прачечную.Он усилил привлекательность бордюров, удалив заросли, осветлив краску и добавив красочный ландшафт. Дэвид сам выполнил все работы по дизайну; с большой помощью This Old House , конечно!

Это до и после было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest, в нашем обзоре лучших работ до и после 2010 года.

Раньше: полуразрушенный пансионат

Фото Марион С.

Это ок. Дом 1900 года в Мариетте, штат Джорджия, десятилетиями служил ночлежкой, когда его купила Мэрион С. С помощью архитектора и строителя исторического дома Марион и ее семья разработали первоначальную планировку дома и приступили к работе.

Раньше: полуразрушенный пансионат

Фото Марион С.

После подъема дома, рытья нового фундамента, воссоздания крыльца и повторной отделки всех дверей и деревянных изделий дом стал настолько красивым, что архитектор получил награду за реставрацию от местных достопримечательностей и исторического общества.

Раньше: На свалках

Фото Рика и Мишель Д.

Когда Рик и Мишель Д. увидели этот итальянец 1876 года, растительность была заросла, все окна были разбиты, переднее крыльцо обваливалось, крыша была покрыта шестью слоями черепицы, внутренняя часть провисала, и она была установлена ​​на выстрелить несколько раз. Но у него также были оригинальные оловянные потолки, паркетные полы, 4 спальни, 2 ванные комнаты и красивая резьба на фронтоне.Так что они купили его за 1 доллар.

После: Creative Salvage

Фото Рика и Мишель Д.

За полтора года семья вернула этот дом к жизни, сократив расходы, повторно используя как можно больше и утилизируя части из домов, которые планировалось снести.

Раньше: Бунгало в свалке

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Кара О’Брайен хотела купить этот дом с первого взгляда.«Это было так грустно смотреть. Я подумал, мне нужно это исправить». Бунгало 1911 года было одним из трех старинных домов, которые стояли в ряд в одном квартале в районе Кирквуд в Атланте, штат Джорджия. В то время как район начинал оживать, дом носил следы своей недавней бурной истории: окна в гостиной были закрыты железными прутьями, а в сайдинг попали пули. «Тем не менее, дом из массива сосны в сердце имел характер и потенциал, даже если его кедровая черепица и крыша гнили от небрежности.Мы отчаянно хотели его спасти. Но хозяин, приходивший каждые три месяца стричь газон, отказывался продавать, хотя сдавал его только раз в пять лет.

После: Bungalow Revival

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Кара поселилась в соседнем доме. Но пять лет спустя хозяин передумал, и они ухватились за свой шанс. Они купили дом в 2005 году и сразу же начали выпотрошить его, но сохранили все ценное.Через несколько недель после начала проекта, во время отпуска в Пуэрто-Рико, Кара получила известие, что третий старинный дом в нашем квартале был подожжен, и пожар угрожает как дому, над которым она работала, так и тому, в котором она жила. Оба дома сохранились без каких-либо структурных повреждений, но это было опасно.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в «Возрождении бунгало Down-in-the-Dumps».

Раньше: получил блюз

Фото Скотта C

Скотт К.в Милфорде, штат Нью-Гэмпшир, заметил это бельмо на главной улице. Ему удалось заглянуть за поверхность и увидеть прочное здание с потенциалом, расположенное среди викторианских, колониальных и ремесленнических соседей.

После: Долой синего

Фото Скотта C

Внешние работы были выполнены с учетом экологических требований — все новые стеклопакеты, переработка старой кровли и готовый фиброцементный сайдинг HardiPlank.

Это «до и после» было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса «Reader Remodel Contest», в нашем обзоре «Лучшего обращения с бордюрами до и после 2009 года».

До: Вторая империя в руинах

Фото Энтони Тиеули

«Я не был уверен, что когда-нибудь смогу позволить себе дом в Бостоне. Мне очень повезло», — говорит Ланита Толентино, новая владелица левой квартиры этого отреставрированного дуплекса в Роксбери.Она выросла всего в нескольких кварталах от нас. Вторая империя 1870-х годов, как и многие старые дома в этом районе, пустовала и находилась в отчуждении, пока ее не приобрела местная некоммерческая организация Nuestra Comunidad. Именно тогда на помощь пришел телевизор TOH . Хотя с архитектурной точки зрения дом не пострадал, из-за отсутствия окон, ветхого сайдинга и черепицы дом выглядел бельмом на глазу.

После: Вторая Империя получит второй шанс

Фото Энтони Тиеули

Профессионалы шоу потратили несколько месяцев на то, чтобы выпотрошить и преобразовать оба помещения, а также внести необходимые структурные исправления, чтобы позволить Nuestra вывести их на рынок как доступное жилье.Сочетая старинную элегантность с обновленной планировкой и современными недорогими материалами, первый дом Lanita — образец умной тактики ремонта для всех, кто ремонтирует старое место.

Подробнее об этой реконструкции читайте в книге «Мудрые способы сохранить старый дом».

Раньше: не зеленый от зависти

Фото Джастина П.

Когда Джастин П. из Грейпвайн, штат Техас, купил это бунгало 1947 года, в нем не было стен, потолков и полов.Дом простоял заброшенным около 4 лет и, возможно, сыграл роль в афере с черной плесенью.

После: Идеальное довоенное бунгало

Фото Джастина П.

Домовладелец внес несколько незначительных изменений в планировку, поднял все потолки, установил окна и бытовую технику EnergyStar и утеплил весь дом. Он также удалил внешний сайдинг и заменил его сайдингом Джеймса Харди, добавив отрывные панели над фронтоном крыльца.На реализацию проекта ушло около года.

Это «до и после» было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest, в нашем обзоре «Лучшего дома для всего дома до и после 2008 года».

До: Потеря семейной реликвии

Фото Тары К.

Тара К. однажды увидела этот полуразрушенный дом, когда гуляла по собственности своих родителей; его построили ее дед и прадед.Несмотря на то, что она училась в колледже, они с мужем решили заняться этим проектом, а именно новой крышей, новым сайдингом, перестроенным крыльцом и большим ремонтом внутри.

После: Дом нового поколения

Фото Тары К.

Муж Тары и ее отец сделали всю работу, кроме плитки, сантехники и электричества, в том числе выпотрошили кухню и восстановили 4 уникальных камина. Пара считала это подвигом любви.

Раньше: Заброшенная обитель

Этот викторианский дом был построен бабушкой и дедушкой нынешнего владельца в Уилкоксе, штат Пенсильвания, в 1902 году. Время, пренебрежение и пожар 1975 года сделали свое дело. Через крыльцо и крышу росли деревья. Когда дерево упало и разрушило дымоход, внук Ричард решил вмешаться и спасти положение. С помощью местного подрядчика, специализирующегося на реставрации, соседа, знавшего историю дома, ландшафтных дизайнеров, каменщика и ряда старых фотографий и оригинальных предметов, началась работа по восстановлению 103-летнего дома.

После: Сохраненное наследие

Экипаж продублировал оригинальную крышу, включая шпиль и карниз. Они отремонтировали потолок и облицовку и удалили желоба Янки. Сайдинг был зачищен, загрунтован и отремонтирован. Крыльцо было отодвинуто, многие его части переделаны и заменены. Ремесленник выполнил работы по металлу в соответствующем стиле, стекло эпохи было заменено и заново застеклено, а створки были построены и отремонтированы. Оригинальные цвета дома были найдены, когда команда сорвала пристройку к крыльцу.Через год после начала реставрации дом был закончен последним слоем краски, соответствующей его первому оттенку.

Узнайте больше о потрясающих событиях «до и после» от This Old House таких же фанатов, как и вы, в Your Old House.

До: многообещающий американский Foursquare

Во Флориде уже редко можно найти неизменный дом постройки 1926 года. И это не ваша типичная конструкция. Его построил богатый купец Бенджамин Макколл, который также работал мастером плотницких работ на строительстве Панамского канала.

Совсем недавно переднее крыльцо обваливалось, электричество не работало, состояние было ужасным, но все оригинальные окна, двери, детали оборудования и осветительные приборы были там. Но Джуди и Пэт Болл не было в дверях за пять минут до того, как Пэт повернулся к жене и сказал: «Мы должны купить этот дом». Той же ночью они подписали контракт.

