Как сделать слив с крыши в частном доме своими руками: Как сделать слив с крыши в частном доме

Как сделать водосток с крыши для отвода дождевой воды с кровли дома

Кровельные водостоки (отлив, слив, водоотлив, водослив,
водоотвод, стоки) для крыши — это важный функциональный элемент водосточной
системы частного дома, устройство которого планируют еще на этапе
строительства. Это продиктовано тем, что система водостока с крыш включает в
себя несколько составляющих: слив воды с крыши (ендова), водосточная система и
система отвода воды. Каждый из них оказывает влияние на отвод дождевой и
талой воды с крыши.

Металлические водостоки для крыши своими руками

Для чего нужен отлив и водосток на крыше

Функциональное назначение водоотводов:

• защита – отвод воды от стен и фундамента дома. В этом
  состоит главное предназначение кровельного слива. Отсутствие приведет к
  разрушению цоколя дома в течении 5-10 лет (в зависимости от глубины фундамента
  и осадков). Дело в том, что талая и дождевая вода, сливаясь с крыши попадают на
  фундамент. Далее она уходит в грунт, а это крайне нежелательно. Ведь грунт под
  фундаментом будет размываться. Рано или поздно фундамент в месте подтопления
  осядет, и стена дома даст трещину;

• сбор дождевой воды с крыши. Дождевая вода отлично подходит
  для полива. Если отвести трубу отлива в бочку, бак или емкость, можно
  организовать постоянное наличие технической воды для полива;

• декоративное украшение дома. Естественно, такую возможность
  дает только отлив, выполненный своими руками.

Слив с крыши для воды — устройство водоотвода со скатных крыш

Крыши на домах старой постройки имеют простую двускатную
конструкцию кровли. Но, современные дома оснащены более сложными стропильными
системами. Скатов больше, они примыкают друг к другу под разными углами. Это
требует правильного устройства слива воды с крыши.

Поэтому рассмотрим пошагово каждый из элементов.

1. Слив воды с крыши

Этот момент важен, потому что вода может попасть внутрь дома, еще не доходя до водостока. Можно выделить три зоны повышенного риска на кровле, в результате которых течет крыша дома (и способы, как устранить течь на крыше).

Место стыка двух скатов с образованием внутреннего угла. Если частный дом имеет крышу, такую как на фото, то необходим монтаж ендовы или разжелобка на кровле.

Выделяют два вида ендовы:

Одинарный нахлест (нижняя ендова).

Нюанс. На выбор нахлеста влияет материал кровли и угол наклона ската крыши. При высокой высоте волны кровельного материала (шифер, металлочерепица) и при угле наклона ската больше 30° применяется одинарный нахлест. Если материал плоский (битумная черепица) и угол меньше – двойной нахлест.

Двойной нахлест (нижняя и верхняя ендова).

Нюанс. Конструкция нижней ендовы очень проста, поэтому ее
обычно делают своими руками. Это просто согнутый пополам лист металла. Но, для
того, чтобы она выполняла свои функции нужно знать, как правильно установить
нижнюю ендову. Грамотный монтаж заключается в следующем: ендова нижняя крепится
с помощью кляймеров (использование саморезов не допускается).

2. Место (узел) примыкания кровли к стене

В данном случае используется специальная планка примыкания
для кровли. Монтаж планки выполняется в угол между домом и кровлей.

Специфика выбора планки для примыкания

На фото приведены три разновидности планки.

Но только планка «в» обеспечит герметичность стыка, за счет
небольшой кромки, которая заводится в запил на стене. Планка «а» не имеет
завальцовки вообще. У планки «б» нижняя завальцовка наружная. Это то место, с
которого планка начнет ржаветь.

Нюанс. Для герметичного соединения в кирпиче нужно сделать
запил и завести туда один край планки. Второй свободно ложится на кровле.

3. Отвес крыши

По правилам монтажа водосточной системы, кровельный материал
должен заканчиваться в середине желоба. Тогда, вода из него не будет попадать
на стены дома.

Однако, такое возможно не всегда. Это может быть связано с
особенностями кровельного материала (например, длина металлочерепицы всегда
кратна 350 мм, а обычной кратна 1 шт. ) или с просчетом во время проектирования
стропильной системы. В этом случае монтируют дополнительную карнизную планку.

Вторая составляющая системы слива воды с крыши – водосточная
система.

Ознакомимся с ее основными элементами и посмотрим, как
сделать водосточную систему самостоятельно.

4. Составляющие элементы водосточной системы

Прежде чем приступить к изготовлению отлива, нужно разобраться, какие элементы (комплектующие) нужны:

• желоб. Служит для приема воды со скатов. Его диаметр зависит от площади ската;

• воронка или ливнеприемник. Соединяет желоб и трубу;

• труба. Отводит воду в дренажную систему или подальше от фундамента;

• углы и повороты. Позволяют обойти дом, выступающие элементы или установить трубу на нужном расстоянии от стены;

• заглушки. Используются в тех местах, где не предусмотрена воронка.

Совет. Заглушки устанавливаются в наиболее высоком месте.

• крепежи. Для желоба и трубы.

Наглядно элементы водосточной системы приведены на схеме.

Водостоки для крыши своими руками

Для вдохновения на работу предлагаем ознакомиться с
интересными, креативными и просто красивыми вариантами самодельных водостоков.

1. Из чего можно сделать водосток своими руками

Рассмотрим, какие бывают водостоки из подручных материалов

Как правило, водосточная система покупается в виде комплекта
из доборных элементов нужного размера, собирается и устанавливается на крышу
дома. Но в тоже время, водостоки могут быть сделаны своими руками из подручных
материалов. Это не всегда делается в целях экономии, в большей мере для
создания декоративного сочетания с элементами, дополняющими дизайн-проект дома.

Водосливы для крыши из дерева. При должной обработке и
правильном выборе древесины, деревянный водосток способен прослужить более 10
лет. Для работы пригодны такие породы как пихта, лиственница и сосна.

Водостоки для крыши из пластиковых бутылок. Может подойти
как временная конструкция.

Водосток из свинца. Редкий и малопрактичный вариант для
устройства водоотводов, хотя, свинец легко поддается обработке и выдерживает
перепады температур. Но, учитывая, что свинец опасен для здоровья человека, не
используется в производстве отливов;

Водосток из оцинковки. Сравнительно низкая стоимость
оцинкованной стали делает этот материал самым популярным среди кустарных
мастеров. Сложен в обработке, требуется специальное оборудование для работы.
Срок службы водостока из оцинкованной стали не превышает 10 лет.

Водосток из оцинковки с полимерным покрытием. Защитное
покрытие устраняет недостатки простой оцинковки и увеличивает срок ее службы.
Все металлические водосточные системы изготавливаются из окрашенной
оцинкованной стали.

Водосток из керамики. Чтобы сделать керамический водосток
своими руками потребуются навыки гончарного мастерства и специальная глина. В
целом же срок их эксплуатации может превышать столетия.

Водостоки из бетона (цемента). По сравнению с керамикой,
более доступная разновидность водостока. Однако большой вес нивелирует
доступность, поэтому, в качестве водостоков для крыши не используют крайне
редко. Чаще используется как наземный элемент (бетонный водосток тротуарный).

Водосток из меди. Самый лучший, но наиболее дорогой материал
для устройства системы отвода воды. Медный водосток может использоваться не
одно столетие.

2. Расчет водостоков для крыши

Определяем диаметр и количество желобов. А также количество
и место установки воронок.

Схемы демонстрируют, что длина ската играет важную роль при
выборе.

Крепеж для желоба устанавливается через 600 мм.

Крепеж для трубы устанавливается через 1 000 мм.

Совет. Чтобы крепление водостока было надежным крепеж желоба
нужно устанавливать возле каждого доборного элемента – углов, воронки,
заглушек. А крепление трубы возле слива, поворотов и тройников-разветвителей.

3. Какой водосток выбрать – круглый или квадратный?

Сечение водосточной трубы может быть квадратным или круглым
– что лучше, трудно сказать точно, все зависит от индивидуальных пожеланий.

Нюанс. Круглая водосточная система более проста в уходе. В
квадратной системе по углам скапливается грязь, что снижает эффективность ее
функционирования (субъективное и спорное мнение).

4. Схема и чертеж водостока с размерами

Схематический чертеж каждого элемента важная составляющая
процесса. Изготовление водостока требует соблюдения всех требований, размеров и
габаритов, иначе система попросту не состыкуется. Чертежи можно сделать
самостоятельно, или воспользоваться представленными ниже.

5. Стандартные размеры водостоков для крыши — чертежи

Размеры водосточной трубы

Размер водосточного колена (гофрированного)

Размеры отлива водосточной трубы (нижнее колено)

Размеры водосточных желобов (прямой, угловой)

Размер заглушек для водосточных желобов

Размеры водосточных воронок

Размер крепежа водосточного желоба

Размеры крепежа для водосточных труб

Изготовление водостоков для крыши своими руками

Для работы понадобится:

• сталь листовая оцинкованная (кровельное оцинкованное железо).
  Лист оцинковки толщиной 0,5-0,7 мм.

Совет. Слой цинка согласно нормативу, должен быть не меньше
270 гр./м.кв. (На рынке встречаются листы с покрытием 60 275 гр./ м.кв). Такой
металл прослужит долго.

• ножницы по металлу;

• молоток (деревянный и обычный)

Как сделать водосток для крыши своими руками

Для изготовления водосточной трубы нужно сделать выкройку на
листе металла (как альтернатива – из жести, листовой стали).

Совет. Размеры лучше наносить маркером. Если их чертить
чем-нибудь острым, например, шилом, то можно повредить защитный слой цинка. В
этом месте меньше чем через год образуется ржавчина.

Для закрашивания царапин на окрашенной оцинковке
используется только специальная акриловая краска (например, Цикроль, Тиккурила,
Текнос). Обычная краска просто «не удержится» на поверхности.

Ширина заготовки должна превышать диаметр трубы на 1,5 см.
Эта разница уйдет на соединение.

На заготовке начертить прямую линию фальца. При этом учесть,
что с одной стороны, она составит 0,5 см, с другой 1 см.

Завернуть металл (загнуть) с помощью плоскогубцев. Меньшую
сторону просто под углом. Большую сторону в форме буквы «Г».

Выровнять металл под прямым углом (выстучать молотком) 90
градусов.

Соединить стороны заготовки.

Завернуть более высокую кромку.

Соединить края заготовки. При этом меньшая сторона должна
зайти в большую.

Уплотнить кромки плоскогубцами.

Этот процесс называется ручная вальцовка листового металла
(гибка листа железа). Способы (виды) вальцовки на фото.

С одной стороны, трубу нужно подбить молотком (подмять,
подогнуть), чтобы в нее можно было завести вторую трубу.

Как сделать желоб для водостока своими руками

Изготовление металлического водосточного жёлоба выполняется
на специальном оборудовании (гибочный станок для листового металла).

В домашних условиях можно сделать своими руками, для этого
подойдет способ, описанный ниже.

Вырезать заготовку из дерева или трубы. Положить на нее
заготовку из листа металла и с помощью киянки придать ей нужную форму.

Совет. Предварительно нужно сделать завальцовку заготовки
желоба, это придаст ей жесткость.

Более простой способ – раскроить металлическую трубу
пополам.

Остальные элементы водостоков изготавливаются по такому же
принципу.

Нюанс. Для изготовления крепежей тонкая оцинковка не
подходит. Нужно брать стальную заготовку.

Монтаж водостоков для крыши своими руками

Инструкция по установке водостоков на крыше — основные
моменты:

• определить отправную точку. Она находится максимально
  высоко;

• установить кронштейн желоба.

Нюанс. При установке желоба нужно следить, чтобы соблюдался
минимальный уклон водостока крыши в 2-3 мм на 1 метр.

• уложить и выполнить крепление желоба водостока;

Совет. Части желоба не закрепляются между собой, а
укладываются в нахлест. Величина которого 7-10 см. Это зависит от уровня
осадков. Нахлест позволяет компенсировать расширение металла при нагреве

• установить воронку на водосток. Воронка должна располагаться
  между кронштейнами на самой нижней точке.

Совет. Место под воронку вырезается заранее ножницами по
металлу. Использование болгарки не допускается.

• соединить воронку с трубой. Если нужно, используются углы
  (желоб угловой).

Совет. Если труба будет находиться непосредственно возле
стены, то стена будет намокать.

• зафиксировать водосточную трубу хомутами;

Совет. Расстояние между кронштейнами водостока зависит от
веса конструкции, места установки трубы и ветровой нагрузки. Но оно должно
составлять не более 1 м.п.

• закрепить нижнее колено (отлив) внизу трубы. Его длина
  зависит от ширины фундамента. Ведь цель монтажа водостока — отвод воды от
  цоколя дома;

• при необходимости выполнить монтаж системы антиобледенения
  кровли и водостоков.

В этом руководстве приведены основные требования по сборке и
установке водостоков своими руками, технология монтажа каждой отдельной системы
уникальна.

Рекомендуем ознакомиться с подробным описанием с пошаговой
инструкцией по монтажу пластиковой и металлической водосточной системы.

Уход и защита водостоков

Оцинковка не может служить долго. Это связано с тем, что
цинк, которым покрыта сталь, склонен улетучиваться. Со временем такая
водосточная система потемнеет, а через несколько лет на ней появятся пятна
ржавчины. Что бы это предотвратить, нужно защищать места ржавчины и
обрабатывать оцинкованные водостоки растворами против коррозии.

Окрашенные водостоки также нуждаются в уходе. В этом случае
он сводится к периодическому осмотру элементов системы и закрашивании сколов и
царапин.

При сильном ветре или при механическом повреждении могут
деформироваться крепления водостока. Если ослабнет кронштейн желоба, он может
наклониться. Тогда изменится угол наклона, и вода будет протекать мимо воронки.
Или же вода будет переливаться из желоба по всей длине ската крыши.

Чтобы водосток не забивался опавшими листьями и ветками
можно установить специальные решетки на воронку или на весь желоб — сетка для
защиты водостоков от листвы, снега, мусора (в воронку можно вставить металлический
паук – защитная решетка).

Прочистка водостоков и желобов для крыши

Если система забилась ее легко можно очистить с помощью
шланга для полива. Главное – хороший напор воды.

Отвод воды с крыши дома

Последним составляющим элементом водосточной системы
является устройство отвода дождевой воды с крыши частного дома или коттеджа.

Как и куда отводить воду с крыши дома

Вода может собираться в бочку (емкость). Вариант хорош тем,
что позволяет накапливать дождевую воду. Ведь земельный участок на даче или
загородном доме постоянно испытывают потребность в поливе. При правильно
подходе к оформлению, бочка для сбора дождевой воды может стать декоративным
украшением дома.

Сбор воды в бочки идеален для владельцев теплиц с капельным
поливом. Бочка под водосток накапливает дождевую воду, которая прогревается в
ней и поступает в теплицу, парник или в сад.

Водосточная труба может быть подведена под дерево или кусты.

Вода отводится через ливневые стоки. Простой и дешевый
вариант. Его недостаток в том, что вода все равно отводится недалеко от
фундамента (если короткий водосток). Т.е., угроза его повреждения не
устраняется полностью. Например, в зимнее время вода может замерзнуть и
разрушить отмостку дома.

Дренажная система. Дренаж — это система труб, которые
отводят воду в безопасное место.

Система бытовых стоков. Дождевая вода просто отводится в
канализационные стоки. Однако нужно получить специальное разрешение на устройство
такой системы.

Рекомендуем ознакомиться с подробным описанием технологии
устройства дренажной системы вокруг дома, для правильного отвода воды от
фундамента и с участка.

Заключение

В этой статьи мы постарались осветить все аспекты технологии
устройства водостоков для крыши частного дома. Подробно остановились на
некоторых нюансах расчета и монтажа. А также привели инструкцию, как сделать
водостоки и отливы для кровли из оцинкованной стали своими руками. Теперь у вас
не возникнет сложностей с изготовлением, установкой и уходом за системой слива
воды с крыши.

Водосточная система для частного дома своими руками видео

Еще встречаются строения, с крыш которых осадки стекают произвольно. Для них характерно увлажнение стен при порывах ветра, распространение плесени, нездоровый микроклимат. Срок службы такого дома недостаточен, его содержание является затратным.

Решение этих проблем возможно посредством монтажа организованного водостока. Водосточная система представляет собой непростое сооружение. Ее задачей определяется сбор воды со скатов крыши, доставка до дренажных устройств или границы землевладения.

Понесенные затраты быстро окупятся увеличением срока службы дома, низкими эксплуатационными расходами и оптимальным микроклиматом.

Классификация

Водосточная система по типу материала, из которого она изготовлена, подразделяется на::

• металлические водостоки. Применяются медь или оцинкованная сталь. Часто дополнительно наносится полимерное покрытие;
• пластиковые водостоки.

Популярность водосточных систем пластиковых объясняется их долговечностью, простотой монтажа, эстетичностью.

По форме труб и желобов встречаются следующие виды системы водостока:

• круглого сечения;
• прямоугольного сечения.

У прямоугольной водосточной системы своеобразная эстетика, но на практике она применяется редко по причине сложности монтажа и герметизации.

Комплектующие

Система водостока состоит из комплектов горизонтальных и вертикальных элементов.

Горизонтальные элементы водосточной системы выполняют задачу сбора воды по периметру кровли, доставки до мест слива, в них включаются:

• желоб водосточный – собирает, направляет воду;
• соединитель – удлиняет тракт;
• держатель (кронштейн) – обеспечивает крепление к карнизу;
• заглушка – предотвращает несанкционированный слив;
• воронка водосборная – собирает, передает воду;
• сетка защитная – задерживает мусор;
• угол внешний, внутренний – меняет движение потока.

Вертикальные элементы служат для передачи воды из воронок в дренажную сеть, это:

• колено универсальное – производит сток из воронки;
• тройник – служит для разводки;
• труба водосточная – отводит воду вертикально;
• держатель трубы – крепит к стене;
• колено сливное – направляет воду в дренажную сеть.

Важно! Все составляющие необходимо комплектовать у одного изготовителя, так как от различных производителей они не всегда совместимы между собой.

Расчет водосточной системы

Расчет производится по предварительной схеме, руководствуясь которой необходимо расчитать количество желобов, труб, других элементов системы и определить ее конфигурацию.

Для примера можно рассчитать водосточную систему дома, имеющего вальмовую крышу размером 12*12 метров в плане. Устройство водосточной системы на таком объекте является простым, ее схема доступна для восприятия, монтаж несложный и вместе с тем показательный. Для таких лаконичных и солидных крыш применимы водосточные системы последнего поколения — пластиковые.

На любой скат кровли необходимо установить по 4 желоба длиной 3 метра – всего 16 шт. В четырех углах их контур нужно замкнуть четырьмя внешними угловыми элементами. На каждом фасаде для стыковки комплектующих между собой потребуется по 5 соединителей, на весь периметр – 20 штук. Для замкнутого контура заглушки не требуются.

На всех фасадах при длине желоба, равной 12 метрам, направление схода воды нужно устраивать от центра к краям, с расположением водосборных воронок ближе к углам дома. Воронок требуется, соответственно, 4 штуки.

Важно! Обычно одна водосборная воронка устанавливается на 10 метров длины желоба. Если длина больше – необходимо монтировать две воронки. Отсутствие их по торцевым сторонам вальмовой кровли не нарушает принципа данной рекомендации, поскольку их боковая площадь несущественна, и воды с нее поступает мало.

Для крепления каждого участка желоба к карнизу понадобится 6 кронштейнов при установке их на расстоянии 550 мм между собой и по 125 мм от краев – итого 96 штук. Соединители, воронки и углы навешиваются на концах желобов, отдельных держателей не требуют.

Число водосточных труб нужно рассчитать по количеству воронок, соответственно, их необходимо 4 штуки длиной по 4 метра. При установке держателей с шагом 1 метр, а также возле колен, на одну трубу их потребуется 4, всего 16 штук.

Каждая водосточная труба комплектуется двумя универсальными коленами и одним сливным, соответственно, их нужно 8 и 4 штуки.

Предварительно выполненный расчет водосточной системы избавляет от ошибок при комплектации элементов и сокращает время на ее монтаж.

Монтаж

Подготовительный этап

Монтаж водосточной системы удобнее производить вдвоем. Для производства работ готовят две надежные лестницы с широкой базой. Для безопасности весь периметр дома освобождают от ненужных материалов, мусора и выравнивают.

Важно! До начала работ следует проверить надежность крепления лобовой доски, которая будет нести держатели. По ней требуется вычертить с помощью гидравлического уровня горизонтальную линию как отправную базу для задания уклонов желоба при установке.

Монтаж водосточной системы обычно выполняется после завершения подшивки карниза, установки лобовой доски. При последующей укладке элементов кровли нужно применять специальные переносные направляющие, чтобы не повредить желоб при подъеме листов покрытия.

Монтаж горизонтальных элементов

Все горизонтальные элементы системы водостока раскладываются вдоль стен дома согласно схеме сборки.

Для вальмовой крыши, имеющей замкнутый контур водостока, базовую горизонтальную линию необходимо нанести вкруговую по всему периметру. При этом может быть выявлена непредвиденная осадка какой-либо стороны дома, что потребует локальной корректировки углов наклона. По фасадам домов со сложным водостоком, состоящим из нескольких участков, линии наносятся отдельно.

При вальмовой крыше работы начинают с продольного фасада. Определяют срединную линию, по которой следует установить центральный держатель. Затем находят уровень установки по высоте, исходя из соображения схода снега над желобом с зазором 20 мм.

Для этого на обрешетку крепят рейку вдоль ската, снизу к ней вплотную подводят кронштейн с уложенным желобом. При этом положении отверстия для крепления держателя помечают на лобовой доске карандашом. Действительный уровень его установки будет на 20 мм ниже – так он и закрепляется.

Чтобы желоб быстро отводил воду, необходимо придать ему уклон к воронке примерно 3 мм на один метр длины. Для последовательного понижения держателей при монтаже на лобовой доске от центра прочерчивают базовую линию для их установки.

Держатели монтируют по базовым линиям с интервалом 500-600 мм вдоль желоба, а также непосредственно перед соединительными элементами, которые навешиваются на его концы.

Сборка сопровождается уплотнением стыков герметиком или предусмотренными конструкцией манжетами. После сборки горизонтальных участков водосточные системы — как металлические, так и пластиковые — подлежат проверке на герметичность, эффективность отвода воды к воронке. Для этого их верхнюю часть заливают водой. Особого внимания требует прямоугольная со сложным для герметизации периметром сечения водосточная система. Дефекты подлежат устранению.

Важно! Кроме осадков, желоб должен принимать конденсат, возникающий на нижней стороне кровельного листа.

Для этого на крайнюю доску обрешетки укладывается гнутая полоса металла, называемая капельником. Одной стороной она заводится под гидроизоляцию, другой опускается в желоб. Капельник монтируется одновременно с желобом по всей длине карниза.

На торцевых крутых скатах вальмовой крыши нет возможности установить желоб ниже траектории падения снега. Он на таких скатах не задерживается, не слеживается – сходит в рыхлом состоянии малыми порциями, падая без удара. Но при устройстве слуховых окон с собственной кровлей сходы слежавшегося снега необходимо предотвращать специальными держателями.

Монтаж вертикальных элементов

Трубы водосточные фиксируются к углам здания держателями соответствующего исполнения для дерева или кирпича при расстоянии 4 см от него. Их нужно устанавливать вертикально, напротив водосливных воронок.

Узел соединения воронки с трубой составляется из двух колен и соединительного участка. При широких карнизах более эстетично выглядят трассы, снабженные коленами под углом 60, а при узких – 45 градусов. Длину соединительного участка следует определять по месту.

Для этого к воронке крепится верхнее колено, к стене на установленном расстоянии приставляется другое и передвигается вертикально, пока их отверстия не будут на одной оси. При этом положении производится замер между коленами, добавляется по 4 см для надевания для каждой стороны – это и есть полная длина соединительного участка трубы. Сборка выполняется сверху вниз, элементы подвешиваются на держателях. Стояк завершается коленом со сливным участком над водоприемным устройством дренажной сети.

Монтаж дренажной системы

Дождеприемник представляет собой пластиковый или чугунный ящик, имеющий решетчатую крышку, отводной патрубок. Внутрь его может быть помещена корзина для улавливания мусора. Он устанавливается непосредственно под стояком водосточной трубы вплотную к фундаменту дома или рядом. От дождеприемника устраивается водоотвод, имеющий уклон к дренажному колодцу. Он обычно выполняется в виде выемки глубиной до одного метра с песчаным основанием, заполненной крупным щебнем.

Важно! При глубине промерзания грунтов до 2 и более метров сход талых вод произойдет намного раньше, чем будут готовы к их приему промороженные подземные сооружения.

Расположенные вблизи фундамента дома дождеприемники могут быть разорваны льдом и начнут подпитывать фундамент водой через образовавшиеся трещины. Выход – в отведении воды трубами длиной примерно 2-3 метра от стояков до слива на поверхность. Далее воду следует отводить также поверхностно или через специальные глубокие дренажные колодцы.

Резюме

Система водостока представляет собой ответственное сооружение, она придает строению выразительный облик и качественно новое состояние.

Водосточная система должна безотказно служить длительный срок, поэтому для монтажа следует приобретать проверенные материалы, привлекать опытных специалистов.

Ливневая канализация в частном доме своими руками

Выведение осадков требуется везде и всегда, для полного обеспечения участка  от ненужного потопа после каждого дождя или снега во время оттепели. Ведь при сильной влажности в первую очередь страдает  фундамент, который имеет свойство разрушаться от воздействия внешних факторов.

Очень большое значение имеет дождевая канализация — структура определенных порядков приема воды и каналов, которую мы обычно привыкли  наблюдать в больших городах и селениях.  В частных домах она отличается немного иными параметрами, хотя смысл ее установления идентичный. Ее обустроить не так уж просто, как кажется, однако можно справиться собственными силами, если вы раньше сами что-то изготавливали своими руками.

Ливневая канализация для своего дома, какой ее смысл и что это?

Вывод «ненужной воды»  — это первая необходимость для тех местностей, где часто происходят выпады осадков. Ведь из-за этого могут с годами происходить серьезное разрушение дорог и троп между улицами, раскисание земли на участках, которая потом очень длительное время высыхает. Обязательно нужно делать также отмостку около дома, и дождевые воды не будут подмывать, и разрушать его фундамент. Иными словами,  канализационная система в своих секторах потребуется в первую очередь, чтобы  долгий период сохранялся чистый и красивый вид, как во дворе, так и на посевном участке земли. Такой метод инженерной работы  называют дождевой канализационной системой.

Состав дождевой системы

На всех крышах своего дома имеется своя система водостоков, которая представляет собой водосточные углубления, они же прикреплены по всему скосу.  В них происходит сбор  воды с крыш, затем она проходит путь по водосточным трубным проходам.

Приемники воды на земле –  углубления, дождеприемники,  уловители песка. Они определяются  под водосточными трубными проходами, а также на бетонных, асфальтных площадках, тротуарной плитке, либо же на окраине дорожки с невысоким наклоном. Все это делается для того, чтобы вода могла спокойно и самостоятельно стекать.

Порядок правильного выброса осадков и их распределения. В данном случае у каждого хозяина дома есть уникальная возможность — использовать сливную воду для собственных нужд, например, направить отток воды на полив участка или цветов во дворе, и т.д.

Достигнуть максимального результата можно, если все трубные проходы свести в один большой или несколько средних резервуаров, откуда уже, благодаря правильной работе насоса, вода будет переходить в поливную часть. Если такой необходимости для оснащения огорода водой нет, тогда вы можете спокойно выводить всю ненужную воду в сточную канаву и иные виды слива воды.

В случае, когда и такой вариант вам не подходит, есть шанс устроить процесс выброса ненужной жидкости в почву через перфорированные  трубы из пластика. Их нужно закопать немного ниже уровня грунта. Бывает всего четыре вида такой ливневой канализации в доме:

Подземные – когда все составляющие устройства располагаются ниже степени нахождения грунта. Это смотрится очень хорошо, но потребует от вас немалого количества земельных работ и немалых финансовых вложений в сам процесс. Сделать канализационную систему данного типа реально, когда вы собираетесь перестроить или переделать свой участок.

Систему можно образовать следующими видами:

промерзающая  система, при которой  с начала декабря и по апрель  не функционируют устройства, но их оборудование легче  — глубь залегания обычно составляет порядка 25- 40 см;

непромерзающая система —  понадобится проложить трубные системы не менее чем на 90 — 100 см.

Надземная ливневая канализация в частном доме, при которой  все водоотводящие желоба располагаются в укрытии, по нему же вода будет стекать в нужное место, при этом вывод зачастую происходит в огород или иной поливной участок земли;

Смешанная — она частично монтируется в грунте, и частично сверху. Это один из оптимальных способов, исходя из финансовых вложений, а также эстетических соображений.

Совмещенная  — в данном случае можно сберечь свои финансы и сделать совмещенный вариант из ливневки, и любой иной системы, отталкиваясь от уже имеющегося колодца на территории, когда возникает желание создать одновременно 3 системы водоотведения параллельно: канализационная, сливная, ливневая. Это бывает в том случае, когда потребуется одновременно провести три и более системы для вывода стоков: сливная система, канализационная и ливневая.

Однако мы не рекомендуем так проводить работы, потому что в тот момент, когда будет происходить таяние воды или прохождения сильного дождя, вода может начать прибывать с такой неимоверной скоростью, которая может составлять порядка 11 кубов в 60 минут. Колодец из-за этого перезаполняется за короткий промежуток времени.

Когда вода сбрасывается в сливной колодец, то в период при ливне вода под давлением будет поступать в систему, заполняя трубные системы, при этом попадая под фундамент, подмывая понемногу его структуру. Почистить их вы не сможете, придется только полностью менять, а это стоит очень приличных денег. Исходя из таких данных, можно сделать заключение —  ливневая канализация в частном доме должна быть только при наличии собственного колодца, если рядом не имеется водоема. Но колодец должен быть обязательно больших размеров, чтоб воды хватало для заполнения не более его 70-75%.

Вообще нужно заметить тот факт, что в каждом конкретном случае планируется отдельно проектированная схема, потому что одного плана действия практически не существует. Ведь у каждого  дома и рядом находящегося участка есть свои отличительные черты — впитывающая способность грунта, рельеф, застройка, планировка. Главное, что в любом варианте следует учесть следующие аспекты:

отвести воду на довольно длительное расстояние от вашего  дома, установив в дорожке небольшие углубления для слива воды на определённый участок;

отвести воду с обширной вымощенной площадки, где могут образовываться большие скопления воды, а с ними, как уже многие знают бороться крайне сложно.

Главные составляющие ливневой канализации

Данная система для частных домов составлена так, чтобы все ее основные части были сопоставлены в одно целое, чтобы потом попасть в тот самый большой колодец. Но  следует знать тот факт, что объем колодца будет напрямую зависеть от выпавшего дождя, параметров крыши и участка, с которых будет собираться вода. Тогда вам лучше сделать бетонный колодец, но следует учесть один нюанс – для колодца желательно приобрести металлическое кольцо, либо попробовать сделать его своими руками. Можно также купить кольцо из пластика, которое необходимо закопать на определенную длину вглубь.

Если имеется страх всплывания колодца из пластика, то его потребуется заякорить цепями к залитым бетонным площадкам.

Предлагаем вам приобрести только кольцо и индивидуальный люк, которые будут из любого сырья для изготовления. Вы здесь можете выбирать, исходя из своих собственных пожеланий и предпочтений. Кольца вкопайте таким образом, чтобы верхний край  крышки располагался ниже уровня грунта порядка 22-26 см. Под установку люка поместите горловину. Ее можно делать кирпичной или бетонной. Сверху посадите газон, он будет иметь красивый цвет и хорошо цвести. Можно также купить самим крышку с люком, тогда уровень грунта будет немного ниже — около 3-6 см.  Однако здесь главное то, что располагается под грунтом.

Точечные дождеприемники – резервуары средних размеров, которые должны находиться  в местах скопления осадков, а именно под водосточными трубными системами.  Бетонные нужно применять тогда, когда вы собираетесь устанавливать ливневую канализацию в частном доме глубокого заложения, и такие корпуса ставятся друг на друга, пока не будет достигнуто нужной высоты. Хотя можно дополнительно приобрести достраиваемые  дождеприемники из пластика — это вам  обойдется дороже.

Линейные дождеприемники или сливные каналы. В  том варианте, когда система водостоков еще не установлена, вдоль  дорожек и свесов крыши есть возможность установить  желоба, как из пластика, так и из бетонного сырья. Их  можно устанавливать в качестве водотоков. Это оптимальный вариант, когда вокруг дома не заложены еще трубные системы для вывода водяного потока при строительстве отмостки. В данном случае нужно проследить, чтобы приемники были установлены за границами отмостки. При этом второй конец должен подсоединяется к нему таким образом, чтобы вы смогли не разрушить отмостку и создать хорошую ливневую канализацию. 

Уловители песка. Это необходимые изобретения, в которых должен осаждаться песок. Люди, как правило, устанавливают корпуса из пластмассы — это не дорого, и очень надежно. Устанавливаются такие пескоуловители на определенном протяжении друг от друга на определённых территориях трубопровода. В этих пескоулавителях осаждается песок и не только. В виде осадков остаются еще и более тяжелые вкрапления. Их нужно время от времени очищать, что не составляет большого труда.

Трубы для канализации. Рекомендуется провести полиэтиленовые трубные системы для наружного пользования. Они часто продаются бронзового оттенка.  Стенки этих труб гладкой структуры,  поэтому не дают скапливаться ничему лишнему внутри. Можно также применять чугунные и асбестовые трубы.