После: редкая находка

Фото Джина Поллукса

«Когда я впервые проехал мимо и увидел этот американский квадрацикл в известной части Сарасоты, штат Флорида, без навеса или раздвижной двери, я знал, что мы соблазнимся», — сказал Пэт.Следуя отметкам-призракам, он воссоздал оригинальные перила крыльца высотой 21 дюйм, которые соответствуют масштабу второго этажа, хотя инспекторы предпочли бы перила высотой 36 дюймов в целях безопасности.

Подробнее об этой удивительной трансформации см. «Единственный в своем роде Ремодел мастера».

До: Развалившийся дом

Фото Анджелы Дашер

Каждый раз, когда Анджела Дашер проезжала мимо обветшалого кирпичного дома с заколоченными окнами и призрачным воздухом, ей хотелось этого еще больше.«Кому-то нужно было спасти эту былую красоту с ее неотразимой пряничной отделкой и пышной мансардной крышей», — сказала она. «Почему не я?» Анджела обратила внимание на крошащиеся стены, заплесневелый пол и голубиные гнезда.

После: Вторая жизнь второй империи

Фото Джейсона Варни

Построенный примерно в 1895 году в стиле Второй Империи, в доме было не менее четырех подъездов (одно наверху). Наряду с пряниками на переднем фасаде красовались пара дверей из красного дерева, шесть окон от пола до потолка и два мансардных окна, торчащих из мансардной крыши.Теперь дом может похвастаться новой крышей, свежевыкрашенным фасадом, точными копиями оригинальных оконных карнизов и карнизов, а также кованым забором.

Узнайте больше об этом прекрасном до и после в «Второй жизни для Второй Империи».

До: Техасская королева Анна

Фото Джима и Шэрон Уэйд

Когда Шэрон и Джим Уэйд взглянули на старое жилище, они охали и ахали над богато украшенной резьбой на фронтоне и сгруппированными рифлеными колоннами, поддерживающими его круглое крыльцо.Для них это было практически подарочной упаковкой, а на флигеле висел баннер, рекламирующий домработника, который сможет его переместить.

После: Реализация дома мечты

Фото Стивена Карлиша

Уэйдс купили его в ту ночь всего за 15 000 долларов, намереваясь перевезти его в собственность поблизости. Но оказывается, что структурным грузчикам пришлось бы распилить дом пополам, чтобы он вообще куда-то уехал.Новые владельцы с тревогой наблюдали, как дом, который они пытались удержать, разорвали надвое. Но этот переезд стал благом для ремонта: новые линии крыши позволили установить более высокие потолки и две спальни современного размера, комнату для бильярдного стола и комнату с телевизором.

Узнайте больше об этой драматической трансформации в книге «Превращение техасской королевы Анны».

Раньше: Tiny Cottage

Фото Марион К.

Этот унылый дом с двумя спальнями и шатровой крышей в Кантоне, штат Иллинойс, был всего 700 квадратных футов и имел только одну ванную комнату, когда Мэрион К.и ее семья купила это.

После: Grand Home

Фото Марион К.

За год семья увеличила вдвое размер гостиной и кухни, добавила 3 ​​спальни и 2 ванные комнаты и оборудовала переднюю часть дома верандой во всю ширину.

Раньше: Выкуплено Foursquare

Фото Мэтью Мэннинга

«Самым безумным было то, что я искренне верил, что мы можем сделать этот проект примерно за 50 000 долларов и сделать его за четыре месяца, выполняя большую часть работы самостоятельно», — сказал владелец Мэтью Мэннинг.

Когда город Оквуд, штат Огайо, попросил его начать ремонт снаружи и прокладывать себе дорогу внутрь, Мэтт начал работу. В течение первых нескольких недель он залатал сайдинг и воссоздал часть гнилой отделки экстерьера из обработанной под давлением древесины, стараясь опередить художников. Тем временем его жена начала работать в заброшенном дворе перед домом, выкапывая пни и строя каменные стены.

После: Продление «сделай сам»

Фото Райана Курца

Дом был заброшен более двух лет и куплен банком в порядке обращения взыскания.Банк продал Мэннингу на 13 100 долларов меньше, чем они заплатили! Это должен был быть гигантский красный мигающий рекламный щит, на котором было написано: «Вы не представляете, что вас ждет». Но ретроспективно 20/20. Теперь свежий слой краски, перестроенный портик и новый ландшафтный дизайн украшают экстерьер дома.

Подробнее об этом невероятном ремонте, сделанном своими руками, см. «Бешеный мастер по ремонту дома» обновляет выкупленный Foursquare.

Раньше: нужна помощь

Фото Джейми Дж.

Джейми Г. из Брукса, штат Джорджия, думал, что подрядчик, нанятый для ремонта этого дома 1900 года, проделает большую работу, но он все болтал и ничего не делал. Вместо этого Джейми и его семья взялись за работу, на то, чтобы закончить ремонт этого дома, потребовалось два года.

После: Настоящий проект DIY

Фото Джейми Г.

Дом был выпотрошен, получил все новое электричество, сантехнику, гипсокартон, краску, плитку, ковер и металлическую крышу, а также полностью новую кухню, полы из восстановленного дерева, перестроенную веранду и отшлифованный сайдинг.

До: Реставрация пациента

Фото Рона В.

Рон В. из Кохутты, штат Джорджия, приобрел этот фиксирующий верх в ужасном состоянии, включая двор, заросший дикими розами, виноградными лозами и деревьями.

После: 6 лет спустя

Фото Рона В.

«Мы работаем терпеливо, по большей части, почти шесть лет», — сказал Рон.«Мы прошли долгий путь с 2004 года, но нам еще предстоит завершить несколько проектов».

Мы включили это преобразование в обращение с ограничениями, а также другие из нашего конкурса Reader Remodel Contest в разделе «Лучшее обращение с ограничениями до и после 2010».

До: Ремонт пострадавшего от пожара коттеджа

Фото Брайана и Джули В.

Брайан и Джули У. из Оксфорда, штат Мэриленд, всегда мечтали отремонтировать старый дом, но ждали, пока их трое сыновей, Бранден, Шон и Эван, станут достаточно взрослыми, чтобы помочь.Когда они купили этот дом в 2008 году, многие из обшивок сгнили или разрушились в результате пожара, а заросшие падубы закрывали фасад.

После: Ремонт коттеджа, пострадавшего от пожара

Фото Брайана и Джули В.

Они работали над ним в течение двух лет, чтобы сделать внешний вид исторически точным и по возможности повторно использовать оригинальные материалы. Там, где это было необходимо, заменили вагонку и вернули первоначальный желтый цвет.«Мы нашли подержанную входную дверь с двойным надгробием всего за 75 долларов, которую Брайан обрезал по размеру. Он также починил оригинальные оконные коробки, заполнив поврежденную древесину новыми профилями, которые он проложил. Вместе мы построили потолки и фасцию, заменили гофрированные металлические желоба на полукруглые, а дымоход возвели из кирпича », — сообщила Джули.

Мы включили это преобразование в обращение с ограничениями, а также другие из нашего конкурса Reader Remodel Contest в разделе «Лучшее обращение с ограничениями до и после 2011 года».

До: Возрождение готики

Фото Патти Д.

Патти Д. нашла этот дом 1860-х годов в городе Шарлевуа, штат Мичиган, в стиле готического возрождения, в состоянии, находящемся в плачевном состоянии.

После: Возрождение готики

Фото Патти Д.

Домовладельцы распотрошили все до гвоздей, подняли дом, вырыли подвал поглубже и залили настоящий цементный пол. Они добавили всю новую проводку, сантехнику, отопление и все деревянные окна, чтобы имитировать оригинальные окна, сделанные из кедра и выкрашенные в оригинальные цвета.

Мы представили это преобразование, а также другие преобразования из нашего конкурса Reader Remodel Contest в номинации «Лучший дом для всего дома до и после 2008 года»

До: Пустая оболочка

Фото Джона Х.