Диаметр труб от ливневки зависит только от количества проходящих по ним водяных стоков, и разветвленности системы. Минимальный диаметр самой трубы  — от 149 мм, но лучшие использовать трубы с большим диаметром. Трубы нужно укладывать только с уклоном не менее  трех процентов.  Его лучше направлять в сторону дождеприемников, а только после этого — в сторону колодца.

Ревизионные колодцы.  Они должны быть либо из пластика,  либо из бетонного сырья, и колодцы нужно устанавливать на длительном промежутке трубопровода там, где система разветвляется. Именно через эти трубы можно будет чистить трубы, когда возникнет такая необходимость. Отметим, что не всегда ливневая канализация в частном доме имеет все составляющие устройства, которые мы перечислили выше. Однако вы учитывайте, что только из них можно построить систему любой конфигурации и сложности.

Каким должен быть порядок строительства ливневой канализации

Сначала создается проект. Если  не можете себе позволить пригласить для этого опытных специалистов, которые могут составить хороший проект, тогда вы можете сами нарисовать его, но в большом масштабе либо на листке бумаги, либо с помощью компьютерной программы. Благодаря этой схеме вы сможете самостоятельно рассчитать свою закупку сырья. Только после данного процесса уже можно будет начинать вплотную заниматься работой, чтобы произвести установку ливневой канализации в частном доме.

После этого устанавливается система водостоков. Теперь уже можно приступать к монтированию ливневой канализации, при этом начать процесс укладки сливной и канализационных систем для вашего частного дома. Затем вы должны переходить к проведению процедур по подготовке к укладке дорожек и отмостки, снимая грунт, что рекомендуется делать сразу же. После этого уже можно выкапывать траншеи, которые должны быть только глубокими, во всяком случае, больше требуемой глубины от 9 до 17-18  см.

На дно траншей высыпьте щебенку, затем уже уложите трубы и установите канализационные устройства, и она будет оставаться подвижной, а это значит, что при наполнении он будет двигаться с места на место. А вот те устройства, что вы в него установите, нагрузки почти не ощутят. Когда будете устанавливать дождеприемники, забетонируйте их обязательно. У каждого дождеприемника нужно будет поставить опалубку, прежде чем вы зальете их слоем бетона. Этот слой должен составлять 15-20 см (не больше, не меньше – это обязательно условие). Однако учтите, что толщину этого слоя нужно правильно рассчитать, иначе финишное покрытие, которое обязательно нужно настелить, ляжет неправильно.

Как сделать водосток из оцинковки своими руками

Для защиты фундамента от стекающей с крыши воды устраивают сливные конструкции. Современный рынок предлагает приобрести готовые элементы водосточной системы. В статье пойдет речь о том, как смонтировать водосток самостоятельно.

Выбор изделий

Долговечность слива зависит от материала продукции. Он должен быть прочным и устойчивым к внешним раздражителям в виде температуры, осадков и солнечных лучей.

Должным образом необходимым требованиям отвечают:

1. Оцинкованная сталь. Это бюджетный вариант, который не отличается прочностью. При устранении наледи конструкцию легко повредить ломом.
2. Металлочерепица с покрытием из полимеров. Материал хорошо переносит перепады температур, не подвергается коррозии за счет покрытия. Однако он не обладает шумоизоляционными свойствами.
3. Листовая сталь с краской в качестве защиты. Последняя разрушается от механического воздействия, поэтому такой водослив требуется периодически обновлять.
4. Пластик. Этот материал отличается устойчивостью к коррозии, ультрафиолету и кислотным осадкам. Во время дождя практически заглушает собой шум.
5. Сплавы с медью и титаном. Вариант самый надежный и долговечный, но стоит дороже аналогичных.

Практически все варианты предполагают выбор по цвету. В любом случае следует обратить внимание на  параметры элементов. Так, если площадь ската меньше, чем 250 кв. метров, то для желоба достаточно ширины в 125 мм, а для трубы диаметра в 90 мм. В остальных случаях стоит выбирать большие данные.

Монтаж

Перед тем, как приобретать элементы нужно спроектировать мероприятие.

Для этого учитывается перечень деталей конструкции:

• трубы;
• желоба;
• крепеж;
• воронки;
• заглушки;
• колена;
• тройники;
• соединители.

Кроме этого понадобятся герметик, прокладки и метизы.

В комплект инструментов входят:

• молоток;
• плоскогубцы;
• ножницы;
• маркер;
• рулетка;
• шуруповерт.

Монтируется водосток на стропила или к перекладине крыши. В идеальном варианте крепежные элементы должны находиться под кровельным материалом. Это защитит их от воздействия осадков.

Порядок работ:

1. Кронштейны устанавливаются исходя из расчета уклона (5 мм на погонный метр желоба).
2. Прокладывают желоб, верхняя точка которого закрывается заглушкой.
3. Вырезаются отверстия под воронки с учетом того, что трубы должны располагаться в углах дома (минимальный шаг должен составлять 8-10 м).
4. Крепят трубы к стенам хомутами на расстоянии от земли до 35 см.

При наличии ливневой канализации трубу направляют в ее сторону.

Мастера рекомендуют устанавливать защитную сетку, которая будет предохранять систему от засоров. Важно не забывать, что ее наличие не исключает необходимость периодической прочистки слива.

Установить водосток своими руками не сложно. Легкость конструкции и простота технологии позволяют обойтись без помощи сторонних строителей. Если все сделать правильно, то долговечность и функциональность конструкции будут обеспечены.

Строительство крыши частного дома своими руками: пошагово

Каждый мастер, затеявший самостоятельную стройку, понимает, что крыша своими руками пошагово — задача хоть и сложная, но всё же выполнимая. В материале ниже мы попробуем разобраться во всех тонкостях работ и понять, как выглядит поэтапное возведение кровли двухскатного типа.

Важно: чтобы сборка крыши частного дома была максимально точной, а весь материал был закуплен для неё с небольшим запасом, лучше привлечь для проектирования кровли профессионалов. Они на этапах проектирования просчитают угол уклона скатов крыши и количество необходимо строительного материала для неё, включая паро- и теплоизоляцию, а также кровельный материал и выдадут вам на руки готовый проект крыши.

Типы крыш для частного дома

Чтобы понимать, как будет выглядеть крыша в частном доме своими руками, нужно понять, какие вообще виды кровель существуют. Исходя из этого и выбирать тип конструкции.

Важно: однако, при проектировании кровли всегда стоит учитывать ветровую и осадочную (дождь, снег) нагрузку на перекрытие, а также вес кровельного материала.

Итак, сегодня чаще всего монтируют такие крыши частного дома своими руками:

Популярная БК выпустила приложение, официально скачать 1xBet на Андроид можно перейдя по ссылке без регистрации и абсолютно бесплатно.

• Односкатная. Крыша, имеющая уклон в одну сторону. Это самый простой вариант устройства кровли, но при этом не самый надёжный для частного дома, поскольку на подобную конструкцию ложится высокая нагрузка при отведении осадков. В основном такую кровлю монтируют на вспомогательных помещениях (веранды, пристройки, сарайчики и пр.).
• Двухскатная крыша. Очень простой и в то же время надёжный вариант перекрытия крыши дома. Два ската равномерно распределяют нагрузку на стропильную систему при отведении воды и снега.
• Вальмовая (четырехскатная крыша). Выполняется немного сложнее, но при этом является не менее удобным вариантом перекрытия. В большинстве случаев вальмовая крыша имеет четыре стороны, две из которых выполнены в форме трапеции, а две — в форме треугольника.
• Ломаная кровля. Как правило, это двухскатная крыша с заломами по обеим сторонам. Подобное перекрытие удобно тем, что под ним можно устроить дополнительное мансардное жилое помещение, тем самым увеличив полезную площадь дома, особенно если у него один этаж.
• Многощипцовая кровля. Самый сложный вариант конструкции. Его используют над большой коробкой частного дома, имеющего сложную конфигурацию.

Важно: стоит помнить, что пошаговое строительство кровли для дома будет тем сложнее, чем сложнее конфигурация помещения. Это обусловлено тем, что для сложной конструкции требуется сложная стропильная система.

Материалы для выполнения работ

Самостоятельное строительство крыши частного дома требует подготовки нужных инструментов и материалов. В частности вам понадобятся:

• Брус сечением 100х100, 100х150, 150х150, 150х200 или 200х200 мм для мауэрлата. Сечение бруса полностью зависит от ширины кладки дома и от конструкции кровли. В нашем случае при монтаже стандартной двухскатной крыши будет достаточно бруса 100х150 мм.
• Доски сечением 150х50 мм для стропил и ригелей. Сечение досок может быть и меньшим, если нагрузка на кровлю будет невысокой (зависит от кровельного материала). Расчет количества досок для стропил делают таким образом, чтобы на одну сторону кровли можно было установить стропила с шагом 80-120 см. То есть, если длина стены дома равна 4 метра, то на неё потребуется 5 досок-стропил с шагом расположения 80 см.

Видео: как правильно сделать крышу (пошаговая инструкция по возведению крыши своими руками).

Важно: шаг монтажа стропильных ног зависит от веса будущего кровельного материала. Чем оно тяжелее, тем меньшим должен быть шаг стропил.

• Брус сечением 100х150 мм для стоек в каркасе кровли.
• Гидро- и пароизоляция для кровельного пирога.
• Доски и брусы для обрешетки.
• Электролобзик или болгарка с дисками по дереву.
• Кронштейны, уголки, шпильки и саморезы/болты.

Важно: ниже для полного понимания процесса работ представлено подробное видео.

Техника выполнения работ

Устройство мауэрлата

Фото 1: 

Рекомендуем к прочтению:

Чтобы смонтировать крышу частного дома крепкой и надёжной, необходимо позаботиться о креплении мауэрлата — деревянной обвязки дома, служащей переходной границей от каменной к деревянной части здания. Закрепить его двумя способами:

• Залив армирующий пояс по периметру здания и зафиксировав в нём строительные шпильки. Шаг шпилек должен составлять от одного до полутора метров.
• Вмуровав крепежные шпильки в последние ряды кладки дома.

Важно: высота возвышения шпилек над стеной должна быть равна высоте укладываемого бруса плюс 3 см. такой расчет необходим для того, чтобы надежно зафиксировать мауэрлат гайками и болтами.

Нарезка и установка стропил

Фото 2: 

Стропильная система для крыши — самая сложная часть работы. Важно не только провести монтаж стропильных ног, но и правильно нарезать их. В случае малейшего перекоса весь кровельный каркас будет «гулять», что нехорошо для кровли. Итак, кровля своими руками будет возводиться легче и быстрее, если заранее вырезать из одного бруса лекало-стропилину и уже по нему сформировать все остальные.

Для создания лекала необходимо сделать внутренний врез в нижней части доски-стропилины под прямым углом. Этим местом она будет упираться в мауэрлат. Вырез делают не с самого края доски, а отступив от неё вверх 50 см. Это будут свесы кровли, защищающие стены дома от дождя. Вырез можно делать по шаблону бруску или просто начертив на доске прямой угол.

Теперь необходимо срезать верхний край доски таким образом, чтобы стропильная система из двух параллельных ног могла стыковаться срезанными краями без пустот и зазоров. Для этого нужно поднять доску наверх, опереть её на мауэрлат и поднять до нужного угла уклона. По центру перекрытия пола до стропилины необходимо провести вертикальную линию. Это и будет линия среза доски. То есть в верхней части стропильной ноги мы получим косой срез.

Фото 3: 

Все вырезанные по лекалу стропильные ноги собираем на земле, надежно соединяя их в верхней части (коньке) кронштейнами, стяжками и болтами.

Важно: если длина стропилины превышает 3 метра, то желательно дополнительно укрепить систему ригелями — поперечными перекладинами, которые крепят горизонтально по отношению к треугольнику стропил. Точка расположения ригеля должна быть в первой трети верхней части треугольника.

Монтаж стропильной системы начинают с двух крайних фронтонов. Их устанавливают, натягивают между ними контрольный шнур и уже по нему ровняют весь скелет крыши. Фиксируют все стропила к мауэрлату специальными уголками и кронштейнами.

Рекомендуем к прочтению:

Фото 4: 

Важно: дополнительно усилить каркас можно специальными стойками, которыми подпирают ригели. А стойки, в свою очередь, желательно установить на лежни (специальные широкие доски по типу лыжи, которые будут снимать точечную нагрузку стоек на пол).

Устройство обрешетки

В продолжение темы « как построить крышу» стоит отметить, что следующим этапом будет монтаж обрешетки и строительного кровельного пирога. Как только стропильная система будет готова, необходимо укладывать обрешетку, которая станет основанием для всех остальных материалов пирога — паро- и гидроизоляции, а также для утеплителя и кровельного материала.

Фото 5:

Обрешетку на крышу можно монтировать из необрезных досок сечением 100х50 мм. При этом шаг расположения досок полностью зависит от конечного кровельного материала. Чем он тяжелее, тем меньшим должен быть шаг расположения обрешётки. В целом шах обрешётки равен приблизительно 30 см.

Важно: под обрешетку желательно предварительно уложить слой пароизоляции. Она будет защищать утеплитель от проникающего из помещений дома испарений. Сверху на пароизоляцию уже укладывают доски обрешётки.

Теперь перпендикулярно древесины обрешётки укладывают брус с шагом, равным ширине плит или рулонов утеплительного материала. Между ними прокладывают утеплитель, надёжно вгоняя его в имеющиеся пазы.

Фото 6: 

Сверху все накрывают слоем гидроизоляционного материала и фиксируют его ещё одной перпендикулярной обрешёткой (в данном случае горизонтальной). И уже на неё монтируют конечный кровельный материал.

Фото 7: 

В самом конце монтажа крыши на одноэтажный дом необходимо установить и водосток. Его делают из разрезанных вдоль пластиковых труб, либо заранее покупают готовые водосточные элементы. Теперь осталось зашить фронтоны кровли выбранным материалом. Это может быть как дерево, так и камень.

Устройство разряда аккумулятора в частном доме своими руками + схема

Без санитарии жизнь в частном доме сложно назвать комфортной. Обычно его монтируют на этапе строительства дома. Однако бывают исключения, когда хозяева по какой-либо причине вынуждены вернуться на свою полосу позже, когда дом уже построен. Прокладка будет сложнее и потребует дополнительных затрат. Например, придется проложить внутреннюю канализацию, исходя из текущей планировки дома, и не всегда заставлять все трубы встраивать в одну линию канализации или стояк канализации.Но все, что связано с проблемами установки, могут быть решены правильно при соблюдении определенных требований. После этого уровень комфорта в загородном доме будет другим, и экологического ущерба не будет.

Важно! В больших частных домах со значительной нагрузкой на канализацию (в доме несколько санузлов, санузлов, стиральная машина, посудомоечная машина) специалисты рекомендуют использовать схему с двумя и более септиками.

Специалисты также рекомендуют подключать к центральной канализации, если таковая имеется.Подключение будет стоить дороже, но в будущем снимет практически все проблемы. А теперь остановимся на локальной (частной) канализационной системе, которая также состоит из внутренней и внешней.

Работы по прокладке внутренней канализации включают:

• Установка стояка.
• Разводка труб к водопроводу в помещении.
• Монтаж канализационной трубы. Канализационная труба поддерживает стабильное атмосферное давление в канализации, соединяя стояк с атмосферой, и предотвращает создание вакуума при спуске по стояку сточных вод.Вакуум чреват попаданием в помещение запахов из стояка, так как «водяные замки» сифоны будут втягиваться в стояк. Обычно его устанавливают в домах с двумя и более этажами или с двумя (и более) санузлами.

Схема внутреннего водоотвода ↑

При разработке проекта частные дома, жилые помещения, к которым необходимо подводить канализацию, обычно выносятся в одну и ту же зону на каждом этаже. Такая компоновка упрощает строительство канализационных труб.Однако для каждого дома канализация проектируется индивидуально.

Для установки канализации в уже построенном доме на заказ проектное решение достаточно дорогое. Схема внутренней канализации вы можете составить самостоятельно. Конечно, схему вы не сможете разработать столь же детально и профессионально, как готовящий раздел «Канализация» в проекте дома. Зато поможет проложить канализацию или смонтировать стояк, рассчитать требования к оборудованию и материалам.

Запаситесь рулеткой, карандашом и планом дома.Если вы планируете масштабировать дом, отмерьте все расстояния и нанесите их на миллиметровую бумагу. Определите расположение канализационного трубопровода или стояка (стояков), а также предметов сантехники. Обратите внимание на схему фитингов (для труб) и расстояние от фитингов и стояка до водопровода. С помощью фитингов вы можете изменить диаметр и направление трубопроводов. Подсчитайте количество необходимых соединительных элементов. Эту работу нужно повторить на каждом этаже.

Диаметр стояка или канализационного трубопровода (солярия) и диаметр выпуска канализации из ванной 100-110 мм.Для сточных вод с кухни и ванной (так называемых серых) используется труба диаметром 50 мм. Повороты в системе канализации во избежание засоров по двое расположены под углом 45 ° к коленям.