Эта королева Анна в Стратфорде, штат Нью-Гэмпшир, нуждалась в капитальном ремонте, поэтому Джон Х. из Олд Бридж, штат Нью-Джерси (в семи часах езды!), Выполнил большую часть работы сам с помощью некоторых местных парней на более крупных работах.

После: Возвращение королевы Анны

Фото Джона Х.

Джон выезжал на работу 47 раз за 22 месяца, чтобы завершить этот проект. В этом доме было переделано все, от обвалившейся каменной стены до вершины башни.

Мы представили это преобразование, а также другие преобразования из нашего конкурса Reader Remodel Contest в номинации «Лучший дом для всего дома до и после 2008 года»

До: Самый страшный дом в квартале

Фото Майка Б.

Когда Майк Б. нашел этот дом Второй Империи в Денвере, Колорадо, это был самый страшный дом в квартале, но он также обладал наибольшим потенциалом. Кирпич и раствор размягчились до состояния простой пыли. Стержни и балки были вырезаны, чтобы освободить место для воздуховодов и водопровода. Загнившие карнизы позволили белкам поселиться на чердаке мансарды. Окна были разбиты. Тараканы были повсюду. Место было едва пригодным для жизни.

После: Красавица из кирпича

Фото Майка Б.

Весной 2004 года Майк начал заниматься этим замечательным, но тревожным переделом. Он получил разрешения и сам выполнил всю работу, включая все основные системы (например, водопровод, электричество). Он также спроектировал и построил старинное крыльцо, а весной 2009 года спроектировал и единолично построил гараж в старинном стиле.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в разделе «Лучший весь дом до и после 2010 года»

До: заколоченный самоцвет

Фото Кэролайн Т.

Когда Кэролин Т. и ее семья купили этот дом мастеров в Олбани, штат Джорджия, он был заброшен более 20 лет. Доски в окнах не особо делали его привлекательным, но как только они упали, Кэролайн поняла, что влюблена.

После: Возрождение камня

Фото Кэролайн Т.

В доме новое электричество, газ и водопровод, не говоря уже о шести новых ванных комнатах, обновленных полах и более красиво отреставрированных деталях.Теперь дом внесен в Национальный реестр исторических мест.

До: Мыс Блэнд

Фото Джона и Элизабет К.

Когда Джон и Элизабет С. впервые купили свой дом в Турмбулле, штат Коннектикут, им понравился район, но они думали, что дом выглядит вполне нормальным — немного скучным и довольно пустым. Предыдущие владельцы оставили оригинальные чертежи архитектора 1930-х годов, и пара увидела детали, которых теперь не хватало.Они посчитали, что нужно полностью восстановить первоначальный дизайн.

После: Оригинальный шарм

Фото Джона и Элизабет К.

В дополнение к расширению и переоборудованию бокового крыльца в новую игровую комнату, проект включал полное снятие алюминиевого сайдинга, а также четырех слоев асфальтовой крыши. Пара вернула очарование своего дома с помощью нового сайдинга из тряпичной черепицы, архитектурной крыши и окон.Были восстановлены все ранее утраченные детали, такие как оконная отделка с медным молдингом, нестандартные рабочие ставни, медные оконные коробки и решетчатый боковой вход.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в разделе «Лучший весь дом до и после 2010 года»

Раньше: нарезанные кубиками

Фото Кларка М.

Американский Foursquare 1905 года в Далласе, штат Техас, был разрезан на дуплекс, затем частично восстановлен, а затем заброшен и использовался в качестве хранилища.Кларк М. довел интерьер и экстерьер до исходного состояния.

После: Дом Отто Ланга

Фото Кларка М.

Используя фотографии оригинального дома, владельцы смогли воспроизвести оригинальное крыльцо. Пристройки 1940-60-х годов были преобразованы в пригодное для использования одной семьей пространство. Дом был личной резиденцией знаменитого архитектора Отто Ланга из Ланга и архитекторов Витчелла.

Эта трансформация и другие подобные ей были представлены в номинации «Лучший дом в целом до и после 2010 года»

Раньше: раннее бунгало

Фото Джеффа Б.

Это бунгало постройки до 1900 года в центре Уилмингтона, Северная Каролина. Этот дом находится в историческом районе рабочего класса на северной стороне, известном как Бруклинский район.

После: Очаровательный коттедж

Фото Джеффа Б.

Джефф Б. вернул этот дом к его костям, при необходимости перестроил, но сохранил как можно больше оригинальных деталей.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в разделе «Лучший весь дом до и после 2010 года»

До: Гнев Катрины

Фото Эрика С.

В июне 2002 года Эрик С. и его жена купили половину викторианского верблюда 1800-х годов в историческом французском квартале Нового Орлеана. Ориентируясь на историческую достоверность, они знали, что парадное крыльцо и фасад не соответствуют наследию отеля или окрестностям. Затем случился ураган Катрина. Четыре года спустя они возобновили процесс планирования. Они опросили подрядчиков, получили исторически достоверные материалы и много раз встречались с комиссией Vieux Carre (городское регулирующее агентство для Французского квартала).Им сообщили, что они должны соответствовать детали, которая ранее была на доме.

После: Французский квартал

Фото Эрика С.

Чтобы помочь паре, комиссия предоставила фотографию примерно 1940-х годов как самую раннюю документацию в их файлах. Планы были перерисованы. Они наняли подрядчиков, получили разрешения и начали строительство в начале октября 2009 года. Как и в случае любой исторической реабилитации, они столкнулись с обычными неудачами: гнилым деревом, нестабильным фундаментом и испорченным подоконником, не говоря уже о погоде.Шесть недель спустя они надевали последние украшения, подкрашивали краску и сидели в креслах-качалках, впитывая атмосферу Французского квартала.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в «Лучшем бордюре» до и после 2010 г.

Раньше: легко пропустить

Фото Монти Г.

Монти Г. с таким трудом видел этот дом в Уилсоне, Северная Каролина, — прекрасный, построенный в 1917 году, — что он пропустил его во время своей первой поездки мимо дома.Дом был заколочен, когда он и его семья купили его.

После: Единственный в своем роде

Фото Монти Г.

Он очистил весь массивный заросль вокруг их нового дома, благоустроил двор, отремонтировал все сгнившее дерево и покрасил его. И завершить это было непросто. Крестообразный фронтон второго этажа этого дома, поддерживаемый изогнутыми скобами, — единственный в своем роде в Уилсоне.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в «Лучшем бордюре» до и после 2010 г.

Как восстановить старинные черты старого дома

Старые дома могут предложить кладезь потрясающих антикварных деталей, если вы знаете, где искать. Вот как их найти и вернуть этим историческим жемчужинам былую славу

Исторические дома и разрешение на строительство памятников

Живете ли вы в викторианском доме с замысловатыми потолочными розами и энкаустической плиткой или в итальянском доме с створчатыми окнами и искусно украшенным дверным проемом, вероятно, что большая часть ценности и архитектурного интереса собственности заключается в характере ее старинных элементов.Поэтому, если вы беретесь за проект ремонта, важно выполнять все реставрационные работы с осторожностью и при необходимости проконсультироваться со специалистом.

Захватывающие исторические черты можно найти в домах различных архитектурных эпох, от георгианской, ремесленной и эдвардианской до греческого возрождения и ар-деко. Любые ремонтные работы важно проводить осторожно — старая ткань может быть непрочной или непрочной, особенно если в прошлом за ней плохо ухаживали.

Если вы живете в Великобритании и ваша собственность внесена в список, вам необходимо получить разрешение на строительство, прежде чем проводить какие-либо работы.Кроме того, если ваш дом находится в заповедной зоне или зоне выдающейся национальной красоты, потребуется разрешение на строительство. В США дома, внесенные в Национальный реестр исторических мест, могут потребовать разрешения на любые изменения. Также стоит проконсультироваться с местными муниципальными властями, так как во многих населенных пунктах есть свои особые исторические районы.

Как восстановить деревянные балки

В этом историческом архитектурном решении центральное место занимают потрясающие оригинальные балки.Изображение: Gresford Architects

Немногие исторические особенности могут придать собственности такой же вау-фактор, как деревянные балки. Открытые потолочные балки можно найти во многих зданиях — от переоборудованных средневековых амбаров до коттеджей, построенных в 1900-х годах. Выявление уникального характера древесины может включать удаление краски и отделки, которые были наложены сверху, или даже выполнение более сложного ремонта.

Обратите внимание на признаки древоточца, который можно лечить инсектицидом.Если балка играет структурную роль и была значительно повреждена заражением, вам необходимо вызвать инженера-строителя, чтобы оценить степень повреждения и посоветовать, какой ремонт потребуется.

Чтобы восстановить деревенский вид, зачистите и удалите краску или глянцевую отделку с древесины. Какой бы продукт вы ни использовали в качестве средства для снятия краски, обязательно протестируйте его на небольшом участке дерева, чтобы убедиться, что он действует эффективно и не повреждает текстуру. Шлифовка также эффективна, но это может занять много времени и беспорядочно.

После того, как балки были зачищены, их можно обработать морилкой, лаком или маслом.

Восстановление старинных окон

После капитального ремонта этим створчатым окнам вернули былую славу.Изображение: Oliver Leech Architects / Stale Eriksen

Окна играют важную роль в создании общего тона внешнего вида вашего дома. Общие проблемы включают отслаивание краски, гниение дерева и застревание скользящих механизмов — все проблемы, которые можно решить с помощью тщательных реставрационных работ.

Губчатая гнилая древесина может быть выкопана до уровня здоровой древесины. Затем новые секции, которые были отформованы так, чтобы соответствовать оригиналам, можно снова вставить в раму, запечатать, загрунтовать и покрасить.Эту работу лучше всего доверить специалисту по реставрации окон. По данным London Sash Window Repairs, услуга капитального ремонта или защиты от сквозняков, вероятно, будет стоить от 240 до 360 фунтов стерлингов за окно.

Другой распространенной проблемой является перекрашивание, когда слои и слои накапливаются с годами, вызывая жесткость механизма скольжения. Шлифовка и повторная покраска могут помочь решить эту проблему, но не используйте водонепроницаемые современные покрытия, поскольку они могут задерживать влагу внутри рамы и приводить к отсыреванию.

Как отремонтировать старую деревянную дверь

Эти теплые деревянные двери станут прекрасным дополнением уютной спальни в деревенском стиле. Изображение: Мэри / Airbnb

Двери в георгианском, викторианском и эдвардианском стиле обычно имеют характерную обшивку панелями, однако домовладельцы 1960-х годов часто отказывались от этих замысловатых деталей, прибивая новые панели сверху, чтобы создать гладкую поверхность по всей двери.Если вы подозреваете, что это имеет место в вашем доме, удаление деревянного покрытия, чтобы показать оригинальную древесину под ним, может быть одним из величайших успехов вашего ремонта.

«Если двери хорошего качества, их можно разобрать, перекрасить и придать им новый бус и детализацию, чтобы улучшить и преобразить их внешний вид», — говорит Энди Янг, основатель и директор строительной и дизайнерской фирмы Create Bespoke.

Самый дешевый вариант — окунуть двери в химический раствор на водной основе для удаления старых слоев краски и блеска.Однако стоит отметить, что химические вещества, используемые в этом процессе, могут повредить саму дверь. Вам также необходимо удалить все металлические принадлежности перед тем, как их окунуть.

Чтобы избежать рисков, связанных с погружением, нанимайте профессионала для снятия изоляции с двери вручную. Чтобы дверь была зачищена вручную, отшлифована и повторно покрыта воском или маслом, стоит ожидать заплатить в районе 50 фунтов стерлингов за дверь.

Если вы знаете, что дверь уже была зачищена и перекрашена с 1960-х годов, вы можете удалить старую краску, нанеся кисть на такой продукт, как Nitromors, и соскоблив старую отделку.Однако, если какая-либо краска была выпущена до 1960-х годов, она может содержать свинец. Удаление его самостоятельно может представлять значительный риск для здоровья, поэтому вам следует обратиться за помощью к специалисту.

Узнайте, как оживить выцветшую деревянную дверь:

Восстановление старых деревянных панелей

Панели являются обычным явлением для многих старинных домов и добавляют характер и элегантную привлекательность.Со временем цвет панелей может поблекнуть или исказиться, но это не значит, что их нужно выдирать.

Хорошая очистка для удаления пыли и других загрязняющих веществ может быть всем, что нужно, чтобы украсить уставшие панели. Используйте для работы мыло на масляной основе. Зарубки и небольшие царапины можно замазать морилкой и ватной палочкой.

Эти окрашенные панели добавляют античный оттенок яркому оформлению гостиной. Изображение: Энни Слоан

Полная перекраска панелей — еще один вариант, если вы хотите дать им новую жизнь или в тех случаях, когда вы не можете найти подходящую морилку для древесины.Сначала удалите старую отделку мягким средством для снятия изоляции. Затем тщательно очистите поверхность с помощью мягкого моющего средства и дайте ей высохнуть. Наконец, нанесите новую морилку / финиш.

Перед этим последним шагом стоит провести исследование, чтобы точно определить, какая отделка использовалась во время строительства вашего дома. Некоторые из самых ранних образцов дубовых панелей оставались окрашенными и покрытыми воском, тогда как с 18 века их, как правило, красили.

Гипсовая лепнина, карнизы и реставрация потолочных роз

Оригинальные детали, такие как розы на потолке, несут в себе неповторимый характер современного жилого пространства.Изображение: Create Bespoke

Обычно встречающиеся в домах 18 и 19 веков, карнизы и замысловатые потолочные розы пользуются большим спросом. В некоторых случаях все, что нужно, — это удалить более свежую обшивку, чтобы открыть оригинальные молдинги под ней. Если штукатурка прочная, но немного грязная, пятна можно удалить с помощью раствора отбеливателя — смешайте одну часть отбеливателя с четырьмя частями теплой воды.

Другой вариант — удалить старые слои краски и сделать косметический ремонт самостоятельно.Если есть признаки повреждения или недостающие части, обратитесь к специалисту, который сможет найти подходящую форму или создать индивидуальный дизайн, соответствующий тому, что уже есть.

Реставрация деревянных и каменных полов

Отшлифованные, чтобы обнажить текстуру, эти половицы станут характерным фокусом в этой просторной спальне.Изображение: Clear Architects

Вполне возможно, что винил, линолеум или ковры затемняют оригинальные полы в вашем доме. Если вы обнаружите каменную или кирпичную поверхность, которая была похоронена под современной отделкой, хорошая очистка может быть всем, что нужно, чтобы восстановить старый пол, но обязательно избегайте использования каких-либо абразивных химикатов. Если пол был поврежден или потрескался, найдите специалиста, который сможет восстановить поверхность известковым раствором.

Подлежит реставрации и оригинальные деревянные половые доски.Часто шлифовка, смазка или покраска старых досок придают им новую жизнь. «Если это оригинальная твердая древесина, вы можете шлифовать ее годами и годами, чтобы каждый раз просто снимать верхний слой», — говорит Энди Янг из Create Bespoke. «Это случай оценки древесины. Если это твердая древесина твердых пород, этот процесс обычно можно повторить ».

Если есть признаки истончения, коробления или изъеденного червями дерева, стоит проконсультироваться со специалистом-плотником для проведения ремонта.Любая попытка поднять доски самостоятельно может привести к большему ущербу, поскольку каждая из них будет вырезана и сформирована таким образом, чтобы заполнять пространство индивидуально. Ремонт может быть выполнен на месте выбранным вами профессионалом. Площадки для рекультивации — хорошее место для поиска аутентичных досок на замену.

Как провести реставрацию старой лестницы

Изогнутые перила и декоративные балюстрады — звезды шоу в этом изысканном обновлении.Изображение: Cousins ​​and Cousins ​​

Оригинальная лестница придает очарование любой старинной собственности. Износ является обычным явлением, и его часто можно преодолеть путем восстановления изношенных деревянных конструкций и замены сломанных или ослабленных деталей.