Подсчитайте потребность в трубах разного диаметра и соединительных элементах, и можно приступать к работе.

Какую трубу для бытовой канализации выбрать? ↑

Для устройства внутренней канализации используйте чугунные, полипропиленовые (ПП) или поливинилхлоридные трубы (ПВХ).Чугун можно назвать «классикой» жанра, они способны выдерживать большие нагрузки, отличаются прочностью и надежностью. Однако сегодня популярны полипропиленовые и поливинилхлоридные трубы узнаваемого серого цвета. Они намного дешевле чугуна, а процесс установки более простой. Особо популярен из-за гибкости и небольшого веса полипропилен. Кроме того, трубы из полипропилена могут выдерживать сточные воды высокой температуры. Насчет надежности и долговечности этих труб можно поспорить, но и те, и другие прослужат вам долго.

Это очень важно! Помните, что для стояков и лежаков нужны трубы диаметром 100-110 мм. такого же диаметра, необходимого для отвода сточных вод из ванной. К кухонной мойке и санузлу проложены трубы диаметром 50 мм. Серые полипропиленовые или поливинилхлоридные трубы используются только при прокладке в доме, для канализации бывают и другие.

Прокладка труб. Соблюдайте уклон ↑

Прокладываем трубы самотечной канализации.По использованию канализация делится на совмещенные и раздельные, для частных домов выбираем смешанные. На выходе из канализации сточные воды действуют под действием силы тяжести и давления. Давление дорогое удовольствие и используется редко.

Для строительства канализации понадобится помощник. Одному выполнять работу будет намного сложнее, и она будет идти медленнее. Купить трубы полипропиленовые диаметром 50 и 100 мм, отводы, тройники и ревизию. Рукав, который нам нужно будет установить в местах, где система проходит через потолок или стену. Стыки, помимо обязательного использования резиновых манжет, дополнительно изолируют сантехническим герметиком.

Приступая к работе, помните, что канализационная труба согласно СНиП должна быть размещена под уклоном. Уклоны для внутренней, внешней и ливневой воды разные. Для внутренней силы тяжести уклон составляет от 2 до 3% в зависимости от диаметра трубы. Уклон 2% — это уклон 2 см на 1 п. м. Для труб меньшего диаметра уклон должен составлять 3%. Не соблюдая этого правила, мы не монтируем исправные внутренние водостоки.

Смещение нельзя делать менее 2% и не более 3%. В первом случае в самотечных коллекторах твердые частицы останутся на стенках труб и вызовут засорение.Во втором случае будет превышен максимально допустимый расход сточных вод в полипропиленовых трубах, что приведет к разделению сточных вод на фракции и осаждению твердых частиц.

Для работы на полосе нам потребуются:

• Трубы: полипропиленовые, диаметром 100 и 50 мм.
• Отводы, тройники и ревизия по схеме канализации.
• Рукав.
• Хомуты для крепления труб к стенам при прокладке.
• Манжеты резиновые.
• Клей.
• Паяльник (труба ПВХ соединяется клеем или резиновыми уплотнителями).
• Пуансон.

Работу рекомендуется начинать с выпуска — стыка внутренней и внешней труб. Запуск установки с этой проблемы позволит избежать несоответствий между двумя системами. Выпуск монтируется через фундамент. Если монтаж проводится на глубине меньше глубины промерзания в регионе, необходимо утеплить трубку. В противном случае выход замерзнет до весны и вы останетесь без канализации.

Если фундамент не был предоставлен розеткой, его придется сломать. Диаметр втулки (кусок трубы больше выпускного диаметра примерно на 130 мм). Поддерживает рукав с каждой стороны фундамента не менее 150 мм. Отверстие и установка лайнера необходимо сделать так, чтобы обеспечить уклон 2% для наружной канализации, ведущей в септик. Диаметр выпуска должен быть равен диаметру стояка. В нашем случае 100 мм.

Выбирая место для установки стояка, попробуйте установить его в ванной. В этом случае вопрос слива сточных вод из унитаза (O 100 мм) будет укороченным. Есть простое правило — чем больше диаметр выпуска сантехприбора, тем ближе он должен располагаться к стояку.

Способ укладки выбираете сами: в ящиках, в открытом виде, в стенах и т. Д. Соединение труб с стояком осуществляется с помощью тройников с уклоном.Если ваша схема представляет собой точку пересечения выпусков от душа, ванны и раковины, на этом месте монтируется коллекторная труба диаметром 100 мм, требуется установка гидрозамков — они защитят дом от неприятных запахов.

Важно! Помните, что на каждом стояке монтируется ревизия, а после каждого изгиба в канализации устанавливается очистка. В дальнейшем в случае загрязнения из канализации очистить не составит труда.

Труба канализационная является продолжением стояка вверх.Сначала в месте подключения устанавливается ревизия, затем вывод канализационной трубы на крышу. Совмещать с вентиляцией дома не обязательно. Выход должен быть выше конька крыши (но не менее 700 мм от крыши) и на расстоянии не менее 4 футов от окон. Вентиляцию дома, дымоход и канализационную трубу рекомендуется устраивать на разной высоте.

После монтажа бытовой канализации проливают чистую воду, проверяют герметичность всех соединений.

Открытая канализация — это система труб от выпуска до септика или доочистки. Для прокладки в подземных условиях используются трубы с большой жесткостью, выдерживающие давление грунта. Часто используются трубы оранжевого цвета — они хорошо видны в почве. Их диаметр 110 мм.

Существует несколько систем наружной канализации, однако мы не будем рассматривать как возможные варианты отстойника и герметичных емкостей для сбора сточных вод (это накопительная система).Отстойник верой и правдой служил человеку на протяжении сотен лет, но в XXI веке и в связи с необходимостью благоустройства частных домов используют более современные устройства, тем более что по цене они доступны. Речь идет о разных септиках: с фильтром, с двумя и тремя камерами, простой однокамерной очистке почвы и станциями глубокой очистки.

Чтобы выбрать септик, который будет соответствовать потребностям вашей семьи, необходимо учитывать количество людей, проживающих в доме, характер проживания (временное / постоянное), примерный суточный расход воды на каждого члена семьи (в зависимости от количества сантехники в доме и наличия бытовой техники).Кроме того, специалисты учтут уровень грунтовых вод в вашем районе, размер участка, который определяет размер, отведенный под территорию очистных сооружений, тип почвы и климатический регион, в котором вы живете.

Какой тип септика вы выберете или возможно остановитесь на станции глубокой биологической очистки, зависит от ваших финансовых возможностей. И, конечно же, советы специалистов. Обдумывая решение, учитывайте существующие ограничения на размещение таких объектов:

• Расстояние между септиком и огородом должно быть не менее 8 метров.
• Минимально допустимое расстояние от септика до любого источника воды (скважина, скважина, водоем) — 20 метров. И здесь принцип «чем дальше, тем лучше».
• Минимально допустимое расстояние от септика до жилого дома — 5 метров.

Основная проблема при обустройстве наружной канализации — это правильный выбор очистных сооружений. Земляные работы и укладка вы можете справиться без особых усилий.

Два очевидных вывода.Во-первых, проектировать канализацию желательно одновременно с разработкой проекта, а установку реализовать на этапе строительства. Не надо бить стены и фундамент. Во-вторых, даже если у вас не получается смонтировать канализацию во время строительства, ничего страшного в этом нет. Сделайте все необходимые расчеты, сделайте схему и бизнес. Работы много, но канализацию в частном доме своими руками смонтировать у вас получится.

Связанные с контентом

Почему новостройки должны проверяться частными инспекторами

Я собрал фотографии дефектов новой конструкции за последние шесть лет в этот гигантский пост в блоге.Если вы ищете новый дом и не уверены, стоит ли проводить его осмотр, просмотрите эти фотографии. Если вы агент по недвижимости, который не верит в стоимость осмотра нового дома, просмотрите эти фотографии. Если это вас не убедит, ничто не убедит. Все это было сделано во время предварительных осмотров гипсокартона, осмотра нового строительства или осмотра с годовой гарантией. Если у вас есть новый дом, и вы не осматривали его перед покупкой, подумайте о том, чтобы проверить его до истечения срока годовой гарантии.

Строители должны приветствовать возможность проверки своих домов частными жилищными инспекторами; это шанс исправить ошибки строительства до того, как они станут серьезными проблемами. Неважно, насколько тщательный муниципальный инспектор; ошибки по-прежнему упускаются.

Это не означает избиения строителей, муниципальных инспекторов или каких-либо торговцев. Это просто означает, что покупатели нового жилья знают, что «новый» не означает «идеальный».

Нажмите на любое изображение ниже, чтобы увидеть его в большом размере.

Управление водными ресурсами

Обычная конструкция новых домов — это концентрация дождевой воды с нескольких поверхностей крыши на небольшой площади, что значительно увеличивает вероятность возникновения проблем с водой в фундаменте и подвале. Я пометил изображения недавних инспекций при строительстве новых зданий, чтобы выделить места, где концентрируется много воды.

На последнем изображении, показанном выше, вся вода с верхних поверхностей крыши стекает на нижнюю крышу, а оттуда стекает в угол террасы прямо у двери внутреннего дворика.Моя компания проводит много инвазивных испытаний на влажность в дополнение к домашним осмотрам, и, без сомнения, одна из худших областей утечки воды находится в конце палубных регистров. Я могу почти гарантировать, что вода просочится в это здание до конца года. Не только это, но это еще и рецепт проникновения воды в подвал. Что еще хуже, земля не располагалась должным образом вдали от здания, и земля находилась слишком близко к сайдингу из каменного шпона.

Как я упоминал в своем сообщении в блоге об ошибках при установке сайдинга из каменного шпона, между нижней частью сайдинга из каменного шпона и землей должен быть зазор 4 дюйма.Как вообще все это исправить? Как сказал бы Джордж, это «целая чаша зла». На данный момент мало что можно сделать с линиями крыши, но добавление желобов творит чудеса в этой ситуации.

Я сказал покупателю добавить водосточные желоба, независимо от того, должен ли он платить за них из собственного кармана или нет. Ассоциация не разрешила водосточные желоба из эстетических соображений, и менее чем через месяц после того, как я осмотрел это здание, в четырех единицах этой ассоциации произошло проникновение воды в подвал.Вскоре после этого ассоциация установила водостоки.

Установка водостоков, вероятно, поможет во всех описанных выше ситуациях, но водосточные желоба следует планировать заранее. Если у вас есть дом, подумайте о внешнем управлении водными ресурсами. Сделайте шаг назад и подумайте, куда уйдет вся вода. Если водостоки собираются установить (а они почти всегда должны быть), убедитесь, что водосточные трубы имеют хорошее место для слива. Это означает, что не на дорожку и не над дорожкой.Иногда это связано с прокладкой подземного водостока. Это дешево и легко сделать до заливки передних проходов. Не так уж и много потом.

Это была большая ошибка, на этот раз в огромном особняке в красивом пригороде Миннеаполиса, где дома постоянно сносят и перестраивают. Патио из штампованного бетона было наклонено к дому, что недопустимо.

Я беру с собой свернутый в спираль садовый шланг специально для такого рода вещей.Уровень также можно использовать, чтобы показать, что внутренний дворик имеет неправильный уклон, но я думаю, что тест с водой более точен. В этом конкретном случае, чтобы быть справедливым по отношению к муниципальному инспектору (также известному как должностное лицо кодекса / городской инспектор / инспектор разрешений / инспектор строительства) для этого дома, патио с неправильным уклоном было , а не пропущено. Как выяснилось, муниципальный инспектор уже сообщил об этом, и в тот же день строитель вызвала бригаду к дому и вырвала весь штампованный бетон, пока я проводил осмотр.

Деки

Самый распространенный дефект палубы, который я обнаруживал на новых палубах, — это неправильные гвозди, используемые на подвесах для балок. Гвоздь, который я держу на фотографии ниже, даже наполовину меньше, чем должен быть.

Проблема с этими гвоздями в том, что они даже не проникают в бухгалтерскую доску. На фото ниже видно, что кончики ногтей ни во что не входят.

Вот еще один вид, показывающий, что есть и что должно быть.

За последние пять лет я все реже обнаруживал этот дефект. Слухи разошлись, и муниципальные инспекторы выявляют этот дефект. Тем не менее, есть и другие способы неправильно установить балочную подвеску. Вот несколько дефектов этого года:

Подвесы для балок, показанные ниже, не подходят для работы и не удерживают то, что должны.

На фотографиях ниже про балочные вешалки забыли или пропустили.

И здесь у нас есть недостающая металлическая вешалка в тройном размере 2х10, которая поддерживала лестницу.

Лестницы часто устанавливаются неправильно. На фото ниже стрингеры были обрезаны неправильно, а затем кто-то поцарапал куски террасной доски, чтобы попытаться компенсировать разницу.

На лестнице внизу каждый стрингер был прикреплен двумя гвоздями 1-1 / 2 дюйма, вставленными в угловой кронштейн. Не годится.

На фото ниже эти длинные металлические ремни не подходят для приседаний.

На следующих двух фотографиях лестница настила прикреплена к обшивке сайдинга винтами . Кроме того, между подступенками не должно быть отверстий, через которые могла бы пройти 4-дюймовая сфера.

На изображенной ниже палубе стрингеры лестницы были прикреплены неправильно. Как правило, если вы видите, что застежка входит в торец древесины, это, вероятно, неверно. Схема крепежных элементов для стрингеров LSC также представлена ​​на фото ниже. Нажмите на фото, чтобы увеличить его.

Поручень, показанный ниже, находился слишком близко к ограждению.Должно быть хотя бы 1-1 / 2 дюйма пространства. Я не имею привычки измерять это расстояние, но когда я хватаюсь за поручень, а моя рука едва умещается, я понимаю, что это неправильно. Это не так. большое дело, и это не серьезное исправление, но дело в том, что это супер-базовое строительство лестницы-101 сделано неправильно в новом доме.

Когда гвозди забиваются в доски настила, вода будет скапливаться в каждом из этих отверстий для гвоздей и приведет к преждевременному износу настила.

Будет ли кто-нибудь принимать такие пиломатериалы на совершенно новую палубу?

Когда падение с палубы превышает 30 дюймов, на открытой стороне требуется охранник. Национальные строительные нормы и правила требуют, чтобы падение измерялось на расстоянии 3 футов от палубы, но здесь, в Миннесоте, в строительные нормы внесены поправки, чтобы убрать это требование (раздел R312.1.1), с которым я лично не согласен.Это означает, что новую колоду, изображенную ниже, с перепадом высоты 31 дюйм, измеренной прямо вниз, возможно, можно было бы привести в соответствие с нормами, сбросив немного мульчи прямо под открытой стороной настила. Будет ли это действительно более безопасным? Конечно, нет. Если кто-то упадет, это будет намного больше, чем 30-дюймовое падение, потому что земля уходит в сторону. Здравый смысл подсказывает, что на открытой стороне этой колоды должна быть установлена ​​защита, независимо от того, требует это код или нет.

Еще один предмет из колоды.Это не такая уж большая проблема, но это был единственный раз, когда я когда-либо видел что-то подобное в исполнении. Строитель оставил по тоненькому кусочку каждой стойки 6х6 и прикрутил к ней балку.

Металлический кронштейн подошел бы больше.

Диаграмма выше взята из Руководства по строительству деревянных настилов для жилых домов, и это просто фантастика. Если вы собираете колоды, проверяете их, планируете собрать колоду или просто хотите получить полезную информацию о том, как правильно собрать колоду, загрузите это бесплатное руководство от Американского совета по древесине.

Сайдинг

Недавно я написал целую запись в блоге о дефектах установки LP Smartside, и я не буду повторять ее здесь. Все эти дефекты монтажа были связаны с новыми домами. Вот подборка изображений из этого поста:

То же самое и с сайдингом из каменного шпона. Вот подборка дефектов установки из-за новых установок, в основном из предыдущего сообщения в блоге, которое я писал о дефектах установки сайдинга из каменного шпона:

Я написал в блоге сообщение о дефектах установки сайдинга Джеймса Харди более шести лет назад, но мало что из этого сообщения уже применимо.Похоже, установщики сегодня работают намного лучше, чем тогда. Тем не менее, существует множество ошибок при установке сайдинга из фиброцемента. Марк Парли, гуру сайдинга из Айовы, недавно опубликовал статью в Journal of Light Construction, в которой подробно описаны многочисленные проблемы с установкой, возникающие с фиброцементным сайдингом сегодня: http://www.jlconline.com/how-to/exteriors/common-siding -failures_o

Крыши

Крыши новостроек не устойчивы к монтажным дефектам.Самая распространенная проблема, с которой мы сталкиваемся при установке новой кровли, — это неправильная установка гвоздей. Когда гвозди забиты под углом или расположены слишком высоко на черепице, это неправильная установка. На фотографиях ниже показаны забитые гвозди в новостройках. У меня их десятки, может быть, сотни, но все они довольно однообразные.

Когда я нахожу крышу с забитыми гвоздями, я рекомендую заменить кровельное покрытие или получить письмо от производителя кровли, в котором говорится, что эти монтажные дефекты не аннулируют гарантию.Я никогда раньше не видел этого письма от производителя, но видел полные отрывки и замены. На фото ниже показана новая черепица, поставленная поверх существующей крыши, которой было всего неделю или две. Покупатель дома прислал мне эту фотографию, чтобы показать, что строитель исправляет неисправную установку.

Хотя чрезмерно забитые гвозди являются довольно частым дефектом на новых крышах, недозавитые гвозди также могут быть проблемой. Это предотвращает правильное уплотнение битумной черепицы.В доме, показанном ниже, их было много.

Исправить это не так важно, как забитые гвозди, потому что гвозди можно просто забить, пока они не пробили черепицу. После того, как гвозди, не забитые ниже, пробили черепицу выше, необходимо заменить поврежденную черепицу.

Короткие гвозди на новой крыше — не частый дефект, но я их нашел.На фото ниже коньковая черепица крепилась гвоздями 1-1 / 4 ″, которые почти не касались кровельной обшивки. Я мог бы вытащить их руками.

Я нашел много новых крыш с оторванной / оторванной черепицей.

Вы не поверите, но незакрепленный язычок внизу был снят с крыши, установленной на новом таунхаусе в 2015 году.Что мне кажется странным, так это то, что строители до сих пор используют черепицу с тремя выступами 😉

Вот козырёк крыши, который наверняка протечёт. Вода из шва справа сливается под шов слева.

Почему муниципальные инспекторы не выявили эти дефекты? Большинство муниципальных инспекторов не ходят по крышам. Вот дефект кровли, который мы заподозрили еще до того, как пошли на чердак. Кровельщик пропустил одно из отверстий в крыше.Как видно по обшивке дома, это был дефект, который мы обнаружили во время предварительной проверки гипсокартона.

Вот как это выглядело изнутри чердака. Не ступай сюда.

А вот и все наоборот. В этом новом доме не было установлено ни одного вентиляционного отверстия на крыше. Не один.

Это подводит нас к чердакам.

Чердаки

Фотография ниже сделана из того же дома, что и выше.В этом новом доме не было ни одного вентиляционного отверстия на крыше.

Я вообще считаю, что вентиляционные отверстия на крыше завышены, но это не значит, что их следует пропускать. В этом же доме на всей мансарде были потёки утеплителя.

Следы капель возникли в результате конденсации / обледенения чердака. Вентиляционные отверстия в крыше помогли бы скрыть эту проблему, которая частично была вызвана отключением нескольких каналов вентилятора для ванны на чердаке.

Утечка воздуха на чердаке между жилым помещением и чердаком — еще одна серьезная причина конденсации / замерзания на чердаке. Вот пример того, как выглядит утечка воздуха на чердаке до того, как все будет покрыто изоляцией. Пространство между пластинами верхней стенки было открытым. Это типичные вещи, которые мы обнаруживаем во время осмотра перед гипсокартоном, если мы можем провести осмотр до того, как чердак будет утеплен.

Вот утечка воздуха, покрытая изоляцией:

Мы обнаружили это с помощью инфракрасной камеры.Инфракрасный осмотр — это дополнительная услуга к нашему стандартному домашнему осмотру. Они упрощают поиск утечек воздуха на чердаке. Вот инфракрасное изображение отсоединенного / отсутствующего канала вентилятора ванны под изоляцией на чердаке в прохладный день. Не было никаких видимых признаков этого дефекта, но быстрое сканирование с помощью инфракрасной камеры сделало его совершенно очевидным.

Вот мороз и черные пятна внизу на чердаке новостройки. Это было результатом утечки воздуха.

Когда информационные трубки заканчиваются на чердаке, концы необходимо закрыть, чтобы предотвратить попадание кондиционированного воздуха на чердак, как дымоход.

Мы обнаружили много сломанных ферм * на новых чердаках.

* Джон Боулдин, Ph.Д. говорит, что если она сломана, ее уже нельзя называть фермой. Это строительный элемент, ранее известный как ферма. Я попробую придумать символ, по которому они смогут пройти.

Вот дом, где строитель согласился установить радоновый вентилятор, но поставил вентилятор на бок. Вентиляторы радона следует устанавливать вертикально, чтобы предотвратить скопление воды, которое может привести к преждевременному сгоранию двигателя.

Без сомнения, самая распространенная проблема, которую я обнаруживаю при проверке нового строительства, — это недостаточная изоляция чердака.Я уже давно об этом говорю, и до сих пор нахожу этот дефект во многих новых домах. Это обычная проблема, потому что не существует такого понятия, как «проверка изоляции чердака» для домов нового строительства. См. Мое сообщение в блоге, посвященное проверкам чердаков в новостройках: Кто проверял ваш чердак?

Стекловолоконные биты

плохо справляются с изоляцией чердаков, потому что их невозможно установить должным образом. Они оставляют зазоры повсюду.В середине фотографии ниже изоляция была сжата до толщины 3-1 / 2 дюйма, что совершенно неадекватно. В новых домах не часто можно найти войлок из стекловолокна, но такое случается.

Вот нестандартный дом, на чердаке которого были случайно установлены стеклопластиковые войлоки, надеюсь, кем-то, кто не устанавливал изоляцию, чтобы заработать себе на жизнь.

Прокладка воздуховодов на чердаке без кондиционирования, как правило, тоже плохая практика: http: // buildingscience.ru / documents / insights / bsi-074-duct-dynasty

Ради забавы, вот чердак, который я наткнулся на оценку TISH в пустующем городском доме, построенном в 2005 году. Здесь было два чердака; над чердаком №1 было много снега. Над чердаком №2 … снега нет. Кто-то совсем забыл утеплить чердак №2. Я слышал об этом раньше, но это был единственный дом, который я так осматривал. Другими словами, это не частый дефект, но, безусловно, вопиющий.

Если вы покупаете дом новой постройки, и панель доступа на чердак «запечатана», настаивайте на ее открытии.Подробнее на эту тему здесь: Открытие «герметичных» панелей доступа на чердак — не проблема.

Сантехника

Могут протечь даже новые вещи. Мы тестируем облицованные плиткой души с помощью плотины. Когда кафельный душ протекает, это большое дело. На этом фото наша душевая плотина сидит в душе.

Мы используем инфракрасные камеры для проверки потолков под душевыми на предмет утечек, и обычно мы можем определить утечки еще до того, как вода станет видимой, но не всегда.На следующем фото видно, как вода просочилась через поддон в гараж.

При сканировании потолка на предмет утечки в душе с помощью ИК-камеры я однажды обнаружил протекающий запорный клапан для раковины в ванной. Это была очень медленная утечка, но строитель был очень благодарен за то, что мы ее обнаружили. Это было бы огромной проблемой, если бы нужно было ремонтировать потолок, но мы поймали это до того, как там пришлось провести какой-либо ремонт.

Вот дом, где новая посудомоечная машина протекла как сумасшедшая.

Вот утечка из перелива ванны.

Негерметичная душевая дверь.

И протекающая ванна. Из этой ванны на самом деле протекла кучка воды через дом до моего осмотра, и когда я приехал, ее ремонтировали.

Строитель не знал, что вода проходила через потолок первого этажа, через внешнюю стену и спускалась в подвал.Инфракрасное сканирование и последующий тест с влагомером подтвердили, что вода была во всех этих местах. Строителю предстояло просохнуть гораздо больше, чем предполагалось вначале.

Когда в новом доме устанавливаются дренажные, сливные и вентиляционные трубы, все испытывается под давлением. Для этого закрывают вентиляционные отверстия. После завершения опрессовки колпачки необходимо снять.Об этом часто забывают.

Сантехнические отверстия и стоки необходимо располагать таким образом, чтобы вода стекала. Я добавил синий цвет на фото ниже, чтобы показать, где в конечном итоге будет сидеть вода. Это вентиляционное отверстие было разбито неправильно.

При установке незамерзающих кранов их необходимо наклонить вниз, чтобы вода могла стекать. Мы обследовали много новых домов, в которых краны были расположены вверх.Подробнее по этой теме здесь: Смесители без замораживания

Сливы для посудомоечных машин должны быть прикреплены петлей к нижней стороне столешницы. Во многих новых домах это делается неправильно.

Мы нашли бесчисленное количество панелей для доступа к сливу ванны, которые давали доступ либо к сплошной стене, либо к отверстию для доступа, размер которого был до смешного меньше. В этом нет ничего страшного, так как эти отверстия можно легко увеличить без использования инструментов, но это всегда хорошо, чтобы посмеяться.

Каждый газовый прибор должен иметь штуцер или какой-либо способ отсоединения газового трубопровода после запорного клапана. Здесь этого не произошло.

HVAC

Не могу поверить, сколько у меня фотографий HVAC. Напоминаю: все это из новых домов.

Два приведенных ниже конденсатора должны быть установлены на расстоянии не менее 24 дюймов друг от друга в соответствии с инструкциями производителя по установке.

Конденсаторы всегда должны устанавливаться на уровне. Когда они так опрокидываются, трубопроводы хладагента могут быть перегружены.

Когда конденсатор установлен на настенном кронштейне, он не опрокинется. Это хорошая практика … но в идеале его следует устанавливать на высоте, удобной для обслуживания. В отличие от этого.

Как и водостоки и вентиляционные отверстия, высокоэффективные вентиляционные отверстия топки должны иметь правильный наклон, чтобы не было провалов, которые могут позволить конденсату скапливаться и блокировать вентиляционное отверстие.Я пометил фотографии ниже, чтобы показать, где этого не произошло.

Это была страшная находка. Это было отключенное вентиляционное отверстие для водонагревателя. Кто-то забыл приклеить этот стык.

Всасывающая труба на высокоэффективной печи должна быть установлена ​​на по крайней мере на 12 дюймов над уровнем земли, чтобы предотвратить ее засорение снегом. Здесь этого не произошло.

Я стараюсь проверять, что есть что снаружи, потому что иногда они переключаются.

Много утечек воздуха в воздуховодах.

Вот утечка в трубопроводе конденсата. Конденсат дымовых газов очень агрессивен, поэтому металлический корпус печи быстро ржавеет.

Еще одна утечка конденсата, на этот раз из кондиционера.

И еще один. Это было рядом со сливом в полу.

Между отсеком нагнетателя печи и зоной горелки никогда не должно быть отверстий, потому что выхлопные газы из горелки могут попасть в воздух, который будет распространяться по всему дому. Показанное ниже отверстие было «полевой модификацией».

При установке блоков HRV их необходимо сбалансировать. Если балансировочные демпферы не прикручены, можно с уверенностью предположить, что они не были сбалансированы.

В этом доме кто-то установил заслонку на впуске ВСР. Это не позволит ВСР работать должным образом. Демпфер нужно снять.

Вот кронштейн для защиты от опрокидывания для диапазона, который крепился только к гипсокартону.Это не обеспечит безопасности детей.

Вот выхлопной вывод сушилки, покрытый ворсом. Я обнаружил это, когда делал годовой гарантийный осмотр для владельца. Хотя это разрешено строительными нормами, я считаю, что крыша — ужасное место для оконцевания каналов сушилки для белья. Подробнее по этой теме здесь: http://www.structuretech2.com/2014/06/dont-vent-your-clothes-dryer-through-the-roof/

Мы нашли несколько новых домов в одном районе с кухонными вентиляторами, которые производили много шума, но не выпускали воздух.Вентиляторы работают, но внешние заслонки не открываются.

Мы обнаружили множество клемм вентиляторов для ванн, которые тоже не открываются. В некоторых случаях это результат заедания внутренней заслонки вентилятора. В других случаях это результат блокировки внешней заслонки.

Обратите внимание на этот вытяжной вентилятор. Мы сняли внутренние фильтры и крышку вентилятора, чтобы лучше видеть, потому что внешняя заслонка никогда не открывалась.Внутри мы обнаружили гибкий пластиковый воздуховод. Единственный приемлемый материал воздуховода вентилятора кухонной вытяжки — гладкий металл.

Насколько горячим должен быть воздух, выходящий из вашей печи? Спецификации внутри вашей печи скажут вам. В доме, показанном ниже, выходящий воздух был около 178 ° F, в то время как воздух в доме был около 73 ° F. Это повышение температуры на 105 ° F, но производитель печи потребовал повышения температуры на 40-70 ° F. Я написал это и сказал покупателю, чтобы он изучил это и исправил.Подробнее об этом тесте можно прочитать здесь: Тест своими руками для вашей печи

.

После моего осмотра строительная компания по ОВК сообщила покупателю, что ремонт был устранен. Примерно 11 месяцев спустя владелец нанял меня, чтобы я снова осмотрел несколько вещей, в том числе печь. Я обнаружил такую ​​же проблему с печью. Короче говоря, газовый регулятор был неисправен, и печь сжигала намного больше газа, чем следовало бы, с момента ее установки. Строитель исправил это во второй раз, но на то, чтобы добраться до этого места, потребовался целый год.

И напоследок сборник плохо установленных регистров, в основном на пинках. Все из новостройки.

Последний — скорее дефект «ковра», чем дефект HVAC. Посмотри, сможешь ли ты разобраться в проблеме. Фотография справа такая же, как и слева, но наверху есть инфракрасное изображение.

Электрооборудование

Прежде чем я перейду к электрическим дефектам в новых домах, позвольте мне вначале сказать, что эти дефекты были обнаружены во многих разных домах. Как и все дефекты в этом сообщении в блоге. Я не нахожу тонны электрических дефектов при инспекции нового строительства, но они есть.

Выключатель, показанный ниже, имел два соединенных провода, но был рассчитан только на один провод. Это известно как двойное нажатие и подпадает под категорию дефектов домашнего осмотра-101.

Вот еще парочка, опять же из новостройки.

То же правило и для нейтральных проводов. Один провод на винт. Не два.

При использовании в горючем строительстве не должно быть зазора между лицевой стороной щита и гипсокартоном. Его нужно установить заподлицо.

Потенциал ошибок при установке обратно пропорционален возможности увидеть ошибку.Другими словами, люди более склонны сокращать путь, когда думают, что никто не увидит. Как за ящиками под варочной панелью. Эта розетка висела на проводах. В новом доме. Как мы говорим здесь, в Миннесоте, уфф-да.

Вот розетка GFCI, установленная на чердаке. Почему? Как это должно быть сброшено, если оно сработает? Это недоступно и не должно быть устройством GFCI.

Распределительным коробкам всегда нужны крышки, даже на чердаке.Этот был упущен.

Вот розетка на чердаке, установленная более чем в 10 футах от выхода радона. Эта проводка теперь требуется на чердаке, поэтому при необходимости можно установить радоновый вентилятор, но если вентилятор должен быть установлен здесь, выходную коробку просто нужно будет переместить. Вентиляторы радона не поставляются с 10-дюймовыми шнурами.

Вот неправильно установленный зажим заземления. Его нужно приподнять примерно на дюйм, чтобы он мог коснуться металла.

Дымовые извещатели необходимо устанавливать на высоте не менее 4 дюймов от потолка.

Неиспользуемые отверстия в панелях всегда необходимо закрывать.

Кабельные зажимы необходимо использовать для крепления кабелей к коробке и предотвращения их повреждения. Этот был упущен.

Это была супер-редкая находка.Это была розетка в ванной, не имевшая защиты от GFCI.

Вот еще одна редкая находка для нового дома; розетка в гостиной с обратной полярностью.

И, наконец, люстру поставили слишком близко к ванне. Он должен быть на расстоянии не менее трех футов. Этот кусок оранжевой ленты на потолке отмечает 3 фута. Подробнее об этом дефекте здесь: Люстры над ваннами

Оборудование для постройки / подвала

Эта выемка для унитаза — нет-нет.

Так и этот, но это не отметка. Они прошли до конца.

Таков вырез в этой балке. Наверное.

Изменение первоначальных планов привело к серьезным изменениям на месте изготовленных узлов, ранее известных как фермы. Мы заметили это во время предварительного осмотра гипсокартона.

Вот неподходящая вешалка, которая была изогнута и прибита к месту.Вроде.

Вот еще одна неподходящая вешалка.

И еще один. На самом деле это даже не вешалка.

Эта стена полностью не касалась анкерного болта, или анкерный болт был неправильно расположен.

На следующих двух фотографиях показаны очевидные проблемы с монтажом пенопласта в области обода.Дополнительная информация по этой теме в Journal of Light Construction: Spray Foam Insulation Problems

Когда дом построен с вытяжной системой вентиляции, а полиуретан на деревянной рамке стены подвала не герметичен, влажный наружный воздух просачивается в полость стены подвала и затем конденсируется на относительно холодном поли. В доме, изображенном ниже, на полиамиде было так много конденсата, что у основания стены скапливалась вода.Строитель уже дважды пытался устранить предполагаемую течь в окне, но это был просто конденсат.