Многие исторические лестницы были изготовлены из отдельных ступеней и подступенков, что упрощает их демонтаж и удаление поврежденных деревянных полос для ремонта. Поврежденный участок проступи или подступенка необходимо срезать и вставить новый кусок специально отформованной мягкой древесины.Эту работу должен выполнять квалифицированный столяр, который также может поставить опоры для древесины под только что сращенные участки, чтобы обеспечить дополнительную поддержку.

«Отличный вариант для традиционных лестниц — отремонтировать или заменить шпиндели — вертикальные перекладины, которые соединяют базовый поручень с поручнем», — говорит Энди Янг. «Чтобы соответствовать шпинделям, ступени и подступенки могут быть отшлифованы и окрашены или окрашены для подготовки нового коврового покрытия». Поручни также можно отшлифовать и отполировать, чтобы придать деревянной поверхности бодрости.

Реставрация старинной керамической плитки

Эта ванная комната поражает узорчатым плиточным полом с замысловатой рамкой. Изображение: P A / Shutterstock

Заявление о плиточных полах — обычная декоративная деталь во многих викторианских домах.Если оригинальные блоки энкаустики все еще находятся на месте, вероятно, что некоторые из них будут треснуты, сломаны или потребуют замены.

Для устройств, которые находятся в хорошем состоянии, тщательная очистка с использованием неабразивных материалов даст новую жизнь. Если только несколько плиток были повреждены, возможно, вы сможете найти подходящие продукты через специализированных поставщиков.

Для плитки, которую необходимо перетянуть, стоит привлечь специалиста. Викторианские дома не были квадратными, поэтому плитку, возможно, придется обрезать по размеру, чтобы соответствовать площади, на которой они должны быть установлены.

Лучшие советы, как вдохнуть новую жизнь в старую плитку:

Как отреставрировать старый камин

Более пристальное изучение современных каминов и заколоченных грудей дымоходов может выявить исторический камин, спрятанный прямо за поверхностью, в комплекте с викторианской плиткой или железным орнаментом в стиле ар-деко.Открытие заколоченного камина не выходит за рамки возможностей компетентных домашних мастеров, однако целостность дымохода необходимо будет проверить у зарегистрированного профессионала.

«Это важно, независимо от ваших планов в отношении камина, и его может выполнить большинство трубочистов», — говорит Энди Янг. «Когда это будет завершено, следующие шаги будут зависеть от стиля огня; будь то открытая конструкция, газовый камин или традиционная дровяная горелка ».

Эта продуманная реставрация украшена очаровательным кирпичным очагом в елочку.Изображение: Cousins ​​and Cousins ​​

Местные мелиоративные верфи или даже аукционы могут быть хорошим местом для поиска подлинной замены, или вы можете поискать репродукцию у местного или национального поставщика. Если вам не удается восстановить исходное окружение, существует множество способов воссоздать проем в современной интерпретации.

«Вы можете заменить облицовку камина и камин на более современную версию или заменить каминные топки и сам камин», — говорит Энди.Помните, что если вы планируете увеличить существующий проем, вам нужно будет вызвать специалиста, чтобы проверить структурную целостность трубы дымохода.

Восстановление направляющих дадо и направляющих для картин

Перила и панели из дадо придают этой современной спальне румяно-розового цвета исторический шарм.Изображение: B&Q

Обычный декоративный элемент в итальянских, декоративно-прикладных и викторианских домах, дадо или карнизы для картин могут добавить характер в домашний интерьер. «Восстановление палочек и направляющих для картинок в конечном итоге зависит от их состояния и от того, перевешиваются ли затраты и усилия на их восстановление простой заменой», — говорит Энди Янг из Create Bespoke. «Во многих случаях избавление от этих элементов требует гораздо больше усилий и затрат, чем поиск подходящей замены.”

Если вы беретесь за работу самостоятельно, начните с очистки направляющих влажной тканью. Затем используйте мягкое средство для удаления краски или отшлифуйте перила, чтобы обнажить дерево. На этом этапе вы сможете увидеть, требуется ли какой-либо ремонт деревянных конструкций.

Небольшие сколы и вмятины можно загладить подходящим наполнителем. Если вы хотите создать аутентичную деревянную отделку, нанесите морилку на масляной основе на поверхность перил. Если вы планируете перекрасить рельс, сначала воспользуйтесь грунтовкой.

«Помните, что если рельсы приклеены к стене, их удаление может в конечном итоге повредить штукатурку», — говорит Энди. В этих случаях ремонт предпочтительнее замены направляющей для картинок.

Восстановление и восстановление кирпичной кладки

Повторная укладка кирпичной кладки может полностью преобразить фасад старинного дома.Изображение: Clear Architects

Для многих домов в викторианском, георгианском и итальянском стиле красивый кирпичный фасад является неотъемлемой частью их характера. Распространенные проблемы, на которые следует обратить внимание, включают крошащиеся (отслаивающиеся) кирпичи, расшатанные или потрескавшиеся точки, проливание воды на кирпичную кладку из-за неисправных водоводов для дождевой воды и внутренних и внешних влажных участков.

По вопросам скалывания кирпича проконсультируйтесь с профессиональным каменщиком, имеющим опыт работы со старинными камнями.Вы можете вырезать и заменять поврежденные кирпичи, заменяя старые блоки восстановленными версиями, полученными от специализированных поставщиков кирпича или на площадках рекультивации. Другой вариант — замазать поверхность поврежденного кирпича тонированным известковым раствором.

Стене с нанесением мягкого раствора потребуется немного TLC, как только раствор выйдет за пределы поверхности кирпичных блоков — вы увидите, как вода оседает на выступающем верхнем выступе кирпичей, что позволяет влаге проникать в конструкцию. .

Опытный каменщик вырежет старые острия вручную на глубину до 10 мм. Затем в швы можно вдавить соответствующий известковый раствор, соответствующий первоначальному расположению. Согласно MyBuilder, средняя стоимость перенаправления в Великобритании составляет 25 фунтов стерлингов за м².

ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом — руководство по ремонту верха для новичков

До и после: возрождение мастера 1912 года в Портленде

Читательница по имени Шэрон рассказала мне о чудесном старом доме, который они восстановили в Портленде, штат Орегон.

«Мы купили этот красивый, но несколько заброшенный дом ремесленников в историческом районе Лорелхерст в Портленде, штат Орегон. Мы хотели превратить это в красоту, которой мы знали ».

И мальчик, они когда-нибудь. Вот как это выглядит сейчас:

Для дома использовали краситель Colonial Yellow, который упоминался в каталоге Шервина Уильямса 1910 года.

Вот их вдохновляющая фотография:

Эта комбинация желтого и зеленого выглядит так классически.

«Так много людей красят все в своих домах в белый цвет, — говорит Шарон, — но я как бы нахожусь на миссии, чтобы показать, что оригинальные изделия из дерева в этих старых домах могут быть красивыми».

Вот как выглядела гостиная, когда они въехали:

Теперь, когда краска была удалена, а дерево снова поблескивает, теперь все выглядит так:

Я даже не могу представить всю работу, которая ушла на восстановление лес!

В столовой есть встроенный буфет, который тоже был закрашен:

«На снятие краски с деревянных панелей для подготовки к окрашиванию ушло несколько месяцев, но мы думаем, что оно того стоило! ” она сказала.

Вот как это выглядело после удаления краски, но до окрашивания:

А теперь столовая с восстановленной морилкой:

Кухня тоже нуждалась в большой помощи.

Вот как это выглядело раньше:

Кухня сегодня:

Шэрон говорит: «Джеффу нравится его серия BlueStar!»

Она любит свои столешницы и раковину из мыльного камня.

Спасибо Шэрон и Джеффу за то, что рассказали нам об их доме.

Посетите их блог Laurelhurst 1912 Craftsman для получения дополнительной информации.

Craftsman Design & Renovation работал над реконструкцией и сделал некоторые из этих фотографий.

Вы подсели на дома? Подробнее в тур:

Реставрация и облицовка нашего старинного дома — Пастораль Новой Англии

Этим летом мы решили первую из ряда серьезных проблем с нашим домом — сайдинг на фасаде.