Примечание: это противоположно тому, о чем я писал здесь: Почему дома плачут? В холодную погоду на верхних этажах дома появляются пятна сайдинга, а вентиляция «только приточная» усугубит это состояние.

Исправление состоит в том, чтобы сделать полиуретан на 100% воздухонепроницаемым или изолировать часть стены с деревянным каркасом с помощью вспененной изоляции с закрытыми порами.Для протокола, я не лицемер; Много лет назад я сделал это в собственном доме: напылением пенопласта в доме Рубена.

Это все на этот год, и это, наверное, мой последний мегапост о новых строительных дефектах. В будущем мои сообщения в блоге о новых дефектах конструкции, вероятно, будут сосредоточены на одной или двух конкретных проблемах, а также на том, почему они важны.

Спасибо за внимание.

Автор: Рубен Зальцман, Structure Tech Home Inspections

Предыдущее сообщение

Подтверждение продукта: нужен измеритель влажности? Получите это.

Новое сообщение

Неудачные уплотнители окон: частая причина запотевания стекла

Определение основной очистки канализации в вашем доме

Засорение слива в отдельном сантехническом оборудовании, таком как ванна или раковина, — это одно дело; эту проблему обычно довольно легко устранить. Но совсем другое дело, когда у вас остановка основной дренажной линии — засор в большой главной дренажной линии, которая обслуживает весь ваш дом и доставляет все сточные воды в городскую канализационную систему или в канализационное поле.Когда происходит засор основной дренажной системы, неочищенные сточные воды перестают течь должным образом, и они могут попасть обратно во весь ваш дом с катастрофическими последствиями. Пока засор не будет удален, нельзя безопасно использовать стоки в любой из ваших сантехнических приборов. Это неприятная и потенциально очень дорогая проблема.

Основная уборка

К очистке основной канализационной линии лучше всего подходить с помощью фитинга, известного как основная очистка . В каждом доме он должен быть, хотя, к сожалению, в некоторых домах его нет.Это лучшее место для вас или сантехника, чтобы использовать дренажную змею или моторизованный шнек, чтобы удалить засор в основной дренажной линии и вернуть дренажную систему вашего дома в нормальное состояние.

Однако найти основную очистку не всегда легко. Его расположение в доме будет варьироваться в зависимости от стиля дома и географического климата, в котором вы живете. Вот несколько советов по размещению основного слива.

Чистка на открытом воздухе

В теплом климате, где дома строятся на плиточном фундаменте, основная очистка часто проводится снаружи, обычно возле наружных стен дома.Загляните за кусты, в металлический или пластиковый ящик, утопленный в землю. Основной штуцер для промывки обычно представляет собой трубу большого диаметра с резьбовой заглушкой в ​​верхней части. Он может выступать над землей возле внешней стены или может содержаться внутри заземляющего ящика, закрытого металлической крышкой.

В ванной или подсобном помещении

В других домах с плиточным фундаментом основной слив может располагаться в ванной комнате, обычно на полу возле туалета, или в гараже или в подсобном помещении, обычно возле сливного отверстия в полу.В этих местах резьбовая пробка может быть установлена ​​заподлицо в пол или может быть ввинчена в короткий отрезок трубы большого диаметра, идущий вверх от пола. Его можно открыть с помощью большого трубного ключа, чтобы обеспечить доступ к инструментам для очистки дренажа.

В подвале

Наконец, в домах с более холодным климатом, где стандартная строительная практика заключается в возведении домов над подвалами, основная очистка обычно проводится на цокольном этаже, обычно около стены фундамента.Резьбовая пробка подходит к короткому отрезку трубы большого диаметра, который поднимается от пола. Если у вас возникли проблемы с поиском зачистки, следуйте по прямой линии от вертикального штабеля грунта до фундаментной стены по кратчайшему пути — основная уборка, скорее всего, будет проходить по этой линии. В противном случае в нижней части основной дренажной канализационной трубы может быть Y-образный фитинг, который скрывается под бетонной плитой.

В более крупных домах может быть две или даже три штуцера для очистки, по одной для каждой основной дренажной трубы, идущей от отдельных штабелей почвы на улицу.

Текущее обслуживание

Очистку магистральной дренажной линии может выполнить большинство сантехников, но есть и компании, специализирующиеся на этой работе. Ежегодный осмотр и чистка канализационным специалистом — хорошая идея, особенно если у вас есть ландшафт с большими деревьями. Корни деревьев могут легко проникнуть в канализационные трубы, и регулярная чистка канализационных канализационных линий может предотвратить катастрофическое засорение.

Домовладелец может очистить засорение основного дренажа, но для этого могут потребоваться специальные инструменты, такие как моторизованный сливной шнек, который можно взять напрокат в инструментальных центрах и крупных магазинах товаров для дома.

Проблемы соседнего дренажа и водостока

Автор: Сара Кларк (ILEX) — Обновлено: 4 мая 2021 г.
| *Обсуждать

Это никому не любимый сценарий — есть заблокированный сток, и вы не уверены, кто за это отвечает. У этого есть три возможных исхода, в зависимости от того, является ли засорение стоком, частной канализацией или заблокированной общественной канализацией. На самом деле, согласно закону об общественном здравоохранении, есть строгие определения всех трех, так что заткните носом и попытайтесь определить, какое из них является вашей проблемой.

Что такое слив?

Дренаж — это просто труба, которая принимает дренаж только из здания или зданий в пределах одной и той же границы собственности. Это может быть слив для грязной воды, такой как туалетные отходы, или для поверхностной воды, такой как дождевая вода с крыши, но какой бы он ни был, если он находится на вашей собственности, вы несете ответственность за его разблокировку или ремонт до момента, когда он достигнет чужой собственности. .

Что такое канализация?

Труба становится канализацией в том месте, где она забирает дренажную воду из групп частных (а затем и боковых) водостоков.

Когда дело доходит до каких-либо проблем, закон обычно требует от владельцев или арендаторов собственности, которая использует канализацию и подключена к ней, устранять любые повреждения и устранять любые засоры, возникающие в канализации в пределах их собственной собственности.

Ваша местная компания по водоснабжению отвечает за устранение засоров, техническое обслуживание и ремонт общественной канализации. До изменения закона 2011 года некоторые группы собственности были подключены к так называемым частным коллекторам, и владельцы этой группы собственности несли ответственность за содержание (включая засорение) этих коллекторов.Поскольку закон изменился, теперь вы несете ответственность только за поддержание и очистку сточных вод в пределах своей собственности.

Как узнать, кто несет ответственность?

После изменения закона он стал более ясным и обычно работает следующим образом:

• Частные дома — До 2011 года вы отвечали за поддержание сточных вод до точки, где они встречаются с основной канализационной трубой. Это означало, что вы, возможно, были ответственны за стоки под тротуаром и, возможно, на участке дороги за пределами вашего дома.С 2011 года вы несете ответственность за слив только до границы вашей собственности, например, в конце вашего подъезда / палисадника.
• Двухквартирные дома — До изменений вы и ваш прикомандированный сосед несли ответственность за слив до точки, где он пересекался с основной канализацией (часто под дорогой за пределами ваших владений). В связи с изменениями 2011 года вы несете ответственность только за часть до вашей границы с соседним домом. Если слив проходит через вашу собственность от соседей до того, как продолжить движение к канализации, ваша ответственность заканчивается на их границе (водопроводная компания несет ответственность за оставшуюся часть вашей собственности), поэтому даже если эта часть водостока находится в пределах границ вашей собственности. вы не несете за это ответственности.
• Таунхаусы — До изменений в 2011 году каждый дом отвечал за любую часть канализации, которая пересекала границу их собственности до того, как попала в канализацию. После внесения изменений вы несете ответственность только за ту деталь, которая непосредственно перед тем, как она подключится к водостоку других террас в ряду. Таким образом, если слив проходит от одного конца ряда террас к другому, вам нужно отвечать только за часть водостока, прежде чем он присоединится к нему (за остальную часть слива отвечает компания водоснабжения).

Прочие частные канализационные сети

Некоторые объекты недвижимости, особенно в сельской местности, не имеют прямого подключения к общественной канализации — те, у которых есть выгребная яма, септик или очистные сооружения, не были затронуты изменениями закона и, как правило, будут иметь свои собственные условия для заблокированных стоков и обслуживания.

Частные насосные станции?

Некоторые небольшие группы недвижимости подключены не напрямую к основной канализации, а через частную насосную станцию. Раньше владельцы отвечали за насосную станцию, трубы и подключение к основной канализации.Он претерпевает поэтапные изменения, и к 2016 году компании водоснабжения (в целом) будут нести ответственность за техническое обслуживание насосной станции и трубопроводов.

Заблокирована канализация или слив?

Если вы считаете, что возникла проблема с засорением канализации, обратитесь в местную компанию по водоснабжению. Если они обнаружат, что блокировка действительно находится в вашем канале (часть, за которую вы несете ответственность), вам придется предпринять шаги, чтобы устранить блокировку самостоятельно.

Если соседи отказываются сотрудничать из-за заблокированного слива

Большинство компаний, снимающих блокировку слива, выставят счет лицу, вызвавшему их, независимо от того, кто фактически несет ответственность по закону за покрытие расходов.Например, если вы живете на террасе или в двухквартирном доме и обнаруживаете, что засорение произошло из-за соседнего водостока, вам придется обратиться к ним за оплатой. Ваш местный совет имеет право направлять юридические уведомления всем, кто не может устранить засорение в соответствии с различными законами об общественном здравоохранении.

А как насчет водостока?

Совместная земля также означает совместную ответственность за ремонт, поэтому, если есть поврежденные желоба, разумно разделить расходы на их ремонт. Если водосточные желоба и водоотвод делятся между двумя объектами (посмотрите на свои дела, и он должен сказать, так ли это), обычно существует совместная ответственность (и ответственность) за техническое обслуживание и ремонт.

Поговорите со своим соседом, прежде чем что-либо организовывать, как только вы проверили дела, чтобы убедиться, что вы правы. Большинство соседей будут разумными, особенно если у вас есть дела, чтобы вас поддержать, и вежливая просьба должна быть всем, что вам нужно. Если они откажутся, у вас нет другого выбора, кроме как выполнить работу и затем письменно потребовать возмещения их доли. Если они по-прежнему не будут играть в мяч, вам придется обратиться в окружной суд — но закон, безусловно, на вашей стороне …

ПРОБЛЕМА СОСЕДИ ПРОДАЕТСЯ:

Этот сайт продается [подробнее].

Вам также может понравиться …

Поделитесь своей историей, присоединитесь к обсуждению или обратитесь за советом ..

Привет, у моего соседа недавно была новая крыша для зимнего сада и новый водосточный желоб, они решили прикрепить свой новый водосточный желоб к моей водосточной трубе, их водосточный желоб выходит за мой забор и попадает в водосточную трубу, кто-нибудь знает, законно ли это?
Приветствую заранее

RAZOR — 4 мая-21 в 18:14

Водосточный желоб моих соседей над моим домом на фут это квадратный желоб у него есть водосточная труба Я протираю свой желоб прочисто он не сломал желоб Я сказал ему, что это беспорядок, который ему нужно, чтобы очистить желоб, от которого я бы предпочел быть закрытым у него, как у другого соседа, есть водосточная труба
Зимой он сильно пропитал мою стену вниз по лестнице
Он сделал свое, но снова разорвал соединение. Я не хочу, чтобы его сточные канавы меняли бок о бок и постоянные затраты, которые я предлагал, чтобы разделить нас и заплатить. Он сказал: да, я сказал, мне не нужно ничего согласия, пожалуйста, помогите, я инвалид, это вызывает у меня стресс.

Ck — 26 апр 21 в 15:06

Я живу в пристроенном доме… Мои соседи вода и грязь проникают в мой двор через желоб … Я много раз говорил с ней об этом .. Наконец, около 2 месяцев назад я залил цементом, чтобы заблокировать это …. Сегодня она звонит мне Сказать, что я очень злобный …. И что я должен вынести цемент … Я живу здесь почти 30 лет … Я терплю это более 15 лет … Я думаю, что это больше чем хватит .. Посоветуйте, пожалуйста … Спасибо

Cass — 9 апреля 21 в 9:09

Привет, нужна помощь, пожалуйста.Только что купил дом, это двухквартирный дом, и теперь я понимаю, что сточные воды и туалетная вода моего соседа проходят через мою собственность.
Могу я попросить их изменить маршрут, чтобы он не проходил через мою собственность.
В настоящее время отходы попадают в мою собственность, смешиваются с моими сточными водами, а затем выходят из моей собственности.

JACKIE — 23 марта 21 в 11:51

Я живу в доме Терранс, и мои соседи, с которыми я вообще не живу, отказываются чистить свои желоба.Поскольку наша общая водосточная труба находится на их территории, любая вода из моего желоба просто поднимается и переливается, нанося ущерб моему имуществу. Их дом на самом деле принадлежит жилищной ассоциации, хотя я не знаю, как это узнать. Я пробовал свой местный совет, но безрезультатно.

Di — 19 марта 21 в 1:29

Соседи заблокировали общий водосточный желоб после того, как спустили дождевые ремни в сад, у них также не было разрешения на строительство.

Mazatron — 13 марта 21 в 00:33

Я живу в таунхаусе.Сегодня мой сосед сообщил мне, что в их саду скопилась вода, что, по их словам, вызвано трещиной в нашей водосточной трубе, хотя явно повреждена труба под их домом. Я понимаю, что один несет ответственность только за трубы в пределах своей собственности. Это правильно?

OWTH — 8 марта 21 в 14:43

Мы живем в собственном частном доме, с правой стороны около 9 или 10 домов сняли дренажные трубы с крыши, потому что они не хотят видеть, как вода падает из их садов или, может быть, потому, что они сделали крыльцо, поэтому они удалили его, теперь вся вода поступает в водосточную трубу с крыши под очень высоким давлением, которое нанесло очень серьезный ущерб нашему имуществу, поэтому наш дом влажный, и наш электросчетчик также поврежден.Приехала специальная команда из нашего электросчетчика и даже подтвердила, что у нас сырость, потому что вода поступает внутрь. Теперь мы платим Npower около 1 тысячи фунтов из собственных карманов, и это несправедливо, что мы платим такую ​​сумму, потому что о том, как наши соседи снимают водосточную трубу и вызывают сырость и повреждение нашего электросчетчика.

Shaz — 15 февраля 21 в 13:36

Сосед проложил трубу от крыши своего гаража через крышу моего гаража к общей канализации, которая находится на моей территории.Не говоря мне и не спрашивая разрешения. Моя крыша гаража — древесина теперь гниет. Что я могу сделать? Мы мой сосед и я пожилые люди. Ему 91 год. Мне 81 год. Его зять, похоже, заботится о своем доме и саду и не будет сотрудничать со мной. Я считаю, что мы должны уладить этот вопрос между нами. Он отказался предоставить мне свои контактные данные. нанял кровельщика и провел некоторые ремонтные работы в гараже моих соседей. Крыша гаража соседей выше, чем у меня, но его зять говорит, что это моя проблема.Сказал мне присмотреть за своим гаражом, а он позаботится о другом. Как действовать!

Jellybean — 12 февраля 21 в 23:54

Я живу в своем нынешнем доме уже более 30 лет. Отдельное бунгало, окрашенное чернилами. Мой гараж примыкает к аналогичной собственности по соседству. Эта ситуация всегда была проблемной! Мой сосед очень упрямый, но я всегда был в дружеских отношениях с его женой. Таким образом, нам удалось сосуществовать на этой основе. Однако, к сожалению, его жена сейчас живет в доме для престарелых, поскольку у нее есть dimentia.Ему сейчас 91 год, он по-прежнему упрям, но довольно слаб и глух, что делает общение чрезвычайно трудным, потому что, конечно, он не пользуется слуховым аппаратом!
Моя проблема в том, что мой сосед, который после многих лет отказа от ремонта крыши в своем гараже, в конце концов, сделал это. Он не вовлек меня в это решение. Он также без разрешения установил трубу на моей крыше, которая ведет в водосточную трубу на моем участке. Это единственная водосточная труба для двух гаражей. Способ крепления этой трубы доминирует над водосточной трубой и влияет на мою деревянную крышу.Что я могу делать?

Jellybean — 12 февраля 21 в 23:35

Я живу в двухквартирном доме, и у меня есть водосточная труба на моей стороне границы, по которой дождевая вода забирается как с моей, так и с соседней собственности (только сзади). Это было связано с отводом, который не функционировал, и поэтому он был подключен к трубе, которая течет в канализацию, которая уносит все другие водные отходы с нашего адреса.
1. Это нормально в соответствии с правилами Великобритании?
2. Является ли это общим стоком для пристройки здания?
3.Можно ли попросить соседей принять меры для отвода дождевой воды на их собственной стороне границы?
Оба дома были построены в 1920-х годах, и с тех пор каждый из них был расширен.
Спасибо

Mr G — 5 января 21 в 18:50

Привет! Мы живем в двухквартирном доме, в ряду из шести домов. Сосед говорит, что ему пришлось нанять сантехника, чтобы он прочистил засор в канализации в его саду. Очевидная причина — влажные салфетки. Теперь он хочет, чтобы все шесть домов оплатили счет сантехнику.Где мы с этим стоим? Мы не смываем влажные салфетки (кто это делает?), Так что должны ли мы помогать оплачивать счета?