У нас было много проблем — тревожный прогиб снаружи, тонны дыр от дятлов, сухая гниль и холодный воздух, входящий и выходящий, как будто наши стены были решето, и это лишь некоторые из них.Мы сняли краску с нашего сайдинга и обнаружили, что наш почти 300-летний сайдинг на фасаде дома невозможно спасти. Фасад и одна сторона — единственные места в доме, где был оригинальный сайдинг. Боковую часть дома мы смогли отремонтировать и покрасить, потому что она была в гораздо лучшем состоянии — она ​​не получает солнечного света, как фасад. Вы можете увидеть, с чем мы имели дело, здесь:

А здесь:

Итак, мы приняли непростое решение заменить то, что у нас было.Когда мы сняли подъездной путь с фасада, мы обнаружили, что за эти годы было проведено множество ремонтов — некоторые лучше, чем другие! Много стекловолокна, сращивания с деревом, современные шурупы и т. Д. — все смешалось. Это заставило нас почувствовать себя намного лучше по поводу необходимости замены, так как казалось, что это было давно, ремонтировалось только в стиле пэчворк и ограниченное количество действительно оригинального материала.

После того, как мы сняли доски, мы узнали много забавного и не очень забавного о нашем старинном доме (наш дом был построен в 1732 году).

Что интересно, посмотрите на размер досок, которые были под сайдингом! Сосну больше не делают. Нам удалось сохранить почти всю оригинальную подложку.

И там, где мы не могли сохранить его, мы могли заменить по мере необходимости, например:

Также очень круто, мы видели, как строили дела в 18, ^-м, -м веке. Слой сосны образует внутреннюю стену, затем весь слой кирпича и кладки, затем облицовывается еще одним слоем сосны.Кирпичи под деревом можно увидеть здесь:

А примеры кладки между досками здесь:

Один из подрядчиков сказал мне, что он видит это все время, и что был заложен кирпич, чтобы защитить дом от стрел и пуль нападавших коренных американцев. Я изучил это и … похоже, это чушь, но мне понравилось, как продолжается эта народная сказка. Гораздо более вероятно, что он обеспечивает хотя бы некоторую защиту деревянного дома от огня, а также структурную стабильность.

С другой стороны, мы узнали, что несколько угловых досок отделились и нуждаются в ремонте:

И что под нашими нижними окнами было сильное повреждение водой (местами это дерево было настолько мягким, что его можно было поцарапать пальцем):

И мы также узнали, что у нас была сухая гниль и что оконные рамы оторвались от дома, позволяя воде попадать за сайдинг (что объясняет проблемы повреждения водой под окнами).Вы можете увидеть, как дерево здесь превратилось в пыль, и сколько воздуха двигалось за нашими окнами, прямо в дом:

После ремонта сгнивших досок и укрепления внутренней кладки там, где она рассыпалась, мы заполнили пространство за окном и положили слой фетровой бумаги поверх сосны и под наши оконные рамы. Войлочная бумага «делает дом водонепроницаемым», позволяя ему дышать. Также мы установили водный стол, который выглядит так:

Идея состоит в том, что эта покрытая свинцом окантовка позволяет воде лучше стекать по стенам дома, чтобы она не попадала под сайдинг, что было проблемой раньше.

Далее подрядчиками установлены грунтованные плиты:

Затем они провели большую реставрацию и ремонт, особенно вокруг дверной коробки, на которой были сколы краски и части зубного каркаса, которые сгнили.

А теперь передняя часть выглядит вот так!

Хотя решение избавиться от такого большого количества оригинального сайдинга было чрезвычайно болезненным, как только мы начали его снимать, мы почувствовали себя намного лучше. За эти годы его столько раз шлифовали, что кое-где остались дыры.Его красили так много раз, что, когда краска отслаивалась, на наш дом падали слои старинной свинцовой краски. И после стольких лет ремонта, если мы его не отремонтируем, дом понесет реальный ущерб. Когда у вас есть старое жилище, вы знаете, что вы всего лишь смотритель, и ваша задача — сделать так, чтобы оно выжило и процветало под вашим владением. Снять что-нибудь из оригинала сложно, но я рад узнать, что мы сохранили конструкцию под сайдингом и обеспечили, чтобы она прослужила (мы надеемся!) Много лет после того, как мы уйдем.

Сохранение исторического наследия: сохранение и восстановление характера старого дома

Old Houses просто обладают определенным шармом и характером! Вот почему старые дома так желаны и востребованы. По многим причинам мы просто не строим дома, как раньше! Будь то время или прибыль, потеря торговли / навыков / искусства, мы, кажется, просто больше не ценим «характер старого дома»… Я не знаю почему. Одно я знаю точно: это позор.

Старые дома все больше и больше теряются для разрушения из-за пренебрежения, стремительного роста цен на недвижимость и новых разработок.Вот почему так важно, чтобы мы, как владельцы старых домов и « смотрители », сохранили немного оставшейся у нас истории и передали эти жемчужины следующему поколению.

Итак, как мы можем это сделать? При ремонте, обновлении или реставрации чрезвычайно важно знать об этом, и попробуйте , чтобы сохранить отличительные черты исторического дома. Это поможет сохранить его «характер старого дома».

Давайте начнем и рассмотрим некоторые «лучшие практики» и примеры из реальной жизни.

Что такое персонаж старого дома?

Итак, вернемся к «отличительным чертам» исторического дома. Они не ограничиваются только физическими элементами дома. Отличительные черты Старого дома — это не только его дизайн и стиль, но и его физические характеристики.

Согласно «Строительство в характере — превращает дом в дом» , «характер — это скорее общее ощущение, производимое домом, по словам архитекторов, сочетание эмоциональных и физиологических реакций на окружающую среду.Короче говоря, это то, что заставляет дом чувствовать себя как дома «. (Брекенридж, 2004).

Что придает особый характер старому дому?

Итак, что придает дому характер старого дома? Есть много элементов. Вот несколько:

«Наша реакция на дом определяется тем, как его дизайнер сформировал пространство, свет и порядок. Мы положительно реагируем на определенные особенности, такие как защищенные пространства и повторяющиеся элементы, такие как формы или цвета, потому что наш мозг настроен на это.Дизайнеры многих старых домов включили эти элементы, поэтому мы склонны думать, что старые дома имеют характер ». (Брекенридж, 2004).

Эта идея также включает физические элементы, такие как отделка, сайдинг, двери, окна, «волнистое стекло», пол, и это лишь некоторые из них. К сожалению, многие новые дома просто не строятся в соответствии с этими элементами и стандартами. Брекенридж (2004), продолжение:

«Они [новые дома] просто не имеют к ним никакого отношения. «Я часто называю их стартовыми замками, построенными в стероидном стиле.Дома начали терять свою уникальность и характер, когда массовое производство достигло жилищной отрасли. Время превратилось в деньги, поэтому простые в построении прямоугольники и квадраты стали нормой. Исчезли такие элементы, как двери и шкафы ручной работы, щедрое использование окон и интересных уголков.

По мере того, как размеры домов росли, казалось, что эта проблема только росла, что является причиной появления новых домов, в которых полностью отсутствует характер «старого мира» из минувших дней.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

Утрата характера старого дома

Часто мы находимся на пороге десятилетий «новинок в доме». Алюминиевый / виниловый сайдинг, сменные окна и изолированные дверные блоки (сталь / стекловолокно). Многие из этих «улучшений» продаются с использованием таких терминов, как «срок службы», «не требуют обслуживания» и «лучше, чем новые». К сожалению, эти «новые» продукты не оправдали своего обещания «навсегда».В результате во время установки они оказали негативное влияние на покрытие, разборку или разрушение исторического характера домов.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

Сделай сам шоу испортилось

Хуже того, многие телешоу «Сделай сам» на телевидении ( не все исторически мыслящие, ) вбили нам в мозг, что, как новые домовладельцы, мы должны закрыть дом, « гут », а затем сделать так, чтобы он выглядел как Совершенно новое строительство. Конечно, вам может потребоваться удалить основные элементы вашего дома, так как каждый дом отличается своим состоянием — безопасность прежде всего .Но эти шоу, кажется, говорят нам сделать это до того, как 1) когда-либо переедут (во многих случаях) 2) сначала узнают дом, и 3) узнают себя (особенно об исторических домах) о том, что дом действительно нуждается.

Итак, разберитесь с гвоздями, вырвите все, вскройте все стены, потому что в каждом эпизоде ​​«избавляйтесь от старого… и включайте новое». Я искренне думаю, что, обучая нас следовать этим «трендам», а не «вневременности», это более крупная маркетинговая стратегия, направленная на поддержание роста потребления и обеспечение того, чтобы вы входили в цикл модернизации каждые 5-10 лет. Умный эй ??? !!!

Результат

Поздравляю, вы могли просто « выпотрошить » сердце и душу своего «нового» старого дома, даже не осознавая этого. Я знаю, что попался на это с самого начала!

Что я узнал: Из-за изначально использованных качественных материалов и мастерства вы не можете или никогда не сможете воспроизвести эти утраченные элементы снова. Проще говоря, старые дома — это невозобновляемые ресурсы — от качества изготовления до старой древесины и уникальности, присутствующей до массового производства домов.В этом механизме было исключено множество «дополнений», таких как нестандартные внешние столярные изделия, черепица из шифера и кедра, полукруглые медные желоба, нестандартные шкафы, встроенные элементы для всего дома, а также уникальные уголки и элементы интерьера.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

Итак, постарайтесь следовать этим простым рекомендациям, чтобы сохранить и сохранить характер старого дома вашего дома по мере его старения, и при ремонте. Помните, что вы владеете домом и вам нужно делать обновления, , но вам также поручено быть его «смотрителем », поэтому вам поручено передать этот исторический артефакт следующему поколению.

Все дело в деталях, ребята! Они складываются в одинаковый характер и очарование Старого дома, или же они могут складываться, чтобы стереть его.

Персонаж старого дома — элементы экстерьера

Обратите особое внимание на исходную планировку, размеры, формы и масштаб всех внешних «определяющих элементов», таких как отделка, сайдинг, желоба, столярные изделия, окна, штормовые окна и многое другое.

Do’s

• Прежде всего, сделайте небольшую детективную работу.Ищите ключи к прошлому — старые узоры в краске после удаления алюминиевого сайдинга, старые линии краски, старые части отделки, тени от старых деталей, удаленных. В результате это даст вам подсказки, которые продвигаются вперед.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Убедитесь, что вы и ваш подрядчик делаете домашнюю работу. Почему? Таким образом, вам не придется снимать и / или заменять какой-либо элемент вашего дома на « все, что подойдет» или то, что лежит на полке в магазинах Big Box.Знайте «стиль» своего дома и придерживайтесь его.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Всегда пытайтесь отремонтировать, а не заменить. Новое дерево НЕ БУДЕТ держаться как «старая древесина». Старая древесина, естественно, устойчива к гниению, более плотная и твердая, чем новая древесина. Подробнее о внешнем ремонте читайте ЗДЕСЬ.

• Прежде всего, попробуйте воспроизвести или заменить. Все, что заменяется, должно выполняться с использованием «похожих» материалов (размера, формы, толщины, угла и масштаба).Поэтому подумайте о капельницах, досках юбок и столярных изделиях фронтона / потолка. Подробнее о столярных изделиях от наших друзей в этом старом доме.

Новые шаблоны, сделанные из старых образцов

• Восстановить старые деревянные окна вместо замены. Почему? Что ж, вопреки тому, что вам скажут компании по замене окон, видели ли вы когда-нибудь окна из винила / стекловолокна за последние 100 с лишним лет? Да, я тоже! Кроме того, восстановленные деревянные окна могут быть столь же эффективными и за небольшую часть стоимости!

• Попробуйте использовать кровельные материалы исторического вида, такие как «каретный домик», шифер или кедровую черепицу.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Запасное стекло — Попробуйте найти старое «волнистое стекло» в местном архитектурном магазине.

Wood storm с «волнистым» стеклом

Нельзя

• Прежде всего, постарайтесь по возможности держаться подальше от алюминиевого и винилового сайдинга. Следовательно, они почти всегда закрывают, разрушают или повреждают исходные отличительные черты дома, тем самым убивая «сдерживающую привлекательность» и «характер старого дома».

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Старайтесь держаться подальше от алюминиевых штормовых окон. Теперь доступны ЛУЧШЕ круглогодичные лесные бури. Подробнее читайте ЗДЕСЬ.

• Не поддавайтесь предложению для продажи окон на замену. Я говорю по опыту, унаследовав старые виниловые окна! Они не выдерживают!

• Обратите внимание на желоба — не заменяйте полукруглый желоб K-образным и т. Д. Придумайте немного «навороченности» с кронштейнами!

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Не заменяйте оригинальные входные двери на металлические, стеклопластиковые или «более новые» изделия из низкокачественной древесины.

• Не используйте неправильные или несовместимые стили для следующих элементов — внешних осветительных приборов, номеров домов, дверных звонков, дверных ручек / гарнитуров, почтовых ящиков и оконной фурнитуры. Ступени крыльца, камень и перила также являются важными элементами.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Запасное стекло — Не используйте «новое» плоское стекло (используйте переработанное «волнистое стекло», как описано выше. Примечание: Новое «реставрационное (волнистое) стекло может стоить непомерно дорого. .

Персонаж старого дома — элементы интерьера

Обратите особое внимание на исходные размеры, формы и масштаб всех «определяющих элементов» интерьера, таких как отделка, столярные изделия, окна, двери, пол, освещение, приборы (электрические и сантехнические) и т. Д.

доз

• Прежде всего, ищите ключи к прошлому — старые линии в краске стен / за обоями, старые элементы отделки, оставленные позади, тени от старых элементов удалены и т. Д.Это подскажет вам, как двигаться дальше.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Кухня и ванна — Обе необходимо модернизировать, но вы можете сделать это так, как исторически важно для вашего старого дома, так что он все еще течет так, как будто он всегда был там.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Попытайтесь сохранить или включить электрическое освещение, светильники и выключатели в старинном стиле. Кроме того, обратите внимание на правильную отделку, такую ​​как полированный никель, античная латунь, натертая маслом бронза и т. Д.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Ремонт и повторная штукатурка стен и потолков по сравнению с гипсокартоном — он более устойчив к плесени, шумоизолирует и блокирует больше шума водопровода в стенах.

• Отремонтировать и отремонтировать старую отделку и полы. Потому что, как бы плохо они ни выглядели, они почти всегда можно отремонтировать и отремонтировать!

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• И, наконец, помните, что «вневременной» образ сохранит свою актуальность еще долго.Это исключает «запланированное устаревание» и устраняет необходимость повторной модернизации в будущем.

Не работать

• Прежде всего, не стоит уговаривать полностью выпотрошить интерьер для модернизации сантехники, электричества и HVAC. Во многих случаях ( не все ) обновления могут быть выполнены, требуя лишь незначительных отверстий для доступа. Смотрите больше примеров в наших блогах Unico и Kitchen Design and Remodel.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Не следуйте текущим «тенденциям» и модам, которые почти гарантируют дополнительный ремонт в будущем.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Постарайтесь не входить и « gut » домой в первый день, прежде чем узнавать его историю, как он протекает, что ему действительно нужно, что работает, а что не работает. Есть исключения. Но лучший способ узнать, что лучше всего подходит для вашего дома (реконструкция или дополнение), — это сначала поселиться в нем (если это возможно). В противном случае ваша реконструкция или дополнение может не дать ожидаемых результатов. Это вызывает переделку и еще больше $$$ !!!
• Этот может быть самым спорным, потому что да, это ваш Старый Дом.Но постарайтесь не делать внутреннюю часть дома « старый »… похожей на дом « более нового стиля ». Иначе зачем вообще покупать старый дом только для того, чтобы получить историческую «раковину»? Я знаю, что у каждого свое мнение по этому поводу. Но мне просто грустно видеть, что персонаж, материалы и история потеряны, просто для достижения краткосрочной цели. Я вижу это ЛОТ в нашем районе, и интерьеры обычно не охраняются на уровне «городского» исторического района — только экстерьеры.