MelD — 1 января 21 в 15:48

У моих соседей вторая ванная сливается в канализацию в мой сад, это не было проблемой до сих пор, так как их никогда не было и они действительно пользуются другой ванной, но этот дом сейчас выставлен на продажу, и меня беспокоит, что если эта ванная все привыкает, мой сад закончится тем, что там будут сточные воды и пузыри…. у меня вопрос, действительно ли это вслух по закону, и что я могу с этим поделать, если я верю, что новые покупатели даже не откажутся от этого

Dannybetto — 16 ноября 20 в 10:40

Я живу в двухквартирном доме с совместным водостоком на крыше первого этажа. Сосед перерезал водосточный желоб, добавив пробку на моем конце, и построил на своей стороне удлиненную стеклянную крышу зимнего сада. Я заметил, что дождевая вода сидит высоко и все еще на моем желобе и естественным образом течет к стороне пробки.что мне делать, они не очень дружелюбны и никогда не сообщали мне, когда была добавлена ​​пробка. Canstopperbe удаляется, если строитель не добавил водосточную трубу между зимним садом и моей разделительной внешней стеной.

Mani — 11 ноября 20 в 13:12

Моя соседка заменила свой водосточный желоб некоторое время назад, в результате он не присоединен к моему существующему водостоку, а это означает, что когда идет дождь, вся вода стекает в мою собственность, и в результате стены моей спальни стали влажными, я поговорил с ней об этом но она ничего не сделала, ее водосточные желоба находятся в нескольких дюймах от моей собственности… должна ли она предоставить водосточную трубу и слив для воды вместо моей собственности?

Lin — 6 ноя 20 в 13:27

Я живу в таунхаусе … водостоки с крыши в общий бункер с моим соседом, водосточная труба находится на их территории. (Он литой) Кто отвечает за его замену?

Nutty — 29 октября 20 в 17:31

У моего нового соседа асфальтированная дорога проложена сомнительными рабочими, которые выкопали только края его проезжей части и уложили новый слой асфальта поверх существующего асфальта и краев.Вскоре после этого у меня был проложен проложенный из блоков диск в уважаемой фирме. Он заменил мою рушащуюся гудронированную дорогу. Во время недавних проливных дождей мой соседский диск, который ни в коем случае не выровнен, теперь сливает мой диск, оставляя большие отложения воды. Пока они утекают в мой диск, я не хочу причинять никакого вреда. Я уведомил своего соседа, который еще не связывался со мной. Что мне делать дальше? СБ

Jane — 4 октября 20 в 21:36

Мой сосед построил жестяной гараж без водостока, в 15 дюймах от границы с моей подъездной дорожкой, где я парковал свою машину в течение 20 лет, вплоть до этой недели его ограждение принимало на себя основной удар воды, которая течет по крыше, очевидно, с тех пор, как он построил сказал гараж, что забор сгнил, недавний ветер обрушил забор, теперь вода, которая стекает с той крыши, которая находится на высоте 70 дюймов до уровня водостока, попадает в мой подъезд и мою машину, он отказывается ставить водосток, не очень по-соседски или уважительно, что я могу с этим поделать, теперь я не могу припарковать машину на подъездной дорожке, чтобы следить за ней,

JAP — 29 сен 20 в 17:03

Объединенный водосточный желоб с водосточным желобом соседа не справляется с количеством дождя, стекающего с крыши по моей водосточной трубе, могу ли я установить их там, благодаря

Swivel — 14 сен 20 в 10:07

Я живу в доме с террасой, и у меня проблемы с блестками.Когда я купил дом, желоб периодически переполнялся, что приводило к попаданию сырости и воды в мою заднюю комнату. Соседняя сторона желоба приподнята, в результате чего поток воды попадает в мой дом, и весь мусор с крыши и соседней стороны смывается в мою и водосточную трубу в моем саду.
Я попытался объяснить, что это вызывает проблемы у моих соседей, которые не проявили никакого интереса и сказали, что это моя проблема. Я объяснил свое намерение заменить водосточный желоб и водосточную трубу, которые находятся на моей собственности, и предложил им использовать того же строителя, чтобы очистить и отремонтировать водосточный желоб на своей стороне.Обновлено. Я не получил ответа. Я пошел вперед и заменил желоб, отделил бок и остановился. Чтобы предотвратить дальнейшее попадание в шахту обломков, которые могут вызвать попадание воды и ее перелив.
Однако сосед недоволен и угрожает принять меры, говоря, что он имеет право использовать мой желоб и водосточную трубу. Я посоветовал ему установить свой собственный, который решит проблему, но он отказывается.

Maz — 1 сентября 20 в 21:13

Водосточная труба моего соседа из водостока заблокирована, и, поскольку я живу в доме с террасой, у нас один и тот же желоб.Из-за засорения трубы вода переливается через стены моей гостиной. Я пытался вежливо поговорить с ними, но они отказываются меня слушать.
Что мне делать дальше?

Ema — 28 августа 20 в 12:27

Мои соседи уже некоторое время преследуют меня
наблюдаю за всеми своими действиями в Интернете, например, со смартфоном и ноутбуком. У них есть шпионские устройства в моем доме или вокруг него. Я не чувствую, что у меня есть уединение в собственном доме. В моей комнате прослушивают все, что я говорю или делаю, и соседи по соседству мешают мне.У меня странный Wi-Fi, потому что я не заплатил за него в этом месяце, но он все еще работает. Я НЕ ЗНАЮ, что происходит. Должен ли я позвонить в полицию для расследования ????

Обещаю, я не под кайфом ??????

MNSTR — 17 августа 20 в 6:09

У меня есть двухквартирный дом с общей водосточной трубой на участке, принадлежащем моим соседям, сливная труба также находится в саду соседей. Слив (сливная труба) вышел из строя. Кто за это отвечает?

Suzanne — 15 августа 20 в 17:57

Мы живем в двухквартирном доме, и наш пожилой сосед умер от болезни Альцгеймера прошлой осенью, оставив замужнюю дочь, которая живет в Суиндоне, и его неженатого сына в возрасте 50 лет, который всегда жил дома.Мы делим водосточную трубу с этим соседом, который несколько лет назад, когда мы были в отпуске, построил между нашими владениями стену высотой в фут и длиной 2 фута, чтобы заставить почтальона вернуться на тротуар и снова подняться, чтобы доставить свой пост. Он также сдвинул водосточную трубу на пару дюймов в сторону и отколол кусок от своей низкой стены, чтобы водосточная труба выходила на нашу подъездную дорожку. Мы не заметили, как наша машина закрывала обзор, и это не было проблемой, так как дождя было не так уж и много. Однако с тех пор, как старик болел (около пяти лет), никто не чистил желоб на его стороне и прошлой зимой, потому что было много дождя и водосточная труба была полностью заблокирована, вода лилась из его водостока на нашу сторону и бежала в нашу подъездную дорожку и вверх по краю нашего дома, она была такой глубокой.Мы пытались связаться с сыном, но он просто закрыл дверь перед нами. Мы связались с дочерью по поводу проблемы, и она обвинила нас в нарушении права владения, когда мы заглянули в ее сточную канаву, и предложили избавиться от низкой стены, которая была частью проблемы. нам, чтобы забрать всю воду на нашу подъездную дорожку.

В конце концов, нам пришлось нанять адвоката, чтобы написать ей, а также команду по ремонту, чтобы заменить водосточную трубу, убрать стену и соорудить отстойник на границе под лужайкой. Это обошлось нам примерно в 1500 фунтов стерлингов, и у нас нет убежища. От них ничего не слышно, так как дочь обвинила нас в посягательстве на чужие владения.Не думаю, что мы когда-нибудь увидим от них деньги.

Это продолжается в разделе «Заросшие и грязные сады».

worriedgardener — 13 июля 20 в 16:50

у моих соседей водосточный желоб сломан, и вода течет мне на бок. Я опасаюсь, что это повредит мою новую крышу и штукатурку. Дождь не проливает, попадается, когда очень ветрено. Я разговаривал с сестрой, это было 3 дня подряд. Могу я обратиться к ним в суд?

Jo — 11 июля 20 в 22:41

Я живу в дуплексе, и по какой-то причине водостоки соединены, и у каждого из нас есть свалка, но мы убираем свой 3 раза в год, и за 7 лет, которые мы там прожили, мы убрали оба дома, но этого достаточно, поэтому мы перестали Это.Теперь у нас есть чистая, но поскольку соседняя сторона не наша, снова засорилась, мы попросили его очистить, и он просто ответил, что я просто очистил его прошлой осенью, на что я сказал, что колодец нужно очистить снова, у вас растут деревья, осень через 6 месяцев показать растает, мы снова чистим, и теперь нам нужно снова чистить через несколько месяцев, потому что все листья с прошлого года перевернулись на нашу сторону. Могу я очистить его бок и отправить ему счет?

Vanda — 5 июля 20 в 19:15

Я живу в бывшей муниципальной собственности, и мои соседи держат на моей территории дренажную трубу (туалетные отходы).Труба находится внутри моего внешнего здания, которое соединяется с моим домом, так что она внутренняя, и я хочу, чтобы ее убрали с моей собственности или, по крайней мере, заменили. Каковы законы ответственности за эти трубы?

Бирнси — 1 июля 20 в 7:26

У нас есть проблема, очень похожая на None выше re. водосточный желоб соседа, примыкающий к нашему дому, не хочет устанавливать водосточную трубу. Как мы можем получить доступ к обсуждению выше по вопросу None?

С уважением.

Берни

b] — 23 июня 20 в 8:25

Рядом водосточный желоб перекрывается и переходит в наш.При сильных ливнях водосточный желоб перетекает посередине на нашу раздвижную крышу. Мы перекрасили потолок кухни после того, как установили новый водосточный желоб, и попросили соседа с другой стороны опустить его дальний конец водосточного желоба, что он и сделал. Мы попросили соседа, у которого вода течет в нашу канализацию, установить водосточную трубу, так как у него уже был сток через заднюю дверь. Он отказался, сказав, что именно так он принес дом, а не его проблема!
Каков наш следующий шаг

Нет — 20 июня 20 в 13:40

Я живу в доме с террасами, и водосточная труба моих соседей (только дождевая вода) не находится в нашем саду, однако эта водосточная труба не связана с водосточными желобами или канализацией, просто плохой дизайн из муниципального жилого дома 1950-х.Наши соседи и я теперь владеем недвижимостью, но как мне законно удалить ее, если мы не хотим, чтобы она находилась на нашей собственности, или у нас нет дела, как это было в наших границах для нас старше 70 лет.

Scott — 18 июня 20 в 12:06

Заголовок:

MissMsMrsMrDrRev’dProf.Other

(не показан)

Подтвердить:

водостоков: как предотвратить и прочистить забитые водостоки

Дому, в котором я живу, больше 100 лет.Он большой, и в нем есть множество разделенных сантехнических линий для определенных вещей, которым они принадлежат. Например, у нас есть одна ванная, у которой есть свои линии. Затем есть часть дома, которую мы называем прачечной, но в ней также есть душ, который работает, но не сливает воду. Фактически, раковина стекает в душ и вызывает такой беспорядок, за которым мы даже не успеваем. Мы поговорили с землевладельцем, но он совершенно ничего не понимает и даже не пытается это исправить, так что нам остается делать это самим. Мы чистили его почти каждый день магазинным пылесосом, мощной метлой и отбеливателем.Вся эта комната затоплена, и это действительно пустая трата времени, потому что мыть посуду каждую ночь. В конце концов мы просто сдались и сказали, что домовладелец должен это исправить, потому что мы не создавали этой проблемы, мы просто живем здесь. Но он так и не починил это, и прошли месяцы, мы наблюдали тараканов, резервная вода превратилась в толстую пленку, и мы просто не можем знать, есть ли такая плохая комната за час. Моя мама чистит его прямо сейчас, впервые за долгое время, и это просто полностью вышло из-под контроля.Мы попытались снова использовать магазинный пылесос, и теперь он сломан, потому что не мог справиться с тем, что было в комнате, как я предполагаю. Я действительно не знаю, из-за чего это произошло. Я не уверен, но я думаю, что кто-то однажды пришел и залез нам в слив, и они сказали, что он не забит или что-то в этом роде. Мы использовали так много химикатов, чтобы «прочистить» слив, но ничего не помогло. Я пытался сказать маме, что она никогда не останется чистой, и я думаю, она знает это, но что еще делать на самом деле. У нее есть идея построить какую-то стену с внешней стороны душа, чтобы все оставалось внутри.Это может быть хорошей идеей, но я не уверен. На самом деле есть дополнительная комната у душа, которая когда-то использовалась как консервная, и была полностью разрушена водой. Придется поднять ковер и вытащить из него все. В любом случае, я не уверен, что еще упомянуть, но я действительно надеюсь, что кто-то прочитает это и знает какие-либо идеи о том, что делать, чтобы этого не произошло.

Понимание оборудования и компонентов для слива вашего дома

Если вы типичный владелец дома или собственности, вопросы о дренажном оборудовании в вашем доме возникают регулярно.В этой статье будет предпринята попытка дать краткое описание, объяснение и то, кому звонить, когда возникает проблема с любым из ваших сливных компонентов. В некоторых случаях вы даже можете сами предложить лекарство.

14 основных компонентов дренажного оборудования вашего дома

Конечно, вы знаете, что ваша дренажная система состоит из вертикальных и горизонтальных труб разных размеров и из различных материалов. Однако чаще всего проблемы возникают с 13 пунктами, перечисленными ниже. Это поможет вам узнать, как они на самом деле известны, их местонахождение и цель.

1. Сифон бытовой канализации

Сифон для домашней канализации — это основная очистка как внутри, так и снаружи вашего дома. Обычно он находится в передней части вашего дома или в подвале. В Нью-Йорке он имеет U-образную форму и имеет 2 заглушки для чистки. Если крышки не закрыты должным образом, в ваш дом могут проникнуть запахи или сточные воды. Если предметы попадут в ваши дренажные трубы, они обычно попадают внутрь ловушки, отсюда и название ловушка. Чтобы узнать, как найти канализационный сифон, прочтите о том, как найти канализационный сифон.Если вам нужно заменить сифон, то Балканская канализационная и водопроводная служба имеет полную лицензию и является экспертом в этом виде работ.

2. Жироуловитель

Жироуловитель, который обычно устанавливается на коммерческих предприятиях, например в ресторанах. Как следует из названия, он улавливает жир внутри сборного резервуара. Жироуловитель не позволяет маслу стекать в канализацию вашего дома или в общественную канализацию. Когда его необходимо очистить, необходимо вызвать специализированную службу, в настоящее время Balkan Drain Cleaning не обслуживает жироуловители.Если вам необходимо установить жироуловитель, эту работу должен выполнять только лицензированный мастер-сантехник.

3. Приямок канализации

Яма для доступа к канализации может также содержать вашу линию водоснабжения или даже газ в некоторых уникальных случаях. Это также более широко известно как канализационная яма. Это часто упускаемый из виду компонент вашего дренажного оборудования. Однако он обеспечивает жизненно важную функцию — легкий доступ, безопасную поверхность для ходьбы и практически герметичную конструкцию. Это может показаться неважным, пока кто-нибудь не споткнется и не упадет в вашу яму или пока из нее не выйдет неприятный запах.Balkan находится на переднем крае установки водонепроницаемых, противоскользящих и долговечных ям для доступа из композитных материалов. Если ваша канализационная яма в аварийном состоянии, рассчитывайте на компанию Balkan, которая установит квалифицированную монтажную яму. Чтобы узнать больше, прочтите о яме для доступа к канализации, которая является безопасной, надежной и водонепроницаемой.

Balkan устанавливает противоскользящие композитные колодцы

4. P Дренажное оборудование сифона

Как следует из названия, ловушка P имеет форму буквы P. Когда она установлена, она выглядит как сбоку P.Сифон P используется для улавливания сантехнических приборов, таких как раковины, стоки стиральных машин, сточные канавы и даже туалеты. Как и любой дренажный сифон, его основными функциями являются создание водного барьера, блокирующего выход канализационных газов и улавливание посторонних предметов до того, как они заблокируют ваши дренажные трубы. Если у вас гнилая или протекающая P-ловушка, прочтите, как заменить P-ловушку.

Сифоны

P установлены на большинстве сантехнических приборов в доме

5. Оборудование для дренажа

Дренажный канал, как и его название, собирает воду из определенного участка.Обычно дренаж устанавливается на подъездной дорожке, на заднем дворе или в подвале. Водосток также может называться сливом двора, сливом на подъездной дорожке, сливом из траншеи или сливом в полу. Все они служат в основном для одной и той же цели с точки зрения дренажного оборудования. Если вы считаете, что сток в вашем районе не так важен, узнайте, как заблокированный водосток может вызвать затопление и повреждение.