Если так будет продолжаться, увидим ли мы день, когда все старые дома станут современными изнутри и полностью лишатся своего прошлого, своего сердца и своей души? Надеюсь нет!

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

Будучи потерянным, он теряется навсегда… так что рассмотрите варианты, действия и длительные воздействия при удалении любых «определяющих особенностей или элементов» Старого дома.

Другие ресурсы персонажей старого дома

Услуги национальных парков — Как сохранить, краткие сведения о сохранении, налоговые льготы и т. Д.)

Записки по сохранению НПВ

История старого дома: объятия прошлого

Ресурсы ассоциации Old West Side (сохранение исторического наследия, образование, информация).

5 вещей, которые вы (вероятно) не должны делать, покупая старый дом

Прочтите ЗДЕСЬ, чтобы увидеть больше блогов MOHF по сохранению исторического наследия

Заключение

Я оставлю вам отрывок из Анн-Арбора Old West Side News , Never Just an Old House (май 2015 г.), , который подводит итог важности сохранения исторического наследия и сохранения характера старого дома.

«Мы ценим наши старые дома, мы несем ответственность за их защиту — для себя, наших соседей и для будущего.Каждый дом имеет уникальный дизайн, построенный из высококачественных материалов. Некоторые из этих строительных блоков, будь то вагонка, кирпич или камень, уже нельзя найти с такими же ценными качествами. Наша первая обязанность — не делать ничего, что могло бы повредить оригинальный дизайн или разрушить исторические материалы. Лучше всего сохранить то, что является оригинальным, что часто хранится сто лет. При правильном уходе исторический дом может прослужить бесконечно.

Нас, живущих в старых домах, всего сторожа .Более эфемерные награды проистекают из наследия, которое мы помогаем сохранить. Мы говорим, что « владеют » нашими домами. Но у каждого дома есть общественные интересы, помимо нас. Его стены хранят воспоминания о семьях до нас и побудят семьи прийти после нас. Это старомодное представление, но оно находит отклик у тех из нас, кто ценит участие в сохранении хороших вещей из прошлого.

Стоимость и красота одного дома зависит от того, в каком состоянии он находится, и от того, насколько сохранен его исторический облик.Но это также зависит от того, насколько хорошо все сообщество поддерживает и сохраняет свой исторический характер. Один дом в квартале, который потерял свой исторический характер, уменьшает весь квартал ». — Гамильтон и Браммер, 2015

И, наконец, я надеюсь, что это подчеркивает «характер Старого Дома», и я надеюсь, что это дает паузу в представлении о том, что первое действие владения «новым» Старым Домом — это « кишка » это и начать заново… эффективно стирая его сердце и душу навсегда!

Потому что … это не просто старый дом!

Присоединяйтесь к нашему сообществу Facebook

Авторские права © 2018.Ремонт моего старого дома

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

Реставрация и отделка дерева для наружных работ | Home Guides

Древесина играет большую роль в строительстве и производстве внутренних и внешних структурных и дизайнерских элементов. После заготовки древесина начинает портиться, хотя некоторые виды древесины выдерживают воздействие внешних факторов намного лучше, чем другие. Однако даже лучшие наружные породы дерева в конечном итоге становятся жертвами постоянного расширения и сжатия из-за влажности и разрушительного воздействия солнца и ветра.Когда это произойдет, будь то деревянный сайдинг, настил, забор или садовая мебель, если древесина в приличной форме, вы можете вернуть ей прежний красивый вид.

Состояние древесины

Предостережение при реставрации наружной древесины состоит в том, что древесину все же необходимо утилизировать. Такие породы дерева, как кедр, тик, красное дерево и тропическое красное дерево устойчивы к воздействию влаги и насекомых; их зерно сохраняет свою ячеистую структуру годами с минимальной защитой. Чтобы считаться кандидатом на реставрацию, древесина не должна иметь многочисленных крупных трещин, скручиваний и перекосов.Сколы на поверхности часто можно отшлифовать, но глубокие сколы, рыхлая древесина, обширная гниль или повреждение насекомыми, вероятно, делают древесину непригодной для восстановления.

Шлифование внешней поверхности древесины

Перед восстановлением древесины необходимо удалить старые покрытия и тонкий слой поверхности древесины. В случае древесины с видимой структурой, такой как красное или запечатанное красное дерево и кедр, это включает в себя шлифование тонкого слоя поверхностной текстуры, чтобы обнажить свежее выглядящее дерево под ним. Стандартный способ шлифования древесины — начать с крупнозернистой наждачной бумаги зернистостью около 100, чтобы удалить поверхность, а затем перейти на более мелкую зернистость, около 180, чтобы сгладить древесину.Шлифование всегда должно происходить в направлении волокон натуральной древесины, чтобы не допустить пересечения шлифовальных следов на готовой древесине.

Электрошлифовальные машины быстро удаляют старые пятна и герметики, но соблюдайте осторожность, чтобы избежать чрезмерного шлифования мягкой древесины, так как это может оставить вмятины на волокнах. Орбитальная шлифовальная машинка с случайным вращением — самая безопасная электрическая шлифовальная машина для мягкой древесины, потому что шлифовальный диск вращается одновременно с вращением головки по орбите, что уменьшает количество поперечных следов шлифования.

Зачистка и соскабливание

Наружный деревянный сайдинг часто делают из кедра или ели и окрашивают для защиты древесины.Перекраска — это стандартный способ восстановления деревянного сайдинга, но перед тем, как начать красить, необходимо удалить всю отслаивающуюся краску. Пескоструйные и водоструйные аппараты могут удалить отслаивающуюся краску, но они также могут выкапывать куски из дерева под ними, если ими не пользоваться с осторожностью. Как правило, удаление отслаивающейся краски включает в себя соскабливание сайдинга вручную, что является трудозатратным, но дает наилучшие результаты. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Химические средства для удаления краски полезны для удаления старого лака и краски с садовой мебели, если шлифование невозможно.Снятие старой отделки обычно применяется в тех случаях, когда желательна видимая текстура древесины или если на предмете есть многочисленные слои краски, которые делают поверхность неровной и неровной. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Обрезанная древесина может выглядеть пятнистой, если старая морилка впитается на одних участках, но не на других. Отбеливатель для древесины, нанесенный щеткой один или несколько раз в соответствии с указаниями на упаковке, может осветлить темные пятна, придав дереву однородный цвет.

Реставрация конструкций

Движение древесины, связанное с влажностью и температурными напряжениями в точках крепления, делает соединения и соединения слабыми, неплотными и, в некоторых случаях, шаткими.После удаления старой отделки пора произвести структурный ремонт, например, приклеить и закрепить деревянные стыки, затянуть или заменить винты и снова забить гвоздями незакрепленные планки сайдинга или деревянную отделку. Используйте оцинкованные крепежные детали для наружного дерева, чтобы предотвратить ржавчину. Хотя это не структурно, это также время для заделки трещин в древесине и зазоров между частями сайдинга и обрезными досками.

Украсить и защитить

Для наружной древесины морилки и проникающие масла или герметики образуют прозрачные, но защитные покрытия на таких древесинах, как тик и красное дерево, защищая текстуру, но не покрывая ее.Даже с использованием герметика эти породы дерева постепенно снова приобретут серебристо-серый оттенок. Нанесение герметика с добавлением УФ-защиты может продлить свежий вид древесины.

Для окраски садовой мебели, заборов и сайдинга подходит только краска, разрешенная для наружного применения. Покраска не защитит предмет на неопределенный срок, и его, вероятно, потребуется перекрашивать через два-три года. Высококачественная эпоксидная краска для наружных работ прослужит дольше, чем латексная для наружных работ, но она более дорогая и с ней труднее убирать разливы.Краска с легким блеском или глянцем лучше отталкивает влагу, чем плоская.

Для дополнительной защиты закройте или переместите садовую мебель в гараж или складское помещение в зимние месяцы, когда она не используется.

Ссылки

Писатель Биография

Гленда Тейлор — подрядчик и писатель, специализирующийся на строительных работах.