Водоотвод под лестничную клетку подвала

6. Сухие колодцы

Сухие колодцы — это подземные резервуары для сбора дождевой воды, также известной как ливневая вода.Вода направляется непосредственно в сухой колодец через кровельные направляющие или систему трубопроводов ливневой воды дома. Сами резервуары с сухим колодцем имеют дренажные отверстия и обычно окружены щебнем и фильтровальной тканью. Эта тщательная конструкция позволяет воде просачиваться в окружающую почву и снимает нагрузку с общественной канализационной системы.

Сухие колодцы должны быть тщательно спроектированы архитектором или инженером. Обычно они устанавливаются во время строительства домов с использованием тяжелого оборудования, при этом трубопровод устанавливается лицензированным мастером-сантехником.Если когда-либо потребуется очистить сухой колодец, иногда крышку можно снять и почистить вручную. Но чаще требуется специализированный вакуумный погрузчик, чтобы безопасно и быстро удалить любой осадок и мусор.

Сухие колодцы позволяют дождевой воде просачиваться в окружающую почву

7. Сливная арматура из бачка

Резервуары для задержанных имеют некоторое сходство с сухими колодцами, но служат другой цели. Этот тип дренажного оборудования специально разработан, чтобы «задерживать» дождевую и сточную воду, а не «удерживать ее».Большая разница в том, что из накопительного резервуара вся вода, накопленная в резервуаре, сбрасывается в общественные канализационные системы. Резервуар предназначен для того, чтобы при сильном дожде или внезапном паводке задерживать воду на достаточно долгое время, чтобы предотвратить перегрузку или перегрузку общественной канализационной системы.

Подобно сухим колодцам, накопительные резервуары устанавливаются при строительстве нового здания. Из-за их веса для их установки требуется очень тяжелое землеройное оборудование.Для установки фактических трубопроводов, ведущих к резервуарам и из резервуаров, требуются лицензированные мастера-сантехники.

Дизайн танковых систем тщательно спроектирован

8. Линии и желоба

Лидеры и водостоки считаются оборудованием от дождя, хотя традиционные водопроводчики или очистители канализации не имеют к ним никакого отношения. Если вы не владеете коммерческой недвижимостью, водопроводчик или очиститель водостока не выполняет работы с водостоками и водосточными желобами. Если нужна уборка, есть специализированные службы, которые ее выполняют.Всегда рекомендуется чистить желоба и поводки после осеннего сезона, но до наступления зимы. После сильного таяния снега забитые направляющие и желоба могут создать хаос, когда поток талого снега упадет с вашей крыши.

9. Магистральный канализационный трубопровод

Основная канализационная линия считается дренажным трубопроводом после главного сифона дома и трубопроводом после фундаментной стены. Ремонт, замена и установка новых магистральных канализационных сетей — это специализация Балкан. это также одна из самых дорогих сантехнических работ, с которыми может столкнуться домовладелец.Чтобы узнать больше о канализационных работах в Нью-Йорке, прочтите Учебное пособие по ремонту канализации дома.

Ремонт канализации в Нью-Йорке требует большого мастерства

10. Септическая система

Септические системы очень редко встречаются в пределах Нью-Йорка. Однако в округе Нассау чуть менее 10% домов все еще используют септические системы. Септическая система — это специализированное дренажное оборудование, которое действует как частная система очистки сточных вод. Септическая система обычно состоит из резервуара, в котором хранятся шлам и твердые частицы, и резервуара для перелива.Многие системы имеют поле выщелачивания. При необходимости очистки септической системы эту работу может выполнить только специально лицензированный подрядчик. Также требуется специализированное оборудование, такое как насосный агрегат с разрешением на перевозку отходов. Прочтите этот пост, чтобы узнать больше о септических системах.

Типовая септическая система и дренажное поле

11. Фурнитура для водостока

Слив в вашем доме — это горизонтальный трубопровод, который обычно проходит под цокольным этажом от задней части подвала до главного сифона.В некоторых случаях он находится над готовым уровнем цокольного этажа и навешивается вдоль боковой стены. В сливной трубе дома могут быть различные точки очистки, и она считается «стволом» вашей дренажной системы.

12. Линия штабелирования

Дренажная труба — это вертикальная дренажная линия. Стопка поднимается из водостока на верхние этажи вашего дома. Обычно на каждом этаже, в том числе и там, где он подсоединяется к канализации дома, проводится чистка. Когда в сливной трубе есть засор, его труднее обнаружить и очистить.Это потому, что он может находиться за готовой стеной.

13. Филиал

Если водосточная труба считается магистралью вашей дренажной системы, то ответвления считаются отдельными линиями, исходящими ко всем вашим сантехническим приборам. Отводы для дома могут быть любого размера от 2 ″ до 4 ″ для типичного частного дома.

14. Канализационные вентиляционные линии

Последний элемент «дренажного оборудования», о котором мы поговорим, — это вентиляционные линии вашей дренажной системы. Вентиляционные отверстия часто упускаются из виду, но они являются жизненно важной частью правильно функционирующей дренажной системы.Ваши дренажные вентиляционные линии позволяют воздуху попадать в вашу дренажную систему, чтобы вытеснить воду по мере ее прохождения. Это похоже на то, когда вы пьете из бутылки или банки содовой. если вы не позволяете воздуху вытеснять газировку, выходящую из банки бутылки, она не течет должным образом. Жидкость может течь неравномерно или даже останавливаться в денежном эквиваленте. Когда это происходит с дренажной линией, это намного неудобно. Вот почему каждая сантехника в вашем доме должна иметь вентиляционное отверстие. Чтобы узнать больше, прочтите, почему важно очищать вентиляционные линии от мусора.

Balkan — ваш эксперт по канализации и водоотведению Нью-Йорка

Вот уже более 65 лет Team Balkan предоставляет жителям Нью-Йорка как экспертные консультации, так и услуги. По любым вопросам, связанным с водопроводом, канализацией или бытовой канализацией, считайте Балкан своим «универсальным» решением. Наши сотрудники и сотрудники на местах доступны 7 дней в неделю, а также в нерабочее время. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к Балканской команде, если вам понадобится какая-либо помощь.

Что домашние инспекторы могут и не могут сказать вам

.- Джеймс Хеймер для The Boston Globe

После всех поисков дома и ломания рук вы наконец сделали принятое предложение о доме. Теперь, если вы похожи на многих покупателей, вы должны нанять домашнего инспектора, чтобы он критически оценил недвижимость. «Это важный шаг, который заставляет покупателей более объективно относиться к своей покупке», — сказала Лиз Мартин, инспектор по дому из Бруклина. «Проблема больше не в том, солнечные спальни в спальнях или близость к остановкам транспорта», — сказал Мартин. «Вместо этого он становится таким:« Какой формы этот дом или квартира, и могу ли я позволить себе ремонт и обслуживание? »»

Но хотя хороший инспектор может дать вам подробную оценку состояния дома, предупредить вас о потенциальных угрозах безопасности, больших и малых проблемах и о том, какой дорогостоящий ремонт может потребоваться в вашем будущем, есть предел тому, что они могут вам сказать — и даже самые лучшие не видят сквозь стены.

«Люди могут ошибочно полагать, что домашний инспектор обладает магическими навыками или способностями, которые могут включать рентгеновское зрение, а у нас нет», — сказал Гарольд Попп, владелец Mount Vernon Inspection Associates в Миддлтоне. Несмотря на новые инструменты, такие как инфракрасные камеры и влагомеры, процесс по-прежнему представляет собой «визуальный осмотр легкодоступных участков», — добавил Попп. «Мы не обязательно спекулируем каким-либо авторитетом о том, что может быть внутри стен».

Тем не менее, хорошо натренированный глаз может обнаружить десятки подсказок о состоянии дома, которые в противном случае покупатели могли бы упустить из виду.«Одна из самых показательных вещей — это состояние кровли. Люди просто не думают об этом слишком много; они могут мельком взглянуть на это, — сказал Попп. «Если эта кровельная черепица выглядит как обожженный бекон — вы знаете, когда вы пережариваете бекон, он становится хрустящим и пухлым — иногда вы увидите такую ​​черепицу, и с ней все готово». основание дымохода, сигнализирующее о немедленном ремонте, требующем внимания.

Попп объясняет все это покупателям, когда они вместе обходят дом, начиная с улицы через улицу.Он добавил, что вы должны присутствовать на инспекции и участвовать в ней столько, сколько позволяет инспектор. «Я призываю людей оставаться у меня под локтем, и я буду объяснять им вещи и отвечать на их вопросы, когда хожу», — сказал он, начиная с внешних элементов, таких как крыша, желоба, деревянная отделка, сайдинг, окна. компоненты, двери, подъезды и настилы. Затем он подводит их поближе, чтобы осмотреть сайдинг и поискать характерные проблемы, такие как провисающие желоба, прежде чем отправиться внутрь, чтобы осмотреть жилое пространство и, что особенно важно, подвал.

Еще одна подсказка, которую покупатели не замечают снаружи, — это оценка. «Отношение почвы к фундаменту будет определять, будет ли у них сухой подвал», — сказал Попп, а влажный подвал может привести к появлению плесени на чердаке. «Он поднимается с воздухом через дом на чердак. … Почва всегда должна иметь уклон от здания, чтобы вода могла стекать из дома. А мульча или щебень? «Они не в счет», когда дело доходит до повышения оценки, — сказал он, приравняв их к гравию на дне аквариума.

Это работа домашнего инспектора: полагаться на свои обширные знания в поисках предупреждающих знаков. Попп сравнивает свою роль с ролью терапевта, который может направить вас к специалисту. «В основном мы универсалы», — сказал он, — «поэтому обычно, когда возникает проблема, мы рекомендуем провести дальнейшую оценку у лицензированного электрика или сантехника, или квалифицированного специалиста по ОВКВ, или, в некоторых случаях, возможно, инженера-строителя».

Мартин вспомнил, как осматривал вызывающий головокружение трехэтажный автобус. «Пол был настолько неровным, что ни одна из дверей не оставалась закрытой, и покупателю пришлось сесть, его так тошнило от поля.Однако не было абсолютно ничего видимого, чтобы предположить, является ли это симптомом большой структурной проблемы, поэтому она посоветовала покупателю вызвать инженера.

К сожалению, есть две важные вещи, которые инспектор не может вам сказать: какому инженеру — сантехнику или электрику — позвонить и сколько это будет стоить, по словам Поппа. Им также не разрешается выполнять какую-либо работу самостоятельно, даже если некоторые инспекторы могут иметь лицензию на торговлю.

Если вы ищете дом в Бостоне, велика вероятность, что вы смотрите на старый дом — в этом случае наклонные полы могут быть не единственной причиной, по которой вам нужно сесть во время осмотра.«Количество негативной информации может подавлять покупателя», — сказал Попп. «Важно уметь отличать важные, дорогие и опасные вещи только от неприятных вещей и эстетических проблем».

Попп сказал, что «большая пятерка» — это крыша, конструкции, водопроводные, электрические и отопительные системы. Экологические проблемы — это дикие карты, такие как свинцовая краска, асбест, радон, плесень или негерметичный масляный резервуар, но, хотя домашние инспекторы обычно могут распознавать признаки этих опасностей, они не проверяют их непосредственно на них или на вредителей, таких как термиты.«Мы не экологи и не микробиологи», — сказал Попп, поэтому они не могут точно сказать, являются ли эти черные пятна плесенью или что изоляция осыпающихся труб содержит асбест. «Но давайте посмотрим правде в глаза: если это похоже на утку, то, вероятно, это утка. Вероятно, это требует экспертизы ».

Попп не видит сквозь стены, но может осмотреть оголенную проводку в подвале и на чердаке в поисках улик. Керамические ручки могут указывать на старую проводку с ручкой и трубкой, в то время как недавняя проверка показала блок предохранителей вместо автоматического выключателя.«Если он достаточно старый, чтобы иметь блок предохранителей, в нем почти наверняка есть вся старая проводка того или иного типа», — сказал он, что означало бы дорогостоящую модернизацию. Попп также тестирует репрезентативную выборку розеток, чтобы проверить наличие электрических проблем, которые, по его словам, являются наиболее частой проблемой, которую он обнаруживает, и наиболее важной, которую нужно исправить. «Если у вас протекает труба, возможно, вы получите пятно на потолке или немного воды на полу», — сказал Попп, — «но из-за проблем с электричеством это может привести к поражению электрическим током или сожжению вашего дома.’’

При этом протекающие трубы — тоже не пикник. Старые чугунные водосточные трубы могут ржаветь и разъедать, что приводит к очень неприятным стокам. «Часто мы обнаруживаем коррозию до такой степени, что активная канализация просачивается в подвал. Это не обязательно в большом количестве, и в некоторых случаях, если вы действительно не отправитесь на охоту за ним, вы не увидите его. Но как только вы показываете это людям, они обычно приходят в ужас », — сказал Попп. По словам Поппа, даже если в старом доме была проведена внутренняя перестройка с использованием новой водопровода из ПВХ, «часто что-то остается, а именно чугунная водосточная труба, ведущая на улицу.Возможно, это было под землей 80 лет, и это действительно может стать проблемой ».

Еще одна вещь, которую домашние инспекторы не могут сказать вам, как бы вы этого ни хотели, — это то, стоит ли вам покупать дом. Попп до сих пор постоянно слышит вариант этого вопроса: «Вы бы позволили своей дочери купить этот дом?» Это невозможный вопрос, на который он не может и не может ответить. «Я никогда не предлагал никому не покупать дом», — сказал он. «Иногда дома с самыми большими проблемами оказываются для кого-то лучшим предложением.’’ Инспекторам также запрещается оценивать рыночную стоимость дома или его пригодность для конкретного использования.

Мартин согласился, что все зависит от ожиданий и возможностей покупателя. «Я осматривал дома, которым просто нужна была краска, только для того, чтобы покупатель выразил обеспокоенность по поводу« всей работы, которую нам нужно сделать », — сказал Мартин. «И у меня были клиенты, которые совершенно не беспокоились о серьезных проблемах, потому что они покупали« хобби », и у них были темперамент, навыки и деньги на ремонтника.’’

Но в любом случае большинству покупателей выгодно наличие опытного и беспристрастного специалиста, осматривающего дом, даже на этом высококонкурентном рынке продавцов.

Мартин признает, что на покупателей оказывается давление, заставляющее их отказаться от права на осмотр дома, но говорит, что те, кто это делает, идут на огромный риск. «Я не могу себе представить, что сделаю самую большую покупку в своей жизни и не потрачу деньги на осмотр дома», — сказала она. «Люди проводят экскурсии по колледжам и тест-драйвы автомобилей, но будут рассматривать возможность потратить более миллиона долларов и отказываться от тщательного осмотра собственности.’’

Победа в войне ставок — не тот джекпот, который вы себе представляете, добавила она. «В доме могут быть структурные проблемы, потенциальная плесень, водопровод или другие дорогостоящие или опасные проблемы, и покупатель может сказать, что они обошли других участников торгов по этим проблемам!»

Мари Прести, владелец / брокер Presti Group в Ньютоне и президент Ассоциации риэлторов Большого Бостона, сказала, что никогда не советует покупателям отказываться от непредвиденных обстоятельств проверки, но многие клиенты все еще чувствуют себя вынужденными сделать это в лихорадке весеннего рынка .По ее словам, это давление обычно спадает в июле. «Наш летний сезон всегда немного медленнее, потому что покупатели уезжают в отпуск и не следят за мячом», — сказал Прести.

Попп сказал, что стресс на рынке сказывается на покупателях, и это должно быть радостным событием. «Покупать дом уже не весело. . . . Люди тратят намного больше, чем когда-либо хотели, они получают меньше, чем они думают, что им следует, и они конкурируют с другими людьми за эту возможность », — сказал Попп.«Раньше люди были очень счастливы, когда я видел их во время домашнего осмотра. . . сегодня они просто испытывают большее облегчение от того, что, кажется, у них есть дом ».

И это до того, как они потратят три или четыре часа, следя за ним, изучая все, что может быть не так с их новым домом — все это аккуратно перечисляется в письменном отчете, а в некоторых случаях — в списке дел на год. Но хотя он не может сказать им, покупать ли дом или во что обойдется его ремонт, он может сказать одну вещь любому покупателю дома, независимо от того, что он обнаружит во время осмотра: «Я хочу пожелать вам всего хорошего. Лучший.» Потому что среди всего стресса и беспокойства, связанного с процессом покупки дома, приятно знать, что домашний инспектор полностью на вашей стороне.

Прочтите образец отчета о проверке ниже. (Обратите внимание: адрес отеля был отредактирован. Globe не рекомендует поставщиков услуг. Убедитесь, что любой нанимаемый вами инспектор имеет лицензию штата.